Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 13АП-18226/21 по делу N А56-97107/2020

г. Санкт-Петербург

02 августа 2021 г.

Дело N А56-97107/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Прохоровой А.Ю.

при участии:

от истца: представитель Новожилова Ю.С. по доверенности от 28.09.2020;

от ответчика: представитель Тананушко Я.С. по доверенности от 21.06.2021;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18226/2021) общества с ограниченной ответственностью "УК "Стиль С" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 по делу N А56-97107/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Стиль С" (190020, Санкт-Петербург, улица Лифляндская, дом 6, литер М, помещение 28Н, офис 308, ОГРН: 1027802492915, ИНН: 7804029690)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (196006, Санкт-Петербург, улица Цветочная, дом 25, литер Ж, офис 301, ОГРН: 1037828028105, ИНН: 7813164706)

третье лицо: Комитет по градостроительству и архитектуре

об обязании демонтировать электрический кабель,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Стиль С" (далее - Истец, ООО "УК "Стиль С") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - Ответчик, ООО "Лидер") об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома N 219-221 литер А на набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге размещенный на его фасаде электрический кабель, восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 219-221, литер А, демонтаж осуществить силами и за счет средств ООО "Лидер" в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, согласование размещения проводов на фасаде МКД главным инженером ранее действующей управляющей организации, а также заключение договора на технологическое присоединение к электрическим сетям в отсутствие согласия собственников МКД не является основанием для использования общего имущества МКД.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представленные Ответчиком дополнительные доказательства для обоснования возражения относительно апелляционной жалобы приобщены судом апелляционной инстанции на основании абзаца 2 ч.2 ст. 268 АПК РФ.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей Истца и Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Стиль С" осуществляет управление многоквартирным домом N 219-221 литер А на набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге на основании протокола N1 общего собрания собственников помещений в указанном доме от 23.03.2020.

28.10.2020 в ходе проведения технической проверки состояния указанного жилого дома Истец выявил, что на фасаде указанного дома Ответчиком размещен электрический кабель, протянутый с фасада строящегося рядом здания бизнес-центра, по результатам осмотра составлен Акт от 28.10.2020.

Уведомлением от 21.10.2020 Истец предложил Ответчику демонтировать кабель с фасада многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на то, что Ответчик не представил документы, подтверждающие законность размещения электрического кабеля на фасаде МКД, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что материалами дела подтверждается получение согласования ранее действующей управляющей компании МКД и ПАО "Ленэнерго" на размещение на фасаде здания спорного кабеля.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Согласно пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Спорный кабель размещен на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом, решение общего собрания о разрешении использовать фасад многоквартирного дома для размещения указанного кабеля отсутствует.

В силу частей 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Вопреки доводам Ответчика, согласование размещения проводов на фасаде МКД главным инженером предшествующей управляющей организации, а также заключение Ответчиком с ПАО "Ленэнерго" договора на технологическое присоединение к электрическим сетям в отсутствие согласия собственников МКД не является в силу закона основанием для использования общего имущества МКД.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 по делу N А56-97107/2020 отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лидер" в течение 30 дней со дня принятия постановления по настоящему делу демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома N 219-221 литера А на набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге размещенный им электрический кабель и восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 219-221, литер А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Стиль С" 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску и 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина