Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2021 г. N 08АП-5953/21 по делу N А75-1790/2021

город Омск

27 июля 2021 г.

Дело N А75-1790/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

судей Бодунковой С.А., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Набиевым-Балюкевичем М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5953/2021) на решение от 03.04.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-1790/2021 (судья Сердюков П.А.), по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (ОГРН 1028601417734, ИНН 8607001063) к обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская сервисная компания" (ОГРН 1078619001218, ИНН 8619013881) об устранении строительных недостатков, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Яцемирской Раисы Сергеевны,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее - КУМИ Администрации г. Лангепаса, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская сервисная компания" (далее - ООО "ЗССК", ответчик) об обязании устранить в жилом помещении по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 137 недостатки (дефекты): деформация натяжных потолков в комнатах.

Решением от 03.04.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования КУМИ Администрации г. Лангепаса удовлетворены, суд обязал ООО "ЗССК" в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 137, путем совершения следующих действий: устранить деформацию натяжных потолков в комнатах. Работы осуществить в соответствии с техническими требованиями.

Не соглашаясь с указанным судебным актом, ООО "ЗССК" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в котором просит отменить оспариваемое решение, принять по делу новый судебный акт.

Мотивируя свою позицию, податель жалобы указывает на следующее.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что при заключении договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией ООО "Доверие" и КУМИ Администрации г. Лангепаса до сведения собственника жилых помещений доведены все положения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома г. Лангепас, ул. Звездный проезд, N 3. Однако, истец и лица, проживающие в квартире, нарушили требования инструкции, в связи с чем и возникли недостатки, об устранении которых заявлен иск.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции размещена на сайте суда в сети интернет (статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

КУМИ Администрации г. Лангепаса (участник долевого строительства) и ООО "ЗССК" (застройщик) подписан контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, строительная готовность которого составляет не менее 60 процентов (договор долевого участия) от 15.08.2018 ИКЗ N 183860700106386070100100051086810412 (далее - контракт), предметом которого является приобретение в собственность муниципального образования жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено и его строительная готовность составляет 84,0 процента от предусмотренной проектной документацией готовности дома. Строительная готовность соответствующего дома подтверждается уполномоченным органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

В силу пункта 1.2. контракта объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение N 137 (далее - квартира или объект долевого строительства), в количестве 1 единицы, квартира состоит из двух комнат, общей площадью 56,5 кв.м. (без учета лоджий), расположенное по адресу: многоквартирный жилой дом по проезду 3 Звездный в 1 микрорайоне г Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, входящей в состав многоквартирного дома. Площадь квартиры определена в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной, проектной.

Согласно Приложению N 2 "Предварительное описание Квартиры" характеристикой потолков жилых комнат, кухни и прихожей - натяжные потолки.

В силу пункта 2.1. контракта застройщик обязан ввести объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с условиями контракта до 31.03.2019.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям (пункт 6.1. контракта).

Согласно пункту 6.2. контракта, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий контракта и проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в течение одного месяца;

2 соразмерного уменьшения цены муниципального контракта; 3 возмещения расходов на устранение недостатков при привлечении третьих лиц.

В силу пункта 6.4. гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По передаточному акту от 29.03.2019 спорный объект передан истцу (л.д. 13).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 03.06.2019 N 120, квартира N 137 по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, была передана в бессрочное владение и пользование Яцемирской Раисе Сергеевне (наниматель) и членам ее семьи. 09.10.2019 в адрес истца поступило обращение Яцемирской Раисы Сергеевны - нанимателя квартиры по адресу: г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв. 137 об оказании содействия в устранении в занимаемом ею жилом помещении недостатков (дефектов) в виде деформации натяжных потолков в комнатах (л.д. 28).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.09.2020 N 01/2336 об устранении выявленных недостатков (дефектов), однако ответчик в установленный в претензии срок недостатки не устранил, о чем по итогам комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения по адресу г. Лангепас, ул. Звездный проезд, д. 3, кв.137 составлен акт от 15.01.2021.

В ходе комиссионной проверки выявлены следующие недостатки в спорном жилом помещении: натяжные потолки в комнатах деформированы (л.д. 29).

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с соответствующим иском, уточненным в последующем в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением от 03.04.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования КУМИ Администрации г. Лангепаса удовлетворены, что послужило основанием для обращения ООО "ЗССК" в суд апелляционной инстанции с жалобой.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда; если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Частью 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

К спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ)

Действующим законодательством предусмотрена презумпция вины подрядчика в недостатках, обнаруженных в пределах гарантийного срока. Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике (застройщике).

То обстоятельство, что пользователем жилого помещения является в настоящее время физическое лицо (третье лицо по делу), не препятствует реализации истцом прав, предусмотренных гражданским законодательством и условиями заключенного с ответчиком контракта.

В рассматриваемом случае выявленные недостатки обнаружены в пределах установленного Законом N 214-ФЗ гарантийного срока.

Наличие недостатков подтверждается актом от 15.01.2021.

Ответчик обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил.

Достоверность акта от 15.01.2021 не опровергнута ответчиком по существу, ответчик не предпринял действий по выезду на спорный объект с целью осмотра и выявления наличия/отсутствия недостатков и опровержения, тем самым, сведений, указанных в акте.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (статья 64 АПК РФ).

Статями 65, 66 Кодекса предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни на стадии апелляционного производства ответчик не представил доказательства отсутствия своей вины в выявленных в жилом помещении недостатках.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательства того, что дефекты возникли в результате нарушения требований инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, ответчик не представил.

Поэтому исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной инстанции как не подтверждённые доказательствами, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.04.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-1790/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Лебедева

Судьи

С.А. Бодункова Л.И. Еникеева