Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2021 г. N 07АП-5292/21 по делу N А45-28147/2020

город Томск

13 июля 2021 г.

Дело N А45-28147/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стасюк Т.Е.,

судей Афанасьевой Е.В.,

Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (N 07АП-5292/2021) на решение от 19.04.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-28147/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Книжный Мегаполис" (ОГРН 1177847080597), г. Санкт-Петербург к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ОГРН 1055407118997), г. Новосибирск об изменении договора аренды и понуждении заключить дополнительное соглашение.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: Харитонов И.В. по доверенности от 01.08.2020, паспорт,

от ответчика: Даукшт Т.А. по доверенности от 17.05.2021, паспорт.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Книжный Мегаполис" (далее - истец, ООО "Книжный мегаполис") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ответчик, ООО "Капитал") об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещений N Г-КО325 от 12.03.2018 на условиях, указанных в приложении 1:

"ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее-Соглашение)

к Договору аренды помещений N Г-К-О325 от 12.03.2018

(далее-Договор)

г. Новосибирск

"_____" ________ 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал", ИНН 5407007961, ОГРН 1055407118997, в лице в лице Генерального директора Шперлинга В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Книжный Мегаполис", ИНН 7811639979, ОГРН 1177847080597, в лице Генерального директора Ручки А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, далее совместно именуемые как "Стороны", а каждая по отдельности именуемая как "Сторона", заключили настоящее Соглашение к Договору аренды помещений N Г-К-О325 от 12.03.2018 (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор, начиная с 31 марта 2020 года по 13 июля 2020 года включительно (далее - "Период") по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - "Помещение") для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений Договора, Арендатор вправе не оплачивать Постоянную составляющую Арендной платы за Период (за такой Период Постоянная составляющая Арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается).

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с 18 марта 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Постоянной составляющей Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 г. на следующих условиях:

· задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

· отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в размере Постоянной составляющей Арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов Постоянной составляющей Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020 г. включительно;

· штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной составляющей Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Постоянная составляющая часть Арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1 047 967 рублей 74 копейки, в т.ч. НДС 20/120.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего Соглашения.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с 18 марта 2020 года.

7. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

ООО "Капитал" ООО "Книжный Мегаполис"

ИНН 5407007961 ИНН 7811639979

ОГРН 1055407118997 ОГРН 1177847080597

_____________/Шперлинг В.В./ ____________/Ручка А.А./"

Решением от 19.04.2021 Арбитражный суд Новосибирской области обязал ООО "Капитал" заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды помещений N Г-К-О325 от 12.03.2018 на следующих условиях:

"ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее-Соглашение)

к Договору аренды помещений N Г-К-О325 от 12.03.2018

(далее-Договор)

г. Новосибирск

"_____" ________ 2020 г.

2. Установить арендную плату за период с 31 марта 2020 года по 13 июля 2020 года в следующем размере:

- за 31 марта 2020 года - 1 571 рубль 95 копеек;

- за апрель 2020 года - 48 730 рублей 50 копеек;

- за май 2020 года - 48 730 рублей 50 копеек;

- за июнь 2020 года - 48 730 рублей 50 копеек;

- за июль 2020 года (с 1 июля по 13 июля) - 20 435 рублей 37 копеек.

4. В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Постоянная составляющая часть Арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 843 614 рублей 02 копейки (без НДС).

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

ООО "Капитал" ООО "Книжный Мегаполис"

ИНН 5407007961 ИНН 7811639979

ОГРН 1055407118997 ОГРН 1177847080597

_____________/Шперлинг В.В./ ____________/Ручка А.А./"

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Капитал" (ОГРН 1055407118997) в пользу ООО "Книжный Мегаполис" (ОГРН 1177847080597) взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требования истца частично, а именно:

1) Пункт 2 Дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: Арендатор фактически оплатил арендную плату за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в следующем размере: за март (31.03.2020) в размере 1571,95 рублей за апрель 2020 года в размере 48730,50 рублей за май 2020 года в размере 48730,50 рублей за июнь 2020 года в размере 48730,50 рублей за июль (с 01.07.2020 по 13.07.2020) в размере 20435,37 рублей.

Итого за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 с учетом уменьшения арендной платы на 70%, арендная плата оплачена в размере 168 198,82 рублей.

2) Исключить из Дополнительного соглашения пункт 3, согласно которому ООО "Капитал" обязано предоставить ООО "Книжный мегаполис" отсрочку по внесению арендной платы за период с 18.03.2020 по 01.10.2020 в связи с фактической оплатой арендной платы и отсутствием задолженности на дату подачи искового заявления.

3) Пункт 4 Дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Дополнительного соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 392463,91 рублей.

4. Остальные пункты оставить в предложенной Истцом редакции.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на то, что правительство Новосибирской области прямо возложило все риски предпринимательской деятельности в период действия ограничений на хозяйствующий субъект, с 13.07.2020 хозяйствующим субъектам с ОКВЭД 47.6, 47.7 разрешена деятельность без ограничений. Таким образом, реальный период времени, в который магазины Читай-город должны быть закрыты по требованию государственных органов Новосибирской области это период с 31.03.2020 по 13.07.2020, при этом 18.03.2020, 27.03.2020, 30.03.2020 ответчиком в социальной сети "ВКонтакте" размещена информация для посетителей торгового центра о том, что ТРЦ Континент осуществляет свою работу в соответствии с введенными ограничениями, и представлен перечень торговых объектов, которые осуществляют работу на территории ТРЦ. 06.06.2020 ответчик направлял в адрес истца дополнительное соглашение об условиях снижения арендной платы до уровня возмещения эксплуатационных расходов на содержание здания ТРЦ Континент, однако данное соглашение истцом подписано не было, 29.07.2020 истцу было направлено соглашение о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы, данное соглашение также не подписано истцом, после произведения оплаты 24.08.2020 истец представил в адрес ответчика дополнительное соглашение об освобождении его от уплаты аренды, а также предоставлении отсрочки по уплате арендной платы, указанное соглашение ответчиком подписано не было. По настоящему дела задолженность за период действия ограничительных мер по 01.10.2020 у отсутствует. Суд не учел факт того, что ответчик также понес негативные последствия от введения ограничительных мер, при этом ответчик не освобожден от платежей работникам, ресурсоснабжающим организациям, эксплуатирующим организациям и иным обеспечивающим деятельность ТРЦ третьим лицам. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, если арендатор фактически оплатил денежные средства за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 1 137 045,02 руб., а с учетом отсрочки должен был оплатить только 332 729,72 руб., то сумма переплаты составит 804 315,30 руб.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на доводах апелляционной жалобы, представитель истца поддержал доводы отзыва.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "Книжный Мегаполис" (арендатор) и ООО "Капитал" (арендодатель), был заключен договор аренды N Г-К-О325 от 12.03.2018 в отношении помещений общей площадью 182 кв.м., часть нежилого помещения N 33, находящихся на 5 этаже в здании ТРЦ "КОНТИНЕНТ", расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Гусинобродское шоссе, д. 20 (далее - Помещение).

Истец в арендуемом Помещении осуществляет розничную торговлю книгами и канцелярскими товарами в специализированном магазине "Читай-город".

Согласно пункту 2.2 договора, срок его действия определен сторонами по 12.03.2023 года включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору состоит из: постоянной составляющей арендной платы в размере 162 435,00 рублей за каждый месяц и переменной составляющей арендной платы в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, электро-, теплоснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, услуги охраны, в том числе за электропотребление фасадной вывески), а также стоимости услуг по обслуживанию коммуникаций в размере 27 300,00 рублей в месяц.

18.03.2020 в Новосибирской области в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" введен режим повышенной готовности.

На основании Указов Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19)", Постановления губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации", Постановления губернатора Новосибирской области от 31.03.2020 N 48 "Об ограничении доступа людей и транспортных средств", Постановления губернатора Новосибирской области от 27.04.2020 N 66 "О внесении изменений в постановление губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N43", Постановления губернатора Новосибирской области от 28.05.2020 N 88 о внесении изменения в постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" на территории Новосибирской области в период с 31.03.2020 по 13.07.2020 были приняты ограничительные меры - приостановлена работа торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Ссылаясь на невозможность использования помещения по объективным причинам, предоставленное Законом N 98-ФЗ право арендатора на уменьшение арендной платы и отсрочку ее уплаты, истец 17.08.2020 обратился к ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения о снижении постоянной составляющей арендной платы по договору за период невозможности использования помещения по целевому назначению и предоставлении отсрочки ее уплаты.

Не подписание ответчиком предложенного истцом дополнительного соглашения явилось основанием для обращения ООО "Книжный мегаполис" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, согласовав условия договора в изложенной выше редакции, принял по существу правильное решение, основанное на нормативно-правовых актах, регулирующих отношения между арендодателями и арендаторами в период ведения чрезвычайной ситуации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Введение ограничительных мер, в связи с распространением коронавирусной инфекции, не позволяющих использовать арендованное имущество, может являться основанием для уменьшения арендной платы, при этом, как указано в пункте 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Как обоснованно указывает в своем решении суд первой инстанции, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

Суд первой инстанции правильно указал в решении, что ООО "Книжный мегаполис" осуществляло деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами в специализированных магазинах), включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, и в связи с введением органом государственной власти Новосибирской области запрета на осуществление данной деятельности, с 31.03.2020 не мог заниматься реализацией книг в арендованных у ответчика помещениях, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020. Исходя из баланса интересов сторон, суд первой инстанции установил размер арендной платы с учетом уменьшения ее до 30 % от суммы предусмотренной договором постоянной части арендной платы, что составило:

- за 31 марта 2020 года - 1 571 рубль 95 копеек;

- за апрель 2020 года - 48 730 рублей 50 копеек;

- за май 2020 года - 48 730 рублей 50 копеек;

- за июнь 2020 года - 48 730 рублей 50 копеек;

- за июль 2020 года (с 1 июля по 13 июля) - 20 435 рублей 37 копеек.

