Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2021 г. N 09АП-35858/21 по делу N А40-9012/2021

г. Москва

27 июля 2021 г.

Дело N А40-9012/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Космополитичный дом"

на Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2021 года,

по делу N А40-9012/21, принятое судьей Масловым С.В. (150-62),

в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению ИП Тузовой Марины Анатольевны (ОГРНИП: 309774620900022)

к ООО "Космополитичный дом" (ОГРН: 5167746360513)

о взыскании суммы задолженности, штрафа и пени,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Тузова Марина Анатольевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Космополитичный дом" (далее - ответчик) о взыскании 171 193 руб. 01 коп., в том числе: 143 348 руб. 71 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 05.12.2020 г. по 14.02.2021 г., 18 542 руб. 69 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 05.12.2020 г. по 21.01.2021 г., начислении пени за период с 22.01.2021 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, 9 301 руб. 61 коп. штрафа за нарушение установленной продолжительности работы объекта, на основании договора аренды от 29.11.2020 г. N 07/2020, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 329, 337, 606, 610, 614 ГК РФ.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 20 апреля 2021 года, по делу N А40-9012/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В качестве приложения к апелляционной жалобе от ответчика поступили новые доказательства.

С учетом того, что у суда апелляционной инстанции в соответствии с позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 отсутствует возможность принятия дополнительных доказательств по делу, представленные ответчиком новые доказательства подлежат возврату заявителю, суд рассматривает настоящее дело исходя из имеющихся доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 29.11.2020 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 07/2020, в соответствии с которым арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду от арендодателя часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 98Б, (здание магазина "Восьмой"), для организации магазина, предназначенного для продажи товаров и/или оказания услуг покупателям, состоящего из арендуемой части торгового зала, а также дополнительной площади для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами 29.11.2020 г. и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 29.11.2020 г. до 31.05.2021 г. включительно.

Исполнение истцом обязательства по передаче помещения в аренду подтверждается обоюдным актом приема-передачи объекта организации торговли от 05.12.2020 г.

В п. 3.2.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, включая платежи по погашению задолженности, предусмотренные договором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размеры полной и базовой платы за объект организации торговли и склад, размеры общедомовых расходов и другие обязательные платежи указаны в приложении к договору.

В соответствии с п. 4.2 договора арендные платежи вносятся ежемесячно на расчетный счет арендодателя единовременным авансовым платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Пени за ежемесячные арендные платежи исчисляются начиная с 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (при оплате арендных платежей за март, начиная с 01 марта).

Платежи за первый оплачиваемый период (с согласованной даты передачи объекта организации торговли от арендодателя арендатору по последнее число текущего календарного месяца включительно) вносятся на счет арендодателя единовременным авансовым платежом в течение 3 банковских дней с даты заключения договора с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее, чем за 1 день до даты передачи объекта организации торговли арендатору.

Согласно п. 2.2 договора в части исчисления величины арендных платежей за первый месяц договор вступает в силу с 05.12.2020 г.

В п. 4.3 договора установлено, что в течение 3 банковских дней с даты заключения договора арендатор перечисляет арендодателю сумму, равную ежемесячной арендной плате, установленной п. 4.1 договора. Залог удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору. Если арендатор задерживает какие-либо платежи, причитающиеся по договору, или иным образом причиняет убытки или потери арендодателю, арендодатель вправе удержать из залога суммы, причитающиеся с арендатора или просроченные арендатором. Одновременно с удержанием арендатору направляется письменное уведомление о нем с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания арендатор в течение 10 календарных дней с даты получения от арендодателя уведомления об удержании обязан восстановить залог до его первоначального размера. Если арендатор в течение 20 календарных дней с даты получения от арендодателя уведомления об удержании не перечислит залог, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если арендатор прекращает торговлю и/или оказание услуг населению на объекте организации торговли (до истечения срока аренды по договору без предварительного письменного уведомления арендодателя в соответствии с п. 2.2 договора) по любой причине, непосредственно не предусмотренной договором, все внесенные арендатором арендные платежи по договору удерживаются арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Если арендатор соблюдает условия договора, залог засчитывается в счет погашения арендной платы за последний месяц срока аренды или возвращается на счет арендатора полностью или частично. Величина денежной суммы возврата определяется количеством календарных дней, следующих за последним днем аренды до последнего дня месяца окончания аренды включительно.

