Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2021 г. N 04АП-3139/21 по делу N А58-5907/2020

г. Чита

19 июля 2021 г.

Дело N А58-5907/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2021 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Бушуевой Е.М., Каминского В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2021 года по делу N А58-5907/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 1435254490, ОГРН 1121435006747) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 782 617 руб. 32 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (далее - ООО УК "Жилищный стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 782 617,32 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.04.2021 с Окружной администрации города Якутска в пользу ООО УК "Жилищный Стандарт" взыскано 782 617,32 руб. задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 652 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Заявитель жалобы указывает, что истцом не были предоставлены документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности Окружной администрации города Якутска на жилые помещения по ул. Бабушкина, д. 12/3, стр. 1 (выписки из ЕГРН). Со стороны истца предоставлены акты приема-передачи, подтверждающие, что жилые помещения по ул. Бабушкина, д. 12/3, стр. 1 были переданы гражданам во владение и пользование на условиях договора социального найма.

По мнению апеллянта, обязательство по погашению задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги лежит на нанимателях данных жилых помещений.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, 27.12.2018 между ООО "Оптима-Строй" и ООО УК "Жилищный стандарт" заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Бабушкина, д. 12 корп. 3 стр. 1.

21.03.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, дом 12/3, стр. 1, и ООО УК Жилищный стандарт" был заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Бабушкина, дом 12, корп. 3 стр. 1.

В соответствии с указанными выше договорами управления многоквартирными домами ООО УК "Жилищный стандарт" были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ул. Бабушкина, д. 12 корп. 3 стр. 1, по квартирам, находящимся в собственности муниципального образования ГО "город Якутск", а именно:

1. По квартирам N N 15, 49, 61, 77, 147, 149, 158, 167, 178, 189 на сумму 190 536,64 руб., что подтверждается счетом N48 от 27.04.2020, счет-фактурой N14 от 27.04.2020, актом N 43 от 27.04.2020 и финансовыми счетами;

2. По квартирам N N 6, 13, 59 на сумму 30 870,61 руб., что подтверждается счетом N50 от 27.04.2020, счетом-фактурой N 16 от 27.04.2020, актом N 45 от 27.04.2020 и финансовыми счетами;

3. По квартирам N N 37, 72, 83, 95, 96, 152, 161, 172, 173, 176, 177, 179, 182, 183, 184, 185, 190 на сумму 227 201,78 руб., что подтверждается счетом N 49 от 27.04.2020, счетом-фактурой N 15 от 27.04.2020, актом N 44 от 27.04.2020 и финансовыми счетами;

4. По квартирам N N 9, 16, 50, 57, 68, 89, 107, 109, 121, 156, 157, 159, 165 на сумму 109 090,85 руб., что подтверждается счетом N 51 от 27.04.2020, счетом-фактурой N 17 от 27.04.2020, актом N 46 от 27.04.2020 и финансовыми счетами;

5. По квартирам N N 21, 25, 28, 29, 38, 48, 53, 60, 63, 69, 86, 87, 97, 100, 105, 110, 111, 119, 120, 124, 129, 130, 134, 135, 137, 141, 143, 148, 153, 164 на сумму 224 917,44 руб., что подтверждается счетом N 52 от 27.04.2020, счетом-фактурой N 18 от 27.04.2020, актом N 47 от 27.04.2020 и финансовыми счетами.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных Окружной администрации города Якутска по указанным жилым помещениям, составила 782 617,32 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию от 19.06.2020 N 571-01-2020. В своем ответе на претензию ответчик указал, что квартиры были переданы по договорам социального найма гражданам.

В связи с тем, что ответчик требования указанные в претензии не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом, предметом иска является требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Факт принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику подтвержден материалами дела, а именно, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на спорные квартиры.

Сторона ответчика, возражая против иска, заявляла о том, что жилые помещения были переданы гражданам во владение и пользование на условиях договора социального найма.

В свою очередь, доказательств того, что в спорный период в жилых помещениях были зарегистрированы граждане и ответчиком с ними в установленном законом порядке были заключены договоры социального найма квартир, в материалах дела не содержится.

Имеющиеся в деле акты приема - передачи жилых помещений и ключей от квартир физическим лицам такими доказательствами не являются, поскольку акты подписаны между физическими лицами и Отделом опеки и попечительства г. Якутска, не наделенного полномочиями действовать от имени собственника жилищного фонда, из указанных актов данные полномочия также не усматриваются. Таким образом, данные акты не могут достоверно свидетельствовать о заключении ответчиком договоров социальных наймов жилых помещений с физическими лицами в указанном МКД.

Между тем, фактическое оказание истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждено представленными истцом в обоснование иска доказательствами.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2021 года по делу N А58-5907/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Лоншакова

Судьи

Е.М. Бушуева В.Л. Каминский