Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2021 г. N 11АП-7980/21 по делу N А65-26594/2020

г. Самара

15 июля 2021 г.

Дело N А65-26594/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Дегтярева Д.А, Ануфриевой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шлычковой Ю.Н.,

при участии:

от ИП Низамовой В.М. - представитель Мотовилова О.А., доверенность от 24.05.2018;

от ИП Ганеевой Г.Р. - не явились, извещены надлежащим образом;

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2021 года в зале N 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Низамовой Венеры Маликовны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2021, по делу N А65-26594/2020 (судья Исхакова М.А.),

по иску Индивидуального предпринимателя Низамовой Венеры Маликовны, (ОГРН 306168531900065, ИНН 165700940151)

к Индивидуальному предпринимателю Ганеевой Гульнаре Рафаилевне,

(ОГРН 409169004700084, ИНН 165400050253)

о взыскании 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей, сумму доначисленной арендной платы в размере 109 620 рублей, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей,

по встречному иску Индивидуального предпринимателя Ганеевой Гульнары Рафаилевны, г.Казань (ОГРН 409169004700084, ИНН 165400050253)

к Индивидуальному предпринимателю Низамовой Венере Маликовне, Казань, (ОГРН 306168531900065, ИНН 165700940151)

об уменьшении размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения N 36 а до 1 (один) руб. в месяц", взыскании переплаты в размере 213 996 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Низамова Венера Маликовна - обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю Ганеевой Гульнаре Рафаилевне, г.Казань, о взыскании 213 996 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля по июль 2020 года, 268 666 руб. 54 коп. неустойки, 109 620 руб. доначисленной арендной платы, 60 291 руб. неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2020 года принят встречный иск Индивидуального предпринимателя Ганеевой Гульнары Рафаилевны к Индивидуальному предпринимателю Низамовой Венере Маликовне о взыскании суммы переплаты в размере 56 700 руб., суммы переплаты в размере 214 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2021 года принято на основании ст. 49 АПК РФ уменьшение заявленных истцом по первоначальному иску исковых требований до суммы неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей, суммы доначисленной арендной платы в размере 109 620 рублей, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей. Этим же определением приняты на основании ст. 49 АПК РФ уточнения встречных исковых требований об уменьшении размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения N 36а до 1 руб. в месяц", принято изменение формулировки просительной части искового заявления на "взыскать в мою пользу с ответчика суммы переплаты в размере 213 996 руб.

Заявление подписано представителем Мотовиловой О.А., наделенной доверенностью от 24.05.2018 правом полного отказа от исковых требований.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ истца от иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, не противоречит действующему законодательству, является волеизъявлением истца, суд в соответствии с ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей и производство по делу в указанной части прекращает в силу подп.4 п.1 ст.150 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2021, по делу N А65-26594/2020 принят отказ ИП Низамовой Венеры Маликовны, г. Казань от исковых требований в части взыскания 213 996 руб. 77 коп. долга, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 159 528 рублей. Производство по делу в указанной части прекращено. В иске ИП Низамовой Венеры Маликовны, г. Казань, отказано.

ИП Низамовой Венеры Маликовны, г. Казань, возвращено 11 748 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Встречный иск ИП Ганеевой Гульнары Рафаилевны, г.Казань удовлетворен частично.

С ИП Низамовой Венеры Маликовны, Казань, в пользу ИП Ганеевой Гульнары Рафаилевны, г.Казань взыскано 163 700 руб. суммы переплаты, 5 911 руб. государственной пошлины. В остальной части во встречном иске отказано.

Взыскано с Индивидуального предпринимателя Ганеевой Гульнары Рафаилевны, г.Казань 1 369 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Низамова В.М. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в полном объеме и удовлетворить первоначальный иск.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель считает, сто суд первой инстанции сделал неверный вывод о том, что сумма доначисленных платежей и сумма неустойки за просрочку оплаты доначисленных платежей не подлежит взысканию с ответчика по основному иску, поскольку ввиду имеющейся задолженности, истцом по основному иску были перерассчитаны суммы арендных платежей, в соответствии с условиями, ранее предусмотренными сторонами в дополнительных соглашениях.

Судом сделан неверный вывод о необходимости осуществления возврата авансового платежа, уплаченного Субарендатором на основании п. 3.4.1. Договора, поскольку при заключении Договора субаренды нежилого помещения N 36-1/2 от 25.05.2015 года, истец по встречному иску и ответчик по встречному иску согласовали и утвердили условия данного Договора, путем его подписания, таким образом условия договора распространяют свои действия на отношения Сторон по договору, в том числе положения п. 3.4.2. Договора, а расторжение Договора произошло по вине Ответчика по основному иску на основании п. 4.2.1. Договора с 24.07.2020 года.

