Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 18АП-2848/21 по делу N А76-5225/2020

г. Челябинск

02 августа 2021 г.

Дело N А76-5225/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Кожевниковой А.Г., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ворошиловой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Банк Интеза" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 09.02.2021 по делу N А76-5225/2020.

В судебном заседании принял участие представитель акционерного общества "Банк Интеза" - Яковлева А.А. (доверенность от 02.04.2021, паспорт).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.02.2020 заявление Масгутовой Руфии Рашадовны (далее - Масгутова Р.Р., должник) принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.06.2020 должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Данилов Данис Данилевич, член Саморегулируемой организации "Союз менеджеров и арбитражных управляющих".

Информационное сообщение опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 20.06.2020 N 108(6829).

Финансовый управляющий Данилов Данис Данилевич направил в суд заявление (вх.N 106822 от 29.12.2020), в котором просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях имущества должника, представив отчет об оценке имущества должника и положение о продаже имущества, утвержденные управляющим.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.02.2021 заявление финансового управляющего удовлетворено, утверждена оценка имущества Масгутовой Р.Р., утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

С указанным судебным актом не согласился кредитор - акционерное общество "Банк Интеза" и обратился с апелляционной жалобой. Просит определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что 05.02.201 в суд первой инстанции было направлено мнение на ходатайство финансового управляющего, где было указано на существенное занижение цены. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 24.09.2015 обращено взыскание на это имущество, начальная цена продажи спорного имущества установлена в размере 832 800 руб. Кроме того, Банк предоставил сведения из доступных источников о стоимости земельных участков в том же садовом товариществе. Письменное мнение Банка было зарегистрировано 09.02.2021 в 11 час. 41 мин., то есть до начала судебного заседания, однако при вынесении судебного акта указанное мнение не было учтено судом. Таким образом, судом не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 01.04.2021 представитель Банка просил приобщить к материалам дела мнение, представленное в суд первой инстанции и приложенные к нему документы.

Судом апелляционной инстанции установлено, что мнение Банка было направлено в суд первой инстанции 05.02.2021 и 09.02.2021, зарегистрировано 09.02.2021, однако не было рассмотрено судом, отсутствует в материалах дела. Указанные документы приобщены к материалам дела. Кроме того, к материалам дела приобщен отзыв финансового управляющего. Судебное заседание отложено.

Банк в судебном заседании 14.04.2021 заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях установления рыночной стоимости имущества. Судебное заседание было отложено для представления кандидатур экспертов.

Определением от 25.05.2021 в составе суда произведена замена судьи Кожевниковой А.Г. судьей Забутыриной Л.В.

Определением от 25.05.2021 назначена судебная экспертиза, производство по апелляционной жалобе приостановлено.

Определением от 27.07.2021 в составе суда произведена замена судей Забутыриной Л.В., Поздняковой Е.А. судьями Румянцевым А.А., Кожевниковой А.Г.

Протокольным определением от 27.07.2021 производство по апелляционной жалобе возобновлено.

Иные лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Банка доводы жалобы поддержал, просил определение суда первой инстанции изменить.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 213. 26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и 2 должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим подготовлена и представлена в материалы дела оценка имущества должника, согласно которой в отношении имущества должника: земельный участок, кадастровый номер: 74:19:1202008:541, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, площадь: 500 кв.м.; здание, кадастровый номер: 74:19:1202008:1569, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, площадь:40 кв.м., установлена общая начальная стоимость продажи имущества 101 130 руб.

Финансовым управляющим подготовлено Положение о порядке и сроках реализации имущества должника (с учетом уточнения), которое утверждено управляющим и предполагает продажу путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой предложения по цене.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения и признал соответствующим требованиям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Вместе с тем, при рассмотрении ходатайства судом не учтено мнение Банка, с учетом приложенных документов, которое поступило в суд до начала судебного заседания, что привело к нарушению прав кредиторов.

Суд апелляционной инстанции с учетом ходатайства Банка и представленных документов пришел к выводу о необходимости назначения судебной экспертизы в целях определения действительной рыночной стоимости имущества должника.

Согласно заключению эксперта N 10-06/484-ЗЭ от 29.06.2021, выполненного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Дом оценки и экспертизы" Дудко В.Г., по состоянию на 09.02.2021 рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер: 74:19:1202008:541, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, площадь: 500 кв.м. составляет 516 000 руб.; рыночная стоимость здания, кадастровый номер: 74:19:1202008:1569, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, площадь:40 кв.м., составила 373 000 руб.

Сопоставив указанные выводы с оценкой указанного имущества, осуществленной при рассмотрении дела N 2-2872/2015, в размере 500 800 руб. и 332 000 руб. соответственно, установив, что анализируемые финансовым управляющим при проведении оценки аналоги не соответствуют по месту расположения земельного участка и состоянию здания, приходит к выводу о том, что оценка финансового управляющего не подлежит применению для целей реализации имущества должника, следует принять во внимание данные, полученные оценщиком по результатам судебной экспертизы.

В отношении условий реализации имущества подателем жалобы доводов не заявлено, судом их несоответствие действующему законодательству не выявлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для утверждения положения о порядке, сроках и условиях имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим, вместе с тем, следует установить начальную цену реализации имущества должника Лот N 1 в следующем размере:

- земельного участка, кадастровый номер: 74:19:1202008:541, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, площадь: 500 кв.м. - 516 000 руб.;

- рыночная стоимость здания, кадастровый номер: 74:19:1202008:1569, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, площадь:40 кв.м. - 373 000 руб.

Общая стоимость лота N 1 составляет 889 000 руб.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит изменению, апелляционная жалоба кредитора - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, установленных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу акционерного общества "Банк Интеза" - удовлетворить, определение Арбитражного суда Челябинской области от 09.02.2021 по делу N А76-5225/2020 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Масгутовой Руфии Рашадовны, установить начальную цену продажи имущества лот N 1: земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, кадастровый (условный) номер: 74:19:1202008:541; здание площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Заречный", участок 617, кадастровый (условный) номер 74:19:1202008:1569 в размере 890 000 руб., в том числе:

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Кременкуль, сад Заречный, уч. 617, кадастровый (условный) номер: 74:19:1202008:541 в размере 516 000 руб.;

- здание, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Заречный", участок 617, кадастровый (условный) номер 74:19:1202008:1569 в размере 374 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

А.Г. Кожевникова А.А. Румянцев