Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 09АП-38731/21 по делу N А40-182926/2020

г. Москва

05 августа 2021 г.

Дело N А40-182926/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бодровой Е.В.,

судей Порывкина П.А., Тетюка В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Саргуне М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Ходынский 17" на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 06.05.2021 по делу N А40-182926/20, по иску ТСЖ "Ходынский 17" (ИНН: 7714876043) к ДГИ Москвы (ИНН: 7705031674), АО "Мосфундаментстрой-6" (ИНН: 7711006612), Правительству Москвы (ИНН: 7710489036), 3-е лицо: ГУП "ЦУГИ" (ИНН: 7705059380), о признании недействительным Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 21.03.2016 г. в части передачи помещения с к/н 77:09:0005007:2366 в собственность города Москвы.

при участии в судебном заседании:

от АО "МС 6" - Сысуева С.В. дов. от 01.10.2020;

от ТСЖ "Ходынский 17" - Туфан Е.Н. дов. от 27.11.2019

от Правительства Москвы - Геворков и.С. дов от 19.08.2020

от остальных лиц не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Ходынский 17" (далее - истец-1) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы и к Акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (далее - ответчики) о признании недействительным Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 21.03.2016 г. в части передачи помещения VI, комн. 1-16, с кадастровым номером 77:09:0005007:2366, площадью 134,5 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, Ходынский бульвар, дом 17, в собственность города Москвы.

Определением суда от 20.01.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство Москвы, а в качестве третьего лица - ГУП "Центр управления городским имуществом". Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что указанное помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2021 г. отказано в удовлетворении исковых требований.

ТСЖ "Ходынский 17" не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, подало апелляционную жалобу, в которой считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, что в силу статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда стороны поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Ходынский 17" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 17. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 17, принят в эксплуатацию Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 28.02.2005 г. N 1970 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: г. Москва, Хорошевское ш., вл. 38, кв. 58 Г, к. 5 А, Б, В". Согласно экспликации к поэтажному плану от 18.05.2006 г., спорное помещение VI, комн. 1-16, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 17, отнесено к категории "прочие" (т. 1 л.д. 132). Как следует из Протокола N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 17 от 01 марта 2014 г. собственники решили "перевести нежилое помещение N VI (согласно экспликации помещений БТИ, 134,5 кв.м.) в общедолевую собственность для выполнения ТСЖ функций управления и технического обслуживания" (т. 1 л.д. 124 - 131). Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2018 г. на спорное помещение с кадастровым номером 77:09:0005007:2366, площадью 134,5 кв.м., зарегистрировано право собственности города Москвы, запись регистрации N 77:09:0005007:2366-77/012/2017-1 от 20.03.2017 г. (т. 1 л.д. 134 - 137).

Как следует из материалов дела, строительство многоквартирного дома по адресу: Москва, Ходынский бульвар д. 17 осуществлялось на основании Инвестиционного контракта N 12-002098- 5101-0027-00001-04 от 03.12.2004, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (т. 2 л.д. 9 - 29). 3 В соответствии с Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 21.03.2016 г. (п. 4) к указанному контракту, помещения в доме VI, комн. 1-16 распределены в пользу города Москвы (т. 2 л.д. 30 - 41). Заключением эксперта Бакалейщикова В.Н. от 02.10.2018 г. установлено, что спорное помещение в соответствии с проектом имеет назначение - размещение диспетчерской службы и служб эксплуатации МКД; фактически используется в соответствии с данным назначением; иных помещений в МКД для размещения в них диспетчерской службы и служб эксплуатации МКД не имеется (т. 1 л.д. 41 - 60).

В связи с этим истец полагает, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем его передача в собственность г. Москве противоречит ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а спорный акт реализации является ничтожной сделкой, как противоречащий закону, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Между тем, решением Симоновского районного суда г. Москвы от 05.10.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2019 г., отказано в удовлетворении иска Бевз И.В., Чеботарёва П.А., Мартыненко Л.В. и ТСЖ "Ходынский 17" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение VI, комн. 1-16, с кадастровым номером 77:09:0005007:2366, площадью 134,5 кв.м., расположенного на 1 этаже дома по адресу: город Москва, Ходынский бульвар, дом 17. При этом в апелляционном определении коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2019 г. содержится вывод о том, что спорное нежилое помещение не относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Таким образом, является доказанным, что спорное помещение не относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имелось препятствий для его передачи застройщиком в собственность города Москвы.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении исковой давности. Согласно п. 1 ст. 181 АПК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Истец утверждает, что о существовании спорного акта он узнал лишь 31.08.2018 г. Между тем, ранее ТСЖ "Ходынский 17" обращалось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчикам Департаменту городского имущества г. Москвы, ООО "ДЕТЕНЗОР-МЕД" о признании ничтожным договора аренды N 02-00001/08 от 09.01.2008 г., обязании ООО "ДЕТЕНЗОР-МЕД" устранить препятствия в пользовании помещением XXXVIII, комн. 1-40, расположенном на 1 этаже по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 17, путем его освобождения в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2017 г. по делу N А40-216226/16-155- 1925, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2017 г., в удовлетворении данных исковых требований было отказано. Из текста решения следует, что в качестве доказательства по делу рассматривался, в том числе, акт частичной реализации от 21.03.2016 г. (абзац 1 на стр. 4 решения, абзац 2 на стр. 4 постановления). Следовательно, о существовании указанного акта истцу было известно (из материалов дела N А40-216226/16-155-1925) не позднее мая 2017 года.

Таким образом, на момент подачи искового заявления по настоящему делу (30.09.2020 г.) срок исковой давности истёк. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе судебная коллегия находит необоснованными и не подтвержденными материалами дела.

Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2021 по делу N А40-182926/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.В. Бодрова

Судьи

П.А.Порывкин В.И.Тетюк