Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2021 г. N 08АП-5568/21 по делу N А75-946/2021

город Омск

20 июля 2021 г.

Дело N А75-946/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Набиевым-Балюкевичем М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5568/2021) общества с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская сервисная компания" на решение от 22.03.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-946/2021 (судья Гавриш С.А.), по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (ОГРН 1028601417734, ИНН 8607001063) к обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская сервисная компания" (ОГРН 1078619001218, ИНН 8619013881) об обязании устранить строительные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская сервисная компания" (далее - ООО "Западно-Сибирская сервисная компания", ответчик) об обязании безвозмездно устранить в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 8, следующие недостатки (дефекты): трещину в стеклопакете в зале; балконная дверь на кухне не закрывается; дефект в ванной настенной кафельной плите.

До рассмотрения искового заявления по существу истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил обязать ООО "Западно-Сибирская сервисная компания" безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 8, а именно:

- отклеивание кафельного покрытия в ванной комнате. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87;

- балконные двери установить на основании ГОСТ 30777-2012;

- заменить стеклопакет в зале квартиры.

Указанные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением от 22.03.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования Комитета удовлетворены, суд обязал ООО "Западно-Сибирская сервисная компания" в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 8, а именно:

- отклеивание кафельного покрытия в ванной комнате (работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87);

- балконные двери на кухне установить на основании ГОСТ 30777-2012. Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. В процессе остекления балконов необходимо соблюдать ГОСТ Р 52749-2007;

- заменить стеклопакет в зале квартиры (стеклопакет необходимо установить в соответствии с новым национальным стандартом (п.7.4) изготовитель свегопрозрачных изделий при поставке их на объект должен предъявить следующие документы: паспорт изделий (ГОСТы 23166, 30674, 31462); исполнительную, или сводную спецификацию на конструкции; протоколы испытаний (в соответствии с табл. 4 ГОСТ Р 56926-2016); техдокументацию, подтверждающую соответствие конструкций требованиям проекта; если заключен договор не только на изготовление, но и на монтаж - проект производства работ по установке (по ГОСТ 30971)

С ООО "Западно-Сибирская сервисная компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Не соглашаясь с указанным судебным актом, ООО "Западно-Сибирская сервисная компания" обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение, принять по делу новый судебный акт.

Мотивируя свою позицию, податель жалобы указывает на следующее. Собственником спорного нежилого помещения нарушены требования инструкции по эксплуатации, следовательно, ООО "Западно-Сибирская сервисная компания" не должно нести ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженного в пределах гарантийного срока; суд первой инстанции при вынесения оспариваемого решения обязывает ответчика устранить недостатки в соответствии со СНиП 3.04.01-87, между тем, данный СНиП утратил силу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил, что исковые требования Комитета мотивированы ссылкой на следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, строительная готовность которого составляет не менее 60 процентов (договор долевого участия) от 15.08.2018 N 0187300010118000233/_160_ (далее контракт), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, на земельном участке с кадастровым номером 86:16:0060105:1797, по адресу: в 9 м от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: город Лангепас, улица Парковая, 1, по направлению на запад и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1. контракта).

Согласно пункту 1.2. контракта объектом долевого строительства по настоящему контракту является жилое помещение N 8 (далее - квартира или объект долевого строительства), в количестве 1 единицы, квартира состоит из двух комнат, общей площадью 57 кв.м. (без учета лоджий), расположенное по адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, входящее в состав многоквартирного дома.

В силу пункта 6.4. контракта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Согласно пункту 6.2. контракта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий контракта и проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в течение одного месяца, - соразмерного уменьшения цены муниципального контракта, - возмещения расходов на устранение недостатков при привлечении третьих лиц.

Как указывает истец, согласно передаточному акту объекта долевого строительства (квартиры) от 29.03.2019 участнику долевого строительства передано жилое помещение (квартира) N 8, площадью 57,1 кв.м., количество комнат 2, расположенное по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, этаж 2.

По договору социального найма жилого помещения от 30.07.2020 N 245 жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 8, передано Пицкалевой Ралие Амировне.

По факту рассмотрения заявления проживающего в квартире лица от 11.08.2020 произведено обследование жилого помещения, по результатам которого выявлены следующие недостатки:

- трещина на стеклопакете в зале;

- балконная дверь на кухне плотно не закрывается;

- в ванной комнате настенная плитка отходит от стены.

В последующем составлен акт от 01.10.2020, который содержит в себе указания на соответствующие недостатки.

Поскольку нарушения, выявленные в установленные контрактом сроки, не устранены ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском об устранении недостатков.

Решением от 22.03.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования Комитета удовлетворены, что послужило основанием для обращения ООО "Западно-Сибирская сервисная компания" в суд апелляционной инстанции с жалобой.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами договора, должны ими исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Таким образом, застройщик, имеющий гарантийные обязательства, несет перед участником долевого строительства ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ.

Как указано выше, в силу пункта 6.4. контракта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Согласно передаточному акту объекта долевого строительства (квартиры) от 29.03.2019 участнику долевого строительства передано жилое помещение (квартира) N 8, площадью 57,1 кв.м., количество комнат 2, расположенное по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, этаж 2.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом от 01.10.2020.

При указанных обстоятельствах, следует вывод, что истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков в пределах установленного гарантийного срока.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 7 Закона N 214-ФЗ обязанность по доказыванию данных обстоятельств лежит на застройщике.

При таких обстоятельствах, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, доказательств обратного не представил.

Более того, факт наличия дефектов ответчиком не оспаривался.

Каких-либо доказательств того, что жильцом спорного помещения нарушена инструкция по эксплуатации спорного МКД, как на то указывает податель жалобы, материалы дела не содержат, следовательно, причины недостатков, указанные в жалобе, носят предположительный характер и не исключают вины ответчика в их проявлениях.

Действительно, СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280) утратил силу с 28 августа 2017 года в связи с изданием Приказа Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр, утвердившего новый Свод правил СП 71.13330.2017.

Вместе с тем, установление указанных обстоятельств не может расцениваться как основание для отмены оспариваемого судебного акта, поскольку не влияет на правильность выводов суда первой инстанции о наличии оснований для устранения недостатков.

Волеизъявление истца об устранении недостатков по оклеиванию кафельного покрытия в ванной комнате в соответствии со СНиП 3.04.01-87, и, как следствие, то обстоятельство, что судом исковые требования Комитета в указанной части удовлетворены в заявленном виде, прав ответчика не нарушает

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При принятии судебного акта суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, верно применил нормы права, подлежащие применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, и принял законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.03.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-946/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Лебедева

Судьи

Е.В. Аристова А.В. Веревкин