По мнению заявителя жалобы в жалобе указано, что судом неверно сделан вывод о необходимости снижения арендной платы до 50 % и возврата ее ответчику, в виду того что помещение из пользования ответчика по основному иску в период с апреля по июль 2020 года не выбывало, уведомления о необходимости предоставления скидки от Субарендатора в адрес Арендатора не поступало, более того ответчиком по основному иску была принята задолженность в размере 214 000 рублей, подтверждением чему служит платежное поручение от 27.07.2020 г., а следовательно, в соответствие с п.4 статьи 453 ГК РФ обязательство было исполнено и возврату не подлежит.

В отношении удовлетворения требований по основному иску в решении от 29.03.2021 года отсутствует надлежащая мотивировка суда первой инстанции со ссылками на нормы материального и процессуального права, на основании чего суд первой инстанции отказывает истцу по основному иску в удовлетворении его требований в полном объеме.

А так же, что в тексте решения суда первой инстанции отсутствует надлежащее мотивирование правовой позиции суда со ссылками на нормы материального и процессуального права, на основании которых суд первой инстанции отверг в качестве основания доказательства и пояснения, представленные истцом.

25.06.2021 от индивидуального предпринимателя Ганеевой Гульнары Рафаилевны поступило возражение по апелляционной жалобе, в котором указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы, ввиду их ошибочности, в силу полной и верной оценки судом первой инстанции в решении, договору, документам и фактическим отношениям сторон, обстоятельствам прекращения договора.

02 июля 2021 года от индивидуального предпринимателя Низамовой Венеры Маликовны поступил отзыв на возражения ответчика по основному иску на апелляционную жалобу, в котором настаивала на обоснованности доводов приведенных в апелляционной жалобе.

В судебном заседании 06 июля 2021 года, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 июля 2021 года до 15 часов 45 минут, после чего судебное заседание продолжено.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Низамова В.М., заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к апелляционной жалобе, которые приобщены судом.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Ганеевой Г.Р. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 25 мая 2015 года заключен договор субаренды нежилого помещения N 36-1/2 (том 1, л.д. 10-21), по условиям которого арендатор предоставил субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, пр. Победы, д.50б, а субарендатор обязался принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязался выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором. Помещение находится на 1-ом этаже ТЦ "Проспект2". Общая площадь помещения составляет 18, 90 квадратных метра, помещение N36а.

Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 01.07.2015 по 29.02.2016 включительно (пункт 2.1. договора).

Арендная плата и порядок оплаты регулируются разделом 3 договора, в соответствии с которым арендная плата составляет 56 700 руб. месяц, в размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг в, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

В срок до 01.07.2015 года субарендатор вносит арендную плату за первый месяц (с даты подписания акта приема-передачи по последний день указанного календарного месяца) субаренды помещения в размере 56 700 руб.

Датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в пункте 2.1. настоящего договора (дата начала субаренды). Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4.1 договора, в течении трех дней со дня подписания настоящего договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 56 700 руб., именуемая далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору.

Согласно пункту 3.4.2. договора, если субарендатор досрочно расторгает договор по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по договору удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

Согласно пункту 3.4.3. договора, в случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору авансовый платеж будет принят арендатором в качестве арендной платы за последний месяц аренды, указанный в п.2.1. договора или зачтен в счет авансового платежа по договору аренды, заключенного на новый срок.

Согласно пункту 7.1.1. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по договору арендатор имеет право начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

По акту приема - передачи от 25.05.2015 (том 1, л.д. 24) помещение передано субарендатору.

17 декабря 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение (том 1, л.д. 25), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 2.1. договора, изложив его в следующей редакции: "Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 01.03.2016 по 30.11.2016 включительно.

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 7.1.1. договора, изложив его в следующей редакции: "При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени".

Но условиям дополнительного соглашения, стороны согласовали, что авансовый платеж оплаченный субарендатором в соответствии с пунктом 3.4.1. договора, засчитывается в счет авансового платежа по договору аренды заключенному на новый срок, установленный пунктом 1 настоящего дополнительного соглашения.

01 августа 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение (том 1, л.д. 26-27), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт в пункт 10.3. договора, изложив его в следующей редакции: "Вступление в силу. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты его заключения до "30" ноября 2016 г. Если в срок за 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий Договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз".

