Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2021 г. N 11АП-9395/21 по делу N А65-5005/2021

г. Самара

16 июля 2021 г.

Дело N А65-5005/2021

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по апелляционной жалобе Индивидуального предпринимателя Шамриной Марины Сергеевны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 мая 2021 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 19 мая 2021 года), принятое в порядке упрощенного производства, по делу N А65-5005/2021 (судья Мурзаханова Г.Н.),

по иску индивидуального предпринимателя Ежкова Геннадия Геннадиевича, г. Набережные Челны (ОГРНИП 304165016300276, ИНН 165000295347)

к индивидуальному предпринимателю Шамриной Марине Сергеевне, г. Набережные Челны (ОГРНИП 319169000185122, ИНН 165045917830)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 25 920 руб., коммунальные услуги по электроэнергии в размере 4 551 руб. 60 коп., коммунальные услуги по ХВС в размере 635 руб. 60 коп., коммунальные услуги по теплу в размере 773 руб. 53 коп., неустойки в размере 9 331 руб. 20 коп. по состоянию на 29.01.2021, неустойку по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от неуплаченной вовремя суммы по оплате аренды и коммунальных платежей за каждый календарный день просрочки платежа,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ежков Геннадий Геннадиевич, г. Набережные Челны (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шамриной Марине Сергеевне, г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 25 920 руб., коммунальные услуги по электроэнергии в размере 4 551 руб. 60 коп., коммунальные услуги по ХВС в размере 635 руб. 60 коп., коммунальные услуги по теплу в размере 773 руб. 53 коп., неустойки в размере 9 331 руб. 20 коп. по состоянию на 29.01.2021, неустойку по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от неуплаченной вовремя суммы по оплате аренды и коммунальных платежей за каждый календарный день просрочки платежа.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке статьи 229 АПК РФ в форме резолютивной части от 11 мая 2021 года, исковые требования удовлетворены. Мотивированное решение изготовлено судом первой инстанции 19 мая 2021 года.

Не согласившись с выводами суда, индивидуальный предприниматель Шамрина Марина Сергеевна обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-5005/2021 отменить, ссылаясь на недоказанность заявленных требований, указывая на уклонение арендодателя от подписания акта приема-передачи, направленного в письменном виде, наличие по состоянию на 31.10.2020 задолженности истца в пользу ответчика в размере 31 367 руб. 74 коп., передачу ключей истцу в присутствии свидетелей; с 11.11.2020 помещением пользуется и распоряжается арендодатель, арендатор доступ в помещение не имеет.

Истец направил суду отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил обжалуемое решение оставить без изменения.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааc.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах, применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.12.2019 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) был заключен договор аренды N 67-53/33, согласно которому арендодатель в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, на срок, установленный настоящим договором, нежилое помещение площадью 40,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, Новый город, ул. 40 лет Победы, дом 59, корп. 2 (53/33), а арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи, осуществлять пользование помещением в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендную плату (п. 1.1 договора).

Главой 3 договора предусмотрены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю за владение и пользование помещением в течение действия договора арендную плату в размере, а именно с 02.12.2019 по 22.12.2019 предоставляется скидка, арендная плата за аренду помещения не взимается, с 23.12.2019 и в течение действия договора в размере 32 400 руб., без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу со ссылкой на настоящий договор и указанием периода, за который вносится оплата, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, в течение всего срока действия настоящего договора. Арендатор также вправе внести арендную плату и иные платежи досрочно за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

В арендную плату входят платежи за пользование арендуемым помещением, техническое обслуживание здания и коммунального оборудования, инженерных систем.

В арендную плату не входят платежи за коммунальные услуги, телефонную связь, интернет, уборку арендуемого помещения, электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, а также иные услуги оказываемые арендодателем как собственником помещения.

Оплата арендатором всех вышеперечисленных услуг происходит на основании заключенных агентских договоров между сторонами, арендатор обязан возмещать арендодателю затраты на оплату электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды на основании выставленных арендодателем счетов. Оплата счетов должна быть произведена в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления. Счета на оплату коммунальных услуг формируются арендодателем в соответствии со счетами, выставленными коммунальными службами. При этом сумма, подлежащая оплате, определяется арендодателем пропорционально занимаемой арендатором площади, на основании показании измерительных приборов, установленных нормативов, либо иным способом.

Размер арендной платы может, быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением уровня инфляции, или в связи с внесением изменений в законодательство на землю и экологию (ставки арендной платы на землю, экологические платежи), а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость сдаваемых в аренду помещений и расходов на их содержание, а также в одностороннем порядке предупредив арендатора за 30 календарных дней без указания причин повышения арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В случае несогласия арендатора с повышением арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 1 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Договор заключен на 11 месяцев с 02.12.2019 по 01.11.2020 (п. 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора стороны установили, что по истечении срока действия договора, при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, срок действия договора подлежит автоматической пролонгации на тот же срок, если не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении путем направления письменного уведомления другой стороне. Для возобновления договора в соответствии с настоящим пунктом не требуется составлять передаточные акты.

Согласно п. 7.2 договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не ранее чем за 30 дней до предполагаемой даты в письменном виде.

Расторжение договора оформляется дополнительным соглашением со ссылкой на настоящий договор, при этом арендатор обязан освободить и передать помещение в течение 2-х дней с момента подписания дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение о расторжении договора действует только после полного погашения имеющихся задолженностей по настоящему договору и заключенных между сторонами агентскими договорами, а также исполнения арендатором всех обязательств по настоящему договору.

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда:

- переданное имущество имеет препятствующее пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были известны арендатору и не были обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для его использования (п. 7.4 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (п. 11.1 договора).

Актом приема-передачи от 01.04.2019 подтверждается передача арендодателем арендованного объекта арендатору.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 02.12.2019 стороны согласовали: "изменить п. 6.1: настоящий договор заключен на 5 лет со 02.12.2019 по 01.12.2024" Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 02.12.2019.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2020 стороны согласовали: "Изменить пункт 3.1: С 01.04.2020 по 30.04.2020 размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере 16 200 руб. без учета НДС.

С 01.05.2020 по 31.05.2020 размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере 24 300 руб. без учета НДС.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу со ссылкой на настоящий договор и указанием периода, за который вносится оплата, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, в течение всего срока действия настоящего договора. Арендатор также вправе внести арендную плату и иные платежи досрочно за любой срок в пределах срока действия настоящего договора". Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2020.

02.12.2019 между истцом (агент по договору) и ответчиком (принципал по договору) заключен агентский договор N 67-53/33 Э, согласно которому агент от своего имени и за счет принципала совершает все необходимые действия, направленные на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг в связи с арендой помещения по договору аренды N 67-53/33 от 02.12.2019, а принципал уплачивает агенту вознаграждение за совершение действия и производит возмещение расходов, понесенных агентом на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг на условиях, в порядке, размере и сроки, определяемые в соответствии с настоящим договором (п. 2.1 договора).

Агент обязан от своего имени формировать для принципала и направляет принципалу счета к оплате, ведомости и иные документы, необходимые для оплаты потребленных коммунальных услуг и возмещения понесенных агентом в связи с этим расходов (п. 3.1 договора).

Принципал обязан принимать и рассматривать счета к оплате и иные документы, исходящие от агента и необходимые для оплаты потребленных принципалом коммунальных услуг и возмещения понесенных агентом в связи этим расходов; за выполнение агентом предмета настоящего договора уплачивать агенту вознаграждение в размере 100 руб. не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п. 3.2.1- 3.2.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и становится зависимым от договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019, действия настоящего договора распространяются на взаимоотношения, возникшие с 01.12.2019.

Настоящий договор автоматически прекращается в случае прекращения договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019 (п. 6.1-6.2 договора).

02.12.2019 между истцом (агент по договору) и ответчиком (принципал по договору) заключен агентский договор N 67-53/33 ХВС, согласно которому агент от своего имени и за счет принципала совершает все необходимые действия, направленные на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг в связи с арендой помещения по договору аренды N 67-53/33 от 02.12.2019, а принципал уплачивает агенту вознаграждение за совершение действия и производит возмещение расходов, понесенных агентом на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг на условиях, в порядке, размере и сроки, определяемые в соответствии с настоящим договором (п. 2.1 договора).

Агент обязан от своего имени формировать для принципала и направляет принципалу счета к оплате, ведомости и иные документы, необходимые для оплаты потребленных коммунальных услуг и возмещения понесенных агентом в связи с этим расходов (п. 3.1 договора).

Принципал обязан принимать и рассматривать счета к оплате и иные документы, исходящие от агента и необходимые для оплаты потребленных принципалом коммунальных услуг и возмещения понесенных агентом в связи этим расходов; за выполнение агентом предмета настоящего договора уплачивать агенту вознаграждение в размере 100 руб. не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п. 3.2.1- 3.2.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и становится зависимым от договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019 действия настоящего договора распространяются на взаимоотношения, возникшие с 01.12.2019.

Настоящий договор автоматически прекращается в случае прекращения договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019 (п. 6.1-6.2 договора).

02.12.2019 между истцом (агент по договору) и ответчиком (принципал по договору) заключен агентский договор N 67-53/33 Т, согласно которому агент от своего имени и за счет принципала совершает все необходимые действия, направленные на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг в связи с арендой помещения по договору аренды N 67-53/33 от 02.12.2019, а принципал уплачивает агенту вознаграждение за совершение действия и производит возмещение расходов, понесенных агентом на оплату фактически потребляемых принципалом коммунальных услуг на условиях, в порядке, размере и сроки, определяемые в соответствии с настоящим договором (п. 2.1 договора).

Агент обязан от своего имени формировать для принципала и направляет принципалу счета к оплате, ведомости и иные документы, необходимые для оплаты потребленных коммунальных услуг и возмещения понесенных агентом в связи с этим расходов (п. 3.1 договора).

Принципал обязан принимать и рассматривать счета к оплате и иные документы, исходящие от агента и необходимые для оплаты потребленных принципалом коммунальных услуг и возмещения понесенных агентом в связи этим расходов; за выполнение агентом предмета настоящего договора уплачивать агенту вознаграждение в размере 100 руб. не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п. 3.2.1- 3.2.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и становится зависимым от договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019 действия настоящего договора распространяются на взаимоотношения, возникшие с 01.12.2019. Настоящий договор автоматически прекращается в случае прекращения договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019 (п. 6.1-6.2 договора).

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.01.2021 с требованием оплаты задолженности в общей сумме 41 212 руб. 07 коп., однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в размере 25 920 руб., коммунальных услуг по электроэнергии в размере 4 551 руб. 60 коп., коммунальных услуг по ХВС в размере 635 руб. 60 коп., коммунальных услуг по теплу в размере 773 руб. 53 коп., неустойки в размере 9 331 руб. 20 коп. по состоянию на 29.01.2021, неустойки по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 % от неуплаченной вовремя суммы по оплате аренды и коммунальных платежей за каждый календарный день просрочки платежа.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. 307-310, 420-422, 431-432, 452, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам, которые апелляционный суд считает обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Мотивированные устной договоренностью сторон доводы ответчика об отсутствии у истца как арендодателя права на повышение арендной платы в течении двух лет, суд первой инстанции обоснованно признал противоречащими пункту 3.3 договора аренды, согласно условиям которого размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции или в связи с внесением изменений в законодательство на землю и экологию (ставки арендной платы на землю, экологические платежи), а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость сдаваемых в аренду помещений и расходов на их содержание, а также в одностороннем порядке предупредив арендатора за 30 календарных дней без указания причин повышения арендной платы, но не чаще одного раза в год. 22.10.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о повышении арендной платы с 02.12.2020 до 33 696 руб.

Усмотрев из представленного в материалы дела договора аренды N 67-53/33 от 02.12.2019, что он подписан уполномоченными лицами, в нем изложены все существенные условия определенные сторонами при его заключении, указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, Арбитражный суд Республики Татарстан обоснованно руководствовался его условиями на основании ст. 421, 422, п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, поскольку заключая и подписывая договор стороны, в том числе ответчик, изъявили свою волю на исполнение на изложенных в нем условий, исходя, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Апелляционный суд соглашается с выводом обжалуемого решения о том, что при заключении договора ответчик, располагая на преддоговорных стадиях, предшествующих заключению договора и на стадии его заключения полной информацией о предложенных условиях, добровольно принял на себя все права и обязанности, определенные письменной сделкой, исполняемой сторонами, в том числе относительно согласования цены договора.

Исходя из условий договора устная договоренность между сторонами обоснованно не принята судом первой инстанции в качестве доказательства изменения условий договора аренды. Аналогичные доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик указал в отзыве, что 29.10.2020 года истец был устно уведомлен о намерении расторгнуть договор в связи с повышением арендной платы, 30.10.2020 заявление о расторжении договора аренды было вручено истцу нарочно, что стороны по телефону устно договорились о том, что ответчик сдает, а истец принимает указанное помещение; 11.11.2020 при свидетеле Иванове В.А. истец принял помещение и забрал ключи, однако, акт возврата помещения подписать отказался; 12.11.2020 истцом данное помещение было показано новым арендаторам; 12.11.2020 ответчиком была направлена телеграмма истцу с требованием явиться в нежилое помещение по адресу: ул. 40 лет Победы, 59, к. 2 для подписания акта возврата помещения; согласно служебному извещению о невручении телеграммы от 14.11.2020 истец телеграмму получать не явился и соответственно на составление и подписание акта о возврате помещения не явился; 13.11.2020 года ответчиком было направлено заказное письмо с актами возврата помещения, которые истец получил 17.11.2020, о чем свидетельствует уведомление о вручении, однако, данные акты подписаны не были; с 11.11.2020 года помещением пользуется и распоряжается истец, ответчик доступ в помещение не имеет. Аналогичные доводы ответчик приводит в апелляционной жалобе.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Апелляционный суд на основании приведенных норм соглашается с выводами обжалуемого решения о недоказанности ответчиком приведенных возражений, поскольку факт передачи ключей истцу документально не подтвержден; ответчиком не представлены иные доказательства прекращения договорных отношений с истцом, а также доказательства заключения договора аренды указанного помещения с иными лицами; отказ истца от принятия помещения документально не зафиксирован.

24.11.2020 истцу была направлена претензия о расторжении договора аренды и перерасчете задолженности, а также возврате денежных средств в виде обеспечительного платежа.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не ранее чем за 30 дней до предполагаемой даты в письменном виде.

Расторжение договора оформляется дополнительным соглашением со ссылкой на настоящий договор, при этом арендатор обязан освободить и передать помещение в течение 2-х дней с момента подписания дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение о расторжении договора действует только после полного погашения имеющихся задолженностей по настоящему договору и заключенных между сторонами агентскими договорами, а также исполнения арендатором всех обязательств по настоящему договору.

Ссылку апелляционной жалобы на уклонение арендодателя от принятия арендованного имущества нельзя признать обоснованной, поскольку согласно п. 7.2 договора, предусматривающего право арендатора расторгнуть договор при обязательном уведомлении арендодателя о своем намерении расторгнуть договор за 30 дней до предполагаемой даты, и уведомлению арендодателя, направленному истцу 30.10.2020, арендатора был вправе не принимать помещение до 29.11.2020.

Учитывая, что подписанное сторонами дополнительное соглашение со ссылкой на договор ответчиком не представлено, на основании части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции верно установил, что у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы в размере, установленном в договоре.

Относительно довода апелляционной жалобы о подписанном акте сверки взаимных расчетов апелляционный суд отмечает, что указанный акт подписан сторонами 31.10.2020 и не учитывает задолженность арендатора по аренде помещения и задолженность за коммунальные услуги, начисленные после этой даты, являющиеся предметом рассматриваемого спора, следовательно, на дату подачи искового заявления не является актуальным.

Отсутствие обязанности истца по возврату ответчику обеспечительного платежа подтверждено представленными истцом с отзывом на апелляционную жалобу расчетом договорной неустойки, уведомлением, приобщенными апелляционным судом к материалам дела на основании ч. 2 п. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки подтверждает произведенный истцом расчет договорной неустойки, даты платежей ответчика в котором соответствуют представленной последним выписке банка по его счету (л.д. 36-38).

Долг перед истцом по коммунальным услугам в заявленном размере подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга по коммунальным платежам не оспорен. Не приведено возражений по данному эпизоду ответчиком и в апелляционной жалобе.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 25 920 руб., требование истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам по электроэнергии в размере 4 551 руб. 60 коп., коммунальным услугам по ХВС в размере 635 руб. 60 коп., коммунальным услугам по теплу в размере 773 руб. 53 коп.

Также истцом на основании пункта 8.3 договора, ст. 330 ГК РФ заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от неуплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки платежа, что за период с 24.12.2020 по 29.01.2020 по расчету истца составило сумму 9 331 руб. 20 коп.

Оценив, представленные в дело договоры, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что истцом правомерно начисление неустойки только по договору аренды, отказав в начислении неустойки по иным представленным истцом договорам.

Руководствуясь ст. 329, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 60, 65, 71-73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая, что ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил, суд первой инстанции обоснованно признал требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме с последующим начислением неустойки в размере 1% с 30.01.2021 от суммы долга 25 920 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Доводы апелляционной жалобы об удовлетворении заявленных требований в полном объем, а также о предоставлении истцом в обоснование своей позиции только договора аренды и акта сверки взаимных расчетов, подписанного в одностороннем порядке, противоречат тексту решения и представленным в материалы дела документам.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 мая 2021 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 19 мая 2021 года), принятое в порядке упрощенного производства, по делу N А65-5005/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шамриной Марины Сергеевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья

Е.В. Коршикова