Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2021 г. N 15АП-9922/21 по делу N А01-2866/2020

город Ростов-на-Дону

25 июля 2021 г.

дело N А01-2866/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Архонт-Сервис" на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.04.2021 по делу N А01-2866/2020 по иску ООО "Архонт-Сервис" к Уджуху Ким Схатбиевичу при участии третьих лиц: Харитоновой Галины Михайловны; Акушева Нурбий Султанбиевича; Рудевой Ольги Георгиевны; Буцаева Анатолия Романовича о признании сделок недействительными

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Архонт-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Уджуху Киму Схатбиевичу о признании недействительными согласия от 02.03.2018 N 8 на выдел Акушеву Н.С. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, согласия от 02.03.2018 N 9 на выдел Буцаеву А.Р.в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, согласия от 02.03.2018 N 10 на выдел Рудевой О.Г. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, согласия от 02.03.2018 N 11 на выдел Харитоновой Г.М. в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок.

Решением суда от 05.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

С принятым судебным актом не согласилось общество, обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ, просило решение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не учтено, что выдача согласий совершена ответчиком с нарушением ограничений, установленных уставом общества. Судом также не принято во внимание, что, несмотря на наличие судебных актов судов общей юрисдикции, действующее законодательство не ограничивает в сроках действия согласий, в связи с чем они могут быть использованы повторно.

В отзыве ответчик указал на несостоятельность доводов жалобы.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истцом направлены возражения на отзыв ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Архонт-Сервис" является собственником:

- 858 000/1 910 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью 1 910 000 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 6 952 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации МО "Гиагинское сельское поселение" по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ "Колос" бригада 1, поле N 1), что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1, л.д. 112-123);

- 702 000/1 831 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью 1 783 000 +/- 11 684 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 5 060 м по направлению на восток от ориентира - здания администрации МО "Гиагинское сельское поселение" по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ "Колос" бригада 1, поле N 2) что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1, л.д. 89-99).

- 819 000/1 890 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36, категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью 1 890 000 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 6 260 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации МО "Гиагинское сельское поселение" по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ "Колос" бригада 1, поле N 3)что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1, л.д. 101-111);

- 975 000/1 930 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:37, категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью 1 930 000 кв. м, расположенного в Гиагинском районе, Республики Адыгея, примерно 7 310 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации МО "Гиагинское сельское поселение" по адресу: станица Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ "Колос" бригада 1, поле N 4), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1, л.д. 123-133).

Одновременно с этим, согласно сведениям о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 01:01:3203000:35, 01:01:3203000:36 в пользу общества в установленном законом порядке, произведена регистрация обременения земельного участка в виде аренды сроком с 06.02.2013 по 06.02.2038 и сроком с 18.05.2013 по 18.05.2038 на основании договоров аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности от 06.02.2013 и 18.05.2013, соответственно.

В августе 2019 участниками общей долевой собственности Буцаевым А.Р. (01:01:3203000:34), Акушевым Н.С. (01:01:3203000:35), Рудевой О.Г. (01:01:3203000:36) и Харитонововой Г.М. (01:01:3203000:37) была начата процедура выделения земельных участков из массива земель, находящихся в общей долевой собственности, в счет принадлежащих им земельных долей.

ООО "Архонт-Сервис" представило возражения на проекты межевания земельных участков третьих лиц, ссылаясь на то, что в границах формируемых участков находятся плодовые сады и оросительная система OOO "Архонт-Сервис".

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельных участков с кадастровыми номерами 01:01:3203000:34, 01:01:3203000:35, 01:01:3203000:36 и 01:01:3203000:37, которая находится под многолетними насаждениями и по которой проходит система капельного орошения, ООО "Архонт-Сервис" было принято решение о выделе земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности в тех же границах, которые были указаны третьими лицами.

Возникший между участниками общей долевой собственности земельный спор по определению местоположения выделяемых земельных участков разрешен в судебном порядке.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу N 33-1324/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск ООО "Архонт - Сервис" к Буцаеву А.Р. и другим участникам общей долевой собственности о признании проекта межевания от 08.08.2019 по выделу земельного участка, площадью 156 000 кв. м, в счет земельных долей, принадлежащих Буцаеву А.Р. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34, несогласованным. Размер и местоположение границ земельного участка, площадь 156 000 кв. м, выделяемого ООО "Архонт - Сервис" в счет 156 000/1 910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 определены на основании проекта межевания от 03.04.2020, подготовленного по заказу общества (т 4, л.д. 133-142).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу N 33-1323/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск ООО "Архонт - Сервис" к Акушеву Н.С. и другим участникам общей долевой собственности о признании проекта межевания от 08.08.2019 по выделу земельного участка, подготовленного по заказу Акушева Н.С., несогласованным. Определены размер и местоположение границ земельного участка площадью 390 000 кв. м, выделяемого ООО "Архонт - Сервис", из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35, на основании проекта межевания от 26.09.2019, выполненного по заказу ООО "Архонт-Сервис" (т. 4, л.д. 122-132).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу N 33-1320/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск ООО "Архонт - Сервис" к Рудевой О.Г. и другим участникам общей долевой собственности о признании проекта межевания от 08.08.2019 по выделу земельного участка, площадью 429 000 кв. м, в счет земельных долей, принадлежащих Рудевой О.Г. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36, несогласованным. Определены размер и местоположение границ земельного участка, площадь 429 000 кв. м, выделяемого ООО "Архонт - Сервис", в счет 429 000/1890 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36 на основании проекта межевания от 03.10.2019, подготовленного обществом (т. 4, л.д. 112-121).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 09.10.2020 по делу N 33-1325/2020 установлено, что Гиагинским районным судом Республики Адыгея удовлетворен иск ООО "Архонт-Сервис" к Харитоновой Г.М. и другим участникам общей долевой собственности на земельный участок, о признании проекта межевания от 08.08.2019, подготовленного по заказу Харитоновой Г.М., несогласованным. Отклонены возражения Харитоновой Г.М. от 21.11.2019 на проект межевания, выполненный обществом. Определено местоположение границ земельного участка, площадью 78 000 кв. м, выделяемого ООО "Архонт-Сервис" в границах земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:37 на основании проекта межевания от 26.09.2019, выполненного по заказу ООО "Архонт-Сервис" (т. 4, л.д. 102-111).

Таким образом, проекты межевания, по которым были выданы оспариваемые согласия, были признаны недействительными по иску ООО "Архонт-Сервис", утвержден новый проект межевания, выполненный по заказу ООО "Архонт-Сервис", на основании которого определены границы земельных участков.

В ходе рассмотрения указанных судебных споров (17.07.2020), третьими лицами, участвующими в данном деле, были представлены нотариально заверенные копии согласий от генерального директора ООО "Архонт-Сервис" Уджуху К.С. (копии согласия с подписью Уджуху К.С. от 02.03.2018 N 8, 9, 10, 11) на образование земельных участков в результате выдела из земельного участка, в соответствии с которыми общество-истец не возражало против выделения Буцаевым А.Р., Рудевой О.Г., Акушевым Н.С. и Харитоновой Г.М. земельных участков в счет принадлежащих им долей, согласно прилагаемой схеме.

Уджуху К.С. исполнял обязанности генерального директора ООО "Архонт-Сервис" с 01.08.2014 - 15.03.2018, что следует из решений единственного участника юридического лица, выписок из ЕГРЮЛ, и представителями сторон не оспаривалось (т. 2, л.д. 3-4, т. 3, л.д. 101).

Так, Уджуху К.С. от имени общества дано согласие Буцаеву А.Р. от 02.03.2018 N 9 на образование земельного участка площадью 156 000 кв. м, выделяемого в счет 156 000/1 910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 (т. 1, л.д. 14).

Между тем, Гиаганским районным судом было указано на то, что согласно выписке из ЕГРН, Буцаеву А.Р. на праве собственности принадлежат 5 долей по 3,9 га. Две доли приобретены на основании договоров купли продажи от 21.09.2004, три доли приобретены после марта 2018 года, на основании договоров купли продажи от 02.10.2018, 13.11.2018, 27.12.2018. Таким образом, по состоянию на март 2018 г. Буцаеву А.Р. на праве общей долевой собственности в земельном участке принадлежала доля 78 000/1 910 000 кв. м, что определяло невозможность проведения им согласования с арендаторами выдела земельного участка 156 000 кв. м, то есть земельного участка площадь которого в 2 раза превышает размер принадлежавшей ему в тот период доли.

Аналогично, генеральным директором общества было дано согласие от 02.03.2018 N 8 на образование Акушевым Н.С. земельного участка площадью, площадью 156 000 кв. м, выделяемого в счет 156 000/1 910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, согласно прилагаемой схеме (т. 1, л.д. 13).

При рассмотрении соответствующего спора судом общей юрисдикции установлено, что Акушеву Н.С. на праве собственности принадлежит 11 долей по 3,9 га земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35, 10 из которых приобретены после марта 2018 года, на основании договоров купли продажи, заключенных в период с 13.08.2018 по 17.04.2019, тогда как оспариваемое согласие от 02.03.2018 N 8 содержало информацию о санкционировании выделения земельного участка площадью 429 000 кв. м.

Также, Рудевой О.Г. дано согласие N 10 на образование земельного участка площадью, 429 000 кв. м, выделяемого в счет 429 000/1890 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:36 (т. 2, л.д. 13).

Между тем, Рудевой О.Г. на праве собственности принадлежит 11 долей по 3,9 га, 9 из которых приобретены после получения Рудевой О.Г. согласия на выделение земельного участка. Следовательно, оспариваемое согласие выдано на образование земельного участка, площадь которого значительно превышает (в 5,5 раз) размер принадлежавшей ей в тот период доли в праве на земельный участок.

Согласием от 02.03.2018 N 11 ООО "Архонт-Сервис" не возражало против выделения Харитоновой Г.М. земельного участка, ориентировочной площадью 78 000 кв. м, в счет ее долей из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 930 000 кв. м. Однако, из выписки из ЕГРН, на дату получения согласия, Харитонова Г.М. обладала земельной долей в размере 39 000 кв. м (т.е. 3,9 га) из общей площади 1 930 000 кв. м земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:37 (т. 2, л.д. 16).

Указывая на то, что бывший генеральный директор действовал против интересов общества, распорядившись недвижимым имуществом юридического лица, выданные согласия по ориентировочной площади не соответствовали правоустанавливающим документам Буцаева А.Р., Рудевой О.Г., Акушева Н.А. и Харитоновой Г.М., общество обратилось в суд с требованием о признании этих согласий недействительными.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом N 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Законом.

На основании пункта 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 3 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, предусмотрено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в отношении формирования и выделения земельных участков третьими лицами обществом-истцом были выдвинуты возражения. Более того, имевшийся между сторонами спор относительно местоположения выделяемых земельных участков разрешен в пользу общества.

Заявитель указывает, что оспариваемые согласия могут быть использованы третьими лицами повторно, в связи с чем полагает их подлежащими признанию недействительными.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Положения уставов хозяйственных обществ, распространяющие порядок одобрения крупных сделок на иные виды сделок, следует рассматривать как способ установления необходимости получения согласия совета директоров общества или общего собрания участников (акционеров) на совершение определенных сделок (пункт 2 статьи 69 Закона об акционерных обществах, пункт 3.1 статьи 40 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). При рассмотрении споров о признании недействительными таких сделок в связи с нарушением порядка их совершения суды руководствуются пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 3 пункта 122 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Именно последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если же представляемый отказался одобрить сделку, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении (пункт 3 статьи 183 ГК РФ).

Как указывалось ранее, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По смыслу положений статей 13, 13.1 Закона N 101-ФЗ в отсутствие решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проект межевания, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Следовательно, указанное согласие является обязательным элементом утверждения проекта межевания по каждому конкретному случаю проведения кадастровых работ в целях образования участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые согласия определяют предмет сделки, на совершение которого дано согласие, а именно - выделение части земельного участка третьими лицами в счет принадлежащих им земельных долей из земельных участков с соответствующими кадастровыми номерами согласно схемам.

В данном случае, само по себе отсутствие в согласиях точного описания границ предполагаемого к выделу земельного участка не означает, что предмет данной сделки не определен, поскольку местоположение и площади выделяемых участков указаны в межевых планах, ранее подготовленных по заказу третьих лиц (т. 1, л.д. 19-26, 34-48, 50-56).

Из содержания пункта 3 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определение при согласии предмета будущей сделки означает не фиксацию в предварительном согласии точного описания условий сделки, а волеизъявление на наступление определенных правовых последствий, которые наступят после совершения сделки, на совершение которой дано согласие.

Судом установлено, что проекты межеваний, подготовленные третьими лицами, не были утверждены при конкуренции с притязаниями самого общества на те же местоположение и площади выделяемых участков.

В данном случае, истец, заявляя возражения третьим лицам на совершение сделки, довел свое волеизъявление против наступления конкретных правовых последствий в виде образования нового земельного участка за счет площади исходного участка.

Кроме того, третьи лица пытались реализовать свое право на выдел долей из общедолевой собственности, используя оспариваемые согласия, однако решениями, вступившими в законную силу Гиагинского районного суда Республики Адыгеи N дел 2-3/2020; N 2-4/2020; N 2-5/2020; N 2-6/2020 им было отказано.

При таких обстоятельствах судом сделан вывод, что общество ошибочно считает возможным повторное (неограниченное) использование спорных согласий для проведения процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В этом случае избранный обществом способ защиты не ведет к восстановлению его субъективных прав, так как отсутствует неопределенность в сфере правовых интересов заявителя, устранение которой возможно при удовлетворении заявленных требований, поскольку из правового смысла части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение с иском в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав.

Заявитель указывает, что выдавая согласия на выдел земельных участков, ответчик распорядился имуществом, принадлежащим ООО "Архонт Сервис" в нарушение пункта 9.5 Устава общества, так как в указанных границах располагаются многолетние насаждения, проведена система капельного орошения и расположен системообразующий водный узел.

Данный довод ответчика носит формальный характер, и не влияет на законность принятого по делу судебного акта.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.04.2021 по делу N А01-2866/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник