Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2021 г. N 10АП-8681/21 по делу N А41-94234/2019

г. Москва

29 июля 2021 г.

Дело N А41-94234/19

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Эксельсиор": Кошутин Е.В., по доверенности от 23.11.2020;

от СНТ "Берёзовая роща": Пронякова В.В., по доверенности от 15.12.2020;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от Администрации городского округа Домодедово Московской области: не явились, извещены;

от ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены;

от ИП Суховского Н.А.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эксельсиор" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2021 года по делу N А41-94234/19 по иску СНТ "Берёзовая роща" к ООО "Эксельсиор", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Домодедово Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", ИП Суховский Никита Алексеевич, об установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Березовая роща" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксельсиор" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

1) Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Эксельсиор" (ОГРН: 1125009005439, ИНН: 5009086185) на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110150:3049 (запись регистрации N 50:28:0110150:3049-50/028/2017-1 от 03.07.2017) в части фактического наложения на границы земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества "Березовая Роща" (ОГРН: 1035002007150, ИНН: 5009009840), согласно таблице Заключения землеустроительной экспертизы N 467/20 от 04.09.2020 года, подготовленного АНО "Судебные эксперты", по приведенным координатам.

2) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:28:0110150:3049, принадлежащего на праве собственности ООО "Эксельсиор" (ОГРН: 1125009005439, ИНН: 5009086185) в части установленных наложений на границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9, принадлежащего садоводческому некоммерческому товариществу "Березовая Роща" (ОГРН: 1035002007150, ИНН: 5009009840), согласно таблице Заключения землеустроительной экспертизы N 467/20 от 04.09.2020 года, подготовленного АНО "Судебные эксперты", по приведенным координатам.

3) Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Эксельсиор" (ОГРН: 1125009005439, ИНН: 5009086185) на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110150:3052 (запись регистрации N 50:28:0110150:3052-50/028/2017-1 от 03.07.2017 (Собственность)) в части фактического наложения на границы земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества "Березовая Роща" (ОГРН: 1035002007150, ИНН: 5009009840), согласно таблице Заключения землеустроительной экспертизы N 467/20 от 04.09.2020 года, подготовленного АНО "Судебные эксперты", по приведенным координатам.

4) Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Эксельсиор" (ОГРН: 1125009005439, ИНН: 5009086185) на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110150:3053 (запись регистрации N 50:28:0110150:3053-50/028/2017-1 от 03.07.2017 (Собственность)) в части фактического наложения на границы земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества "Березовая Роща" (ОГРН: 1035002007150, ИНН: 5009009840), согласно таблице Заключения землеустроительной экспертизы N 467/20 от 04.09.2020 года, подготовленного АНО "Судебные эксперт", по приведенным координатам.

5) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110150:3053, принадлежащего на праве собственности ООО "Эксельсиор" (ОГРН: 1125009005439, ИНН: 5009086185) в части установленных наложений на границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9, принадлежащего садоводческому некоммерческому товариществу "Березовая Роща" (ОГРН: 1035002007150, ИНН: 5009009840), согласно таблице Заключения землеустроительной экспертизы N 467/20 от 04.09.2020 года, подготовленного АНО "Судебные эксперт", по следующим координатам.

6) Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, г. Домодедово, СНТ "Березовая роща", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества согласно таблице Заключения землеустроительной экспертизы N 467/20 от 04.09.2020 года, подготовленного АНО "Судебные эксперт", по координатам следующих характерных точек.

7) Указать в резолютивной части решение суда, что постановленный по делу судебный акт является основанием для внесения изменений в Едином Государственном реестре недвижимости.

В качестве третьих лица в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Домодедово Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Московской области, ИП Суховский Никита Алексеевич, ООО "Большое Домодедово", ООО "Склады 104", АО "Мособлэнерго".

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Треть лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, СНТ "Березовая Роща" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0119116:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 38 400 кв. м, расположенный по адресу: Московская область. Домодедовский район, г. Домодедово, СНТ "Березовая Роща".

Право собственности истца СНТ "Березовая Роща" (как правопреемника СТ "Березовая Роща") на земельный участок площадью 10,0 га подтверждается:

1)свидетельством о праве коллективной совместной собственности на землю МО-28-11-113686 от 02.06.1993 года,

2) кадастровым планом от 11.07.2006 года,

3) свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2015 года, запись N 50-50/028-50/028/009/2015-2779/1

4) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0119116:9.

Указанный земельный участок был отведен рабочим и служащим предприятия почтового ящика 788 Научно-исследовательского и конструкторского института энергетики под садоводство Решением N 201 от 25.04.1956 года Исполкома Михневского районного совета депутатов и трудящихся из земель колхоза им. Молотова под садоводство с приложением Копия - Проекта планировки участка земли, отведенного под коллективно-индивидуальное садоводство рабочих и служащих п/я 788 г. Москвы из земель колхоза им.Молотова Михневского р-на Московской области.

Согласно Решению N 401/4 от 05.05.1956 Исполкома Московского областного совета депутатов и трудящихся, освоение земельных участков может быть начато только после разработки проектов планировки участков и их утверждения.

Согласно Решению N 140 от 10.07.1956 Исполкома Михневского районного совета депутатов и трудящихся был утвержден отвод земельного участка площадью 10,00 га под садоводство рабочим и служащим предприятия почтового ящика 788 из земель колхоза им. Молотова с. Тебанцево, согласно прилагаемого плана.

В качестве компенсации коллектив садоводов обязан был возместить затраты колхозу, связанные с освоением 4,0 га пашни, освоив колхозу им. Молотова 4,00 га лесных площадей в пашню в порядке компенсации. Затраты колхозу им. Молотова были полностью возмещены коллективом садоводов, что подтверждается письмом председателя колхоза им. Молотова от 14.02.1967 года о получении от коллектива садоводов суммы 4030 рублей за освоение 4,0 га земли, в связи с чем расчет считается законченным и никаких претензий к коллективу садоводов у колхоза им. Молотова не имеется.

Проект участка земли, отведенного под коллективно-индивидуальное садоводство рабочих и служащих п/я 788 г. Москвы из земель колхоза им.Молотова Михневского р-на Московской области был согласован и утвержден Решением от 30.08.1956 N 356/56 Архитектурной комиссии при начальнике отдела по делам архитектуры при Исполкоме Мособлсовета.

Проект содержит детальное описание границ земельного участка с указанием точных координат опорных точек.

Руководствуясь решением Мособлисполкома были проведены землеустроительные работы по установлению границ в натуре и планировке, в результате чего было установлено расположение участка:

- от гор. Москвы - 50 км.

- от ж. д. ст. Белые Столбы - 3 км.

- от Каширского шоссе - 0.5 км,

- граничит непосредственно с северной части шоссе/1-е окружное кольцо/.

Конфигурация участка вытянутая с запада на восток и имеет форму неправильного многоугольника.

С северной стороны участка вдоль шоссе произведена посадка деревьев, которая и будет служить одновременно ветрозащитной стороной сада.

На основании Постановления Главы администрации Домодедовского района N 2628/16 от 14.08.1992 было зарегистрировано созданное при Научно-исследовательском и конструкторском институте энергетики - Садоводческое товарищество "Березовая Роща" (позднее перерегистрированное в СНТ "Березовая Роща").

На основании ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" и решения общего собрания членов садоводческого товарищества Глава Администрации Домодедовского района постановил изъять земельный участок площадью 10,0 га у Научно-исследовательского и конструкторского института энергетики, ранее предоставленный для коллективного садоводства, и закрепить земельный участок площадью 10,0 га за садоводческим товариществом "Березовая Роща", в том числе: - коллективную совместную собственность граждан 3,84 га, - собственность граждан членов садоводческого товарищества 6,1527 га, согласно прилагаемого списка.

На основании принятого решения садоводческому товариществу "Березовая Роща" было выдано свидетельство на право коллективной совместной собственности на землю, а каждому его члену свидетельство на право собственности на земельный участок.

В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела представлено Постановление Главы администрации Домодедовского района N 1217/10 от 26.03.1993 года, согласно которому признан утратившим силу государственный акт, выданный п/я 788 в Соответствии с решением исполкома Мособлсовета от 05.05.56 года N 401/4.

Расположение границ земельного участка было подтверждено Администрацией Домодедовского района Московской области, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Домодедовского района Московской области от 26.03.1993 года N 1217/10 Об закреплении земель за садоводческим товариществом "Березовая Роща", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами Садоводства и огородничества, площадь: 38 400 кв. м, адрес (местоположение) обл. Московская, р-н Домодедовский, г. Домодедово, СНТ "Березовая роща".

Площадь и месторасположения земельного участка отведенного СНТ "Березовая Роща" в 10 000 кв. м, включающая в себя участок 38 400 кв. м, не менялась на протяжении всего периода владения закрепленными за истцом землями.

Забор по границам общей территории, закрепленного за СНТ "Березовая Роща" земельного участка, также не переносился на протяжении всего периода владения В закрепленными землями площадью 10 000 кв. м, что также свидетельствует о неизменности границ земельного участка выделенного СНТ "Березовая Роща" на протяжении всего периода К владения.

По мнению Истца, СНТ "Березовая Роща" с 1993 собственником, осуществляет пользование земельным 50:28:0119116:9 расположенным по адресу. Московская область, Домодедово. СНТ "Березовая Роща", фактические участка истца были сформированы еще в 1956 году в утверждены уполномоченным органом, с 1956 года

11.07.2006 года земельный участок с кадастровым номером 50:28:0119116:9 был поставлен на кадастровый учет описательным способом, без учета границ участка.

С целью установления границ земельного участка, истец были проведены геодезические исследования, кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0119116:9.

В результате которых было выявлено что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110116:9, принадлежащий истцу на праве собственности включает в себя границы земельных участков с кадастровыми номерами N 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052, принадлежащие на праве собственности ответчику ООО "Эксельсиор".

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО "ГеоБудущее", земельный участок с кадастровым номером 50:28:0119116:9, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, СЫТ "Березовая Роща" находится в собственности СНТ "Березовая Роща" на основании Постановления Главы Администрации Домодедовского района МО от 26.03.1993 г N 1217/10, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-50/028-50/U28/009/2015-2779/1 от 30.10.2015.

Согласно Постановлению Главы Администрации Домодедовского района МО от 26.03.1993 г N 1217/10 в коллективную совместную собственность членов СНТ "Березовая Роша" был закреплен земельный участок площадью 3,84 га (38400 кв. м) Кадастровым инженером было произведено натурное обследование участка и геодезическая съемка фактических границ.

Общая площадь общего земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9, вычисленная по результатам обмера составляет 38400 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Как указывает истец, при сопоставлении геодезической съемки со сведениями ЕГРН о кадастровом квартале (кадастровый план территории) было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0110150:3049. 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052, границы которых внесены в ЕГРН. расположены в границах Фактического пользования земель СНТ "Березовая Роша".

Согласно генеральному плану СНТ "Березовая Роща", утвержденного решением Михневского райисполкома от 10.05.1956 г, территория, занятая в настоящий момент участками с кадастровыми номерами 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052 изначально входила в состав отвода земель в коллективно-совместную Собственность членов СНТ "Березовая Роща".

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект невидимости право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052, (образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110150:19, адрес (местоположение) обл. Московская, р-н Домодедовский, г. Домодедово) зарегистрировано за ответчиком ООО "Эксельсиор".

Как установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-89604/18 от 03 июня 2019 года, ответчик ООО "Эксельсиор" Приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:28:01101550:19 у ООО "Большое Домодедово".

Указанный земельный участок изначально был предоставлен Племзаводу "Заря Подмосковье" Постановлением Главы Администрации Домодедовского района N 2369/20 от 18.06.1993 "О перерегистрации землепользования сельскохозяйственных предприятий".

За ООО "Большое Домодедово" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110150:19 было зарегистрировано в ЕГРН 01 августа 2015 года, запись N 50-50/028-50/028/002/2015-3072/2.

Впоследствии земельный участок был разделен на 11 земельных участков, 3 (три) из которых являются предметом настоящего спора, с кадастровыми номерами; 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053, 50:28:0110150:3052.

По мнению истца, право собственности СНТ "Березовая Роща" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110116:9, чья площадь включает в себя границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами N 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052 возникло ранее права собственности ответчика ООО "Эксельсиор" на указанные земельные участки.

Земельные участки с кадастровыми номера 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052 (образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110150:191 налагаются на земли СНТ "Березовая роща", а именно на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110116:0009, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (Далее - ГК РФ)право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10-22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим и об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2020 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было экспертам АНО "Судебные эксперт" (115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 10, стр. 5, оф. 513) Истратову Геннадию Александровичу и Вахитову Марату Анваровичу.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:0009 в системе МСК-50 на основании документов, представленных в материалы дела, а именно:

- - Проекта планировки участка земли, отведенного под коллективно-индивидуальное садоводство рабочих и служащих п/я 788 г. Москвы, из земель колхоза им. Молотова Михневскогго р-на Московской области, на основании решения Мособлисполкома от 05.05.1956 N 401/4.

- - Плана на участок земли, площадью 10 га, отведенный под коллективно-индивидуальное садоводство рабочих и служащих п/я 788 г. Москвы, из земель колхоза им. Молотова Михневскогго р-на Московской области от 02.07.1956;

- - Решения Исполкома Михневского райсовета от 25.04.1956 N 201;

- - Решения Исполкома Мособлсовета от 05.05.1956 N 401/4;

- - Объяснительной записки Инженера-землеустроителя МОУХ от 1956 года;

- - Решения Исполкома Михневского райсовета от 10.06.1956 N 140;

- - Выписки из протокола от 06.09.1956 N 32;

- - Постановления Главы Администрации Домодедовского района от 26.03.1993 N 1217/10;

- Свидетельства о праве собственности на землю от 02.06.1993 N МО-28-11-11368;

- Свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2015 N 50-50/028-50/028/009/2015-2779/1.

2) установить, имеется ли наложение границ земельных участком с кадастровыми номерами 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3052, 50:28:0110150:3053 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110116:0009;

3) в случае выявления наложений, указать координаты и площадь пересечения, отобразить графически;

Согласно заключению экспертизы, в целях приведения конфигурации, площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9 в соответствие проекту планировки участка земли, отведенного под коллективно-индивидуальное садоводство рабочих и служащих п/я 788 г. Москвы, из земель колхоза им. Молотова Михневского р-на Московской области, на основании решения Мособлисполкома от 05.05.1956 N 401/4, а также устранения наложений на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0000000:40 (обособленный участок 50:28:0110150:700), 50:28:0110150:3045 эксперты предлагают следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9. В ходе выполнения камеральной обработки геодезических измерений выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3052, 50:28:0110150:3053 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110116:9.

Таким образом, экспертным заключением был установлен факт пересечения границ земельного участка, а также вариант устранения данного пересечения.

Суд при установлении факта лица, которое раньше другого стало владеть спорным земельным участком, руководствуется решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-89604/2018 от 03 июня 2019 года, поскольку данным судебным актом были установлены обстоятельства имеющие преюдициально значение, а именно факт владения земельным участком СНТ "Березовая Роща" с 1956 года.

СНТ "Березовая Роща" принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0119116:9. Указанный земельный участок был предоставлен ответчику в 1956 году и впоследствии СНТ производило мероприятия по оформлению права на земельный участок. Предоставление земельного участка, а также его конфигурация подтверждается Постановлением Главы Администрации Домодедовского района МО от 26.03.1993 г N 1217/10, а также Решением N 401/4 от 05.05.1956 Исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся и Решением N 140 от 10.07.1956 Исполкома Михневского районного Совета депутатов трудящихся.

Следовательно, СНТ "Березовая Роща" осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером 50:28:0119116:9 с 1956 года, границы и конфигурация земельного участка не изменялись.

ООО "Эксельсиор" приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:28:01101550:19 у ООО "Большое Домодедово". Указанный земельный участок изначально был предоставлен Племзаводу "Заря Подмосковье" Постановлением Главы Администрации Домодедовского района N 2369/20 от 18.06.1993 "О перерегистрации землепользования сельскохозяйственных предприятий".

За ООО "Большое Домодедово" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50.28.0110150; 19 было зарегистрировано в EГPH 01 августа 2015 года запись N 50-50/028-50/028/002/2015-3072/2.

Впоследствии земельный участок был разделен на 11 земельных участков, 3 (три) из которых являются предметом настоящего спора, с кадастровыми номерами 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053, 50:28:0110150:3052.

Таким образом, право собственности СНТ "Березовая Роща" на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110116:9, чья площадь включает в себя границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами N 50:28:0110150:3049, 50:28:0110150:3053 и 50:28:0110150:3052 возникло ранее права собственности ООО "Эксельсиор" на истребуемые земельные участки.

Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом при обращении в суд срока исковой давности подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом в силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

- требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

- требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

- требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

- требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

- другие требования в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01.03.2021 по делу N А41-94234/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова Л.В. Пивоварова