Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 02АП-5354/21 по делу N А31-3868/2020

г. Киров

02 августа 2021 г.

Дело N А31-3868/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Овечкиной Е.А.,

судей Горева Л.Н., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовой О.С.,

при участии в судебном заседании представителя истца Цыплакова А.В. по доверенности от 17.05.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Линия График Кострома"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 21.05.2021 по делу N А31-3868/2020

по исковому заявлению акционерного общества "Линия График Кострома" (ОГРН 1024400521859, ИНН 4441001252)

к обществу с ограниченной ответственностью "Форпост" (ОГРН 1074401005029, ИНН 4401076082), индивидуальному предпринимателю Яковлеву Сергею Александровичу (ОГРНИП 304440133100178, ИНН 444200031592), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ОГРН 1044408640561, ИНН 4401050246)

о признании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 года недействительным, признании государственной регистрации обременения - сервитута земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508 +/- 34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Кострома, ул. Щербины Петра, д. 7, незаконной и недействительной,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Линия График Кострома" (далее - истец, заявитель, АО "Линия График Кострома") обратилось с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "Форпост" (далее - ответчик1, Общество, ООО "Форпост"), индивидуальному предпринимателю Яковлеву Сергею Александровичу (далее - ответчик2, Предприниматель, ИП Яковлев С.А.), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее - ответчик3, Управление, Управление Росреестрра по Костромской области) о признании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 (далее - соглашение, соглашение от 18.01.2016) недействительным, признании государственной регистрации обременения - сервитута земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508 +/- 34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Кострома, ул. Щербины Петра, д. 7 (далее также - сервитут), незаконной и недействительной.

Исковые требования основаны на положениях статей 166, 168, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статей 4, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), статей 1, 7, 43, 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ, закон о кадастре), статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и мотивированы тем, что заключенное между ООО "Форпост" и Яковлевым С.А. соглашение нарушает права истца.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 21.05.2021 в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Суд, разрешив настоящий спор, пришел к выводам, что на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующий орган (12.09.2019) истец знал о наличии оспариваемого обременения земельного участка, однако от приобретения в собственность земельного участка на основании договора купли-продажи от 12.09.2019 (далее - договор от 12.09.2019) не отказался, с заявлением о приостановлении государственной регистрации не обращался и приобрел участок с имеющимся обременением.

АО "Линия График Кострома" с названным решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 21.05.2021 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает решение суда незаконным и необоснованным, указывает, что на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.02.23017 (далее - договор от 22.02.2017) у него не было информации об имеющемся соглашении, об установлении сервитута в пользу Яковлева С.А. от 18.01.2016. Полагает, что регистрация сервитута является незаконной ввиду отсутствия межевого плана от 21.06.2019 в межевом деле, что соглашение ввиду отсутствия на момент его заключения межевого плана, является недействительным. Подтверждение оплаты за сервитут не подтверждено надлежащим образом, так как квитанция к приходному кассовому ордеру не подтверждена бухгалтерскими документами. По мнению истца, суд первой инстанции неправомерно отказал в назначении судебной экспертизы о фальсификации доказательства - соглашения, в связи с чем в суде апелляционной инстанции заявил ходатайство о назначении экспертизы.

Яковлев С.А. в отзыве возражает по доводам жалобы, считает решение Арбитражного суда Костромской области от 21.05.2021 законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы просит отказать.

Управление Росреестра по Костромской области в отзыве на апелляционную жалобу поясняет, что межевой план подготавливается в формате электронного документа, полагает несостоятельным довод истца о том, что на момент подписания соглашения границы обременения не были установлены, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу АО "Линия График Кострома" - без удовлетворения.

В судебном заседании, проведенном 27.07.2021 посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Костромской области, представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы и ходатайство о назначении экспертизы.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

18.01.2016 между ООО "Форпост" (собственник) и ИП Яковлевым С.А. (пользователь) заключено соглашение, согласно пункту 1.1 которого собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет пользователю право пользования (сервитут) земельным участком (частью земельного участка) с кадастровым номером 44:27:061201:769 в пользу земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:233 и 44:27:061201:236 (а так же земельных участков, образуемых из земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:233 и 44:27:061201:236) с целью обеспечения доступа (прохода, проезда) через земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:769 к землям общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общей площадью 9508 кв.м, адрес (местоположение): Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул. Петра Щербины, д 7, принадлежит собственнику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 14.05.2013 сделана запись N 44-44-01/037/2013-165 (пункт 1.2 соглашения).

Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:233 и 44:27:061201:236 (пункт 1.3 соглашения).

Согласно пункту 1.4 соглашения границы сервитута определены на плане земельного участка собственника, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Часть земельного участка, выделяемого для сервитута, согласована сторонами в следующих размерах: ширина: 4,5 метра; длина: по всей длине левой границы земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769; ориентировочная площадь: 662 м.кв.

Устанавливаемый сервитут является постоянным (бессрочным) (пункт 1.4 соглашения).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 соглашения пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает собственнику единовременную плату в размере 300 000 рублей 00 копеек. Указанная плата является окончательной. Собственник (его правопреемники) не вправе требовать иные дополнительные и /или периодические платежи за пользование земельным участком (сервитут). Оплата суммы, указанной в пункте 4.1 соглашения, производится пользователем единовременно в день подписания соглашения.

В подтверждение оплаты пользователем единовременной платы в размере 300 000 рублей 00 копеек в дело представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.01.2016 N 1.

ООО "Форпост" (продавец) и АО "Линия График Кострома" (покупатель) 22.02.2017 заключили договор, согласно которому АО "Линия График Кострома" приобрело земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общая площадь 9508 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, ул. Щербины Петра, д. 7 (свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ N 677780, выданное 14.10.2013, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 N 44-44-01/037/2013-165); нежилое строение и нежилые здания.

23.08.2019 Яковлев С.А. и ООО "Форпост" обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769. Государственная регистрация сервитута состоялась 17.09.2019.

12.09.2019 ООО "Форпост" (продавец) и АО "Линия График Кострома" (покупатель) заключили договор купли-продажи с тем же предметом, что и договор от 22.02.2017. Согласно пункту 4.1 договора от 12.09.2019 в счет оплаты продавцом от покупателя приняты 15 000 000 рублей 00 копеек, переданные по договору 22.02.2017; в пункте 5 договора указывается, что наличие обременений имущества отражено в уведомлении сторон от 12.09.2019; в пункте 7 стороны договорились, что имущество передано покупателю по акту приема-передачи имущества от 22.02.2017.

12.09.2019 стороны подписали уведомление о наличии обременений имущества к договору от 12.09.2019, где отражено, в частности, наличие постоянного частного сервитута (право прохода и проезда) в пользу ИП Яковлева С.А. площадью 662 кв.м.

Дополнительным соглашением от 27.09.2019 к договору от 12.09.2019 стороны дополнили пункт 4.3 договора от 12.09.2019 следующим условием - стороны пришли к соглашению, что договор от 22.02.2017 считается расторгнутым. Настоящим стороны подтверждают, что финансовые претензии по договору от 22.02.2017 отсутствуют.

12.09.2019 АО "Линия График Кострома" и ООО "Форпост" обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769; государственная регистрация перехода права собственности состоялась 01.10.2019.

Уведомлением от 25.09.2019 N 24 АО "Линия График Кострома" потребовало от ООО "Форпост" устранения регистрации сервитута на земельном участке в пользу ИП Яковлева С.А. площадью 662 кв.м. в течение 10 дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору от 12.09.2019.

Полагая соглашение от 18.01.2016 недействительным, а регистрационные действия, произведенные на его основании, незаконными, ООО "Линия График Кострома" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. При этом способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ.

Абзацем тринадцатым статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законами.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что использование иных способов защиты гражданских прав допускается только при наличии прямого указания закона.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом, как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Применительно к абзацу 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

По смыслу части 1 статьи 168, пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ при разрешении спора суд не связан правовой квалификацией отношений, предложенной сторонами, и доводами лиц, участвующих в деле. Он самостоятельно определяет, какие нормы права подлежат применению вне зависимости от приведенных сторонами в обоснование своих требований и возражений обстоятельств.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из того обстоятельства, что АО "Линия График Кострома" знало об имеющемся обременении земельного участка, что следует из наличия подписи на уведомлении от 12.09.2019, но подписало договор от 12.09.2019, тем самым соглашаясь с его условиями, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания исковых требований подлежащими удовлетворению.

Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, государственная регистрация обременения состоялась 17.09.2019, в то время как регистрация перехода права собственности на объект недвижимости только 01.10.2019.

Заявленное истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу давности изготовления бумажного носителя документа - соглашения от 18.01.2016 дате, указанной в верхнем углу документа и квитанции к приходному кассовому ордеру по оплате за сервитут, суд апелляционной инстанции в рассматриваемом случае находит не подлежащим удовлетворению.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 АПК РФ, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, следовательно, требование одной из сторон договора о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Как следует из письменного ходатайства истца назначение экспертизы определения давности исполнения документа мотивировано необходимостью установления периода времени, когда было составлено и подписано оспариваемое соглашение за датой документа 18.01.2016.

Суд апелляционной инстанции полагает, что результаты судебной экспертизы в сложившейся ситуации не смогут повлиять на выводы суда в рамках предмета настоящего спора и правового значения с учетом приведенных в решении суда первой инстанции выводов после оценки имеющихся в деле документальных доказательств иметь не будут.

Оснований для назначения экспертизы в данном случае не имеется, с учетом чего в удовлетворении ходатайства следует отказать.

Относительно доводов истца об отсутствии межевого плана апелляционный суд находит состоятельными доводы Управления Росреестра по Костромской области, сославшегося на пункты 18, 19 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 N 921, и пункт 1.4 соглашения от 18.01.2016.

Таким образом, учитывая, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (статья 2 АПК РФ), а в рассматриваемом случае истец, избрав способ защиты права в виде признания соглашения недействительным, который надлежащим образом проанализирован судом первой инстанции в рамках рассматриваемого спора, в сложившейся ситуации не доказал факт нарушения со стороны ответчиков своих прав и законных интересов, Арбитражный суд Костромсокой области обоснованно нашел требования АО "Линия График Кострома" не подлежащими удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 21.05.2021 по делу N А31-3868/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Линия График Кострома" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.А. Овечкина

Судьи

Л.Н. Горев А.Б. Савельев