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.3.2. договора, изложив его в следующей редакции: "Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Арендную плату за май месяц текущего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды. Арендную плату за январь следующего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды".

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 9.2.2, изложив его в следующей редакции: "Если субарендатор будет требовать расторжения настоящего договора не по основанию, предусмотренному в. п. 9.2.1. настоящего Договора, субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть настоящий договор в сроки, указанные в пункте 9.3. настоящего договора. При этом сумма авансового платежа и арендной платы внесенной, но еще не зачисленной по настоящему договору, будет удержана арендатором в качестве неустойки".

24 мая 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение N 3 (том 1, л.д. 28), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору составляет:

56 700 руб. (НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В период с "01" июня 2017 года по "31" августа 2017 года стоимость арендной платы составит 47 250 руб. (НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения Договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: "Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту "Арендная Плата"): за период с "01" июня 2017 года по "31" августа 2017 года включительно составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг".

19 марта 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение N 4 (том 1, л.д. 30- 31), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору составляет: 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В период с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года стоимость арендной платы составит 47 250 (Сорок семь тысяч двести пятьдесят) рублей (сумма НДС не облагается) арендуемой площади в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: "Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту "Арендная Плата"): за период с "01" апреля 2018 года по "31" мая 2018 года включительно составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг".

25 июня 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение N 5 (том 1, л.д. 32- 33), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт п. 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата. Арендная плата. Арендная плата по настоящему составляет: 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В период с 01.07.2018 года по 31.08.2018 года стоимость арендной платы составит 51 030 (Пятьдесят одна тысяча тридцать) рублей (сумма НДС не облагается) арендуемой площади в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: "Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту "Арендная Плата"): за период с "01" июля 2018 года по "31" августа 2018 года включительно составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг".

25 июня 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение N 6 (том 1, л.д. 34- 35), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: Арендная плата. Арендная плата. Арендная плата по настоящему договору (далее по тексту "Арендная Плата") составляет: 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В период с 01.09.2018 года по 30.11.2018 года стоимость арендной платы составит 52 920 (Пятьдесят две тысячи девятьсот двадцать) рублей (сумма НДС не облагается) арендуемой площади в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу, в результате чего пункт 3.1. договора действует в следующей редакции: "Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту "Арендная Плата"): за период с "01" сентября 2018 года по "30" ноября 2018 года включительно составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей (сумма НДС не облагается) в месяц за пользование всей площадью, указанной в пункте 1.1.3. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг".

20 декабря 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение N 7 (том 1, л.д. 36-37), в соответствии с которым пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1. договора и изложить его в следующей редакции: "Арендная плата. Размер ежемесячной арендной платы составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В период с "01" января 2019 года по "31" марта 2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 (Пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей (сумма НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего Договора, вывоз мусора. В случае если арендатор в связи с изменением режима налогообложения становится плательщиком НДС, сумма НДС подлежит начислению и уплате субарендатором сверх размера арендной платы, предусмотренной в настоящем пункте. Арендная плата за помещение не подлежит уменьшению вследствие изменения помещения субарендатором, в том числе в случае установки перегородок, увеличения стен и пр., в сравнении с арендной платой, предусмотренной настоящим Договором".

Кроме того, стороны пришли к соглашению, дополнить договор п. 3.1.1 и изложить его в следующей редакции: "При досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору: в период с "01" января 2019 года по "31" марта 2019 года составляет 56 700 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. При этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора".

Кроме того, стороны пришли к соглашению, внести изменения в пункт 3.4.3. договора и изложить его в следующей редакции: "В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору авансовый платеж будет принят арендатором в качестве арендной платы за последний месяц субаренды, указанный в п.2.1. настоящего договора или зачтен в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенного на новый срок. Стороны согласовали, что в случае автоматической пролонгации договора (на основании п. 10.3 настоящего Договора), авансовый платеж, уплаченный субарендатором в соответствии с пунктом 3.4.1. договора, засчитывается в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок, установленный пунктом 10.3 настоящего Договора, без получения каких-либо дополнительных согласий и одобрений субарендатора. Зачет авансового платежа, уплаченного субарендатором в соответствии с пунктом 3.4.1. договора, в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок, установленный пунктом 10.3 настоящего договора, осуществляется при каждой автоматической пролонгации договора на основании п. 10.3 настоящего договора".

