Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2021 г. N 19АП-7265/20 по делу N А14-8832/2019

город Воронеж

20 июля 2021 г.

Дело N А14-8832/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "13" июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "20" июля 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Кораблевой Г.Н., Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Ярмарка": Карпова Е.Б., представителя по доверенности N 1 от 12.02.2021;

от акционерного общества "Вертикаль": Пальчиковой Е.А., представителя по доверенности от 11.01.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость": Пальчиковой Е.А., представителя по доверенности от 11.01.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Арт Лайн": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Ярмарка" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.10.2020 по делу N А14-8832/2019 (судья Гашникова О.Н.),

по исковому заявлению акционерного общества "Вертикаль" (ОГРН 1103668006056, ИНН 3664102358), общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (ОГРН 1154827002285, ИНН 4821047126) к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Ярмарка" (ОГРН 1173668029281, ИНН 3664228706), обществу с ограниченной ответственностью "Арт Лайн" (ОГРН 1123668062143, ИНН 3662183986) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

третье лицо: муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1023601575733 ИНН 3650002882),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Вертикаль" (далее - АО "Вертикаль"), общество с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (далее - ООО "Коммерческая недвижимость") обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Ярмарка" (далее - ООО "ТВЦ "Ярмарка"), обществу с ограниченной ответственностью "Арт Лайн" (далее - ООО "Арт Лайн") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:34:0401007:45, расположенным по адресу: ул. 9 Января, 68и, а именно: прекратить использование земельного участка для собственных нужд или ведения коммерческой деятельности (в том числе для проезда и парковки транспортных средств, погрузки/разгрузки) посредством изменения конфигурации стены здания, заложить самовольно прорубленный дверной проем в стене здания ООО "ТВЦ "Ярмарка". В случае неисполнения ответчиками решения суда о прекращении использования земельного участка в течение 20 дней со дня его вступления в законную силу, предоставить дополнительно к обязанностям ответчиков о сносе право истцам самостоятельно осуществить заложение самовольно прорубленного дверного проема в стене здания, принадлежащего ООО "ТВЦ "Ярмарка", соприкасающейся с земельным участком АО "Вертикаль", а также вывезти строительный мусор и материалы, образовавшиеся вследствие проведения вышеуказанных строительных работ с последующим отнесением расходов на ответчиков (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Администрации городского округа город Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.10.2020 по делу N А14-8832/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "ТВЦ "Ярмарка" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции 06.07.2021 ООО "Арт Лайн" и третье лицо явку полномочных представителей не обеспечили. Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

Представитель ООО "ТВЦ "Ярмарка" поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его, принять по делу новый судебный акт.

Представитель соистцов с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 13.07.2021.

Представитель заявителя жалобы заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц Гончаровой Лиры Александровны, Гончарова Владимира Александровича, Мирагаевой Галины Петровны, Сидельниковой Людмилы Николаевны, Алпатовой Любови Александровны, Чистякова Александра Александровича, ООО "Диона", ООО "Стройцентр", ООО "СТРОЙЦЕНТР", ООО "Гала", ООО "Титул", указав, что права указанных лиц, являющихся участниками долевой собственности на здание (объект незавершенного строительства) кадастровый номер 36:34:0401007:4008, конфигурацию стены которого просят изменить истцы, могут быть затронуты обжалуемым судебным актом.

В силу части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при применении части 3 статьи 266 АПК РФ судам следует иметь в виду, что правило о недопустимости соединения и разъединения нескольких требований, изменения предмета или основания иска, размера исковых требований, предъявления встречного иска, замены ненадлежащего ответчика и иные правила, установленные Кодексом только для рассмотрения дела в суде первой инстанции, не распространяются на случаи, когда арбитражный суд апелляционной инстанции в силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Вместе с тем судебная коллегия не усматривает оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, следовательно, ходатайство о привлечении третьих лиц не подлежит рассмотрению.

Представитель заявителя жалобы заявил ходатайство о назначении экспертизы, привлечении специалиста и отложении судебного разбирательства.

В силу части 3 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства, в том числе, о проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что ходатайство о проведении экспертизы в суде апелляционной инстанции рассматривается судом с учетом положений частей 2 и 3 статьи 268 АПК РФ, согласно которым дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство о назначении экспертизы), и суд признает эти причины уважительными.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что заявителем не указаны предмет экспертного исследования, не названы вопросы, по которым должна быть получена консультация специалиста, ходатайства отклонены судом апелляционной инстанции ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьями 55.1, 82, 158 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО "Вертикаль" является собственником земельного участка площадью 6129 кв.м с кадастровым номером 36:34:0401007:45, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января 68и, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N 36-36- 01/046/2010-506 от 01.04.2010, и части здания цеха N 26 в лит. 11А площадью 1998,2 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N 36-36-01/046/2010-509 от 01.04.2010.

