Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2021 г. N 16АП-2692/21 по делу N А20-4716/2019

г. Ессентуки

3 августа 2021 г.

Дело N А20-4716/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27.07.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.08.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии от акционерного общества "НТК Групп" - Бозиева Э.З. (доверенность от 01.07.2021), от общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" - Куважуковой О.И. (доверенность от 03.09.2019), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу акционерного общества "НТК Групп" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.05.2021 по делу N А20-4716/2019 (в составе судьи Выборнова А.В.),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дом Быта Горный" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт", о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2016 N 15 за период с 01.12.2018 по 10.02.2020 в размере 1075302,94р, из которых: 684600р - основной долг, 245702,94р - пеня, 145000р - задолженность за электроэнергию. Одновременно заявлено о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 23753р.

Определением суда от 23.06.2020 в связи с переименованием акционерного общества "Дом Быта Горный" произведена замена истца на акционерное общество "НТК "Групп" (далее - АО "НТК "Групп").

Решением суда от 14.05.2021 в удовлетворении исковых требований АО "НТК "Групп" отказано.

Не согласившись с принятым решением, АО "НТК "Групп" обжаловало его в апелляционном порядке. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

ООО "Стандарт" в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов АО "НТК "Групп". Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель АО "НТК "Групп" поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Стандарт" поддержала позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей АО "НТК "Групп" и ООО "Стандарт", считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 между АО "НТК "Групп" (арендодатель) и ООО "Стандарт" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 15 (далее - договор, т.1, л.д. 38-42). В соответствии с п.1.1. договора ООО "Стандарт" предоставлены в аренду нежилые встроенные помещения на втором этаже в здании "Дом Быта Горный", общей площадью 342,3 кв.м, расположенные по адресу: 360030, КБР, г.Нальчик, пр. Кулиева, 28 А для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности и сопутствующей деятельности, согласованной с АО "НТК "Групп". Помещения переданы АО "НТК "Групп" и приняты ООО "Стандарт" по передаточному акту от 01.04.2016 (т.1, л.д. 44), согласованного сторонами в качестве приложения N 2 к договору. Размер арендной платы составляет 200р за один квадратный метр в месяц, 68460р за всю арендуемую площадь в месяц. Дополнительно арендатором ежемесячно производится оплата за электроэнергию и водоснабжение по показаниям счётчика. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца за текущий срок (месяц) аренды (п.4.4. Договора). Договор заключён сроком на 10 лет (п.2.10). Из условий договора прямо следует, что часть стоимости капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит возмещению арендатору путем уменьшения текущей арендной платы.

В установленном законом порядке договор не зарегистрирован.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Стандарт" обязательств по внесению арендной платы по названному договору, образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения АО "НТК "Групп" в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, применив к рассматриваемым между АО "НТК "Групп" и ООО "Стандарт" отношениям правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследуя акт приема-передачи нежилых помещений, установил, что помещения передавались в неудовлетворительном техническом состоянии и были не пригодны для использования в целях, предусмотренных п.1.1 договора, требовалось проведение капитального ремонта.

В договоре стороны согласовали виды ремонтно-строительных работ, которые обязалось провести ООО "Стандарт", а также встречное обязательство АО "НТК "Групп" по возмещению части стоимости этих работ в сумме 800000р, которые засчитываются в счёт арендной платы. АО "НТК "Групп" (арендодатель) обязалось возместить арендатору стоимость части ремонта, согласованного с арендодателем и произведённого в помещениях (п.3.6, приложение N 2). Пунктом 3.3. договора стороны определили следующие виды работ: ремонт лестницы на 2-ой этаж и всего балкона 2-го этажа, замену окон и дверей; стяжку и настил полов, шпаклевку и побелку стен и потолка, а также другие виды работ по согласованию с арендодателем. Сумма и объём других работ договором не согласованы.

Возмещение части стоимости оговоренных в договоре работ в сумме 800000р производится путём уменьшения на 50% ежемесячного размера арендной платы, которую арендатор перечисляет арендодателю, а оставшиеся 50% арендодатель засчитывает до полного возмещения 800000р.

ООО "Стандарт" (арендатор) произвело капитальный ремонт арендуемого имущества с согласия АО "НТК "Групп", выраженного в п.3.3 договора, и осуществление капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.04.2016. Размер затрат и объем работ, произведенных ООО "Стандарт" при проведении капитального ремонта, подтверждается имеющимися в материалах дела справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 10.01.2017N 3, актом о приёмке выполненных работ от 10.01.2017 N 3, которые были направлены в адрес АО "НТК "Групп" сопроводительным письмом от 09.08.2017 исх.N 18 с отметкой о получении 09.08.2017.

Возражения по качеству и объёму выполненных работ от АО "НТК "Групп" не поступили.

В материалы дела ООО "Стандарт" представлены акт выполненных работ от 10.01.2017 (унифицированная форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.01.2017 (унифицированная форма КС-3) на сумму 5695132,45р, письма с просьбой зачесть часть суммы в размере 2000000р, и платежные поручения об оплате основного долга по арендной плате за период с 01.12.2018 по 10.02.2020 в размере 547220р, из них сумма 342300р, оплаченная до подачи истцом уточнения иска, и сумма 204920р, оплаченная после уточнения истцом иска.

