Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2021 г. N 19АП-975/21 по делу N А64-5188/2020

г. Воронеж

13 июля 2021 г.

Дело N А64-5188/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "06" июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "13" июля 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Поротикова А.И., Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Каштанова Александра Андреевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя Леонова Виктора Васильевича: Лахарева А.А., представителя по доверенности от 02.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Каштанова Александра Андреевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2020 по делу N А64-5188/2020 (судья А.В. Истомин)

по иску индивидуального предпринимателя Леонова Виктора Васильевича (ОГРНИП 313503201500029, ИНН 503201974605) к индивидуальному предпринимателю Каштанову Александру Андреевичу (ОГРН 304682911400262, ИНН 683100254957) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Леонов Виктор Васильевич (далее - истец, ИП Леонов В.В.) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Каштанову Александру Андреевичу (далее - ответчик, ИП Каштанов А.А.) о взыскании задолженности в размере 91 700 руб., образовавшейся по договору аренды N 15 от 01.03.2020 за период с апреля по июнь 2020 года.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 88 732 руб. 26 коп., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, индивидуальный предприниматель Каштанов Александр Андреевич обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Представитель истца возражает против доводов апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2020 по делу N А64-5188/2020 следует отменить, в иске отказать.

Из материалов дела следует, что 01.03.2020 ИП Каштановым А.А. был заключен договор аренды N 15 с ИП Леоновым В.В., по условиям которого ИП Леонов В.В. (арендодатель) передал ИП Каштанову А.А. (арендатору) во временное владение и пользование два нежилых помещения, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Бастионная, д. 29, площадью 430 кв.м и 216 кв.м (пункт 1.1 договора), для использования под складские помещения.

Срок действия договора установлен в течение 11 месяцев, начиная с 01.03.2020 (пункт 1.3 договора).

Договором определено, что начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 3.3 договора).

Общий размер арендной платы за пользование двумя помещениями составляет 68 800 руб., из расчета цены арендной платы за первое помещение площадью 430 кв.м - 45 800 руб., за второе площадью 216 кв.м - 23 000 руб. (пункты 3.1 - 3.2 договора).

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно в виде предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления суммы в размере 68 800 руб. с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя (пункт 3.4 договора).

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон по основаниям, установленным действующим законодательством РФ, либо в одностороннем порядке по письменному уведомлению не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения одной из сторон другой стороны (пункт 6.4 договора).

01.03.2020 сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

Ссылаясь на постановление Администрации Тамбовской области N 233 от 26.03.2020 о введении на территории области ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, 15.04.2020 арендатор обратился к арендодателю с заявлением о предоставлении 50% скидки по арендным платежам на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 ввиду закрытия его мебельного салона.

В ответе от 21.04.2020 арендодатель указал на отсутствие оснований для уменьшения размера арендной платы, установленной договором, на 50%.

25.05.2020 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды нежилых помещений в одностороннем порядке и необходимости их освобождения.

03.06.2020 арендатор направил арендодателю ответ, в котором сослался на неправомерность отказа в уменьшении арендной платы на 50% и отказа от договора аренды, уведомив, что помещение площадью 216 кв.м освобождено в день получения уведомления о расторжении, то есть 25.05.2020, а помещение площадью 430 кв.м будет освобождено не позднее 27.07.2020.

22.06.2020 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 01.07.2020 в связи с неуплатой арендной платы в течение более двух раз подряд.

Помещение площадью 430 кв.м освобождено арендатором 01.07.2020, что сторонами не оспаривается.

Согласно расчету истца подлежащая уплате арендная плата за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года составляет 183 400 руб., уплачена ответчиком в размере 91 700 руб., задолженность составляет 91 700 руб.

Арендная плата за период апрель-июнь 2020 года уплачена ответчиком в размере 50%, о чем свидетельствуют платежные поручения N 426 от 14.04.2020 в размере 34 400 руб., N 453 от 06.05.2020 в размере 34 400 руб. и N 513 от 02.06.2020 в размере 22 900 руб.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 91 700 руб., что составляет 50% от подлежащей уплате по договору арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика о том, что вид деятельности ИП Каштанова А.А. (аренда помещений под склад) относится к экономической отрасли, наиболее пострадавшей в условиях пандемии, в связи с чем счел необоснованным уменьшение арендной платы на 50% и предоставление отсрочки уплаты арендной платы.

Не соглашаясь с выводом суда области об отсутствии оснований для снижения арендной платы, судебная коллегия руководствуется следующим.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы за апрель- июнь 2020 года в размере 68 800 руб. в месяц подтвержден материалами дела.

Вместе с тем ответчик полагает, что имеются основания для уменьшения размера арендной платы на 50%.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239, от 28.04.2020 N 294 установлены нерабочие дни с 30.03.2020 по 08.05.2020 в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Постановлением администрации Тамбовской области от 17.03.2020 N 193 "О введении режима повышенной готовности в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Тамбовской области" режим повышенной готовности был введен с 18.03.2020.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Как разъяснено в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.05.2021 Каштанов А.А. (ИНН 683100254957) относится к категории субъектов "малое предприятие" с 01.08.2016.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, входит, в том числе "торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах" (код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) 47.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей", если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Основным видом деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРИП от 09.12.2020 с 23.04.2004 является "торговля розничная мебелью в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 47.59.1, входящий в подкласс 47.5).

Таким образом, осуществляемая ответчиком деятельность входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом использование арендуемых помещений под склад обусловлено необходимостью хранения товаров, розничную продажу которых ответчик осуществляет в магазине мебели.

Невозможность использования сданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта, указывается в качестве необходимого условия для уменьшения арендной платы по правилам части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, которая распространяется на всех арендаторов, независимо от их категории.

В рассматриваемом же случае к спорным отношениям подлежит применению не правило части 3, а специальные положения части 4 той же статьи, по которой право требовать уменьшения арендных платежей связано с особым статусом арендаторов. Такое право не ставится законом в зависимость от приостановления деятельности арендатора или невозможности пользоваться арендованным имуществом, поскольку является дополнительной мерой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства ряда отраслей в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

Однако если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, именно на истца возлагается обязанность представить доказательства, опровергающие добросовестность арендатора, подтверждающие, что он не пострадал в условиях ухудшения ситуации, вызванной распространением инфекции.

Вместе с тем вопреки предложению суда апелляционной инстанции (определение от 01.06.2021) такие доказательства истцом не представлены.

С учетом того, что арендатор в переписке с арендодателем предлагал распределить связанные с пандемией риски применительно к апрелю- июню 2020 года поровну, судебная коллегия считает возможным определить размер ежемесячной арендной платы в данные месяцы в размере 50% установленной договором, что соответствует принципу равенства участников гражданских правоотношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Доказательства иного ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах отказ истца в заключении дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении арендной платы на 50% на период апрель- июнь 2020 года следует признать неправомерным.

Поскольку арендатором уплачена арендная плата в размере 50% предусмотренной договором в спорный период, судебная коллегия приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате отсутствует.

В этой связи доводы заявителя апелляционной жалобы о наличии оснований для предоставления отсрочки уплаты арендной платы несостоятельны.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2020 по делу N А64-5188/2020 следует отменить, в иске отказать.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на истца и подлежат взысканию в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2020 по делу N А64-5188/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Леонова Виктора Васильевича (ОГРНИП 313503201500029, ИНН 503201974605) в пользу индивидуального предпринимателя Каштанова Александра Андреевича (ОГРН 304682911400262, ИНН 683100254957) расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков Г.Н. Кораблева