Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2021 г. N 13АП-20074/21 по делу N А56-22129/2020

г. Санкт-Петербург

27 июля 2021 г.

Дело N А56-22129/2020

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Баженова Ю.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20074/2021) общества с ограниченной ответственностью "Уют" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 03.06.2021) по делу N А56-22129/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" (196641, Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Садовая улица, 17, ОГРН: 1027808754467, ИНН: 7817039008)

о взыскании штрафа, об обязании привести в соответствие п. 1.2 договора аренды цель использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 270 743 руб. 69 коп. штрафа по договору аренды N 06/ЗК-02823 от 12.02.2009, об обязании привести в соответствии с п.1.2 договора аренды N 06/ЗК-02823 от 12.02.2009 цель использования земельного участка (для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.5, 3.8, 3.2), без цели создания капитального объекта) площадью 878 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 4 (напротив дома 13/1, литера А).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2020, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Истца отказать в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указал на неполучение определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

03.06.2021 в связи с подачей апелляционной жалобы судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

В апелляционный суд от Учреждения поступил отзыв на апелляционную жалобу, к которому в нарушение ч.1 ст. 262 АПК РФ не приложен документ, подтверждающий направление отзыва Ответчику, в связи с чем, доводы, изложенные в отзыве не подлежат рассмотрению апелляционным судом.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

На основании договора аренды N 06/ЗК-02823 от 12.02.2009 (далее - Договор) (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.09.2013 N 2) Общество занимает:

- земельный участок площадью 517 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1010 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 1, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 156 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1011 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 2, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 192 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1012 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 3, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 878 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1013 по адресу: Санкт-Петербург,поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 4, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 56 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1014 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 5, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 129 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1015 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 6, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 725 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1017 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 7, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 994 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1018 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 8, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 240 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1019 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 9, (напротив дома 13/1, литера А),

- земельный участок площадью 816 кв.м, кадастровый N 78:37:0017416:1016 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Железнодорожная улица, участок 10, (напротив дома 13/1, литера А), (далее - Участки).

В соответствии с п. 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.09.2013 N 2) Участки предоставляются для размещения нестационарных временных торговых павильонов, объекта общественного питания, складские цели (код - 3.5, 3.8, 3.2.), без цели создания капитального объекта; приведенное описание целей использования Участков является окончательным; изменение целей не допускается.

Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2009.

Согласно п.3.1 Договор (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.09.2013 N 2) настоящий договор действует по 06.06.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2009).

В соответствии с п.5.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.09.2013 N 2) в случае нарушения иных условий Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

В результате инвентаризации, проведенной ГУП ГУИОН (ведомость инвентаризации peг. N 50814Г-18/1 от 30.11.2018 земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013), установлено, что в нарушение условий договора Общество по состоянию на 06.11.2018 использует земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 для размещения объектов автосервиса: авторемонтные боксы, автомойка, временных объектов торговли и оказания услуг и складскую деятельность (код - 12.1,3.2,3.8, 3.10, 3.5).

Ссылаясь на то, что Обществом нарушен пункт 1.2 Договора в части несоответствия фактического использования земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 установленной Договором цели использования, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 06.02.2019 с требованием уплаты штрафа, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав доказанным факт использования участка для размещения авторемонтных боксов код 12.1, т.е. в целях, не предусмотренных Договором.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (ч.5 ст. 122 АПК РФ).

Согласно приобщенному к материалам дела почтовому конверту копия определения суда от 18.03.2020 о принятии искового заявления по настоящему делу к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена судом по адресу Ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, и возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая изложенное, Ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2020 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производств, а также исковое заявление с приложениями было размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В результате инвентаризации, проведенной ГУП ГУИОН (ведомость инвентаризации peг. N 50814Г-18/1 от 30.11.2018 земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017416:1013), установлено, что в нарушение условий договора Общество по состоянию на 06.11.2018 использует земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017416:1013 для размещения объектов автосервиса: авторемонтные боксы, автомойка, временных объектов торговли и оказания услуг и складскую деятельность (код - 12.1,3.2,3.8, 3.10, 3.5). При этом, указанная ведомость была составлена по заказу самого Ответчика и представлена Истцу письмом от 04.12.2018.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 04.09.2013 N 2) в случае нарушения иных условий Договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Представленный Учреждением расчет штрафа произведен на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Обществом документально не опровергнут.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании штрафа и обязании Ответчика привести использование участка в соответствии с условиями Договора.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2021 по делу N А56-22129/2020, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 03.06.2021) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ю.С. Баженова