Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 01АП-3370/21 по делу N А11-2614/2020

г. Владимир

02 августа 2021 г.

Дело N А11-2614/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радуга-ЛКР" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.03.2021 по делу N А11-2614/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Интелкомсервис", ИНН 3328001593, ОГРН 1033302005835, к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга-ЛКР", ИНН 3328426564, ОГРН 1033302016175,

о взыскании 156 400 руб.,

при участии представителей: от истца - Меш В.А. по доверенности от 09.11.2020 сроком действия 3 года, диплому о высшем юридическом образовании регистрационный номер 334 от 30.01.2021;

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Интелкомсервис" (далее - ООО "Интекомсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга-ЛКР" (далее - ООО "Радуга-ЛКР", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018 N 3-АР в сумме 180 000 руб., неустойки в сумме 55 200 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 156 400 руб., в том числе за ноябрь 2019 года - 52 900 руб., январь 2020 года - 6900 руб., февраль 2020 года - 96 600 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований и частичный отказ от исковых требований судом приняты (определение суда от 12.01.2021).

Решением от 24.03.2021 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Радуга-ЛКР" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель указывает о наличии в ООО "Интелкомсервис" корпоративного конфликта, завершение которого существенно повлияет на актуальность заявленных истцом требований.

По мнению заявителя, заключенный сторонами договор аренды является сделкой с заинтересованностью, который не получил необходимого одобрения общего собрания участников.

Апеллянт считает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2018 между ООО "Интелкомсервис" (арендодатель) и ООО "Радуга-ЛКР" (арендатор) заключен договор N 3-АР аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование:

* нежилое помещение (офис) площадью 29,9 кв.м, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

* вспомогательная площадь 22,3 кв.м, находящаяся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

* нежилое помещение (склад) площадью 70,8 кв.м, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

* торговый зал площадью 26,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

* торговый зал площадью 15,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

* нежилое помещение (офис) площадью 16,9 кв.м, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

* вспомогательная площадь 22,7 кв.м, находящаяся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

- земельный участок площадью 5901 кв.м, находящийся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора право собственности на нежилые помещения подтверждено: свидетельством о гос. регистрации права серии 33 АК 139129 Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Право собственности на земельный участок подтверждено: свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК N 170528 выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется для открытого хранения и реализации стройматериалов.

Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор обязуется использовать имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 1.3 договора. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды.

Согласно пункту 2.3.9 договора арендатор обязуется по окончании действия договора аренды или досрочном прекращении (расторжении договора), передать арендодателю имущество по приемо-сдаточному акту в течение десяти дней со дня окончания (расторжения) договора в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование предоставленным имуществом, указанным в п.п. 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 000 руб., в том числе: за пользование нежилыми помещениями - 100 000 руб., за пользование земельным участком 100 000 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, оплата за декабрь 2018 года производится до 31.03.2019, за январь 2019 года до 30.04.2019, за февраль 2019 года до 15.02.2019.

Расчеты за коммунальные услуги производятся на основании счета поставщика (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы по настоящему договору в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 4.4 договора стороны также предусмотрели, что средства, поступившие в счет оплаты по настоящему договору, первоочередно направляются арендодателем на погашение неустойки и штрафов согласно выставленным счетам. Уплата неустойки и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений. При расторжении договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя, арендатор не освобождается от выплат имеющихся задолженностей по арендной плате, услугам, неустойки.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2018.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.11.2019, в соответствии с которым оплата за октябрь 2019 года производится до 13.12.2019, с 01.11.2019 за пользование предоставленным имуществом, указанным в п.п. 1.1 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 230 000 руб., без НДС, в том числе: за пользование нежилыми помещениями в размере 130 000 руб., за пользование земельным участком в размере 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора - договор аренды действует с 01.12.2018 по 01.11.2019, в случае, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления договора, его действие считается продленным на следующие 11 месяцев и так далее.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.02.2020 N 2, которая оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору, в том числе договором аренды недвижимого имущества, актом приема-передачи недвижимого имущества.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 156 400 руб.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя о нарушении судом первой инстанции норм процессуального законодательства в связи с отказом в отложении судебного разбирательства несостоятелен. Как следует из материалов дела, ответчик 15.03.2021 не заявлял суду первой инстанции ходатайства об отложении судебного разбирательства с указанием причин неявки и необходимости предоставления дополнительных доказательств, в связи с чем, ответчик принял риск негативных последствий несовершения необходимых процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу настоящего спора, повлияли бы обоснованность и законность принятого по делу решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Доказательства оспаривания договора аренды в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.03.2021 по делу N А11-2614/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радуга-ЛКР" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова А.Н. Ковбасюк