Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2021 г. N 10АП-11656/21 по делу N А41-12448/2021

г. Москва

03 августа 2021 г.

Дело N А41-12448/21

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Муриной В.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Архиповым М.А.,

при участии в заседании:

от АО "Тандер" - Лебедев Н.В. по доверенности от 25.11.2020, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреества по Московской области - представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 05 мая 2021 года по делу N А41-12448/21

по заявлению акционерного общества "Тандер"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании отказа в государственной регистрации и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тандер" (далее - АО "Тандер", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений т. 1 л. д. 100) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области, выраженный в уведомлении об отказе государственной регистрации от 12.02.2021 N КУВД-001/2020-21805709/2;

- обязать Управления Росреестра по Московской области погасить запись об обременении в виде аренды от 21.01.2019 N 50:29:0040503:257-50/001/2019-3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года по делу N А41-12448/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 111-113).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель АО "Тандер" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя АО "Тандер", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПО "Воскресенское районное потребительское общество" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) был заключен Договор от 14.12.2018 N МсФ_в/67638/18 (далее - договор аренды) по условиям которого, арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое помещение, общей площадью 301,6 кв.м с кадастровым номером 50:29:0040503:257, расположенного на первом этаже здания, по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Хорлово, рабочий поселок Хорлово, ул. Победы, д. 1а (т. 1 л. д. 70-89).

Согласно пункту 1.4 договора аренды срок аренды установлен по 14.12.2025 включительно.

Данный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была внесена запись об обременении в виде аренды от 21.01.2019 N 50:29:0040503:257-50/001/2019-3.

Согласно пункту 6.5 договора аренды, арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке по причинам, не указанным в пункте 6.4 договора, с уведомлением арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора.

Уведомлением от 21.11.2019 исх. N б/н АО "Тандер" известило ПО "Воскресенское районное потребительское общество" об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды с 03.02.2020 (т. 1 л. д. 9).

Вышеназванное уведомление было направлено в адрес арендодателя, что подтверждается почтовой квитанцией от 21.11.2019 и описью вложения в ценное письмо с отметкой Почты России от 21.11.2019 (т. 1 л. д. 9 оборот).

29 октября 2020 года АО "Тандер" обратилось к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением N MFC-0555/2020-1160952-1 о государственной регистрации прекращения права аренды.

Уведомлением от 12.11.2020 N N КУВД-001/2020-21805709/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с не представлением документов, подтверждающих возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке (т. 1 л. д. 7).

Уведомлением от 12.02.2021 N КУВД-001/2020-21805709/2 регистрирующий орган известил общество об отказе государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет (т. 1 л. д. 68).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы АО "Тандер" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В пункте 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

По смыслу статьи 450.1 ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно указания на возможность такого отказа в законе или соглашении сторон.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным применительно к пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ.

Направив арендодателю уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды, арендатор реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 6.5 договора аренды.

Как следует из материалов дела, Управление Росреестра по Московской области были представлены доказательства, подтверждающие прекращение договора аренды.

Таким образом, спорный договор прекратил свое действие и у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления N MFC-0555/2020-1160952-1 о государственной регистрации прекращения права аренды.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года по делу N А41-12488/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

В.А. Мурина Н.А. Панкратьева