Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 04АП-2516/21 по делу N А19-1703/2021

г. Чита

05 августа 2021 г.

Дело N А19-1703/2021

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лоншаковой Т.В. рассмотрел в порядке упрощённого производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Матвеевой Марии Витальевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 08 апреля 2021 года по делу N А19-1703/2021 по иску индивидуального предпринимателя Матвеевой Марии Витальевны (ОГРНИП 318385000028605, ИНН 381255477552) к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (ОГРН 1133850019940, ИНН 3849029213) о признании договора незаключенным и о взыскании 105 046,20 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Матвеева Мария Витальевна (далее - истец, ИП Матвеева М.В.) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (далее - ответчик, ООО "Интеграл-Девелопмент") о признании договора аренды нежилого помещения N ДА-250/01/2020 от 31.01.2020 незаключенным; взыскании неосновательного обогащения в сумме 105 046,20 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.04.2021 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование доводов жалобы указано на то, что срок действия договора составляет три года, однако договор аренды нежилого помещения N ДА-250/01/2020 от 31.01.2020 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем он является незаключенным, а равно недействительным.

Заявитель обращает внимание суда на то, что стороны определили момент вступления договора в силу в пункте 2.2 договора, согласно которому договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по регистрации возложена на ответчика. По мнению заявителя жалобы, со стороны ответчика имело место злоупотребления правом.

Апеллянт отмечает, что им за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 были внесены все арендные платежи согласно договору, а также платеж в счет обеспечительных взносов в общей сумме 105 046,20 руб.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощённого производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьёй единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

31.01.2020 между ООО "Интеграл-Девелопмент" (арендодателем) и ИП Матвеевой М.В. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения N ДА-250/01/2020, в соответствии условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сергеева, 3/5, пом. N 490, площадью 38,9 кв.м. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование.

Платежным поручением N 43 от 07.02.2020 ИП Матвеева М.В. произвела оплату обеспечительного платежа по счету N609 от 07.02.2020 в сумме 105 046,20 руб.

По факту удержания имущества, принадлежащего ИП Матвеевой М.В., УУП отдела полиции N 3 МУ МВД России "Иркутское" постановлением от 30.12.2020 в возбуждении уголовного дела отказано.

Письмом, полученным ответчиком 29.12.2020, ИП Матвеева М.В. известила ответчика об отказе от договора с 31.12.2020, а также потребовала возврата обеспечительного платежа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В данном случае договор аренды нежилого помещения N ДА-250/01/2020 от 31.01.2020 подписан сторонами, существенные условия договора сторонами также согласованы. Между сторонами возникли соответствующие обязательства, соответственно, правовая неопределенность относительно наличия арендных правоотношений отсутствует.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации договора (дополнительного соглашения к договору), подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. (определение Верховного суда Российской Федерации от 17.05.2016 N 305-ЭС16-5308).

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В соответствии с правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 08.02.2011 N 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств судом первой инстанции обоснованно отклонен довод истца о том, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, и, следовательно, является незаключенным.

Учитывая заключенность спорного договора, в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения судом первой инстанции обоснованно отказано.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 08 апреля 2021 года по делу N А19-1703/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам, рассмотренным в порядке упрощённого производства, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде кассационной инстанции в силу отсутствия оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть обжалованы в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.В. Лоншакова