Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2021 г. N 01АП-3468/21 по делу N А79-3348/2020

г. Владимир

14 июля 2021 г.

Дело N А79-3348/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Багаутдинова Асхата Абдулахатовича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.03.2021 по делу N А79-3348/2020, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью крестьянского (фермерского) хозяйства "САМАТ" (ОГРН 1022101833280, ИНН 2103004970) к администрации Батыревского района Чувашской Республики (ОГРН 1022101831575, ИНН 2103003293), администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (ОГРН 1052132013559, ИНН 2103903199), главе крестьянского (фермерского) хозяйства Багаутдинову Вагизу Абдулахатовичу (ОГРНИП 313213204400028), об оспаривании ненормативного правового акта органа местного самоуправления, признании недействительными аукциона, договора аренды,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии", Багаутдинова Асхата Абдулахатовича,

при участии в судебном заседании представителей:

от Багаутдинова А.А. - Михайлова Г.А. по доверенности от 13.04.2021 сроком действия на 3 года, Кольцовой Д.В. по доверенности от 13.04.2021 сроком действия на 3 года (представлены дипломы о высшем юридическом образовании),

от ООО КФХ "САМАТ" - Мингазова Р.Ш. по доверенности от 11.06.2021 сроком на 3 года (представлен диплом о высшем юридическом образовании),

от главы КФХ Багаутдинова В.А. - Михайлова Г.А. по доверенности от 31.05.2021 сроком действия до 31.05.2022 и диплому, Кольцовой Д.В. по доверенности от 31.05.2021 сроком действия до 31.05.2022 (представлены дипломы о высшем юридическом образовании),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью крестьянское (фермерское) хозяйство "САМАТ" (далее - истец, ООО КФХ "САМАТ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Батыревского района Чувашской Республики (далее - Администрация района), администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее - Администрация поселения), в котором просил:

- признать постановление администрации Батыревского района Чувашской Республики от 08.07.2018 об изъятии у ООО КФХ "САМАТ" части земельного участка, площадью 61455 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское, недействительным;

- восстановить снятый с учета в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:276, площадью 61455 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское, в прежних правах по статусу "временный";

- признать недействительными торги в отношении лота N 25 на право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции", с кадастровым номером 21:08:090201:563, площадью 3331 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское, сроком аренды 49 лет, проведенные администрацией Батыревского района Чувашской Республики 03.12.2019;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563, площадью 3331 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское, сроком аренды 49 лет, заключенный администрацией Батыревского района с Багаутдиновым Вагизом Абдулахатовичем.

На основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен глава крестьянского (фермерского) хозяйства Багаутдинов Вагиз Абдулахатович (далее - глава КФХ Багаутдинов В.А.).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее -Управление), филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии" (далее - Кадастровая палата), Багаутдинов Асхат Абдулахатович (далее - Багаутдинов А.А.).

Решением от 02.03.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики признал недействительными проведенные администрацией Батыревского района Чувашской Республики торги от 03.12.2019 в части лота N 25, а также договор аренды земельного участка от 13.12.2019 N 415/19; восстановил в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276, площадью 61 455 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское; в удовлетворении остальных требований Обществу отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Багаутдинов А.А. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Оспаривая законность принятого по делу судебного акта, заявитель приводит следующие доводы: на спорном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности; решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от 11.01.2021 по делу N 2-26/2020, оставленным без изменения решением Верховного суда Чувашской Республики по апелляционному делу N 33-1316/2021 от 21.04.2021, отказано в удовлетворении иска ООО КФХ "Самат" о признании права собственности на здание - крытый ток N 2, общей площадью 742,9 кв.м; снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276 не противоречат требованиям законодательства; восстановление в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете земельного участка со статусом "временный" противоречит нормам действующего законодательства; по итогам проведения проверки в отношении порядка проведения спорного аукциона Чувашский УФАС пришел к выводу, что соблюдены все конкурентные процедуры; к участию в еле не привлечены арендаторы иных земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276.

В судебном заседании 30.06.2021, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.07.2021, представители Багаутдинова А.А. и главы КФХ Багаутдинова В.А. поддержали вышеприведенные доводы, более подробно изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней, настаивали на отмене обжалуемого решения. Представитель ООО КФХ "САМАТ" в судебном заседании, отзыве и дополнении к нему выразил несогласие с позицией заявителя, полагая аргументы заявителя несостоятельными, просил принятый по делу судебный акт оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после завершения перерыва дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с постановлением Батыревской районной администрации от 17.03.1994 N 71 и государственным актом N ЧР-08-00-00013 за колхозом "Герой" для ведения сельскохозяйственного производства на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплены 167,86 га земель.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.09.2002 по делу N А79-2984/02-СК1-2595 колхоз "Герой" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства колхозом "Герой" (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи от 24.12.2003 N 10 (далее - Договор N 10), по условиям которого продавец передает, а покупатель оплачивает и приобретает право собственности на имущественный комплекс колхоза "Герой", пригодный для эксплуатации и находящийся в Чувашской Республике, Батыревский район, д. Полевые Бикшики.

Стоимость отчуждаемого имущества определена на основании оценки рыночной стоимости, решения собрания кредиторов колхоза "Герой" (протокол от 20.11.2003 N 7) и составляет 850 000 руб. (пункт 1.2 Договора N 10).

Согласно пункту 2.1 Договора N 10 покупатель обязуется оплатить указанную в пункте 1.2 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств на ликвидационный счет продавца в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

В пункте 3.1 Договора N 10 указано, что отчуждаемый имущественный комплекс принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 3.2 Договора N 10 земельный участок, занимаемый отчуждаемым имущественным комплексом, арендуется колхозом "Герой" на основании договора аренды земли.

Пунктом 3.4 Договора N 10 предусмотрено, что по настоящему договору в соответствии со статьями 261, 268, 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю одновременно с передачей прав собственности на имущественный комплекс продавца переходит право пользования земельным участком, на котором находится эта недвижимость, в тех же размерах и на тех же условиях, что и продавец, имевший права до заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора N 10 моментом исполнения своих обязательств продавцом считается момент подписания передаточного акта о передаче имущественного комплекса.

Список реализованных по Договору N 10 объектов недвижимости и сельскохозяйственной техники приведен в Приложении N 1 к договору.

По актам приема-передачи и реестру к ним от 12.02.2004, а также на основании накладной от 22.02.2004 N 1 конкурсный управляющий колхоза "Герой" передал, а Общество приняло следующее недвижимое имущество: телятник кирпичный; конюшня кирпичная; крытый ток N 1; крытый ток N 2; зернохранилище кирпичное - 4 шт.; зернохранилище деревянное; сарай-склад ГСМ; сарай-склад нефтепродуктов; вспомогательное помещение свинарника; свинарник молодняка кирпичный; дом механизаторов деревянный; подвал картофельный; телятник - 2шт.; гараж для а/машин; газосклад; сад; гараж для тракторов; склад з/ч кирпичный; дом охранника КТР; столовая деревянная; кузница кирпичная; бригадная контора; кормокухня; коровник.

Перечисленные объекты были возведены в период с 1961 по 1993 годы, за исключением гаража, который был возведен в 2001 году.

По платежным поручениям от 24.12.2003 N 23, от 26.01.2004 N 3, от 29.01.2004 N 4, от 11.02.2004 N 3 Общество оплатило колхозу "Герой" 850 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2020 колхоз "Герой" ликвидирован по решению суда, о чем в реестр внесена запись 19.05.2004.

Постановлением Администрации поселения от 08.12.2015 N 72 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане от 24.11.2015 N 1 (т. 4, л.д. 18-24).

Согласно кадастровому паспорту от 26.01.2016 N 21/301/16-14422 и выписке из ЕГРН от 14.07.2020 N 99/2020/337924319 на государственный кадастровый учет 25.01.2016 поставлен четырехконтурный земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:276, общей площадью 61 455 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское.

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка послужил межевой план от 18.12.2015.

При этом в разделе N 18 кадастрового паспорта указано, что сведения о земельном участке носят характер временных, дата истечения срока действия сведений - 26.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2020 N КУВИ-002/2020-6434435 права в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276 не были зарегистрированы.

