Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 04АП-3496/21 по делу N А58-1616/2020

г. Чита

05 августа 2021 г.

Дело N А58-1616/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей Ломако Н.В., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивановой Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Теплоэнергосервис" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 мая 2021 года по делу N А58-1616/2020 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020418, ОГРН 1061433000298, адрес: 678185, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, УЛУС МИРНИНСКИЙ, ПОСЕЛОК ЧЕРНЫШЕВСКИЙ, УЛИЦА КАЛАНДАРАШВИЛИ, 1, А) к акционерному обществу "Теплоэнергосервис" (ИНН 1435191592, ОГРН 1071435012439, адрес: 677001, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, ЯКУТСК ГОРОД, ЭНЕРГЕТИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 1"А") о взыскании неустойки и процентов, с участием третьего лица публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 1435028701, ОГРН 1021401047260, адрес: 677001, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, ЯКУТСК ГОРОД, ФЕДОРА ПОПОВА УЛИЦА, 14),

(суд первой инстанции - Ю.Ю. Клишина),

при участии в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия):

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Васильев А.С. (доверенность от 30.12.2020 N 298);

от третьего лица: Пилипюк А.Н. (доверенность от 06.12.2018 N И00005732);

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Теплоэнергосервис" (далее - ответчик, общество) о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.03.2017 по 13.02.2020.

Определением суда первой инстанции от 16.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (далее - третье лицо, АО "Якутскэнерго).

Определением суда первой инстанции от 15.09.2020 была произведена замена ответчика Вилюйский филиал акционерного общества "Теплоэнергосервис" на надлежащего ответчика - акционерное общество "Теплоэнергосервис" (ИНН 1435191592, ОГРН 1071435012439), юридический адрес: 677001, РС (Я), г. Якутск, пер. Энергетиков, д. 1А; принято уточнение исковых требований.

Определением суда первой инстанции от 15.09.2020 и протокольным определением от 18.01.2021 были приняты уточнения по ходатайствам истца от 18.08.2020 N 1032, от 28.12.2020 N 1700 о взыскании с ответчика 3 975 782,88 руб., в том числе: 67 061,42 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 908 721,46 руб. неустойки, из них:

1. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению N 1468 от 17.10.2008 г. в размере 15 219,33 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 17.07.2018 г. в сумме 8 728,78 руб.; с 18.07.2018 г. по 31.08.2018 г. в сумме 530,40 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 1 828,73 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 3 815,67 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 315,75 руб.;

2. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению N 2 от 12.01.2011 г. в размере 17 998,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 17.07.2018 г. в сумме 9 551,12 руб.; с 18.07.20 18г. по 31.08.20 18г. в сумме 580,37 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 2 185,07 руб.; с 26.03.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 5 682,23 руб.;

3. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению N 358 от 05.05.2011 г. в размере 15 319,34 руб., в том числе за периоды: с 26.03.20 17г. по 17.07.2018 г. в сумме 10 629,86 руб.; с 18.07.2018 г. по 31.08.2018 г. в сумме 617,01 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 161,68 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 643,96 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 3 017,16 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 249,67 руб.;

4. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению N 107 от 03.02.2012 г. в размере 2 608,22 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 2 336,22 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 251,21 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 20,79 руб.;

5. проценты за пользование чужими денежными средствами по Постановлению N 14 от 25.03.1996 г. в размере 14 982,06 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 17.07.2018 г. в сумме 9 930,85 руб.; с 18.07.2018 г. по 31.08.2018 г. в сумме 1 198,79 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 566,35 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 1 029,88 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 2 083,76 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 172,43 руб.;

6. проценты за пользование чужими денежными средствами по распоряжению N 74 от 03.04.2003 г. в размере 933,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 841,03 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 85,57 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 7,08 руб.;

7. неустойку по договору аренды земельного участка N 23п/ 12 от 17.04.2012 г. в размере 9 620,45 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 5 399,59 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 1 794,97 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 2 217,12 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 208,77 руб.;

8. неустойку по договору аренды земельного участка N 445 от 03.12.2001 г. в размере 5 478,64 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 4 075,88 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 1 236,05 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 166,71 руб.;

9. неустойку по договору аренды земельного участка N 19п/12 от 17.04.2012 г. в размере 5 719,65 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 01.10.2018 г. в сумме 4 210,09 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 462,39 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 749,46 руб.; с 20.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 297,71 руб.;

10. неустойку по договору аренды земельного участка N 128п/07 от 18.12.2007 г. в размере 3 745,95 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 3 341,01 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 370,09 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 34,85 руб.;

11. неустойку по договору аренды земельного участка N 449 от 03.12.2001 г. в размере 55 564,78 руб., в том числе за периоды: - с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 44 311,06 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 9 916,27 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 337,45 руб.;

12. неустойку по договору аренды земельного участка N 560 от 20.03.2002 г. в размере 39 559,49 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 33 063,22 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 5 937,21 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 559,06 руб.;

13. неустойку по договору аренды земельного участка N 382 от 25.03.2001 г. в размере 302 446,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 17.07.2018 г. в сумме 174 867,74 руб.; с 18.07.2018 г. по 31.08.2018 г. в сумме 23 253,13 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 6 719,03 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 29 331,69 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 60 160,90 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 8 114,19 руб.;

14. неустойку по договору аренды земельного участка N 22п/ 12 от 17.04.2012 г. в размере 5 678,82 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 5 064,94 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 561,05 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 52,83 руб.

15. неустойку по договору аренды земельного участка N 453 от 03.12.2001 г. в размере 530 871,87 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 265 125,41 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 54 615,07 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 117 800,87 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 82 238,61 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 11 091,91 руб.

16. неустойку по договору аренды земельного участка N 20п/12 от 17.04.2012 г. в размере 3 170,56 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 2 827,82 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 313,24 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 29,50 руб.

17. неустойку по договору аренды земельного участка N 129п/07 от 18.12.2007 г. в размере 992,27 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 885,00 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 98,04 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 9,23 руб.

18. неустойку по договору аренды земельного участка N 21п/12 от 17.04.2012 г. в размере 2 663,35 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 2 375,44 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 263,13 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 24,78 руб.

19. неустойку по договору аренды земельного участка N 448 от 03.12.2001 г. в размере 133 854,87 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 67 117,58 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 43 110,29 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 20 819,04 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 2 807,96 руб.

20. неустойку по договору аренды земельного участка N 620 от 25.06.2002 г. в размере 36 264,05 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 28 924,41 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 6 467,36 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 872,28 руб.

21. неустойку по договору аренды земельного участка N 624 от 1 7.06.2002 г. в размере 60 066,53 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 47 909,39 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 10 712,32 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 444,82 руб.

22. неустойку по договору аренды земельного участка N 622 от 17.06.2002 г. в размере 17 542,46 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 13 943,78 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 3 170,99 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 427,69 руб.

23. неустойку по договору аренды земельного участка N 625 от 17.06.2002 г. в размере 128 754,52 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 65 255,66 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 40 527,30 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 20 241,49 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 2 730,07 руб.

24. неустойку по договору аренды земельного участка N 737/03 от 24.04.2003 г. в размере 33 843,45 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 26 993,72 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 6 035,66 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 814,07 руб.

25. неустойку по договору аренды земельного участка N 739/03 от 24.04.2003 г. в размере 247 331,33 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 139 273,93 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 12 689,68 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 43 210,73 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 45 958,36 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 6 198,63 руб.

26. неустойку по договору аренды земельного участка N 741/03 от 24.04.2003 г. в размере 29 612,77 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 23 534,08 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 5 322,00 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 756,69 руб.

27. неустойку по договору аренды земельного участка N 742/03 от 24.04.2003 г. в размере 26 402,38 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 21 058,68 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 4 708,63 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 635,07 руб.

28. неустойку по договору аренды земельного участка N 743/03 от 24.04.2003 г. в размере 6 723,86 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 5 362,98 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 1 199,15 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 161,73 руб.

29. неустойку по договору аренды земельного участка N 752/03 от 25.04.2003 г. в размере 372 572,88 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 178 628,34 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 33 257,11 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 97 805,97 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 55 408,28 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 7 473,18 руб.

30. неустойку по договору аренды земельного участка N 766/03 от 22.05.2003 г. в размере 8 875,50 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 7 079,14 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 1 582,87 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 213,49 руб.

31. неустойку по договору аренды земельного участка N 619 от 17.06.2002 г. в размере 353 613,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 205 766,66 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 39 958,14 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 35 454,18 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 63 826,26 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 8 608,55 руб.

32. неустойку по договору аренды земельного участка N 621 от 25.06.2002 г. в размере 79 265,21 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 47 189,22 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.20 18г. в сумме 33 257,11 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 15 464,25 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 14 637,51 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 974,23 руб.

