Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2021 г. N 09АП-33677/21 по делу N А40-238729/2020

г. Москва

26 июля 2021 г.

Дело N А40-238729/20

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Левченко Н.И., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Альбион Групп" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.04.2021 по делу N А40-238729/20 по иску ООО "Московская инвестиционная компания" (ИНН 7725307708, ОГРН 1167746193141) к ООО "Альбион Групп" (ИНН 5040143406, ОГРН 1165040055168) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гелей О.А. по доверенности от 01.06.2021, диплом ИВС 0180082 от 03.06.2003;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Московская инвестиционная компания" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Альбион Групп" о взыскании 925 395,74 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2020 г. N 01-03-20-1-Оф за период с 01.09.2020 г. по 26.10.2020 г. в сумме 350 053,55 руб., пени за период с 06.09.2020 г. по 01.12.2020 г. в сумме 152 039, 44 руб., убытки в сумме 423 302,75 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального права и процессуального права при принятии решения по делу.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Ответчик, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 13 апреля 2021 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО "МИК" и ООО "Альбион Групп" заключен договор аренды нежилых помещений N 01-03-20-1-Оф от 01.03.2020 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, 2-й пер. Котляковский, д. 18, 1 этаж, помещение IV, комнаты 27, 28, общей площадью 233 кв. м.

В соответствии с п. 3.2. и п. 3.2.1 Договора, с момента передачи помещения по акту приема-передачи арендатору до дня возврата помещений по акту приема-передачи арендодателю, арендатор вносит ежемесячную арендную плату в размере 152 714 руб., а также НДС в сумме 30 542, 80 руб. 80 коп.

Арендные платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого календарного месяца за предстоящий календарный месяц аренды (предоплата), за исключением обеспечительного платежа, оплачиваемого в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

Также, в соответствии с п. 3.7.1. Договора, Арендатор обязан ежемесячно вносить дополнительную арендную плату в следующем размере: 5 924 руб., а также НДС в сумме 1 184, 80 руб. - плата за эксплуатационное обслуживание.

Кроме того, арендатор оплачивает переменную арендную плату (п. 3.6. Договора), включающая в себя электроэнергию, возмещение теплопотерь и въезд автотранспорта на территорию.

Таким образом, ежемесячный платеж арендатора равен 158 638 руб., а также НДС в сумме 31 727, 60 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 - 190 365 руб. 60 коп., переменная арендная плата за сентябрь 2020 - 4 067 руб. 80 коп., переменная арендная плата за октябрь 2020 - 2 099 руб. 51 коп., арендная плата за октябрь 2020 - 153 520 руб. 64 коп., а всего 350 053 руб. 55 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором денежных обязательств, установленных Договором (внесение арендной платы, переменной арендной платы, обеспечительного платежа, а также иных платежей по договору), арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1 % процентов от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 6.2 договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом начислены пени за период с 06 06.09.2020 г. по 01.12.2020 в сумме 152 039 руб. 44 коп.

При проведении осмотра помещения, арендодателем были выявлены недостатки в помещении, которые были указаны в акте выявленных недостатков от 19.10.2020 г.

В соответствии с п. 2.2.3. Договора, арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии (производить регулярную уборку и иные санитарные мероприятия), обеспечивать пожарную безопасность помещений, соблюдать правила техники безопасности и охраны труда, производить текущий ремонт помещений и устранять незначительные дефекты и недостатки за счет собственных средств и по согласованию с Арендодателем.

В соответствии с п. 2.9.9. в случае расторжения Договора или окончания срока его действия в последний день срока прекращения действия настоящего Договора полностью освободить помещения и передать помещения и все ключи от них арендодателю в том состоянии, в котором получил их в аренду (с учетом естественного износа), по акту приема-передачи.

Так, истцом был составлен Акт о выявленных дефектах в помещениях от 19.10.2020, а также сметный расчет на строительно-монтажные работы, в соответствии с которым стоимость восстановительных работ составила 423 302 руб. 75 коп.

Указанные документы были направлены ответчику заказным письмом 20.10.2020.

Полный перечень недостатков помещения, выявленных при проведенном осмотре с фото-фиксацией содержится в перечне недостатков в помещении ООО "Альбион Групп".

Также, истцом в адрес ответчика 20.10.2020 была направлена претензия исх. N 19 от 19.10.2020 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по внесению арендных платежей и пеней, возместить стоимость восстановительных работ в помещении.

Также, в указанном уведомлении истец проинформировал ответчика о досрочном расторжении Договора по инициативе арендодателя с 26.10.2020 в соответствии с пунктами 7.2., 7.2.5. и попросил явиться для подписания акта приема-передачи помещения.

Однако, ответчик не явился для подписания акта приема-передачи помещения и оставил претензию N 19 от 19.10.2020 без ответа.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии нести расходы на содержание имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, как и требование о взыскании убытков.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае не достижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 50%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Таким образом, действующее законодательство предписывает сторонам договора аренды заключить дополнительное соглашение, предусматривающее уменьшение уплаты арендных платежей, но никак не предполагает освобождение от уплаты арендных платежей.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчик реализовал предусмотренные права арендатора в связи с введенными ограничениями с учетом статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и не обращался к истцу с требованиями о снижении арендной платы, соответствующих доказательств для оценки их судом, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что в период действия ограничений, вызванных распространением новой коронавирусной инфекцией COVID-19, истцом был уменьшен размер арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.04.2020.

В указанный период месячный размер арендной платы составил 130 300 руб., а также НДС в размере - 20%, что в сумме составляет 156 360 руб., что на 34 005 руб. 60 коп. меньше ежемесячного арендного платежа, установленного Договором.

Заявитель в апелляционной жалобе указывает на недобросовестность истца, а именно намеренное уклонение арендодателя от подписания акта приема-передачи, однако, данный довод не соответствует действительности, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства освобождения ответчиком арендуемых помещений и направления в адрес истца уведомлений с просьбой расторгнуть Договор и принять арендованные помещения по Акту приема-передачи.

При этом, уклонение от подписания акта приема-передачи помещений усматривается в действиях ответчика, так как претензия истца, направленная в адрес ответчика 20.10.2020 исх. N 19 от 19.10.2020 с просьбой прибыть для передачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения была оставлена без ответа.

Также, заявитель жалобы ссылается на отсутствие причинно-следственной связи между причиненными убытками и ООО "Альбион Групп".

Данный довод жалобы также не соответствует действительности, поскольку при первоначальной передаче помещения от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.03.2020 (Приложение N 2 к Договору) сторонами было зафиксировано, что арендатор произвел тщательный осмотр помещения и подтверждает, что они пригодны для целей аренды в соответствии с условиями договора, в том числе:

-Помещения соответствуют условиям Договора;

-Все оборудование, системы и коммуникации находятся в исправном состоянии;

-Пол, стены, потолок, оконные рамы, двери, а также иные конструктивные составляющие помещений находятся в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации; не содержат повреждений и деформаций:

Таким образом, недостатки, зафиксированные в перечне недостатков в помещениях ООО "Альбион Групп" для проведения восстановительных работ (Приложение N 3 к Претензии исх. N 19 от 19.10.2020), могли появиться в помещении только вследствие действий ООО "Альбион Групп" и подлежат возмещению за счет ответчика.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2021 по делу N А40-238729/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Альбион Групп" (ИНН 5040143406, ОГРН 1165040055168) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Н.И. Левченко О.В. Савенков