Письмом от 27.07.2018 N 106 Администрация поселения просила в Администрацию района снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:276 в связи с неправильной постановкой на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2020 N КУВИ-002/2020-6434294 земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:276 снят с государственного кадастрового учета 09.08.2018 на основании заявления Администрации района от 01.08.2018.

Постановлением Администрации поселения от 19.09.2018 N 32/1 признаны бесхозяйными объектами недвижимости здания крытого тока в количестве 3 шт.

На основании представления прокуратуры Батыревского района Чувашской Республики от 02.08.2019 N 03-08-2019 постановлением Администрации поселения от 19.08.2019 N 26 признано утратившим силу вышеупомянутое постановление Администрации поселения от 19.09.2018 N 32/1.

Из письма Администрации поселения от 19.08.2019 N 153 следует, что целью принятия постановления от 19.08.2019 N 26 явилось устранение препятствий к дальнейшему оформлению ООО КФХ "САМАТ" перехода права собственности на здания крытых токов.

Наряду с этим постановлением Администрации района от 05.07.2019 N 486 утверждена схема расположения земельного участка площадью 3331 кв.м на кадастровом плане территории.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.09.2019 N КУВИ-001/2019-23758065 и от 10.07.2020 N КУВИ-002/2020-6432975 на государственный кадастровый учет 18.09.2019 поставлен земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:563, площадью 3331 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, сельское поселение Бикшикское.

При этом из представленной Кадастровой палатой схемы следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:563 находится в пределах границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276.

Постановлением Администрации района от 24.10.2019 N 921 утвержден перечень земельных участков, выставляемых на торги, в числе которых земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:563.

25.10.2019 Администрацией района в вестнике Батыревского района и на сайте Администрации района в сети Интернет опубликовано сообщение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563 (лот N 25), а также аукционная документация.

Согласно протоколу заседания единой комиссии по проведению торгов от 03.12.2019 N 1 аукцион по лоту N 25 был признан несостоявшимся в связи с подачей только одной заявки на участие от Багаутдинова В.А.

13.12.2019 между Администрацией района (арендодатель) и Багаутдиновым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 415/19, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:563.

В выписке из ЕГРН от 10.07.2020 N КУВИ-002/2020-6432975 указано, что правообладатель данного земельного участка отсутствует, при этом, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Багаутдинова В.А. на период с 22.05.2020 по 12.12.2068.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО КФХ "Самат" является собственником имущества, в том числе 2 крытых токов, зернохранилища кирпичного, расположенных на незаконно снятом с учета земельном участке с кадастровым номером 21:08:090201:276, в границах которого образован земельный участок с кадастровым номером 21:08:090201:563, переданный по результатам проведения торгов в арендное пользование главе КФХ Багаутдинову В.А., истец обратился в суд с настоящим иском.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные в том числе статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Общество приобрело по Договору N 10 имущественный комплекс, ранее принадлежавший колхозу "Герой", полностью оплатил цену договора и получил приобретенные объекты во владение по актам приема-передачи и накладной. Следовательно, в настоящий момент Общество является законным владельцем объектов, поименованных в Приложении N 1 к Договору N 10 (том 2, л.д. 144 - оборотная сторона).

Довод главы КФХ Багаутдинова В.А. о том, что у колхоза "Герой" не зарегистрировано право собственности на указанные в Договоре N 10 объекты недвижимости, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку это право собственности с учетом годов постройки объектов является ранее возникшим (до 01.01.1998) и признается независимо от его государственной регистрации.

Вопреки мнению заявителя жалобы, решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от 11.01.2021 по делу N 2-26/2020, оставленным без изменения решением Верховного суда Чувашской Республики по апелляционному делу N 33-1316/2021 от 21.04.2021, не установлено обстоятельств, имеющих преюдициальное значения для разрешения настоящего спора, поскольку Обществу отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на здание - крытый ток N 2, общей площадью 742,9 кв.м, лишь по мотиву отсутствие государственной регистрации права. Более того, указанный судебный акт касается лишь одного из объектов недвижимости, которые были приобретены истцом по Договору N 10.

Как справедливо отмечено в обжалуемом решении с передачей Обществу в законное владение объектов недвижимости ему одновременно на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право колхоза "Герой" на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, в данном случае, право постоянного (бессрочного) пользования, предоставленное в соответствии с постановлением Батыревской районной администрации от 17.03.1994 N 71 и государственным актом N ЧР-08-00-00013.

Судом установлено, что будучи законным владельцем строений и с целью последующего оформления прав Общества на земельный участок под объектами недвижимости, истец с привлечением кадастрового инженера сформировал земельный участок, необходимый для эксплуатации приобретенных объектов, который был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 21:08:090201:276 со статусом "временный" по сроку до 26.01.2021.

Порядок исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер, определен частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218).

В соответствии с частью 7 статьи 72 закона N 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном процедурой ведения ЕГРН.

Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, сведения в ЕГРН о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Установив по результатам исследования и оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации то обстоятельство, что заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276 подано Администрацией района в орган, осуществляющий кадастровый учет, немотивированно, суд пришел к обоснованному выводу о том, что право на снятие спорного земельного участка с кадастрового учета, предусмотренное пунктом 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ, реализовано правообладателем с ущемлением законных прав Общества в отношении данного земельного участка.

Суд также выявил, что в связи с аннулированием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 21:08:090201:276 часть данного земельного участка фактически передана во владение и пользование иного лица - главы КФХ Багаутдинова В.А., с которым по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563, образованного в границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, осуществленные по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, при реализации ими права, предусмотренного пунктом 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства Общество представило в материалы дела обоснование своего законного права владения в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276, тогда как Администрации не обосновали каким-либо образом необходимость исключения из ЕГРН сведений об этом земельном участке, носящих временный характер, до истечения установленного срока (26.01.2021).

Вывод суда первой инстанции о том, что такие действия Администраций привели к нарушению прав и охраняемых законом интересов Общества по последующему оформлению прав на указанный земельный участок, являются недобросовестными, имеют признаки злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), никем из лиц, участвующих в деле, с приведением убедительных аргументов не опровергнут.

Признав незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276, суд правомерно удовлетворил требование Общества о восстановлении в ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Соответственно, суд справедливо констатировал, что последующие действия Администрации района по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563 и выставлению его на торги также являются незаконными и нарушающими вышеуказанные права истца.

То обстоятельство, что часть приобретенных Обществом по Договору N 10 объектов недвижимости расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563 подтверждается материалами дела (том 1, л.д. 119, 124 - оборотная сторона, 142, том 4, л.д. 69-71, 85).

В связи с изложенным и на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции также на законных основаниях удовлетворил требования истца о признании недействительными проведенных Администрацией района торгов от 03.12.2019 в части лота N 25 на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563, а также договора аренды земельного участка от 13.12.2019 N 415/19, заключенного по итогам торгов между Администрацией района и главой КФХ Багаутдиновым В.А.

При этом суд обоснованно принял во внимание также то обстоятельство, что какие-либо объекты, принадлежащие главе КФХ Багаутдинову В.А., на земельном участке с кадастровым номером 21:08:090201:563 отсутствуют.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционный суд не принял аргумент заявителя о том, что суд первой инстанции незаконно не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, иных арендаторов земельных участков, образованных в границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Привлечение третьего лица на основании приведенной нормы является правом, а не обязанностью суда.

Из представленных в дело документов не усматривается, что в границах четырехконтурного земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:276 были образованы какие-либо земельные участки помимо земельного участка с кадастровым номером 21:08:090201:563 (том 1, л.д. 119), подобных аргументов в суде первой инстанции никем из лиц, участвующих в деле, не заявлялось. В апелляционном суде такой довод изложен Багаутдиновым А.А. в дополнении к жалобе, которое поступило в суд после завершения перерыва 07.07.2021 и документально ничем не обоснован.

Судом не сделано каких-либо выводов о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Иные аргументы, приведенные заявителем апелляционной жалобы, коллегия судей изучила и признала юридически несостоятельными, ибо все они сводятся к иным, нежели у суда, трактованию норм действующего законодательства и оценке фактических обстоятельств спора. Однако наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Следовательно, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.03.2021 по делу N А79-3348/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Багаутдинова Асхата Абдулахатовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Н.В. Устинова А.Н. Ковбасюк