33. неустойку по договору аренды земельного участка N 691/03 от 11.02.2003 г. в размере 31 871,66 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 25 384,83 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 5 715,90 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 770,93 руб.

34. неустойку по договору аренды земельного участка N 692/03 от 11.02.2003 г. в размере 150 728,13 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 87 276,94 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 11 318,57 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 20 903,93 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 27 341,30 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 3 887,39 руб.

35. неустойку по договору аренды земельного участка N 693/03 от 11.02.2003 г. в размере 41 141,18 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 27 665,99 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 11 797,77 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 677,42 руб.

36. неустойку по договору аренды земельного участка N 694/03 от 11.02.2003 г. в размере 47 649,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 38 005,73 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 8 497,90 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 146,16 руб.

37. неустойку по договору аренды земельного участка N 695/03 от 11.02.2003 г. в размере 20 325,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 16 696,79 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 3 197,71 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 431,29 руб.

38. неустойку по договору аренды земельного участка N 718/03 от 07.03.2003 г. в размере 4 123,98 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 3 289,31 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 735,47 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 99,20 руб.

39. неустойку по договору аренды земельного участка N 723/03 от 26.03.2003 г. в размере 48 322,17 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 38 542,03 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 8 617,81 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 162,33 руб.

40. неустойку по договору аренды земельного участка N 724/03 от 26.03.2003 г. в размере 107 363,29 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 57 446,64 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 29 694,06 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 17 819,22 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 2 403,37 руб.

41. неустойку по договору аренды земельного участка N 725/03 от 26.03.2003 г. в размере 14 164,94 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 11 298,04 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 2 526,18 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 340,72 руб.

42. неустойку по договору аренды земельного участка N 726/03 от 26.03.2003 г. в размере 8 830,69 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 7 043,40 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 1 574,88 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 212,41 руб.

43. неустойку по договору аренды земельного участка N 738/03 от 24.04.2003 г. в размере 28 643,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 22 846,35 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 5 108,34 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 688,99 руб.

44. неустойку по договору аренды земельного участка N 740/03 от 24.04.2003 г. в размере 28 643,68 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 9 546,12 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 2 467,59 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 287,89 руб.

45. неустойку по договору аренды земельного участка N 745/03 от 24.04.2003 г. в размере 60 461,79 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 01.10.2018 г. в сумме 41 564,58 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 4 952,78 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 12 287,20 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 657,23 руб.

46. неустойку по договору аренды земельного участка N 746/03 от 24.04.2003 г. в размере 28 778,13 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 22 953,60 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 5 132,31 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 692,22 руб.

47. неустойку по договору аренды земельного участка N 747/03 от 24.04.2003 г. в размере 169 595,69 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 93 553,61 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 12 968,59 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 29 598,95 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 29 307,58 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 4 166,96 руб.

48. неустойку по договору аренды земельного участка N 748/03 от 24.04.2003 г. в размере 25 461,04 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 20 307,87 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 4 540,73 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 612,44 руб.

49. неустойку по договору аренды земельного участка N 749/03 от 24.04.2003 г. в размере 120 461,16 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 77 471,76 руб.; с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 8 279,42 руб.; с 02.10.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 7 474,35 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 23 998,79 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 3 236,84 руб.

50. неустойку по договору аренды земельного участка N 750/03 от 24.04.2003 г. в размере 152 982,30 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 73 997,35 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 52 507,85 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 23 181,20 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 3 295,90 руб.

51. неустойку по договору аренды земельного участка N 751/03 от 24.04.2003 г. в размере 59 089,84 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 46 960,31 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 10 619,63 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 509,90 руб.

52. неустойку по договору аренды земельного участка N 753/03 от 25.04.2003 г. в размере 136 664,08 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 65 956,99 руб.; с 01.09.2018 г. по 07.03.2019 г. в сумме 47 106,92 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 20 662,39 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 2 937,78 руб.

53. неустойку по договору аренды земельного участка N 767 /03 от 22.05.2003 г. в размере 17 526,89 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 13 979,54 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 3 125,76 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 421,59 руб.

54. неустойку по договору аренды земельного участка N 768/03 от 22.05.2003 г. в размере 10 051,66 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 6 839,99 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 2 829,98 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 381,69 руб.

55. неустойку по договору аренды земельного участка N 769/03 от 22.05.2003 г. в размере 59 608,69 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 47 339,95 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 10 741,51 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 1 527,23 руб.

56. неустойку по договору аренды земельного участка N 770/03 от 22.05.2003 г. в размере 35 995,10 руб., в том числе за периоды: с 26.03.2017 г. по 07.03.2019 г. в сумме 28 709,91 руб.; с 26.03.2019 г. по 19.12.2019 г. в сумме 6 419,41 руб.; с 26.12.2019 г. по 13.02.2020 г. в сумме 865,78 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковые требования удовлетворены. Взыскано с акционерного общества "Теплоэнергосервис" в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) 3 975 782,88 руб., из них: 67 061,42 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 908 721,46 руб. неустойки. Взыскана с акционерного общества "Теплоэнергосервис" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 42 879 руб.

В обосновании суд указал, что после передачи ответчику третьим лицом имущества факт пользования земельными участками, на которых располагается это имущество, на основании договоров аренды, права и обязанности по которым перешли к ответчику в силу закона, и в их отсутствие подтвержден, как подтверждено и то, что плата за их использование производилась с просрочкой, поэтому имеются основания для взыскания неустойки и процентов.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.05.2021 по делу N А58-1616/2020 и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указывает, что, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того факта, что при переходе права собственности не недвижимое имущество, Ответчик приобрел право на пользование земельными участками, на которых это имущество расположено, и как следствие у Ответчика возникла обязанность по внесению платы за земельные участки по спорным договорам аренды. Ответчик полагает, что данный вывод основан на неверном истолковании норм права.

В силу общих принципов гражданского законодательства РФ, предел реализации арендных прав ограничен тем, что собственником арендованной вещи остается арендодатель. Поскольку правомочие распоряжения вещью принадлежит арендодателю, арендатор, распоряжаясь своими арендными правами, должен учитывать всю волю арендодателя. Механизм реализации таких прав представляет собой последовательность совершения односторонних и двухсторонних сделок. Все сделки, связанные с арендными правами, возможны при согласии арендодателя. Следовательно, первая одностороння сделка, это обращение к арендодателю дать согласие, следующая сделка - выражение согласия арендодателем. Далее следует процедура заключения договора.

Между тем, судом первой инстанции не была дана оценка доводам Ответчика об отсутствии каких либо-доказательств о наличии обращений прежнего арендатора о передаче арендных прав.

Судом первой инстанции также не учтено, что в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Судом первой инстанции установлено, что Истцом не представлено доказательств наличия заключенных договоров аренды между Администрацией МО "Посёлок Чернышевский" Мирнинского района РС(Я) и АО "Теплоэнергосервис".

Однако, проверив расчеты Истца, суд первой инстанции признал его верным, при этом не оценивая контррасчеты, представленные Ответчиком.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 24.06.2021.

Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель третьего лица дала пояснения, что его позиция была изложена в суде первой инстанции, результат рассмотрения апелляционной жалобы оставляет на усмотрение суда.

Истец представителей в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного лица, участвующего в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании распоряжений Администрации пос. Чернышевский Администрацией Мирнинского улуса в лице главы администрации пос. Чернышевский (Арендодатель) и ОАО АК "Якутскэнерго" в лице директора Каскад Вилюйских ГЭС (Арендатор), были заключены договоры аренды земельных участков из категории земель населенных пунктов (находящихся на территории муниципального образования "Посёлок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)) (далее - договоры): N 445 от 03.12.2001 (Помещение под трансформатор), N 128П/07 от 18.12.2007 (Электрокотельная N 2), N 449 от 03.12.2001 (Здание котельной N 6), N 451 от 03.12.2001 (База ЦТС), N 560 от 20.03.2002 (Здание котельной N 8), N 382 от 27.03.2001 (Насосная станция II подъема), N 453 от 03.12.2001 (КОС (новый). Отстойник. Очистные сооружения. Трансформатор), N 129п/07 от 18.12.2007 (Электрокотельная N 5), N 448 от 03.12.2001 (КОС (старый). Электрокотельная. Очистные сооружения), N 620 от 25.06.2002 (Инженерные сети), N 624 от 17.06.2002 (Инженерные сети), N 622 от 17.06.2002 (Инженерные сети), N 625 от 17.06.2002 (Инженерные сети), N 737/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), N 739/03 от 24.04.2003 (Канализационный коллектор), N 741/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 742/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 743/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 752/03 от 25.04.2003 (Сети TBK), N 766/03 от 22.05.2003 (Сети TBK), N 619 от 17.06.2002 (Инженерные сети), N 621 от 25.06.2002 (Инженерные сети), N 691/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), N 692/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), N 693/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), N 694/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), N 695/03 от 11.02.2003 (Инженерные сети), N 718/03 от 07.03.2003 (Инженерные сети), N 723/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), N 724/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), N 725/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), N 726/03 от 26.03.2003 (Инженерные сети), N 738/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 740/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 744/03 от 24.04.2003 (Сети TBK) (распоряжение N 74 от 03.04.2003), N 745/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), N 746/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 747/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), N 748/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 749/03 от 24.04.2003 (Сети TBK), N 750/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), N 751/03 от 24.04.2003 (Инженерные сети), N 753/03 от 25.04.2003 (Инженерные сети), N 767/03 от 22.05.2003 (Сети TBK), N 768/03 от 22.05.2003 (Сети TBK), N 769/03 от 22.05.2003 (Инженерные сети), N 770/03 от 22.05.2003 (Сети TBK).

Согласно письму Каскада Вилюйских ГЭС (далее - КВГЭС) от 02.09.2005 N 06/1214 и акта приема-передачи арендуемых земель от 1.06.2005 года, КВГЭС передал часть принадлежащего ему недвижимого имущества и с ним арендуемые участки земли, а вновь созданное подразделение в составе АК "Якутскэнерго" ВО ОП "Теплоэнергосервис" (ответчик) принял арендуемые земли общей площадью 84,4828 га, расположенные в том числе на территории МО "Поселок Чернышевский".

Постановлением Администрации пос. Чернышевский N 14 от 25.03.1996 Каскаду ГЭС предоставлены: земельные участки производственного назначения в долгосрочное арендное пользование; земельные участки под объектами жилищно-коммунального назначения в постоянное пользование. Общей площадь земель 112.8216 га.

Постановлениями Администрации МО "Мирнинский район" из земель населенных пунктов ОАО "Теплоэнергосервис" предоставлены земельные участки, ранее учтенные по договорам о предоставлении участков в пользование на условиях аренды КВГЭС ОАО АК "Якутскэнерго", в том числе:

Постановлением Администрации МО "Мирнинский район" N 1468 от 17.10.2008 ОАО "Теплоэнергосервис" из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), Мирнинский р-он, п. Чернышевский, 65 м в западном направлении от дома N 9 в квартале Монтажников, под эксплуатацию объекта: База ЦТС, общей площадью 7961 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка. Участок N 1, общей площадью 4639 кв.м. из которых: путем предоставления 4622 кв.м. из земель, ранее учтенных но договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 451 от 03.12.2001 с КВ ГЭС ОАО АК "Якутскэнерго"; путем предоставления 17 кв.м. из земель, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 749/03 от 24.04.2003 с КВ ГЭС ОАО АК "Якутскэнерго". Участок N 2, общей площадью 3322 кв.м. предоставить из земель, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 451 от 03.12.2001 с КВ ГЭС ОАО АК "Якутскэнерго".

Постановлением Администрации МО "Мирнинский район" N 2 от 12.01.2011 на праве аренды ОАО "Теплоэнергосервис" предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, п. Чернышевский, кв. Энергетиков, 3/1, под эксплуатацию объекта производственная база, общей площадью 8 711 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка (схема расположения земельного участка прилагается), путем предоставления 8 711 кв.м. из земельного участка 14:16:030203:13, ранее учтенного по постановлению Администрации МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) N 1156 от 06.08.2008.

Постановлением Администрации МО "Мирнинский район" N 358 от 05.05.2011 на праве аренды ОАО "Теплоэнергосервис" предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мнрнннскнй район, п. Чернышевский, кв. Монтажников, 121 м. в южном направлении от ж/я М 81, под эксплуатацию объекта офис ТЭС, общей площадью 6 615 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка (проект границ земельного участка прилагается): путем предоставления 6 295 кв.м. из земельного участка 14:16:030204:19, ранее учтенного по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 441 от 03.12.2001 с ОАО АК "Якутскэнерго" КВГЭС; путем предоставления 320 кв.м. из свободных земель населенных пунктов.