Основываясь на изложенном, суд первой инстанции согласовал пункт 2 дополнительного соглашения. Требование апеллянта о дополнении этого пункта указанием на то, что с учетом уменьшения размера арендной платы на 70 % арендная плата оплачена в размере 168 198,82 руб. не имеет значения и не влияет на содержание указанного условия договора.

Основания для полного освобождения истца от арендной платы не имеется, вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается, что принятый судом первой инстанции размер арендной платы (30% от предусмотренной договором), в условиях отсутствия возможности использования помещения, способствует установлению баланса интересов сторон.

Факт ведения деятельности в спорный период арендатором не доказан, само по себе размещение информации на интернет-сайтах не означает, что деятельность фактически велась.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для предоставления отсрочки по арендной плате, поскольку она уже оплачена и об исключении пункта 3 Дополнительного соглашения судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в силу прямого указания приведенных выше норм права истец наделен правом на предоставление ему отсрочки платежа, и предоставление отсрочки влияет на иные обязанности, в том числе, связанные с уплатой штрафов, пени.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 05.08.2020 доступ в помещение арендатору был ограничен в связи с неуплатой задолженности. Доступ возобновлен 06.08.2020 после того, как истец оплатил арендную плату.

То обстоятельство, что истец произвел оплату в полном объеме не лишает истца ни права на уменьшение размера арендной платы, ни права на отсрочку платежа.

Определяя период предоставления отсрочки, суд первой инстанции обоснованно исходил из даты начала периода с 18.03.2020 - введения режима повышенной готовности на территории Новосибирской области, поскольку именно с этим законодательство связывает предоставление отсрочки.

Суд, учитывая обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора с 14.07.2020, арендатор имеет право на отсрочку арендной платы в размере 100% за период с 18.03.2020 по 13.07.2020, и в размере 50% арендной платы за период с 14.07.2020 по 30.09.2020. Арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с согласованной судом редакцией Дополнительного соглашения по условиям об отсрочке арендной платы.

В отношении условия о размере образовавшейся переплаты по договору суд первой инстанции пришел к следующему.

На основании пункта 3 Требований, установленных Постановлением Правительства РФ N 439, отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы, а за период со дня прекращения действия указанного режима до 01.10.2020 - в размере 50% арендной платы.

Режим повышенной готовности в Новосибирской области был введен 18.03.2020.

Таким образом, с учетом обеспечения баланса сторон, принимая во внимание, что возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора с 14.07.2020, и то, что арендатор имеет право на отсрочку арендной платы в размере 100% за период с 18.03.2020 по 13.07.2020, и в размере 50% арендной платы за период с 14.07.2020 по 30.09.2020. Арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.

С учетом уменьшения размера арендной платы до 30% переплата за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 составила 392 463, 91 рубля, отсрочка предоставлена в размере 100% арендной платы на сумму с 18.03.2020 по 30.03.2020 - 73 357, 74 рублей, за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 на сумму 168 198, 82 рублей.

Отсрочка предоставлена в размере 50 % арендной платы за период с 14.07.2020 по 31.07.2020 на сумму 47 158, 55 рублей, за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 на сумму 162 435,00 рублей.

Таким образом, переплата составила 843 614, 02 рублей (392 463, 91 + 73 357, 74 + 168 198, 82 + 47 158, 55 + 162 435,00).

Так за период с 18.03.2020 по 13.07.2020 истцом оплачено 634 020, 47 рублей, при этом подлежало оплате с 18.03.2020 по 30.03.2020 - 73 357, 74 рублей, и за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 168 198, 82 рублей с учетом уменьшения аренды до 30%, всего 241 556, 56 рублей; отсрочка предоставлена в размере 100% арендной платы на сумму с 18.03.2020 по 30.03.2020 - 73 357, 74 рублей, за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 на сумму 168 198, 82 рублей.

Следовательно, отсрочка предоставляется на сумму 451 150,11 рублей, которая подлежит оплате в соответствии с условиями отсрочки и на данный момент является переплатой, сумма 392 463,91 рубля является переплатой в связи с уменьшением арендной платы.

С учетом предоставленной отсрочки - 451 150,11 рублей, переплаты за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в размере - 392 463,91 рубля, пункт 4 дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: "В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Постоянная составляющая часть Арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 843 614 рублей 02 копейки (без НДС)".

Оснований для иного вывода суд апелляционной инстанции не усматривает.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2021 по делу N А45-28147/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

Е.В. Афанасьева
М.А. Фертиков

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.