Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2021 г. N 14АП-4773/21 по делу N А05-11718/2020

г. Вологда

19 июля 2021 г.

Дело N А05-11718/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 19 июля 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Романовой А.В. и Тарасовой О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Подольской Любови Анатольевны на решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 апреля 2021 года по делу N А05-11718/2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Крафт Юлия Николаевна (ОГРНИП 304290225700210, ИНН 290212488054; адрес: город Москва; далее - ИП Крафт Ю.Н.) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Подольской Любови Анатольевне (ОГРНИП 317290100008495, ИНН 290200965714; адрес: 164500, Архангельская область, город Северодвинск; далее - ИП Подольская Л.А.) о взыскании 247 583 руб., в том числе 218 000 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 за период с апреля по сентября 2020 года, 29 583 руб. пеней, начисленных за период с 12.05.2020 по 01.11.2020.

Решением суда от 12 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично. С ИП Подольской Л.А. в пользу ИП Крафт Ю.Н. взыскано 121 976 руб. 77 коп. долга по арендной плате, 3 876 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ИП Подольская Л.А. с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что ответчик мог осуществлять предпринимательскую деятельность в условиях введенных ограничений только в одном из арендованных помещений и только после 15.06.2020. Использование иных помещений не осуществлялось до 08.08.2020. В период с 01.04.2020 по 15.06.2020 размер арендной платы должен быть уменьшен на 50%.

ИП Крафт Ю.Н. в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2019 ИП Крафт Ю.Н. (арендодатель) и ИП Подольской Л.А. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1 договора, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 88,8 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Северодвинск, ул. Орджоникидзе, д. 8.

Помещения переданы на основании акта от 01.06.2019.

Помещения предоставляются арендатору в предпринимательских целях: оказания косметических и парикмахерских услуг, услуг по маникюру и педикюру, а также массажные услуги, тренажерный зал, солярий (пункт 1.3 договора).

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания сторонами. В случае если одна из сторон за 30 дней не уведомила другую сторону о своем решении его расторгнуть, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 72 000 руб. без учета НДС.

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ответчик 31.01.2020 направил истцу уведомление о расторжении договора, в котором сообщил о расторжении договора аренды за 120 дней.

Помещение ответчиком возвращено истцу 15.09.2020 по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик арендную плату за период с апреля по 15.09.2020 в размере, предусмотренном договором аренды, не оплатил, истец направил в его адрес претензию с требованием оплатить 218 000 руб. арендных платежей, а также пени.

Оставление претензионных требований истца без удовлетворения послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции удовлетворил их частично.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт нарушения арендатором условий договора о внесении арендной платы подтверждается материалами дела.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Предпринимательская деятельность арендатора входит в перечень, установленный постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 "Об утверждения перечня отраслей Российской экономики (в редакции постановления Правительства РФ от 12.05.2020 N 657), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Поскольку ответчик вел деятельность в сфере оказания услуг парикмахерскими и салонами красоты, признанной одной из наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в связи с введением органом государственной власти субъекта РФ - Архангельской области запрета с 28.03.2020 не мог осуществлять такую деятельность в арендованных у истца помещениях, а с 14.04.2020 мог осуществлять, но с существенными ограничениями, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 по договору аренды.

Суд пришел к правильному выводу о том, что в сложившейся ситуации арендная плата подлежит уменьшению в период с 01.04.2020 по 13.04.2020 на 50% (период приостановления деятельности), в период с 14.04.2020 по 07.07.2020 на 40 % (период приостановления части видов деятельности и возможность оказывать парикмахерские услуги с ограничениями).

Оснований для уменьшения размера арендной платы по договору аренды за период с 08.07.2020 по 15.09.2020 не имеется, поскольку ограничения на осуществление деятельности парикмахерских и салонов красоты в указанный период не действовали, помещение могло использоваться ответчиком по назначению; неиспользование помещений в указанный период (либо использование в меньшем объеме) было вызвано волей самого ответчика.

Довод апеллянта о том, что помещение площадью 88,8 кв.м. предоставлялись арендатору, в том числе для оказания услуг по маникюру и педикюру, массажных услуг, тренажерного зала и солярия, в отношении которых деятельность по использованию была прекращена до 08.08.2020, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Согласно свидетельству о праве собственности истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 88.8 кв.м. расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Северодвинск, ул. Орджоникидзе, д. 8 (том 1, лист 49).

Исходя из условий договора и приложений к нему, не усматривается какая площадь помещения была предоставлена ответчику под оказание каждой из вышеперечисленных выше услуг (маникюр и педикюр, массажный кабинет, тренажерный зал, солярий); арендная плата по договору определена в целом за помещение площадью 88.8 кв.м. (том 1, листы 12-21).

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что за период с 08.07.2020 по 15.09.2020 арендная плата подлежит исчислению, исходя из размера согласованного арендного платежа по договору, а именно: за август 2020 года - 72 000 руб., сентябрь 36 000 руб. (за период с 01 по 15 сентября).

Всего за период с 01.04.2020 по 15.09.2020 подлежит оплате 299 976 руб. 77 коп.

Учитывая, что ответчик уплатил по договору за спорный период арендные платежи в сумме 178 000 руб., задолженность по указанному договору составила 121 976 руб. 77 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 29 583 руб. за период с 12.05.2020 по 01.11.2020.

В силу пунктов 1 статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае задержки внесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление N 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников - организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивого развития российской экономики.

В силу пункта 5 данного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление N 428 опубликовано 06.04.2020, связи с чем, с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, продлен.

В силу пункта 4 данного постановления оно вступает в силу 07.10.2020 и действует в течение 3 месяцев, то есть по 07.01.2021.

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Исходя из изложенного, учитывая введенные в отношении ответчика меры поддержки в виде моратория на банкротство, требование истца о взыскании с ответчика пени с 12.05.2020 по 01.11.2020 не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм права в этой части судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 апреля 2021 года по делу N А05-11718/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Подольской Любови Анатольевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.В. Романова О.А. Тарасова