Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2021 г. N 09АП-40593/21 по делу N А40-101470/2020

г. Москва

29 июля 2021 г.

Дело N А40-101470/20

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, А.И. Проценко, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Д. Гапоновым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Жилищно-строительного кооператива "Новая Земля"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2021 года

по делу N А40-101470/20, принятое судьей Е.В. Немтиновой,

по иску Жилищно-строительного кооператива "Новая Земля"

(ОГРН: 1155047006355; 141707, Московская обл, город Долгопрудный, проспект Пацаева, дом 7 корпус 6, помещение 3)

к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа"

(ОГРН: 1037700254283; 117042, г Москва, улица Остафьевская, 35 2)

третьи лица: ООО "Новая земля", Департамент городского имущества города Москвы

об исполнении обязательств в натуре

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Плеханова Л.Н. по доверенности от 02.09.2020, диплом ВНС 696501 от 21.01.2002;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Новая Земля" (далее - ЖСК "Новая Земля", истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" (далее - ЖСК "Альфа", ответчик) об обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу подписать дополнительное соглашение к договору субаренды на земельный участок (номер государственной регистрации права 77:06:0012000:66-77/022/2017-2), площадью 30211,17 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66, расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (д. Потапово) о возобновлении его условий на новый срок и подать заявление о регистрации дополнительного соглашения в ЕГРН, об обязании ответчика в течение 30 дней после государственной регистрации дополнительного соглашения о возобновлении договора субаренды на новый срок обратиться в Департамент городского имущества города Москвы в соответствии с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66 в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктами 6, 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Новая земля", Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2021 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 27.07.2021 представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направили.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2021 года на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ЖСК "Альфа" на праве аренды (49 лет) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:06:1200000:66, по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (д. Потапово), ЮЗАО г. Москвы.

Названный участок передан кооперативу в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 13 апреля 1993 года N 344 "О предоставлении в пользование земельного участка" и договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) N М-06-000378 от 20 января 1994 года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земли арендатор вправе заключать договоры с третьими лицами о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет с регистрацией таких договоров.

Между ЖСК "Новая Земля" и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N 2033 от 06 апреля 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ЖСК "Альфа" приняты на себя обязательства по предоставлению ЖСК "Новая Земля" в установленном порядке земельного участка площадью 30 211,17 расположенного по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (д. Потапово) для целей строительства в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Право самостоятельно предоставлять в субаренду участок предоставлено ЖСК "Альфа" Правительством г. Москвы и вытекает из пункта 7.1. договора аренды от 20.01.1994 М-06-000378.

ЖСК "Новая Земля" 06 апреля 2017 года заключил с ЖСК "Альфа" договор субаренды на земельный участок площадью 30211,17 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66, расположенного по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (д. Потапово) (номер государственной регистрации права 77:06:0012000:66-77/022/2017-2), срок которого в настоящее время истек.

Предметом договора субаренды являлось передача закрепленного за застройщиком земельного участка общей площадью 30 211, 17 кв.м., сроком на три года, для осуществления строительства домов, объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог и благоустройства в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства г. Москвы Проектом планировки территории жилого комплекса "Г" Южное Бутово.

В соответствии с условиями договора застройщик обязан использовать земельный участок исключительно под цели, оговоренные в настоящем договоре, и договоре аренды между "ЖСК "Альфа" и г. Москва (ДЗР), своевременно оплачивать субаренду земельного участка, исполнять нормы действующего законодательства РФ, Устава ЖСК "Альфа", решения общего собрания ЖСК "Альфа", решения правления ЖСК "Альфа", предписания администрации ЖСК "Альфа".

Пунктом 5.2. договора предусмотрена пролонгация договора при соблюдении застройщиком своих обязанностей по настоящему договору и договору застройщика.

Поскольку ЖСК "Новая Земля" не исполнил обязательства по договору субаренды, а также договору застройщика, ЖСК "Альфа" отказал в пролонгации договора субаренды от 06.04.2017.

В обоснование иска указал следующее: в соответствии с пунктом 2.1 статьи 2 договора N 2033 от 06 апреля 2016 года ЖСК "Альфа" обязан выделить застройщику и закрепить за ним участок общей площадью 30 211,17, расположенный по адресу: г. Москва, Юго-западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", квартал 72 "Д"; ЖСК "Альфа", заключив договор с ЖСК "Новая Земля", предоставил последнему на неограниченный период прав на застройку этой территории; ООО ЖСК "Новая земля", действуя разумно и добросовестно реализуя свои права в рамках договора застройщика, исходил из того, что право на застройку данной территории фактический невозможно осуществить без надлежащих прав на земельный участок, и рассматривал данные правоотношения исключительно в комплексе, однако из-за формальных ограничений в рамках договора аренды ЖСК "Альфа" не мог предоставить данный участок в субаренду более чем на три года; однако воля сторон изначально была направлена на заключение долгосрочных договорных отношений, о чем свидетельствует договор застройщика на неограниченный срок с обязанностью предоставления земельного участка ООО ЖСК "Новая земля", при этом реализация прав застройщика без право пользования земельным участкам невозможна.

ЖСК "Новая Земля" с 08.06.2020 после истечения срока действия договора, продолжал платить арендные платежи, что подтверждается платежными поручениями, а ЖСК "Альфа" на протяжении почти года принимал их; в соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Данный срок, как следует из материалов дела, в том числе, пункта 2.4 договора субаренды, истек.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена пролонгация договора при соблюдении застройщиком своих обязанностей по настоящему договору и договору застройщика.

С учетом изложенных обстоятельств, истец обратился с исковыми требованиями в суд.

В соответствии с условиями договора застройщик обязан использовать земельный участок исключительно под цели, оговоренные в настоящем договоре, и договоре аренды между "ЖСК "Альфа" и г. Москва (ДЗР), своевременно оплачивать субаренду земельного участка, исполнять нормы действующего законодательства РФ, Устава ЖСК "Альфа", решения общего собрания ЖСК "Альфа", решения правления ЖСК "Альфа", предписания администрации ЖСК "Альфа".

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пролонгация договора при соблюдении застройщиком своих обязанностей по настоящему договору и договору застройщика.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-39951/18 от 15 мая 2018 года взыскана задолженность по ежемесячным членским взносам за период с июля 2016 года по январь 2018 год с ЖСК "Новая Земля" в пользу ЖСК "Альфа".

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-37378/19 от 11 апреля 2019 года взыскана неустойка по договору застройщика с ЖСК "Новая Земля" в пользу ЖСК "Альфа".

Кроме того, в адрес истца неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по договору субаренды от 06.04.2017.

Таким образом, ЖСК "Новая Земля" не исполнил обязательства по договору субаренды, а также договору застройщика, в связи с чем, ЖСК "Альфа" отказал в пролонгации договора субаренды от 06.04.2017.

Кроме того, срок действия договора субаренды на земельный участок истек. Ответчик подтвердил, что на объекте истца работы по сооружению фундамента или аналогичного им работы не завершены. На выделенном земельном участке имеется свайное поле с котлованом. Выполненная часть работ по устройству свайного основания не является составной частью фундамента. Возведенные на объекте сваи, не образуют законченной конструкции фундамента и не являются объектом недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок.

Пунктом 2.4 договора стороны прямо указали срок, на который заключен договор- 3 года.

Между тем, договор субаренды от 06 апреля 2017 года не содержит положений, определяющих порядок оформления между ЖСК "Альфа" и ЖСК "Новая Земля" отношений по аренде на новый трех годичный срок при реализации застройщиком права на продление договора.

Следовательно, поскольку в указанном договоре не предусмотрено иное, право застройщика на продление договора субаренды может быть реализовано им только в общем порядке -посредством заключения договора на новый срок по правилам статьи 621 ГК РФ.

Следовательно, включение в пункт 2.4 договора субаренды от 06.04.2017 года условия о возможности продления срока аренды на 3 года свидетельствует о возможности заключения сторонами нового договора на новый срок, а не об изменении срока первоначального договора аренды на тех же условиях.

Довод заявителя о необходимости выделения земельного участка, рассматривался судом первой инстанции и был отклонен в связи со следующим:

Между ЖСК "Альфа" и Департаментом оформлен договор аренды от 20.01.1994 N М-06-000378 сроком на 49 лет для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутриплощадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации.

Формирование земельных участков осуществляется Департаментом в рамках предоставления государственной услуги города Москвы "Предварительное согласование предоставления земельного участка", согласно административному регламенту, утвержденному пунктом 1.20 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы".

По смыслу вышеуказанных положений закона, рассмотрение вопроса о разделе земельного участка возможно в рамках предоставления государственной услуги города Москвы "Предварительное согласование предоставления земельного участка" по обращению собственника недвижимого имущества с приложением схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66, согласованной с арендатором земельного участка - ЖСК "Альфа".

Так как, до настоящего времени истец не имеет зарегистрированное недвижимое имущество, то не вправе обратиться за вышеуказанной государственной услугой, ввиду чего заявленные истцом требования не являются исполнимыми с учетом характера спорных обязательств и правоотношений сторон по использованию спорного участка.

Доводы о необходимости привлечения к участию в качестве третьих лиц участников ЖСК "Новая Земля" - пайщиков, подлежат отклонению, поскольку истцом надлежащим образом не доказано, что спорный судебный акт может повлиять на права и обязанности третьих лиц, при этом уменьшение прав третьих лиц при отказе в удовлетворении настоящих требований не может рассматриваться основанием для их привлечения к участию в деле.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2021 года по делу N А40-101470/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

А.И. Проценко В.В. Валюшкина