В п. 4.3 договора установлено, что в течение 3 банковских дней с даты заключения договора арендатор перечисляет арендодателю сумму, равную ежемесячной арендной плате, установленной в п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.3.9 договора арендодатель имеет право в случае задержек любых платежей по договору со стороны арендатора в дополнение к иным правам, предусмотренным договором или действующим законодательством, запретить арендатору допуск на объект организации торговли и прекратить подачу электроэнергии к объекту организации торговли до полного погашения задолженности, включая уплату всех пени и штрафов за просрочку, оговоренных договором, а также всех иных сумм, причитающихся с арендатора по договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договору истцом был приостановлен допуск сотрудников ответчика в спорное помещение, что подтверждается уведомлением от 17.12.2020 г.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.12.2020 г. с требованием оплатить задолженность и уведомлением о прекращении допуска сотрудников в помещения, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п. 4.4 договора если какой-либо платеж по договору, включая платеж(и), который(е) должен(ны) быть отнесен(ы) к формированию залога, просрочен, арендатор обязан уплатить арендодателю денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

При просрочке арендных платежей, включая платежи, которые должны быть отнесены к формированию залога, на срок не более десяти календарных дней арендодатель имеет право предъявить арендатору обязательное к исполнению арендатором требование о выплате в дополнение к просроченной сумме пени за просрочку в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

При просрочке арендных платежей, включая платежи, которые должны быть отнесены к формированию залога, на срок более десяти календарных дней, арендодатель имеет право предъявить арендатору обязательное к исполнению арендатором новое требование о платеже, которое выставляется в дополнение к просроченной сумме платежей и ранее исчисленной суммы пени за первые десять дней просрочки платежа, и представляет собой пени за просрочку в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с одиннадцатого календарного дня просрочки платежа.

При обращении в суд, истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.4 договора также заявлена неустойка в размере 18 542 руб. 69 коп. за несвоевременное выполнение обязательств по договору.

Истцом так же были составлены акты о нарушении установленной продолжительности работы объекта организации торговли в магазине "Восьмой" от 17.12.2020 г., от 18.12.2020 г., от 19.12.2020 г. о нарушении 17.12.2020 г., 18.12.2020 г., 19.12.2020 г. ответчиком п. 3.2.7 договора и начислении штрафа в размере 60 460 руб. 00 коп., направление в адрес ответчика подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга, неустойки и штрафа в заявленном размере.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, противоречащие фактическим обстоятельствам дела, поскольку ответчик в отсутствие допустимых доказательств получения истцом уведомления о досрочном расторжении договора в указанную ответчиком дату, самостоятельно несет риски неисполнения обязательств по внесению арендной платы в виде удержания истцом имущества и ограничения доступа в помещение.

Истец, временно ограничив ответчику доступ в арендованное помещение, действовал в соответствии с условиями договора, предусматривающими право арендодателя на прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение при несвоевременности внесения арендных платежей.

В этом случае временное прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендную плату за указанный период.

Условия договора аренды не противоречит действующему законодательству, однако, арендная плата за период, в который арендодатель лишает арендатора возможности пользоваться арендованной вещью, уже не является платой за пользование имуществом, а представляет меру гражданско-правовой ответственности.

При указанных обстоятельствах взыскание арендной платы с ответчика за период до даты расторжения договора, является возмещением затрат арендодателя, связанных с тем, что арендодатель не мог использовать помещение в соответствии с его целевым использованием, помещение по факту было использовано под склад имущества ответчика и не могло быть предоставлено в пользование по новому договору аренды потенциальному арендатору, что не позволило истцу извлекать прибыль от передачи помещения в последующую аренду.

Доводам о досрочном расторжении договора дана исчерпывающая оценка судом первой инстанции, данные доводы не принимаются апелляционным судом.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Вместе с тем, в настоящем случае имущество не было возвращено арендодателю и при этом переписка в рамках электронного ресурса не может быть расценена как надлежащий способ расторжения стороной договора, пусть и при наличии у нее такого права, поскольку данный способ взаимодействия не был согласован сторонами при заключении договора. Соглашение о расторжении при этом должно в силу закона следовать письменной форме самого договора аренды.

Согласно пункту 4.3 Договора, в течение 3 (трех) банковских дней с даты заключения настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю сумму, равную ежемесячной арендной плате, установленной в п. 4.1 Договора (далее залог). Залог удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору.

Договор заключен 29.11.2020, следовательно, арендатор должен был заплатить обеспечительный платеж (залог) не позднее 02.12.2020.

Учитывая, что договор признан судом действующим, требования об исполнении арендатором условия договора об уплате суммы обеспечительного платежа является обоснованным и правомерным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Космополитичный дом" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Возвратить ООО "Космополитичный дом" новые доказательства по делу.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2021 года по делу N А40-9012/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова