Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2024 г. N 09АП-71655/23 по делу N А40-120461/2023

г. Москва

12 февраля 2024 г.

Дело N А40-120461/2023

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Кораблевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А40-120461/23 по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕКОНБЦ" (ИНН: 2366000856, ОГРН: 1172375084287)

к индивидуальному предпринимателю Колосовой Елене Ивановне

(ИНН: 772579404374, ОГРНИП: 312774633500367)

о взыскании задолженности

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕКОНБЦ" (далее - ООО "УК РЕКОНБЦ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Колосовой Елене Ивановне (далее - ИП Колосова Е.И., ответчик) о взыскании суммы задолженности за услуги управления, обслуживания эксплуатации административного здания в период с 01.02.2021 по 30.04.2023 в размере 857 838 рублей 60 копеек, ссылаясь на ст.210, 309,310, 290 Гражданского кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28.09.2023 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт.

Определением суда от 24.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку ИП Колосова Е.И. не может считаться надлежащим образом извещенной о начавшемся судебном процессе.

Определение суда о переходе к рассмотрению дела по правила, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции вместе с соответствующим файлом размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9 aas.arbitr.ru ) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.// kad.arbitr.ru /) в соответствии с положениями ч.6 ст.121 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "РЕКОНБЦ" является компанией, которая согласно Устава оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию нежилых помещений (управляет недвижимостью).

В частности ООО "УК "РЕКОНБЦ" является управляющей компанией по управлению, обслуживанию и эксплуатации административного здания, расположенного по адресу город Сочи, улица Горького, 26, что подтверждается выпиской из протокола N 4 от 23.11.2017 общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по указанному адресу.

Протоколом N 6 от 30.09.2018 очно-заочного собрания собственников помещений были подтверждены полномочия истца по управлению имуществом согласно договора управления.

Истец 19.09.2019 провел общее собрание собственников нежилых помещений, на котором был поставлен вопрос о подтверждении полномочий истца, подтверждение способа управления путем заключения договора с управляющей компанией.

Протоколом N 8 от 19.09.2019 было принято решение подтвердить полномочия истца.

06.11.2020 истец провел общее собрание собственников нежилых помещений, подтверждены полномочия истца.

Между истцом и ответчиком заключен договор N 4 от 01.02.2021 управления и технического обслуживания (далее по тексту - Договор).

Согласно пункта 2-4 предметом настоящего Договора является соглашение Сторон, по которому Управляющий в период действия настоящего Договора за плату обязуется оказывать Пользователю услуги управления, содержания и технического обслуживания общего имущества в здании, пропорционально доли участия, а Пользователь, в свою очередь, в период срока фактического владения и пользования нежилым помещением обязуется исполнять обязанности по компенсации Управляющему расходов на оплату услуги управления, содержания и технического обслуживания общего имущества в здании, пропорционально доли участия.

Управляющий обеспечивает, а Пользователь компенсирует Управляющему оплату следующих услуг:

Управляющий оказывает Пользователю, а Пользователь обязуется оплачивать услуги управления и технического обслуживанию общего имущества Здания. Стоимость услуг обслуживания 1 кв.м. на момент заключения договора составляет 57 руб. с 1 кв.м.

Под управлением и техническим обслуживанием общего имущества Здания понимается комплекс мероприятий (работ), проводимых Управляющим, направленных на содержание в исправном состоянии, ремонт (устранение аварийного состояния) инженерного оборудования и систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, поддержания близлежащей к Зданию территории в надлежащем санитарном состоянии (уборка); сбор и передача показаний приборов учета, приемка и передача документов собственникам, арендаторам, поставщикам и прочим юридическим и физическим лицам, контроль за своевременной оплатой потребленных услуг; периодические технические осмотры обслуживаемого нежилого помещения и прилегающей территории (лестничные клетки, вестибюли и т. п.).

Услуги управления и технического обслуживания общего имущества в Здании:

Оплата услуг Управляющего управления и технического обслуживания общего имущества в Здании производится на основании счетов, выставляемых ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕКОНБЦ" Пользователю, соразмерно занимаемой площади (площади Нежилого помещения). Стоимость услуг обслуживания 1 кв.м. на момент заключения договора составляет 57 руб. с 1 кв.м.

Не позднее 05 числа текущего месяца, Управляющий выставляет Пользователю счет на оплату услуг управления и технического обслуживания общего имущества в Здании и акт выполненных работ за истекший месяц, который должен быть подписан в течение двух рабочих дней. В случае его не подписания работы (услуги) считаются оказанными и принятыми Пользователем без замечаний.

Счет на оплату включает в себя:

а) компенсацию расходов управления и технического обслуживания за текущий месяц согласно занимаемой площади и утвержденного тарифа. Пользователь подтверждает, что с тарифами он ознакомлен и согласен.

После получения Пользователем от Управляющего документов (оригиналов или копий по любым средствам связи), указанных в настоящем подпункте, Пользователь, не позднее пяти банковских дней с даты их получения, уплачивает в пользу Управляющего сумму согласно выставленным счетам.

Ответчик является собственником нежилого помещения N 1,2,3,7 здания, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, ул. Горького, д.26, кадастровый номер: 23:49:0204017:1063 площадью 579,6 кв.м, и являясь собственником, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Договор N 4 управления и технического обслуживания от 01 февраля 2021 года направлен ответчику ценным письмом, однако подписанный ответчиком экземпляр в адрес истца не поступил.

За период с 01.02.2021 по 30.04.2023 ответчику выставлены счета в общей сложности на сумму 857 838 руб. 60 коп.

До настоящего времени ответчик вышеуказанную задолженность не оплатил.

Между ответчиком, как собственником вышеуказанного нежилого помещения, и ООО "Плэнтс энд френдз" заключен договор аренды, согласно которому услуги управляющей компании оплачивает именно арендатор.

Также между ООО "УК "РЕКОНБЦ" и ООО "Плэнтс анд френдз" заключен договор управления и технического обслуживания N 21 от 10.04.2019 г. По данному договору ООО "Плэнтс анд френдз" были обязаны оплачивать как и услуги управления, так и коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением от 01.02.2021 к договору управления, и технического обслуживания N 21 от 10.04.2019 часть услуг управляющей компании было исключено, а именно - услуги по управлению. ООО "Плэнтс анд френдз" осталось обязанным оплачивать лишь коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате услуг управления остается за собственником нежилого помещения, то есть ИП Колосовой Е.И.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. т. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании 857 838 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению.

Ответчик не доказал отсутствие оснований для взыскания спорной суммы задолженности, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266-268, п.2 ст.269, п.2 ч.4 ст.270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2023 года по делу N А40-120461/23 отменить по процессуальным основаниям.

Взыскать Индивидуального предпринимателя Колосовой Елены Ивановны (ОГРНИП: 312774633500367) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕКОНБЦ" (ИНН: 2366000856, ОГРН: 1172375084287) задолженность в размере 857 838 (восемьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 60 коп., 20 157 (двадцать тысяч сто пятьдесят семь) руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.288.2 АПК РФ.

Судья

М.С.Кораблева