Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2021 г. N 09АП-39989/21 по делу N А40-112777/2020

г. Москва

19 июля 2021 г.

Дело N А40-112777/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Савенкова О.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 апреля 2021 года по делу N А40-112777/20, принятое судьей Коршиковой Е.В.,

по иску ООО "Специализированный застройщик "Феодосийская" (ИНН 7743828012)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

о взыскании задолженности, процентов по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Володский А.В. по доверенности от 20.01.2021, диплом Е N 507686 от 30.06.2010;

от ответчика: Алиева Х.Н.К. по доверенности от 29.12.2020, диплом ААН 1401576 от 30.06.2014;

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик "ФЕОДОСИЙСКАЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 140 965 852 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 06.05.2020 в размере 10 196 381 руб. 39 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 апреля 2021 года по делу N А40-112777/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истцов доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 01.11.2016 г. заключен договор аренды земельных участков, предоставляемых правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельных участках N М-06-049792.

Предметом договора являются земельные участки площадью 109 348 кв.м из состава земель населенных пунктов, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5848, общей площадью 8 237 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/1; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 10 313 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/2; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5850, общей площадью 1 906 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/13; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5853, общей площадью 547 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/3; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5854, общей площадью 1 828 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл.1/4; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5855, общей площадью 1 865 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/5; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 5 312 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/7; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, общей площадью 65 937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/9; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5860, общей площадью 13 403 кв.м. имеющие адресные ориентиры: г. Москва, ул. Феодосийская, вл. 1/10, предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий административного и производственного корпуса.

Согласно п. 1.3 договора, установленная цель предоставления участков может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

В соответствии с приложением N 2 к договору аренды, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 составляет 639 604 724,88 руб.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.01.2017 г. N 1582 изменены виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 и установлены следующие:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),

- обслуживание жилой застройки (2.7),

- социальное обслуживание (3.2),

- бытовое обслуживание (3.3),

- культурное развитие (3.6).

- предпринимательство (4.0),

- спорт (5.1),

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3),

- обслуживание автотранспорта (4.9).

После внесения в ЕГРН сведений о новых видах разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, его кадастровая стоимость составила 1 604 549 201,46 руб.

В соответствии с решением Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 10.10.2016 г. N 40, п. 43), обращением арендатора от 27.12.2016 г. N33-5-201192/16-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 20.03.2017 г. N7625 стороны заключили Дополнительное соглашение от 27.03.2017, согласно которому предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, общей площадью 65 937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/9 для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 г. NRU77-190000-022801, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (.3); культурное развитие (3.6); предпринимательство (4.0); спорт (5.1); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); обслуживание автотранспорта (4.9); земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5848, общей площадью 8 237 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/1, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 10 313 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 14, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5850, общей площадью 1 906 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/13; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5853, общей площадью 547 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/3, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5854, общей площадью 1 828 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская вл. 1/5, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5855, общей площадью 1 865 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 5 312 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/7, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5860, общей площадью 13 403 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/10 предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

Срок аренды земельных участков по договору установлен до 20.03.2023 г.

Согласно п. 4.12 дополнительного соглашения к договору, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере 40,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения его цели предоставления, что составляет 665 887 918 руб. 61 коп. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 03.03.2017 N 77/ИСХ/17-424651.

Таким образом, плата за изменение цели предоставления (видов разрешенного использования) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, установленная в размере 40% от его кадастровой стоимости 1 604 549 201,46 руб., составила 641 819 680,58 руб., арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения его цели предоставления в размере 1,5 % от его кадастровой стоимости 1 604 549 201,46 руб. составила 24 068 238,02 руб.

Истцом оспорены результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 08.06.2018 по делу N 3а-2231/2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 установлена равной его рыночной стоимости в размере 1 094 659 000 руб., определенной по состоянию на 01.03.2017 года на период с 02.03.2017 до даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка определенной по результатам очередной государственной кадастровой оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 в размере 1 094 659 000 руб. внесены в ЕГРН 16.10.2018 г.

По условиям п. 3.4. договора, размер ежегодной арендной платы изменяется, в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Как указывает истец, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, у ООО Специализированный застройщик "Феодосийская" образовалась переплата арендной платы за земельный участок в соответствии с графиком платежей по дополнительному соглашению в размере 140 954 852 руб. 86 коп.

Претензия от 07.05.2020 г., направленная в адрес ответчика с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

С учетом вступившего в законную силу решения суда об установлении иного размера кадастровой стоимости земельного участка, исковые требования признаны судом обоснованными, с чем соглашается апелляционная коллегия.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

Платежным поручением N 3034 от 26.12.2019 г. на сумму 39 225 280,83 руб. произведена оплата за смену ВРИ и учтена Департаментом на лицевом счете, что документально ответчиком не оспорено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу излишне оплаченной арендной платы, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 140 965 852 руб. 86 коп.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 г. по 06.05.2020 г., согласно которому размер процентов составил 10 196 381 руб. 39 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, учитывая, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 196 381 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, отклоняются, поскольку исходя из буквального толкования условий договора аренды изменение годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе, установленной вступившим в законную силу решением суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости прямо предусмотрено условиями договора аренды.

Как следует из п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, исходя из регулируемого характера арендной платы по договору аренды, для расчета годовой арендной платы по ставке 1,5% и 40% от кадастровой стоимости земельного участка, пп. 1.3.1, 1.3.2 п. 1 дополнительного соглашения от 23.03.2017 г. к договору аренды должна применяться кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 в размере его рыночной стоимости 1 094 659 000 руб.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2021 года по делу N А40-112777/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Н.И. Левченко О.В. Савенков