По договору аренды недвижимого имущества N 115 от 25.03.2015 АО "Вертикаль" передало ООО "Коммерческая недвижимость" нежилое помещение в части здания участка ТНП цеха N 14 лит. 11А, помещение II с условным номером 36036-01/249/2008-357, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 624,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января 68и, для использования в качестве складского помещения.

Дополнительным соглашением от 30.11.2017 к договору аренды недвижимого имущества N 115 от 25.03.2015 в договор включены иные объекты, в том числе часть здания цеха N 26 в лит.11А площадью 1141,2 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 36:34:0401007:45 общей площадью 6129 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0401007:45 является смежным по отношению к земельному участку площадью 32289 кв.м с кадастровым номером 36:34:0401007:46, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская, 23, принадлежащему ООО "ТВЦ "Ярмарка" на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 36:34:0401007:46-36/001/2017-3 от 29.06.2017.

На земельном участке с кадастровым номером 36:34:0401007:46 расположено здание (объект незавершенного строительства), кадастровый номер 36:34:0401007:4008, принадлежащее на праве общей долевой собственности Гончаровой Л.А., Гончарову В.А., Мирагаевой Г.П., ООО "ТВЦ "Ярмарка", ООО "Титул", Сидельниковой Л.Н., ООО "Гала", Алпатовой Л.А, Чистякову А.А., ООО "Диона", ООО "Стройцентр", ООО "СТРОЙЦЕНТР" (выписка из ЕГРН от 24.03.2020).

ООО "АртЛайн" является арендатором части здания с кадастровым номером 36:34:0401007:4008.

По договору аренды нежилого помещения N 300 от 02.01.2019 и акту приема-передачи к нему ООО "ТВЦ "Ярмарка" предоставило ООО "АртЛайн" часть нежилого помещения общей площадью 190 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская, 23 (склад N 8).

Срок действия договора установлен по 31.12.2019.

Договор с аналогичными условиями заключен ответчиками 02.01.2020 на срок до 31.12.2020.

Как указывает истец, с южной стороны здания ООО "ТВЦ "Ярмарка", расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская, 23, прорублен проем, установлены ворота и размещена вывеска "ArtLine" рекламно-производственная компания", к которым осуществляются подъезд, погрузка/разгрузка транспортных средств через территорию принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45.

Данные обстоятельства отражены в актах совместного осмотра территории (земельного участка) от 13.05.2019, N 7 от 29.08.2019, N 8 от 09.09.2019.

Предложение ООО "ТВЦ "Ярмарка" об установлении бессрочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45 от 15.06.2017 отклонено АО "Вертикаль".

Исковое заявление ООО "ТВЦ "Ярмарка" к АО "Вертикаль" об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45 с целью круглосуточного прохода и проезда в помещение N 84а нежилого здания лит.Б, Б1, кадастровый номер 35:34:0401007:4008 рассматривается Арбитражным судом Воронежской области в деле N А14-4829/2021.

Направленные истцами претензии об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:34:0401007:45 в целях парковки транспортных средств, их погрузки/разгрузки посредством использования самовольно организованных проема и ворот оставлены ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, обращаясь с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом области земельный участок с кадастровым номером 36:34:0401007:45 площадью 6129 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 68и, принадлежит на праве собственности АО "Вертикаль", на праве аренды - ООО "Коммерческая недвижимость".

В связи с использованием в предпринимательских целях здания с кадастровым номером 36:34:0401007:4008, расположенного на смежном земельном участке площадью 32289 кв.м с кадастровым номером 36:34:0401007:46, по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская, 23, принадлежащем ООО "ТВЦ "Ярмарка" на праве постоянного (бессрочного) пользования, ООО "ТВЦ "Ярмарка" и ООО "АртЛайн" (арендатор) используют земельный участок с кадастровым номером 36:34:0401007:45, в том числе для проезда и парковки транспортных средств, погрузки/разгрузки.

Данное обстоятельство подтверждается актами совместного осмотра территории (земельного участка) от 13.05.2019, N 7 от 29.08.2019, N 8 от 09.09.2019, от 11.02.2020, от 16.03.2020, фотоматериалами, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.10.2020 по факту проверки заявления ООО "Коммерческая недвижимость" о привлечении к ответственности сотрудников ООО "АртЛайн", повредивших 29.09.2020 часть ограждения на земельном участке по адресу: ул. 9 Января д.68и, а также фактом подачи ООО "ТВЦ "Ярмарка" иска об установлении сервитута.

Учитывая изложенное, судом установлен факт использования ответчиками земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45, принадлежащего истцам на праве собственности и аренды.

Наличие законных оснований такого использования ответчиками документально не подтверждено, каких-либо договорных правоотношений между сторонами на использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45 в целях парковки транспортных средств, их погрузки/разгрузки не имеется.

Ссылка ООО "ТВЦ "Ярмарка" на то обстоятельство, что с июня 2019 года права истцов ответчиками не нарушаются, правомерно отклонена судом области как противоречащая материалам дела.

Как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.11.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты права собственника о нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Между тем, ООО "ТВЦ "Ярмарка" не доказано, что использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45 в целях парковки транспортных средств, их погрузки/разгрузки ООО "АртЛайн" не осуществляется.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о доказанности материалами дела факта нарушения прав истцов действиями ответчиков, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах требования соистцов в части обязания соответчиков прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 68и, для собственных нужд и ведения коммерческой деятельности, в том числе для проезда и парковки транспортных средств, погрузки/разгрузки, правомерно удовлетворены судом области.

Истцы также заявили об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком посредством изменения конфигурации стены здания ООО "ТВЦ "Ярмарка", заложив самовольно прорубленный дверной проем в стене.

Рассмотрев иск в данной части, суд области решил устранить препятствия в пользовании земельным участком посредством изменения конфигурации стены помещения площадью 839,2 кв.м с кадастровым номером 36:34:0401007:3418 путем заложения самовольно прорубленного дверного проема в стене помещения, на основании истребованного у АО "Воронежоблтехинвентаризация" инвентарного дела на нежилое помещение IV VI VII VIII Х, кадастровый номер 36:34:0401007:3418, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская, 23.

Судом апелляционной инстанции установлено, в том числе путем исследования в судебном заседании истребованного АО "Воронежоблтехинвентаризация" инвентарного дела N 2425 на домовладение N 23 по ул.Донбасской, лит.Б, Б1, что здание, в котором образован спорный проем, имеет кадастровый номер 36:34:0401007:4008 и принадлежит на праве общей долевой собственности Гончаровой Л.А., Гончарову В.А., Мирагаевой Г.П., ООО "ТВЦ "Ярмарка", ООО "Титул", Сидельниковой Л.Н., ООО "Гала", Алпатовой Л.А, Чистякову А.А., ООО "Диона", ООО "Стройцентр", ООО "СТРОЙЦЕНТР".

Таким образом, иск относительно изменения стены здания, являющейся общим имуществом указанных лиц в силу положений статей 246, 290 ГК РФ, может быть заявлен ко всем сособственникам этого здания.

Вместе с тем само по себе наличие входа в здание с кадастровым номером 36:34:0401007:4008 со стороны земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45 не может нарушать права и законные интересы истцов как собственника и арендатора этого земельного участка.

При этом обстоятельства правомерности или неправомерности его возведения в предмет доказывания по настоящему делу не входят.

Фактически истцы добиваются прекращения использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 68и, что может быть достигнуто без изменения технических характеристик здания, расположенного на смежном земельном участке.

В этой связи исковые требования в части обязания ответчиков устранить препятствия в пользовании их земельным участком путем заложения дверного проема в стене здания, не подлежат удовлетворению.

Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (часть 1 статьи 270 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования соистцов подлежат удовлетворению в части прекращения использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 68и, соответчиками для собственных нужд и ведения коммерческой деятельности, в том числе для проезда и парковки транспортных средств, погрузки/разгрузки. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 ПостановленияПленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

При таких обстоятельствах расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска относятся на ответчиков в равном размере, за рассмотрение апелляционной жалобы- на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.10.2020 по делу N А14-8832/2019 изменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Ярмарка" (ОГРН 1173668029281, ИНН 3664228706) и общество с ограниченной ответственностью "Арт Лайн" (ОГРН 1123668062143, ИНН 3662183986) прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401007:45, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 68и, для собственных нужд и ведения коммерческой деятельности, в том числе для проезда и парковки транспортных средств, погрузки/разгрузки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Ярмарка" (ОГРН 1173668029281, ИНН 3664228706) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (ОГРН 1154827002285, ИНН 4821047126) 3000 руб. расходов по госпошлине за подачу иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арт Лайн" (ОГРН 1123668062143, ИНН 3662183986) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (ОГРН 1154827002285, ИНН 4821047126) 3000 руб. расходов по госпошлине за подачу иска.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

Г.Н. Кораблева А.И. Поротикова