Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 г. N 01АП-3830/21 по делу N А38-1822/2020

22 июля 2021 г.

А38-1822/2020

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сарри Д.В.,

судей Белякова Е.Н., Волгиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лишенковой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Ямалиева Саляхутдина Тахаутдиновича Перова Сергея Николаевича

на определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.04.2021 по делу N А38-1822/2020,

принятое по заявлению финансового управляющего Ямалиева Саляхутдина Тахаутдиновича (ИНН 120800628030) Перова Сергея Николаевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации, имущества гражданина и начальной цены продажи имущества должника,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве Ямалиева Саляхутдина Тахаутдиновича (далее - Ямалиев С.Т., должник) в Арбитражный суд Республики Марий Эл обратился финансовый управляющий Перов Сергей Николаевич (далее - финансовый управляющий) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина Ямалиева С.Т. (далее - Положение) в редакции от 21.04.2021 и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ямалиева Гульфира Рафкатовна.

Определением от 28.04.2021 суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования, утвердил Положение, за исключением объектов недвижимости - гараж для автобуса и пожарное депо, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. Кульбаш, ул. Школьная, д.2 (1/2 доля в праве собственности); установил начальную цену продажи имущества - земельный участок, общая долевая собственность 1/388 от 6 703 196 кв.м (1,7 га), кадастровый N 12:13:0000000:66, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. Кульбаш, ул. Центральная, д.77, в размере 130 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований финансовому управляющему отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

В обоснование своей апелляционной жалобы финансовый управляющий отмечает, что решением собрания кредиторов СПК Колхоз "Кульбашинский" от 29.02-19.03.2012 утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, в состав которого также были включены гараж для автобуса общей площадью 73,5 кв.м и пожарное депо общей площадью 85,9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, деревня Кульбаш, ул. Школьная, д. 2. Согласно протоколу N SBR013-1305310004 от 13.06.2013 имущество реализовано на торгах в форме публичного предложения, победителем торгов признан Танеров А.И. 20.12.2013 с победителем торгов был заключен договор купли-продажи N 1, согласно условиям которого покупателю передано недвижимое имущество, в том числе вышеназванные гараж для автобуса и пожарное депо. При этом право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования покупателю по договору купли-продажи N 1 от 20.12.2013 не передавались. На основании договора купли-продажи от 27.04.2016, заключенного между Власовым Н.Н. и Ямалиевым С.Т., последнему перешло право собственности на объекты недвижимости: гараж для автобуса общей площадью 73,5 кв.м и пожарное депо общей площадью 85,9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, деревня Кульбаш, ул. Школьная, д. 2. Таким образом, по утверждению финансового управляющего, отчуждение объектов недвижимости многократно производилось без передачи прав на земельные участки. Отмечает, что согласно ответам администрации Моркинского муниципального района, Коркатовской сельской администрации, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства государственного имущества Республики Марий Эл в реестрах имущества указанных организаций земельные участки, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д.Кульбаш, ул.Школьная, д. 2, не числятся. Таким образом, финансовому управляющему не удалось установить правообладателя земельных участков, находящихся под объектами недвижимости должника. Отмечает, что согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.03.2021 продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При изложенных обстоятельствах, по мнению финансового управляющего, представленное им Положение подлежит утверждению в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Республика Марий Эл от 02.07.2020 Ямалиев С.Т. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Перов Сергей Николаевич.

В конкурсную массу должника Ямалиева С.Т. согласно описи имущества гражданина включено следующее имущество:

* земельный участок, общая долевая собственность 1/388 от 6 703 196 кв.м (1,7 га), кадастровый N 12:13:0000000:66, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. Кульбаш, ул. Центральная, д. 77;

* гараж для автобуса, кадастровый номер 12:13:0700101:246, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, деревня Кульбаш, ул. Школьная, д. 2, объект расположен в юго-западной части кадастрового квартала 12:13:0700101, 1/2 доля должника в праве собственности;

* пожарное депо, кадастровый номер 12:13:0700101:245, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадью 85,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, деревня Кульбаш, ул. Школьная, д. 2, объект расположен в юго-западной части кадастрового квартала 12:1 3:0700101, 1/2 доля должника в праве собственности.

Во исполнение требований статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) финансовый управляющий провел оценку имущества должника, включенного в конкурсную массу, разработал Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Ямалиева С.Т.

Согласно решению финансового управляющего об оценке имущества должника, рыночная стоимость земельного участка составляет 130 000 руб., гаража для автобуса -216 000 руб., пожарного депо - 846 000 руб.

Положением предусмотрена продажа имущества должника посредством открытых торгов; организатор торгов: финансовый управляющий Перов С.Н.; электронная площадка: межотраслевая торговая площадка "Фабрикант"; торги должны быть проведены не ранее 30 (тридцати) дней со дня публикации сообщения о проведении торгов в ЕФРСБ.

Согласно пункту 10.2 Положения в случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов проводятся повторные торги. Положение также предусматривает продажу имущества посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 30% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота в публичном предложении.

Во исполнение требований пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением об утверждении Положения в редакции от 21.04.2021 и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

При принятии обжалуемого судебного акта суд руководствовался статьями 2, 32, 110, 111, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 449, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции исходя из следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112,139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

С учетом того, что результаты проведенной оценки имущества должника не оспорены лицами, участвующими в деле, в установленном порядке, суд первой инстанции утвердил Положение в части реализации земельного участка, общая долевая собственность 1/388 от 6 703 196 кв.м (1,7 га), кадастровый N 12:13:0000000:66, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:

для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. Кульбаш, ул. Центральная, д. 77, установил начальную цену его продажи в размере 130 000 руб.

Также судом установлено, что в Положение, представленное финансовым управляющим, не включены сведения о правах на земельные участки, на которых расположены следующие объекты недвижимости:

* гараж для автобуса, кадастровый номер 12:13:0700101:246, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, деревня Кульбаш, ул. Школьная, д. 2, объект расположен в юго-западной части кадастрового квартала 12:13:0700101, 1/2 доля должника в праве собственности;

- пожарное депо, кадастровый номер 12:13:0700101:245, назначение - нежилое здание, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадью 85,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, деревня Кульбаш, ул. Школьная, д. 2, объект расположен в юго-западной части кадастрового квартала 12:1 3:0700101, 1/2 доля должника в праве собственности.

Между тем подпунктом 5 пункта 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичное положение содержится в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела усматривается, что Ямалиевым С.Т. не оформлено какое-либо право пользования земельными участками, на которых расположены продаваемые объекты недвижимости (гараж для автобуса и пожарное депо), а также отсутствуют сведения, кому принадлежат указанные земельные участки.

В рассматриваемом случае отсутствие у должника права на земельные участки, на которых расположены реализуемые объекты недвижимости, ведет к невозможности согласования предмета договора купли-продажи недвижимости, являющегося существенным условием договора, а также является нарушением порядка проведения торгов по реализации имущества должника.

Утверждение Положения в представленной финансовым управляющим редакции противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Вопреки утверждению финансового управляющего, то обстоятельство, что отчуждение объектов недвижимости многократно производилось без передачи прав на земельные участки, равно как и отсутствие у администрации Моркинского муниципального района, Коркатовской сельской администрации, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства государственного имущества Республики Марий Эл информации о собственниках спорных земельных участков, не свидетельствует о наличии оснований для утверждения Положения в редакции финансового управляющего в условиях отсутствия у должника правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для утверждения представленного финансовым управляющим Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гр. Ямалиева С.Т. в части реализации гаража для автобуса и пожарного депо.

Доводы и возражения заявителя жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном понимании соответствующих нормативных положений.

Доводов относительно остальной части судебного акта финансовым управляющим не заявлено.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного апелляционная жалоба по приведенным в ним доводам удовлетворению не подлежит.

Арбитражный суд Республики Марий Эл полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.04.2021 по делу N А38-1822/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего Ямалиева Саляхутдина Тахаутдиновича Перова Сергея Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Д.В. Сарри

Судьи

О.А. Волгина Е.Н. Беляков