Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2021 г. N 19АП-1628/21 по делу N А08-7406/2020

г. Воронеж

13 июля 2021 г.

Дело N А08-7406/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "06" июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "13" июля 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Поротикова А.И.,
	Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Компания Феликс-Белгород": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Бел-Инвест": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Феликс-Белгород" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2021 по делу N А08-7406/2020 (судья Мирошникова Ю.В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бел-Инвест" (ИНН 3123189320, ОГРН 1083123019913) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Феликс-Белгород" (ИНН 3123313961, ОГРН 1123123022692) о взыскании 84 000 руб. задолженности по арендным платежам за апрель 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Бел-Инвест" (далее - истец, ООО "Бел-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Феликс-Белгород" (далее - ответчик, ООО "Компания Феликс-Белгород") о взыскании 84 000 руб. долга по арендным платежам за апрель 2020 года (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2021 по делу N А08-7406/2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Компания Феликс-Белгород" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, уменьшив размер арендных платежей на 50%.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 года между ООО "Бел-Инвест" (арендодателем) и ООО "Компания Феликс-Белгород" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 207,9 кв.м - торговое, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 1 уровень: 1-6; 2 уровень: 1,2, с кадастровым номером 31:16:0000000:023893-00/003:0001/А/1012, расположенное по адресу: Белгородская область, город Белгород, улица Парковая, 2.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование объектом составляет 84 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 14 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3 договора).

Срок действия договора с 01.06.2019 по 30.04.2020 (пункт 6.1).

Представленными актами приема-передачи подтверждается, что нежилое помещение передано арендатору 01.06.2019 и по окончании срока действия договора возвращено арендодателю 30.04.2020.

Как указано в объяснениях ответчика от 26.06.2021, представленных в суд апелляционной инстанции, 19.05.2020 арендатор вручил арендодателю письмо 30.04.2020 с просьбой простить долг по арендной плате за апрель 2020 года в сумме 84 000 руб., гарантировав уплату арендной платы в размере 124 000 руб. за предшествующий период после возобновления деятельности.

В ответе от 26.05.2020 арендодатель указал на отсутствие оснований для прощения долга и наличие задолженности по арендной плате в размере 208000 руб. за период февраль 2020 года - апрель 2020 года, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Правоотношения сторон верно квалифицированы судом первой инстанции как обязательства аренды, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы за апрель 2020 года подтвержден материалами дела.

Вместе с тем ответчик полагает, что имеются основания для уменьшения размера арендной платы на 50%.

Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи новой коронавирусной инфекцией COVID-19" режим нерабочих дней был распространен на период с 4 по 30 апреля 2020 года.

Постановление губернатора Белгородской области от 03.04.2020 N 36 "О мерах по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Белгородской области" режим повышенной готовности был введен с 04.04.2020 по 30.04.2020.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ООО "Компания Феликс-Белгород" является микропредприятием с 01.08.2016.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, входит, в том числе "торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах" (код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) 47.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей", если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Одним из видов деятельности ответчика согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.09.2020 является "торговля розничная мебелью в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 47.59.1, входящий в подкласс 47.5).

Вместе с тем в отзыве на иск от 28.01.2021 ответчик указал, что использовал арендуемое помещение для оптовой торговли офисной мебелью (ОКВЭД 46.65 "торговля офисной мебелью").

Таким образом, осуществляемая ответчиком в арендуемом помещении деятельность не входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, что исключает право ответчика требовать уменьшения размера арендной платы.

Кроме того, судом первой инстанции справедливо отмечено, что ответчик с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении размера арендной платы в период его действия (до 30.04.2020) к истцу не обращался.

Из письма от 30.04.2020 следует, что действительная воля ответчика направлена на прощение долга перед истцом за апрель 2020 года.

Согласно положениям статьи 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

К основаниям прекращения обязательств относятся исполнение, отступное, зачет, совпадение должника и кредитора в одном лице, прощение долга, невозможность исполнения, соответствующий акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, смерть гражданина и ликвидация юридического лица.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что прощение долга представляет собой двустороннюю сделку с подразумеваемым, по общему правилу, согласием должника на ее совершение: обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Прощение долга подчиняется запретам, установленным статьей 575 ГК РФ, согласно которой не допускает дарение в отношениях между коммерческими организациями, и оформляется либо заключением соответствующего соглашения (двусторонней сделки), либо направлением должнику уведомления о прощении долга (односторонняя сделка).

Поскольку истец и ответчик являются коммерческими организациями, обязательство по уплате арендной платы не может быть прекращено прощением долга.

Таким образом, факт наличия задолженности в указанном истцом размере 84 000 руб. по внесению арендной платы за апрель 2020 года доказан материалами дела.

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

С учетом того обстоятельства, что деятельность ответчика в спорном помещении не относится к пострадавшей отрасли, право на отсрочку уплаты арендной платы у ответчика не возникло.

Даже при наличии отсрочки 50% арендной платы должно быть уплачено в январе 2021 года и данный срок на дату принятия решения наступил.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по договору, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика 84 000 руб. долга.

Доводов, опровергающих указанные выводы суда и подкрепленных надлежащими доказательствами, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах в их совокупности суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2021 по делу N А08-7406/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Феликс-Белгород" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков Г.Н. Кораблева