Из содержания писем ООО "Стандарт" от 28.05.2020 исх. N 11, от 09.07.2020 исх. N 12. следует, что арендатор просил зачесть в счёт арендной платы часть стоимости работ в сумме 2000000р.

Вместе с тем доказательств уменьшения арендной платы за вычетом части стоимости расходов, понесённых ООО "Стандарт", в счёт арендной платы АО "НТК "Групп" не представлено. Предоставленный АО "НТК "Групп" расчёт содержит сведения о начислении 100% арендной платы, а не 50%, как предусмотрено условиями договора. Требования АО "НТК "Групп" по взысканию основного долга заявлены без учёта расходов ООО "Стандарт" по проведению капитального ремонта.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

ООО "Стандарт" документально подтвердило обоснованность проведения капитального ремонта, объём проведённых работ и их стоимость.

Таким образом, заявление ООО "Стандарт" о зачете расходов на производство капитального ремонта арендованного имущества в сумме 2000000р по договору аренды N 15 от 01.04.2016 является обоснованным, соответствующим материалам дела, и подлежащим зачёту в полном объеме.

Требования АО "НТК "Групп" о взыскании задолженности с ООО "Стандарт" за период с декабря 2018 г. по февраль 2020 г. (15 месяцев) не подлежали удовлетворению, соответственно требование о взыскании пени, также не подлежали удовлетворению.

В части взыскания задолженности по электроэнергии установлено следующее.

Согласно п. 4.11 договора аренды плата за электроэнергию производится арендатором отдельно и не входит в арендную плату. Наличие задолженности материалами дела не подтверждается. Однако в отзыве на иск ООО "Стандарт" признает наличие задолженности за потребленную электроэнергию в указанном АО "НТК "Групп" размере и прикладывает платёжные поручения, которые подтверждают факт полной оплаты задолженности в сумме 145000р.

В связи с исполнением должником обязательства, требования о взыскании задолженности за потреблённую электроэнергию в сумме 145000р не подлежали удовлетворению

В апелляционной жалобе АО "НТК "Групп" указывает, что не смогло уточнить исковые требования по причине нахождения своего представителя в отпуске с 12.04.2021 по 11.05.2021.

Данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам.

19.02.2020 в судебном заседании ООО "Стандарт" изложило свои возражения относительно доводов и требований, заявленных в исковом заявлении (без учёта уточнения иска).

В связи с тем, что стороны в судебном заседании обменялись ходатайством об уточнении иска и отзывом на иск, обе стороны ходатайствовали об отложении судебного заседания с целью ознакомиться с содержанием полученных документов. Определением от 19.02.2020 ходатайства были удовлетворены - судебное заседание было отложено на 17.03.2020. От ООО "Стандарт" поступил отзыв на исковое заявление, к отзыву приложены платёжные поручения, которые подтверждают факт оплаты основного долга за период с 01.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 547220р (из них сумма до уточнения иска 342300р и сумма после уточнения иска 171150р + переплата 33770р) и оплату долга по электроэнергии в сумме 145000р.

Довод АО "НТК "Групп" о том, что нельзя принимать в качестве доказательств оплаты основного долга приложенные ответчиком платёжные поручения, где в назначении платежа указаны месяцы аренды, не входящие в спорный период на общую сумму 156920р подлежит отклонению. Как следует из содержания отзыва ООО "Стандарт" сторонами рассматривались возможные варианты разрешения спора, включая зачёт встречных требований ответчика по возмещению расходов, понесённых им при проведении в арендуемых помещениях капитального ремонта, путём уравнения встречных денежных обязательств сторон за счёт увеличения задолженности по арендной плате. В связи с чем в платёжных поручениях по оплате аренды в назначении платежа пропущены периоды с февраля по сентябрь 2020 года. Поскольку стороны так и не достигли соглашения по спору, а довод АО "НТК "Групп" о несоответствии в платёжных поручениях назначения периода платежа периоду, указанному в иске, заявлен только в апелляционной жалобе, ООО "Стандарт" письмом исх. N 6 от 29.06.2021 уточнил назначение платежа в платёжных поручениях N 70 от 24.07.2020, N 80 от 21.08.2020, N 90 от 15.09.2020, N 99 от 12.10.2020, N 103 от 26.10.2020, N Ю4 от 06.11.2020, N 114 от 12.11.2020 (копия письма прилагается к отзыву).

Доводы жалобы об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта сверх тех работ, которые согласованы в договоре, также подлежат отклонению. Работы, поименованные в п.3.3. договора, которые арендатор в обязательном порядке должен произвести, например, ремонт лестницы и балкона всего 2 этажа, которые арендатору не передавались во владение и пользование, и находятся в общем пользованием других арендаторов и арендодателя, замена окон и дверей, стяжка и настил полов, шпаклёвка и побелка стен и потолка, проведение всех этих работ без замены в арендуемых помещениях отдельных элементов строительных конструкций, восстановления отопительной системы, электропроводки, водопровода и канализации не сделает арендуемые помещения пригодными для осуществления в них физкультурно-оздоровительной и иной сопутствующей деятельности. О том, что передаваемые помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и не пригодны для использования по назначению, указанному в п. 1.1 договора, и требуется проведение капитального ремонта прямо указано в акте приёма-передачи нежилых помещений от 01.04.2016 и вытекает из условий договора.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.05.2021 по делу N А20-4716/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Семенов М.У. Сомов Е.Г.