Постановлением Администрации МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) N 425 от 21.05.2010, с учетом изменений, внесенных постановлением N 107 от 03.02.2012 на праве аренды ВФ ОАО "Теплоэнергосервис" из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, п. Чернышевский, 60 м. в восточном направлении от дома N 14 по ул. Космонавтов, под эксплуатацию объекта электрокотельная N 9, площадью 705 кв.м.: путем предоставления 630 кв.м. из земель, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 443 от 03.12.2001 с ОАО АК "Якутскэнерго" КВГЭС; путем передачи 115 кв.м. в фонд свободных земель населенных пунктов, как неиспользуемые, ранее учтенных по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 443 от 03.12.2001 с ОАО АК "Якутскэнерго" КВГЭС; путем предоставления 75 кв.м. из фонда свободных земель населенных пунктов.

Между Муниципальным образованием "Мирнинский район" РС (Я) (Арендодатель) и ОАО "Теплоэнергосервис" (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков (находящихся на территории муниципального образования "Посёлок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)) (далее - договоры): N 23п/12 от 17.04.2012 (холодный склад), N 19п/12 от 17.04.2012 (электрокотельная N 1), N 22п/12 от 17.04.2012 (насосная станция 3 подъема (старая)), N 20п/12 от 17.04.2012 (инженерные сети), N 21п/12 от 17.04.2012 (водопровод от здания ГЭС до насосной станции 2 подъема, дренажный коллектор от насосной станции 2 подъема до реки).

В связи с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, земельные участки были переданы в распоряжение Администрации муниципального образования "Посёлок Чернышевский" Мирнинского района РС (Я).

Как следует из искового заявления и представленных документов, по состоянию на 01.01.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 195 707,53 руб. При этом очередной платеж по арендной плате произведен ответчиком только 26.02.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2020 N 118 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и уплате неустойки за 2017-2019 годы.

12.02.2020 ответчик оплатил задолженность по арендной плате в сумме 667 631,25 руб.

Дополнением к претензии от 18.02.2020 N 217 и претензией от 26.02.2020 N 244 истец предложил ответчику произвести уплатить неустойку, рассчитанную с 26.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик письмами от 14.02.2020 N 02/625, от 25.02.2020 N 02/734 отказался платить неустойку, посчитав, что арендованные участки ответчику ни на каком праве не принадлежат и оплата неустойки, согласно выставленному расчету, не представляется возможной.

Указав, что все права и обязанности по договорам аренды земельных участков перешли к обществу в силу закона, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей ответчика и третьего лица, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу изложенных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно пункту 14 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С учетом указанного разъяснения апелляционный суд отклоняет доводы ответчика о том, что арендные отношения не были переоформлены, арендодатель не давал согласия на замену арендатора, предыдущий арендатор не обращался к арендодателю, отсутствуют доказательства наличия заключенных договоров аренды между истцом и ответчиком, и иные соответствующие доводы, поскольку арендные обязательства перешли к ответчику в силу приведенных норм и факта перехода права собственности на имущество, иные обстоятельства на это не влияют.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как правильно указывает суд первой инстанции, ответчик плательщиком земельного налога в заявленный в иске период не являлся, соответственно у сторон возникли правоотношения по использованию земельных участков Обществом и обязанностью вносить платежи за землепользование в виде арендной платы органу местного самоуправления, как лицу уполномоченному на осуществление прав собственника земельного участка. При этом, невыполнение ответчиком обязанности по переоформлению прав на земельные участки не является основанием освобождения от оплаты их фактического использования.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений земельного законодательства, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемым.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 данного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила N 582).

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, как правильно указывает суд первой инстанции, размер арендной платы за пользование земельным участком по спорным договорам, находящимся в публичной собственности, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия) утвержден постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 (далее - Порядок определения арендной платы).

Согласно пункту 1.1. указанного Порядка размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)", действовавшим в период с 01.01.2014 до 01.01.2020, утвержден средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Республики Саха (Якутия) согласно приложению N 1 к постановлению.

Приложением N 18 к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 N 374 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов на территории муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).

Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как правильно установлено судом первой инстанции, ПАО "Якутскэнерго", как учредитель ответчика, передало в уставной капитал общества недвижимое имущество по акту приема-передачи, следовательно, ответчик является самостоятельным юридическим лицом, которое является правопреемником ПАО "Якутскэнерго" только в отношении объектов недвижимости. Ответчик владеет по праву собственности объектами недвижимости на спорных земельных участках.

Доводы ответчика в части того, что часть объектов ему не передавалась по акту приема-передачи и, соответственно, им не эксплуатируется, судом первой инстанции обоснованно отклонены, как не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что, следуя принципу единства судьбы земельного участка и здания, расположенного на нем, ответчику, по сути, вместе с недвижимостью перешло и право аренды земельными участками, которые заняты объектами недвижимости и необходимы для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца недвижимости. Ответчик является собственником объектов, расположенных на спорных земельных участках, поэтому ответчик при переходе к нему права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельными участками, на которых это имущество расположено, в связи с чем у ответчика возникла обязанность вносить плату за пользование земельными участками по спорным договорам аренды земельных участков.

Следовательно, с момента вступления в арендные правоотношения ответчик добровольно принял на себя права и обязанности арендатора, в том числе и обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Как правильно указывает суд первой инстанции, исходя из того, что с момента регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ПАО "Якутскэнерго", договоры продолжали регулировать отношения по пользованию земельными участками уже с новым собственником недвижимости, который арендную плату, установленную договором, не оплачивал, учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного последним не представлено, следует вывод об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 908 721,46 руб. неустойки.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как правильно установлено судом первой инстанции, условиями спорных договоров установлено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки. Так в силу пунктов 2.7. договоров от 18.12.2007 N 128п/07, N 129п/07, от 17.04.2012 N 19п/12, N 20п/12, N 21п/12, N 22п/12, N 23п/12 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период; на основании пунктов 2.5. договоров от 27.03.2001 N 382, от 03.12.2001 N 445, N 448, N 449, N 453, от 17.06.2002 N 619, N 622, N 624, N 625, от 25.06.2002 N 620, N 621, от 11.02.2003 N 691/03, N 694/03, N 695/03, от 07.03.2003 N 718/03, от 26.03.2003 N 723/03, N 724/03, N 725/03, N 726/03, от 24.04.2003 N 737/03, N 738/03, N 739/03, N 740/03, N 742/03, N743/03, N 745/03, N 746/03, N 748/03, N 749/03, N 750/03, N 751/03, от 25.04.2003 N 752/03, N 753/03, от 22.05.2003 N 766/03, N 767/03, N 768/03, N 770/03 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период; на основании пунктов 2.5. договоров от 11.02.2003 N 692/03, N 693/03, п. 2.13. договора от 24.04.2003 N 741/03, N 747/03, от 22.05.2003 N 769/03 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,75% от суммы платежей за истекший расчетный период; также в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,35% от суммы платежей за истекший расчетный период на основании пункта 2.5. договоров от 20.03.2002 N 560.

Ответчиком представлен контррасчет суммы неустойки, согласно которому ответчик произвел расчеты с учетом даты поступлений претензий от 11.07.2018 N 943, от 16.01.2019 N49 и от 30.01.2020 N 118.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что расчет истца соответствует фактическим обстоятельствам просрочки ответчиком оплаты за арендованные участки и размеру ответственности за просрочку платежа, установленные договорами. Ответчик не привел надлежащих возражений относительно расчета отыскиваемой денежной суммы неустойки.

Апелляционный суд в расчетах истца ошибок также не обнаружил.

Доводы ответчика о том, о суд первой инстанции не оценил его расчет, отклоняются апелляционным судом, поскольку суд первой инстанции указал, что расчет ответчика сделан с учетом дат поступления претензий, а расчет истца соответствует обстоятельствам просрочки. Таким образом, судом первой инстанции оценка расчету ответчика дана, он признан неверным, поскольку пени начисляются со следующего дня после наступления срока платежа, а не с даты получения претензии.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что исковые требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объем.

Относительно требования о взыскании с ответчика 67 061,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании постановлений от 25.03.1996 N 14, от 17.10.2008 N 1468, от 12.01.2011 N 2, от 05.05.2011 N 358, от 03.02.2012 N 107, суд первой инстанции сделал следующие правильные выводы.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленные истцом расчеты судом первой инстанции признаны верными. Апелляционным судом ошибок в них также не обнаружено.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению платежей за пользование земельными участками, то суд первой инстанции пришел к правильным выводам, что требование о взыскании с него процентов по ст. 395 ГК РФ является правомерным.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о наличии основания для взыскания с ответчика 3 975 782,88 руб., из них: 67 061,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 908 721,46 руб. неустойки, подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 мая 2021 года по делу N А58-1616/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

Н.В.Ломако В.А.Сидоренко