Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2021 г. N 06АП-3721/21 по делу N А73-4990/2021

г. Хабаровск

27 июля 2021 г.

А73-4990/2021

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Е.Г. Харьковской, рассмотрев в судебном заседании без вызова участвующих в деле лиц апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" на решение от 02.06.2021 по делу N А73-4990/2021 Арбитражного суда Хабаровского края в порядке упрощенного производства по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания N1" о взыскании 29 682 руб. 33 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Побережье Амура" (ОГРН 1082722006620, ИНН 2722075915) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания N 1" (ОГРН 1152721005491, ИНН 2721219392) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.08.2019 N 12 в размере 28 825 руб. 27 коп. за 2020 год, январь - февраль 2021 года, пени 857 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.06.2021 по делу N А73-4990/2021 в удовлетворении заявленных требований ООО "Побережье Амура" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Побережье Амура" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции по делу N А73-4990/2021 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО "Побережье Амура" является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по ул. Волочаевской, 83 в г. Хабаровске по договору от 01.10.2008 N 12.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 83 по ул. Волочаевской в форме очно-заочного голосования от 28.12.2018 установлено, что ООО "Побережье Амура" наделено полномочиями по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок организаций.

Между ООО "Побережье Амура" (арендодатель) и ООО "СК N 1" (арендатор) был заключен договор аренды 17.09.2019 N 12, согласно которому ООО "Побережье Амура" предоставило ООО "СК N1" право на установку и эксплуатацию информационной конструкции но адресу: г, Хабаровск, ул. Волрчаевская. 83 площадью 1.44 кв. м, размером 2,71 м х 0,53 м. согласно эскизному проекту, паспорту информационной конструкции (л. д. 14-15). Срок действия договора с 16.10.2019 по 16.10.2024 согласно пункту 4.1 договора.

Арендодатель обязан своевременно предоставить арендатору место в состоянии, соответствующем целям, предусмотренным договором (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, ежемесячно в размере 1 745 руб. 28 коп.

Обязательство по передаче места арендатору считается исполненным с момента подписания арендатором передаточного акта (пункт 6.1 договора).

Плата по договору не вносилась, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2020, январь, февраль 2021 года.

В связи с невнесением ООО "СК N 1" платы, истцом начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Поскольку претензии от 31.07.2020, от 01.02.2021 направленные в адрес ООО "СК N 1" о взыскании задолженности по договору оставлены без удовлетворения, ООО "Побережье Амура" обратилось в арбитражный суд, который правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Согласно договору управления МКД собственники наделили управляющую компания правом. заключать договоры на использование общего имущества МКД. Управляющая компания действует от имени собственников. В соответствии с статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Довод жалобы о том, что по договору было передано право на размещение информационной конструкции, и передаточный акт не является обязательным отклоняется, поскольку обязательство по передаче места арендатору считается исполненным с момента подписания арендатором передаточного акта в силу пункта 6.1 договора. Передаточный акт ООО "Побережье Амура" в материалы дела не представлен. После получения имущества возникает обязанность по оплате используемого имущества.

В договоре выражена воля сторон на будущие действия, направленные на установление прав и обязанностей, но фактически договор аренды не реализован. Арендодатель не передавал, а арендатор не принимал часть общего имущества МКД в определенном договором размере, в связи с чем у арендодателя не возникло права требования арендных платежей. Никаких доказательств размещения информационной конструкции общества или использования им по иному общего имущества МКД в материалы дела не предоставлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.06.2021 по делу N А73-4990/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Г. Харьковская