Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2021 г. N 13АП-17307/21 по делу N А56-84137/2020

г. Санкт-Петербург

04 августа 2021 г.

Дело N А56-84137/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,

при участии:

от истца: представитель Лучко А.И., на основании доверенности от 03.07.2019,

от ответчика: представитель Елисеева О.А., на основании доверенности от 21.06.2021, путем использования системы онлайн-заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Солнечный свет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2021 по делу N А56-84137/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "НЭК Выборг" (адрес: Россия, 188300, Ленинградская область, Гатчинский м.р-н, Гатчинское г.п., г.Гатчина, ул. Индустриальная, д. 38, стр. 1, офис А-3, ОГРН: 1174704008929, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2017, ИНН: 4705074016)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Солнечный свет" (адрес: Россия, 121108, город Москва, улица Герасима Курина, дом 10, корпус 1, пом. I каб. 308, ОГРН: 1167746485940, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2016, ИНН: 7731316845)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НЭК Выборг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный свет" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.03.2019 N НВБ2019/20 в размере 447 734 руб. 98 коп.

Решением от 24.03.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на отсутствие обязанности оплачивать аренду за спорный период в связи с введенными ограничениями, связанными с коронавирусной инфекцией и отсутствием у посетителей доступа в арендуемое помещение.

Определением от 30.07.2021 ввиду нахождения судьи Полубехиной Н.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Тимухину И.А.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, а истец просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.03.2019 заключен договор N НВБ2019/20 (далее - договор) аренды нежилого помещения с условным номером 1-15 общей площадью 146 кв.м, расположенного на первом этаже здания торгового комплекса по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, туп. Железнодорожный, д. 4.

Договор заключен сроком на 11 месяцев; в случае, если стороны к моменту окончания 11-месячного срока не зарегистрируют договор аренды, договор автоматически пролонгируется на следующий 11-месячный срок, при этом суммарный срок договора не должен быть длительнее периода, который заканчивается 05.03.2024 (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части (пункт 3.3 договора). Размер базовой части составляет 350 400 руб. в месяц за все арендуемые помещения в месяц, в том числе НДС 20% (пункт 3.3.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3.1.2 договора оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее первого числа текущего месяца за текущий месяц, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Переменная составляющая арендной платы определяется как сумма, равная части стоимости расходов арендодателя по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению здания, расходов на обслуживание вентиляционных систем здания, расходов на содержание мест временного накопления ТКО (пункт 3.4 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента получения арендатором счета (пункт 3.4.2 договора).

В силу пункта 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 30.03.2020 по 11.05.2020 в размере 447 734 руб. 98 коп., истец направил ему претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Податель жалобы ссылается на то, что не имел возможности использовать арендованное помещение в спорный период вследствие ограничительных мер, принятых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Как обоснованно отметил суд, указанное обстоятельство само по себе не является основанием для освобождения арендатора, кроме прочего не осуществлявшего деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, от внесения арендной платы.

Действительно, пунктом 2.2.3 договора предусмотрено, что в случае невозможности использования арендатором арендуемых помещений в полном объеме по причинам, не связанным с неисполнением арендатором своих обязательств по договору, или при возникновении препятствий для доступа в помещение посетителей арендатора, арендная плата и иные платежи по договору не начисляются и не оплачиваются.

Между тем, представленный акт от 12.05.2020 фиксации обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.2.3 договора и периода невозможности пользования арендуемыми помещениями в торговом комплексе, обоснованно не принят судом во внимание, поскольку составлен ответчиком в одностороннем порядке 12.05.2020, то есть по истечении спорного периода.

Кроме этого суд обоснованно учел, что по условиям договора (пункт 1.4, приложение N 2) арендуемое помещение подлежит использованию не только для розничной торговли, арендатор вправе также осуществлять по собственному усмотрению деятельность рекламного, рекламно-информационного характера в арендуемых помещениях, использовать арендуемые помещения в иных целях, направленных на повышение покупательского спроса и увеличения продаж, а также в административно-хозяйственных и складских целях.

Доводы апелляционной жалобы повторяют аргументы ответчика, положенные в основу обоснования отзыва на иск. Они рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным доводы жалобы отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные. Новых доводов в обоснование жалобы заявителем не приведено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2021 по делу N А56-84137/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова И.А. Тимухина