Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2021 г. N 10АП-10096/21 по делу N А41-6567/2021

г. Москва

13 июля 2021 г.

Дело N А41-6567/21

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Архиповым М.А.,

при участии в заседании:

от ООО "ЖК"Жемчужина" - Бородина Ж.Е по доверенности от 21.06.2021, диплом о высшем образовании;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 09 апреля 2021 года по делу N А41-6567/21

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс" Жемчужина"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина-Сервис"

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс" Жемчужина" (далее - ООО "ЖК "Жемчужина") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решение от 16.12.2020 N КУВД-001/2020-13636960/4 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ЖК "Жемчужина" на трансформаторную подстанцию общей площадью 37,4кв.м инв. N 180:057:04936 лит.Ф кадастровый номер 50:20:0000000:21420, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ЖК "Жемчужина" на трансформаторную подстанцию общей площадью 37,4кв.м инв. N 180:057:04936 лит.Ф, кадастровый номер 50:20:0000000:21420, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево, и внести соответствующую запись в ЕГРН.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина-Сервис".

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2021 года по делу N А41-6567/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 72-74).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ЖК "Жемчужина" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО "ЖК "Жемчужина", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2018 года по делу N А41-70796/17 должник - ООО "ЖК "Жемчужина" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсный управляющий ООО "ЖК "Жемчужина" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 20.11.2014 N б/н, заключенного между ООО "ЖК "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", и возврате в конкурсную массу ООО "ЖК "Жемчужина" трансформаторной подстанции, общей площадью 37,4 кв.м., инв. N 180:057:04936, лит. Ф., кадастровый номер 50:20:0000000:21420, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 года по делу N А41-70796/2017 признан недействительным договор купли-продажи от 20 ноября 2014 года, заключенный между ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" и ООО "Жемчужина-Сервис", в конкурсную массу ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" возвращено имущество - трансформаторная подстанция, общей площадью 37,4 кв. м, инв. N 180:057:04936, лит. Ф., кадастровый номер 50:20:0000000:21420, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево.

На основании вышеназванного постановления конкурсный управляющий ООО "ЖК "Жемчужина" обратился к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права ООО "ЖК "Жемчужина" на возвращенную в конкурсную массу подстанцию (т. 1 л. д. 35-37).

Уведомлением от 16.09.2020 N КУВД-001/2020-13636960/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в постановлении от 17.08.2020 отсутствует признание права собственности за заявителем (т. 1 л. д. 18-19).

Уведомлением от 16.12.2020 N КУВД-Ю1/2020-13636960/4 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (т. 1 л. д. 21).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "ЖК "Жемчужина" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу статьи 16 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный статьей 17 Закона N 218-ФЗ, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В части 1 статьи 20 Закона N 218-ФЗ предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 АПК РФ).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ признание недействительной сделки влечет возврат полученного по ней имущества.

Как следует из материалов дела, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 года по делу N А41-70796/2017 признан недействительным договор купли-продажи от 20 ноября 2014 года, заключенный между ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" и ООО "Жемчужина- Сервис", в конкурсную массу ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" возвращено имущество - трансформаторная подстанция, общей площадью 37,4 кв. м, инв. N 180:057:04936, лит. Ф., кадастровый номер 50:20:0000000:21420, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево.

В соответствии с пунктом 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", абзацем 5 пункта 65 постановления Пленума N 10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В абзаце втором пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обжалуемые решения Управления Росреестра по Московской области, оформленные уведомлениями об отказах государственной регистрации прав от 16.12.2020 N КУВД-001/2020-13636960/4, является незаконным, нарушает права и законные интересы заявителя и подлежат отмене.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2021 по делу N А41-6567/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двух месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев М.А. Немчинова