Кроме того, Стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 9.1.6. договора и изложить его в следующей редакции: "В случае расторжения договора на основании п.9.1.2., 9.1.З., 9.1.4., 9.1.4.1. настоящего договора авансовый платеж, арендная Плата, выплаченная, но еще не начисленная по настоящему Договору, будут удержаны Арендатором в полном объеме в качестве штрафа. Любые расходы, понесенные арендатором в ходе принудительного истребования исполнения субарендатором его обязательств по настоящему договору, подлежит возмещению субарендатором".

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 9.2.2. договора и изложить его в следующей редакции: "Если субарендатор будет требовать расторжения настоящего договора не по основанию, предусмотренному в. п. 9.2.1. настоящего договора, субарендатор обязан известить арендатора о своем желании расторгнуть настоящий Договор в сроки, указанные в пункте 9.3. настоящего договора. При этом сумма авансового платежа и арендной платы внесенной, но еще не зачисленной по настоящему договору, будет удержана арендатором в качестве штрафа".

Кроме того, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 10.3. договора и изложить его в следующей редакции: "Вступление в силу. Настоящий договор считается заключенным на условиях, предусмотренных п.2.1 настоящего договора и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора: с даты его заключения до даты окончания срока субаренды, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Если в срок не позднее чем за 90 (девяносто) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Настоящий договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз. При автоматической пролонгации договора в соответствии с условиями настоящего пункта договора, стороны пришли к соглашению, что договор будет считаться заключенным на новый срок, при этом подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора не требуется.

27 марта 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение N 8 (том 1, л.д. 38), в соответствии с которым пришли к соглашению о том, что в период с "01" апреля 2019 года по "31" июля 2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору: в период с "01" апреля 2019 года по "31" июля 2019 года составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора. При этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора".

23 июля 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение N 9 (том 1, л.д. 39), в соответствии с которым пришли к соглашению о том, что в период с "01" августа 2019 года по "30" ноября 2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору: в период с "01" августа 2019 года по "30" ноября 2019 года составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора. При этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора".

10 декабря 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение N 10 (том 1, л.д. 40), в соответствии с которым пришли к соглашению о том, что в период с "01" января 2020 года по "31" марта 2020 года размер ежемесячной арендной платы составляет 53 865 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения Договора) или в случае расторжения договора по вине субарендатора, арендная плата по настоящему договору в период с "01" января 2020 года по "31" марта 2020 года составляет 56 700 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц. В размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, указанных в п.6.1. настоящего договора, вывоз мусора, при этом, арендатор производит перерасчет арендной платы с учетом положений абзаца 1 настоящего пункта, а субарендатор обязуется оплатить разницу арендной платы за указанный в абз.1 настоящего пункта период не позднее даты расторжения настоящего договора".

Согласно пункту 4.1.7 договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по договору со стороны субарендатора, арендатор вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Письмом исх. N 17/2020 от 21.07.2020 года (том 1, л.д. 42) истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной плате с 24.07.2020.

Актом приема - сдачи торгового помещения от 24.07.2020 (том 1, л.д. 41) помещение передано субарендатором арендатору.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию исх. N 31/20 от 01.10.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На дату вынесения решения истец с учетом частичного отказа от иска просит взыскать сумму доначисленной арендной платы в размере 109 620 рублей в связи с расторжением договора по вине субарендатора (ответчика), суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей, при наличии в дополнительных соглашениях об уменьшении арендной платы, условия о таком доначислении.

Ответчик, считая, что истцом неправомерно был удержан авансовый платеж и что арендная плата за периоды апрель, май, июнь, июль 2020 года подлежала уменьшению, обратился со встречным иском об уменьшении размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения N 36 а до 1 руб. в месяц", взыскании переплаты в размере 213 996 рублей.

Данные требования мотивированы ответчиком наличием ситуации, связанной с угрозой распространения новой короновирусной инфекции (COVID-19) и невозможностью пользования объектом аренды.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 8, 307, 309, 606, 614, 1102, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обосновано отказал в первоначальном иске и удовлетворил частично встречный иск исходя из следующего.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что в первую очередь подлежит рассмотрению требование об обоснованности уменьшения арендной платы.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"",

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"" введены соответствующие ограничения:

"Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы".

При этом суд первой инстанции верно отметил, что основным видом деятельности ответчика согласно ЕГРЮЛ является торговля розничная обувью в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.72.1).

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень) поименована деятельность торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.7).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы, подклассы, группы, подгруппы и виды. В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, обоснованно судом первой инстанции указано, что ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец по встречному иску, указывая, что данные обстоятельства исключили возможность пользования помещением, требует уменьшения размера арендной платы за периоды апрель, май, июнь и июль 2020 года по договору субаренды нежилого помещения 36-1/2 от 25.05.2015 года аренды помещения N 36 а до 1 руб. в месяц, взыскании переплаты в размере 213 996 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос N 5 Обзора N 2, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции верно отметил, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом как верно отмечено судом первой инстанции нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

Как указывалось выше, Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"",

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции"" введены соответствующие ограничения:

"Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы"

При этом, судом первой инстанции также обоснованно указано, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств ведения арендатором в арендуемом помещении деятельности, в нарушение установленного запрета государственными органами Республики Татарстан, истец не представил.

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что в данном случае, поскольку Индивидуальный предприниматель Ганеева Гульнара Рафаилевна осуществляет розничную торговую деятельность, признанную наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в связи с введением органом государственной власти Республики Татарстан запрета на оказание соответствующей деятельности в испрашиваемый период не могло осуществлять указанную деятельность в арендованном у истца помещении, ответчик вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы на этот период.

Следовательно судом первой инстанции верно указано, что поскольку в данном случае стороны не пришли к соглашению по вопросу об уменьшении размера арендной платы, она может быть уменьшена по иску арендатора.

При определении размера арендной платы, подлежащей внесению Индивидуальным предпринимателем Ганеевой Гульнарой Рафаилевной за спорный период, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в спорный период арендатор не мог использовать арендуемое по договору помещение ввиду действующего на территории Республики Татарстан запрета и приостановления работы торговых центров, в связи с чем снижение на этот период апрель - июль 2020 года арендной платы на 50% отвечает принципам разумности и справедливости, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчиком (истцом по встречному иску) за период апрель - июль 2020 года следовала оплатить 107 000 руб. в счет арендной платы по договору.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал, что требование истца об уменьшении арендной платы подлежит частичному удовлетворению.

Ответчиком была оплачена арендная плата за апрель, май, июнь, июль 2020 года в сумме 214 000 руб. платежным поручением N 237 от 27.07.2020 (том 1, л.д. 101) и внесен авансовый платеж по договору в размере 56 700 руб. Указанные обстоятельства не оспариваются истцом.

При этом, судом первой инстанции также обоснованно отмечено, что обеспечительный платёж подлежит возврату арендатору, а не может быть отнесен в счёт штрафных санкций, в силу следующего.

Уведомлением от 25 мая 2015 года (том 1, л.д. 110) ответчик уведомил о не продлении договора субаренды нежилого помещения N 36-1/2. Письмом исх. N 17/2020 от 21.07.2020 года (том 1, л.д. 42) истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной плате с 24.07.2020.

Ответчик, согласившись с расторжением договора в указанную дату, подписал акт приема - сдачи торгового помещения от 24.07.2020 (том 1, л.д. 41), по которому помещение передано субарендатором арендатору.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что ответчиком было заявлено об отказе от продления договора ранее, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку доказательств принятия ответчиком мер к возврату помещения в иные даты отличные от предложенной ИП Низамовой В.М. 24.07.2020 (даты подписания акта возврата), не имеется.

Согласно пункту 3.4.2 договора, если субарендатор досрочно расторгает настоящий договор по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но ещё не зачисленные по настоящему договора, удерживаются арендатором в полном объёме в качестве штрафа.

Между тем, как было указано ранее, на территории Республики Татарстан ввиду распространения новой коронавирусной инфекции были введены ограничительные меры.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

В статье 19 указанного Закона сказано, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

Суд первой инстанции верно указала, что из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы.

Согласно п.2 субъектам поручено обеспечить разработку и реализацию ограничительных мероприятий, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" в связи с угрозой распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации ЧС РТ с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения вводится режим повышенной готовности. Установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

В соответствии с п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что обязательность предоставления отсрочки рекомендательный характер не носит.

При этом, судом первой инстанции установлено, что арендатор относится к числу лиц, наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции.

Следовательно, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что ответчик имеет право на предоставление отсрочки, которая в отношении платежей за период с апреля 2020 года по июль 2020 года предоставляется на полную сумму.

Из изложенного следует, что с учетом предоставленной вышеуказанным постановлением отсрочки, срок уплаты арендной платы за апрель 2020 года наступил в январе и феврале 2021 года, за май 2020 года наступает в марте и апреле 2021 года, за июнь наступает в мае и июне 2021 года, за июль наступает в июле и августе 2021 года.

Сторонами не оспаривается, что ответчиком (истцом по встречному иску) оплачена сумма задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь, июль до подачи иска в суд.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отметил, что долг по арендной плате ответчиком (истцом по встречному иску) был полностью оплачен.

Таким образом, в связи с предоставленной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", у ответчика (истца по встречному иску) не имелось нарушения оплаты арендных платежей, следовательно, пункт 3.4.2 договора, в соответствии с которым авансовые платежи, внесенные, но ещё не зачисленные по настоящему договору, удерживаются арендатором в полном объёме в качестве штрафа, не применяется.

Поскольку договор аренды фактически был расторгнут по инициативе ИП Низамовой В.М. и в отсутствии реальных нарушений со стороны ИП Ганеевой Г.Р., применение пункта 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в соответствии с которым при расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит, не применяются. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно указал, что сумма обеспечительного платежа, находящегося в распоряжении истца (арендатора), в размере 56 700 руб. подлежит возврату ответчику (истцу по встречному иску), поскольку задолженности по арендной плате у ответчика не имеется, и о необходимости возврата авансового платежа истцом по встречному иску прямо заявлено во встречных исковых требованиях.

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что на стороне арендатора (ответчика по встречному иску) возникло неосновательное обогащение в виде невозвращенного обеспечительного платежа и излишне уплаченной субарендатором (истцом по встречному иску) арендной платы.

При этом, ответчиком по встречному иску доказательства возврата денежных средств, не представлены. На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании переплаты подлежит частичному удовлетворению в размере 163 700 руб., из которых 107 000 руб. сумма переплаты по арендной плате за период апрель - июль 2020 года, 56 700 руб. авансовый платеж.

В требованиях истца по первоначальному иску о взыскании суммы доначисленной арендной платы в связи с расторжением договора по вине ответчика по первоначальному иску в размере 109 620 рублей при наличии в дополнительных соглашениях об уменьшении арендной платы условий о доначислении арендной платы, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей в размере 3 288 рублей, суд отказал в удовлетворении в полном объеме правомерно исходя следующего

В дополнительных соглашениях предусмотрены условия, что при досрочном расторжении субарендатором настоящего договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (Субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения Договора по вине субарендатора, изменения внесенные в пункт 3.1. договора настоящим дополнительным соглашением утрачивают законную силу.

Как было установлено судом, у ответчика не имелось задолженности по арендной плате за период апрель 2020 - июль 2020 в связи с предоставленной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", которые истцом по первоначальному иску были полностью проигнорированы.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, суд первой инстанции верно указал, что истцом по первоначальному иску не принят во внимание тот факт, что подпунктом "в" пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, установлено, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Учитывая изложенное, начисление суммы доначисленной арендной платы в связи с расторжением договора по вине ответчика по первоначальному иску, суммы неустойки за просрочку внесения доначисленных арендных платежей является необоснованным, поскольку в связи с предоставлением отсрочки, срок оплаты арендной платы не наступил. Кроме того, задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена. Каких-либо виновных действий со стороны ответчика в данном случае судом не установлено.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку суд первой инстанции дал полную оценку договору субаренды, документам представленным в материалы дела, и фактическим отношениям сторон в период с момента закрытия торгового центра арендодателя во время объявления пандемии коронавирусной инфекции до возврата помещения арендодателю. При этом суд первой инстанции обоснованно установил, что ответчиком нарушений условий договора не совершено, так как торговый центр закрыл сам арендодатель в период пандемии.

Ссылки заявителя жалобы связанные с удержанием обеспечительного платежа также не принимаются апелляционным судом, поскольку условие договора, которое арендодатель считает необходимым применить, неприменимо для рассмотренного основания прекращения договора. При этом, суд первой инстанции дал обоснованную оценку именно обстоятельствам прекращения договора - переписке сторон, с указанием выраженной в них воли. Таким образом, основание для удержания обеспечительного платежа при расторжение договора, на которое указывал арендодатель, не наступило.

Доводы заявителя жалобы о необоснованном снижении судом на 50% размера арендной платы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку с учетом норм действующего законодательства, указанных выше, задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий, принимая во внимание действовавшие ограничения в отношении хозяйственной деятельности должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии суд первой инстанции обоснованно снизил размер арендной платы.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для отказа в первоначальном иске и частичном удовлетворении встречного иска.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 апреля 2021 года, по делу N А65-26594/2020, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2021, по делу N А65-26594/2020 - оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Низамовой Венеры Маликовны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Д.А. Дегтярев А.Э. Ануфриева