Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2021 г. N 09АП-44407/21 по делу N А40-13573/2021

г. Москва

29 июля 2021 г.

Дело N А40-13573/21

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2021 года по делу N А40-13573/21, принятое судьей Федоровой Д.Н. (85-94), по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "Сервис-строй" (ИНН 9718032534, ОГРН 5167746234266) о взыскании задолженности, о расторжении договора, о выселении из нежилого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шахназарян Е.К. по доверенности от 18.12.2020,

диплом регистрационный номер 73 от 30.05.2012, номер КЕ 13889 от 15.05.2012,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-СТРОЙ" (ОГРН: 5167746234266, ИНН: 9718032534) о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.08.2020 в размере 3 737 936 руб. 46 коп., пени за период с 06.09.2018 по 31.08.2020 в размере 297 538 руб. 76 коп. по договору аренды нежилого помещения от 22.01.2018 N 00-00015/18, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.01.2018 N 00-00015/18, о выселении из нежилого помещения площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Лавров переулок, дом 6, стр. 2 (этаж 1, помещение N I, комн. 4-11) и обязании передать нежилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Протокольным определением от 13.05.2021 в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 30.08.2020 до 3 873 186 руб. 51 коп., в связи с зачетом платежа по другому договору аренды, поскольку не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2021 года по делу N А40-13573/21 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга, неустойки. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы N 00-00015/18.

В соответствии с п. 1.1 договора на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 13.09.2017 N 29975 и выписки из протокола аукциона от 14.12.2017 N SBR012-1710120010 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение), общей площадью 116 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Лавров переулок, дом 6, стр. 2 (этаж 1, помещение N I, комн. 4-11).

Объект аренды передается в аренду для использования в целях: юридические, нотариальные и медицинские центры, торговля, общепит, офис, гостиница, быт.обслуживание, детский образовательный и развивающий центр, салон красоты, спа-салон.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 09.01.2018 до 09.01.2028.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что величина арендной платы устанавливается в размере 2 262 870 руб., включая НДС 18 %.

Установлено, что ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по оплате арендной платы за период с 01.09.2018 по 30.08.2020 в размере 3 873 186 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 6.1 договора ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пп. 6.1, 6.2, 6.3 договора, в бюджет города Москвы.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

Направленные в адрес ответчика претензии от 26.08.2020 N 33-6-408804/20-(0)-2, 33-6-408804/20-(0)-1 с требованием оплаты задолженности, оставлены последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

Требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений оставлены без удовлетворения, с чем не может согласиться апелляционная коллегия.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.112011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

ООО "СЕРВИС-СТРОЙ" в нарушение условий договора не выполнены обязательства по оплате арендной платы за период с 01.09.2018 по 30.08.2020 в размере 3 873 186 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в триддатидневный срок.

Претензиями от 26.082020 N 33-6-408804/20-(0)-2, N 33-6-408804/20-(0)-1 ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Поскольку судом первой инстанции установлены обстоятельства нарушения ответчиком существенных условий договора в виде неоднократного невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, отказ в удовлетворении требований о расторжении договора аренды является незаконным.

При этом, судебная коллегия считает ссылку суда первой инстанции на условия договора аренды, предусмотренные в разделе 9, ошибочной, поскольку досрочное расторжение договора путем направления уведомления является правом сторон, данное положение не является императивным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчиком не внесены платежи по арендной плате за период с 01.09.2018 по 30.08.2020, требования Департамента о расторжении договора аренды от 22.01.2018 N 00-00015/18 и выселении ООО "СЕРВИС-СТРОЙ" из нежилого помещения являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене, в порядке п.4 ч.1 ст. 270 АПК РФ, как вынесенное с нарушением норм материального права, выразившемся в неприменении судом закона, подлежащего применению.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2021 года по делу N А40-13573/21 отменить в части.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Лавров переулок, дом 6, строение 2, от 22.01.2018 г. N 00-00015/18.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Сервис-строй" из нежилого помещения площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Лавров переулок, дом 6, строение 2, (этаж 1, помещение N I, комн.4-11) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-строй" (ИНН 9718032534, ОГРН 5167746234266) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску (неимущественные требования) и апелляционной жалобе в размере 15 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков