Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2021 г. N 15АП-10741/21 по делу N А32-2907/2021

город Ростов-на-Дону

28 июля 2021 г.

дело N А32-2907/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 по делу N А32-2907/2021

по иску ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" к МУП МО город-курорт Геленджик "Тепловые сети" при участии третьего лица - администрации МО города-курорта Геленджика о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к МУП "Тепловые сети" о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 3064244,40 руб.

Решением от 29.04.2021 в иске отказано.

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить.

Жалоба мотивирована следующим.

ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" в помещениях котельных, переданных по договору аренды от 11.11.2010, произведены модернизации узлов учета газа, которые являются неотделимыми улучшениями имущества. Указанные работы произведены обществом за собственные средства и с согласия собственника арендованного имущества. Стоимость работ подлежит возмещению.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.11.2010 по результатам открытого аукциона между МУП "Тепловые сети" (арендодатель) и ООО "Геленджиктеплоэнерго" (арендатор) заключен договор аренды объектов теплоэнергетического комплекса, находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорт Геленджик "Тепловые сети" на срок 360 дней.

Срок договора аренды истек 26.11.2011, однако арендные отношения между сторонами фактически продолжились.

ООО "Геленджиктеплоэнерго" 30.11.2016 реорганизовано путем присоединения к ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар", стороной договора "арендатор" стало - ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар".

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество согласно приложению N 1 к договору. Имущество передано арендатору в отопительный период 01.12.2010 в рабочем состоянии, соответствующем целям использования - производство, транспортировка и реализация тепловой энергии, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2010.

В составе имущества переданы котельные, расположенные по адресам: г. Геленджик, ул. Ленина, 30 Б, г. Геленджик, ул. Первомайская, 39 А, г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Дружбы, 12 В.

Вместе с тем, обществом за счет собственных средств произведены улучшения имущества, а именно: выполнены работы по замене части эксплуатируемого теплоэнергетического комплекса, как не соответствующего требованиям, установленных ГОСТ Р 8.740-201 и ГОСТ 30319. (1-3)-2015 - узлов учета газа трех котельных, расположенных по адресам: г. Геленджик, ул. Ленина, 30б, г. Геленджик, ул. Первомайская, 39а, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Дружбы, 12в, с согласия ответчика.

На выполнение проектных, изыскательских, строительно-монтажных, пусконаладочных работ по модернизации коммерческих узлов учета газа согласно договора N 175151 от 29.11.2018, заключенного между ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" и ООО "Межрегионгаз Технологии" истец понес расходы в сумме 3064244,40 руб.

ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" в адрес МУП МО город-курорт Геленджик "Тепловые сети" направлена претензия с просьбой возместить все затраты по улучшению арендуемого имущества.

В связи с тем, что затраты по улучшению арендуемого имущества МУП МО город-курорт Геленджик "Тепловые сети" возмещены не были, ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" обратилось в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как указано выше, 11.11.2010 между сторонами заключен договор аренды объектов теплоэнергетического комплекса, находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорт Геленджик "Тепловые сети", по результатам открытого аукциона.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, согласно приложению N 1 к договору.

Срок действия договора аренды объектов составляет 360 дней (пункт 6.1 договора).

Решением от 17.06.2020 по делу N А32-46479/2019, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.08.2020 и постановлением суда кассационной инстанции от 16.12.2020, Арбитражный суд Краснодарского края, суд обязал ответчика принять по акту приема-передачи имущество, преданное по указанному договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, все произведенные арендатором улучшения, неотделимые без вреда для имущества, являются собственностью арендодателя, при этом их стоимость возмещению не подлежит.

Судом первой инстанции сделан вывод, что возмещение суммы произведенных истцом неотделимых улучшений не подлежит возмещению ответчиком, так как это прямо указано в договоре и следует из его буквального толкования (статья 431 ГК РФ).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению так же не подлежит, если иное не предусмотрено законом (часть 3 статьи 623 ГК РФ).

В пункте 2.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять требуемые восстановительные или ремонтные работы после их предварительного согласования с арендодателем и только в случае получения предписаний и указаний государственных контролирующих органов. Стоимость указанных обязательных ремонтных работ компенсируется арендодателем путем зачета арендных платежей или погашается иным установленным законом способом.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора производить улучшения арендованного имущества (реконструкция, расширение, техническое перевооружение) в объеме и в сроки, согласованные с собственником имущества.

Судом установлено, что согласие на проведение работ по модернизации узлов учета газа на котельных, расположенных по адресу: г. Геленджик, ул. Ленина, 30 Б, г. Геленджик, ул. Первомайская, 39 А, г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Дружбы, 12 В, арендатором получено не было ни от собственника имущества, ни от арендодателя.

Предписание и указание государственных контролирующих органов, подтверждающее обязательность и необходимость замены узлов учета газа на объектах, расположенных по адресам: г. Геленджик, ул. Ленина, 30б, г. Геленджик, ул. Первомайская, 39А, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Дружбы 12в, уведомление истцом ответчика о необходимости проведения восстановительных или ремонтных работ до начала проведения работ, доказательства подтверждения согласования работ, сроков выполнения и их стоимости с ответчиком, как стороной договора, не представлены в материалы дела.

Письма N 02-19-880 от 21.08.2019 адресованное главе администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, N 02-10-1024 от 18.09.2019 адресованное заместителю главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, не подтверждают факта согласования работ арендатором имущества.

Письмо N 02-19-880 от 21.08.2019 адресованное главе администрации муниципального образования город-курорт Геленджик датировано 21.08.2019 письмо N 02-10-1024 от 18.09.2019 адресованное заместителю главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджику датировано 18.09.2019, то есть уже после выполнения работ, что противоречит условиям пункта 2.2.4, 2.2.6 договора аренды.

Представленные в материалы дела копии актов приема-передачи выполненных работ КС-2 N 4.1, N 5.1, N 6.1 от 29.12.2018, N 4.2, N 5.2, N 6.2 от 06.06.2019, акт о проведении пуско-наладочных работ N 1 от 06.06.2019, копия договора N 175151 от 29.11.2018 датированы более ранней датой, чем направленные собственнику письма о согласовании работ.

Кроме того в письме от 15.10.2019 N 110-15-15533/19-39-05 администрация муниципального образования город-курорт Геленджик указала, что ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" согласовано осуществление мероприятий по замене узлов учета газа на указанных выше котельных без последующего уменьшения арендной платы, соразмерно понесенным затратам. А так же, что ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" обязалось содержать арендованное имущество в исправном и надлежащем техническом состоянии, а так же нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества согласно пунктам 2.2.3, 2.2.6 и 2.2.9 договора аренды.

Содержание ответов N 110-15-13172/19-35-07 от 03.09.2019 (л.д. 41), N 110-15-15533/19-39-05 от 15.10.2019 (л.д. 43), также не доказывает факта согласования собственником имущества работ, представленных истцом в КС-2 N 4.1, N 4.2, N 5.1, N 5.2, N 6.1, N 6.2.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 по делу N А32-2907/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник