Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 г. N 13АП-16008/21 по делу N А42-1334/2021

г. Санкт-Петербург

22 июля 2021 г.

Дело N А42-1334/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16008/2021) акционерного общества "Ямалтрансстрой" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2021 по делу N А42-1334/2021, принятое

по иску индивидуального предпринимателя Марасанова Ивана Александровича (ОГРНИП: 318519000016935, ИНН: 443000892289)

к акционерному обществу "Ямалтрансстрой" (629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, Обская улица, дом 39, ОГРН: 1028900556651, ИНН: 8902002522)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Марасанов Иван Александрович (далее - Истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу "Ямалтрансстрой" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 1 650 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 по договору аренды недвижимого имущества N 502718 от 31.07.2018.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2021 удовлетворены исковые требования.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование жалобы ее податель указывает на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Предпринимателя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения.

В свою очередь, от Общества поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителя в других судебных процессах.

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства Общества об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.158 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.

31.07.2018 между Предпринимателем (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 502718 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает на условиях настоящего Договора недвижимое имущество:

- контора базы ОРСа, назначение нежилое здание, площадь 292,5 кв.м, кадастровый номер 51:01:0000000:1894, расположена по адресу: Мурманская область, г.п. Мурмаши Кольского района, пгт. Мурмаши-3;

- цех по выпуску стеклопакетов для окон и дверей, назначение: нежилое здание, площадь 1002,6 кв.м, кадастровый номер 51:01:0000000:1897, расположен по адресу: Мурманская область, г.п. Мурмаши Кольского района, пгт. Мурмаши, ул. Причальная, д. 8;

- склад смешанных товаров, назначение: нежилое здание, площадь 854,1 кв.м; кадастровый номер 51:01:0000000:1258, расположен по адресу: Мурманская область, г.п. Мурмаши Кольского района, пгт. Мурмаши.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2018.

Согласно п.5.1 Договора недвижимое имущество передается арендатору во временное владение и пользование с 01.08.2018 по 30.06.2019 включительно; сторонами достигнуто соглашение о том, что если за 20 дней до окончания срока Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается заключенным на неопределенный срок.

В пункте 4.1 Договора стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование недвижимым имуществом составляет 950 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании счета, который должен быть выставлен арендодателем не позднее 30-го числа предыдущего месяца.

30.10.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к Договору, в п.1 которого согласовали снижение арендной платы на 400 000 руб. на срок с 01.11.2020 по 31.01.2021 включительно.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 01.02.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав доказанным факт пользования Ответчиком недвижимым имуществом и наличие у него обязанности вносить соответствующую плату за такое использование.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления недвижимого имущества во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

Никаких возражений по существу спора Ответчик в суде первой инстанции, а также в апелляционной жалобе не привел.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

В удовлетворении ходатайства Общества об отложении судебного разбирательства обоснованно отказано судом первой инстанции в связи с отсутствием предусмотренных ст.158 АПК РФ оснований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2021 по делу N А42-1334/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина