Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2021 г. N 09АП-45689/21 по делу N А40-61706/2021

г. Москва

30 июля 2021 г.

Дело N А40-61706/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ижевская производственная компания" на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2021 года по делу N А40-61706/21, принятое судьей Скачковой Ю.А. (37-364) по иску АО "Рждстрой" (ИНН 7708587205, ОГРН 1067746082546) к ООО "Ижевская производственная компания" (ИНН 1840076624, ОГРН 1181832000195) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Утенков М.Е. по доверенности от 16.11.2020 г.; диплом N 105004 0004123 от 12.07.2016,

от ответчика: Буянская И.Ю. по доверенности от 01.07.2021 г.; диплом номер ИВ 897537 от 20.06.1991,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РЖДстрой" (АО "РЖДстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ижевская производственная компания" (ООО "ИжПК", ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 17.01.2018 N Ф-ВВ-18/05-02 за период с 01.01.2020 по 10.07.2020 в размере 637 696 руб. 51 коп., переменной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 10.07.2020 в размере 288 329 руб. 35 коп., неустойки (пени) за период с 11.01.2020 по 10.07.2020 в размере 1 685 367 руб. 07 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 17 января 2018 года N Ф-ВВ-18/05-02.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2021 г. исковые требования истца удовлетворены в части основного долга заявленном размере, во взыскании неустойки отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции не дал должной оценки доводам ответчика и доказательствам, представленным последним к отзыву на исковое заявление, о прекращении договора аренды путем подписания Соглашения 29.02.2020 г. о расторжении и возврата спорных помещений истцу по Акту возврата от 29.02.2021 г.

Представитель ответчика в судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить только в части взысканной задолженности по арендным платежам, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в указанной части. В остальной части (в части отказа во взыскании неустойки) решение не обжалует.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поскольку срок договора аренды продлен Дополнительным соглашением N 3 от 20.02.2020 г. и изменен размер постоянной части арендной платы.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует изменить в обжалуемой части, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований о взыскании постоянной и переменной частей арендной платы в размере 321 395 руб.22 коп., в остальной части во взыскании долга отказать в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 17 января 2018 года между АО "РЖДстрой" (Арендодатель) и ООО "ИжПК" (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества N Ф-ВВ-18/05-02.

Согласно условиям п. 1.1. Договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

- часть нежилого двухэтажного здания бытовых помещений (номера помещений на поэтажном плане): - 4, 6, 7, 9, 25, 33, 34, 35, 37 (площадью 114,1 кв. м., 1 этаж);

- 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55 (площадью 282, 4 кв. м., 2 этаж), а всего общей площадью 396, 5 кв. м. лит. А., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Дружбы, д. 14, кадастровый (или условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:001:001022100:0001:20000, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 18 АА N 361257 от 23.01.2007 г., инвентарный номер 04.10001.

Факт приема-передачи вышеуказанных помещений подтверждается актом приема-передачи имущества от 17 января 2018 года, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял по Договору аренды N Ф-ВВ-18/05- 02 от 17 января 2018 года во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (помещения).

Согласно п. 5.1. Договора величина ежемесячной арендной платы за аренду недвижимого имущества включает в себя две составляющих - постоянную и переменную:

- постоянная часть принимается Сторонами на договорной основе и устанавливается в размере 88 023 (восемьдесят восемь тысяч двадцать три) руб. 00 коп.;

- переменная часть покрывает фактически понесенные расходы Арендодателя по содержанию недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение), а также расходы по уборке и вывозу мусора, охране, видеонаблюдению, сигнализации, услугам связи, если такие услуги фактически дополнительно оказываются Арендатору третьими лицами по договорам с Арендодателем.

На основании п. 5.3. Договора внесение арендной платы (постоянной части) производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, переменной части в течении 10 (десяти) календарных дней с момента выставления соответствующего счета.

07 декабря 2018 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение N 1, являющееся неотъемлемой частью Договора, согласно которому были внесены изменения в п.5.1. Договора, а именно: постоянная часть принимается Сторонами на договорной основе и устанавливается в размере 91 591 (Девяносто одна тысяча пятьсот девяносто один) руб. 00 коп.

20 февраля 2020 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение N 3, также являющееся неотъемлемой частью Договора, согласно которому были внесены изменения в п. 5.1 Договора, а именно - постоянная часть принимается Сторонами на договорной основе и устанавливается в размере 96 171 (Девяносто шесть тысяч сто семьдесят один) руб. 50 коп.

Пункт 2.2. Договора устанавливал срок аренды 11 (одиннадцать) месяцев, однако, по условиям п. 9.7. того же Договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях.

В соответствии с п. 5.2. Договора оплата считается произведенной при поступлении денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Поскольку денежные средства на расчетный счет Арендодателя поступили последний раз 27 января 2020 года в виде погашения задолженности за предыдущие месяцы, что подтверждается платежным поручением N 14 от 27 января 2020 года, указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд пришел к выводу о том, что требования за период с 01.01.2020 по 10.07.2020 о взыскании основного долга в размере 926 025 руб. 86 коп. являются правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку данные выводы сделаны без учета доказательств, имеющихся в материалах дела - Соглашения о расторжении договора от 29.02.2020 г. (далее - Соглашение) и Акта возврата помещений от 29.02.2020 г.

Так, из пункта 1. указанного Соглашения следует, что договор аренды недвижимого имущества от 17.01.2018 г. N Ф-ВВ-18/05-02 расторгается сторонами с 29.02.2020 г.

Пунктом 3 Соглашения стороны установили, что все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по Акту приема-передачи. Обязательство по оплате постоянной арендной платы у Арендатора прекращается с даты возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

По Акту приема-передачи (возврата) от 29 февраля 2020 года, все нежилые помещения, поименованные в договоре аренды, сданы Арендодателю в том состоянии, в котором он их передал. Стороны друг к другу каких-либо претензий не имеют.

Поскольку Договор аренды прекращен по соглашению сторон и имущество передано Арендодателю 29.02.2020 года, постоянная и переменная части арендной платы подлежат взысканию за январь и февраль 2020 года в размере 321395 руб.22 коп.:

-за январь и февраль 2020 года постоянная арендная плата исходя из Дополнительного соглашения N 3 (96 171 руб. в месяц) составила 192 342 рубля;

-переменная арендная плата за январь составила 63 893 руб.97 коп. (Акт ФИМ00000754 от 20.02.2020 г), за февраль 2020 года 65 159 руб.25 коп. (Акт ФИМ00001253 от 30.03.2020 г.).

В остальной части во взыскании постоянной и переменной частей арендной платы начиная с 01 марта 2020 года истцу следует отказать как в необоснованно заявленном требовании.

В остальной части (в части отказа во взыскании неустойки) решение суда первой инстанции ответчиком не обжалуется и в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность судебного акта не проверяется.

Расходы по государственной пошлине по иску распределяются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, по апелляционной жалобе относятся на истца в порядке их возмещения, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 июня 2021 года по делу N А40-61706/21 изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЖЕВСКАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ" (420053, ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА, КАЗАНЬ ГОРОД, АГРЫЗСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 80, ПОМЕЩЕНИЕ 13 (ЭТАЖ 1), ОГРН: 1181832000195, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: 1840076624) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЖДСТРОЙ" (105005, МОСКВА ГОРОД, ЕЛИЗАВЕТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 12, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1067746082546, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2006, ИНН: 7708587205) долг 321 395 (триста двадцать одна тысяча триста девяносто пять) руб. 22 коп., а также 7 438 (семь тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

В остальной части во взыскании основного долга отказать.

В оставшейся части (во взыскании неустойки) решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Бондарев А.В. Савенков О.В.