Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2021 г. N 01АП-4333/21 по делу N А79-3531/2020

г. Владимир

03 августа 2021 г.

Дело N А79-3531/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Владиславовича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.04.2021 по делу N А79-3531/2020,

по иску индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Владиславовича, ОГРНИП 309213630300023, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение", ОГРН 1022101139708, ИНН 2128044407,

о признании права собственности,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" к индивидуальному предпринимателю Степанову Владимиру Владиславовичу,

о признании договора расторгнутым,

при участии в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, временного управляющего ООО "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" Герасимова Виталия Валентиновича,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Индивидуальный предприниматель Степанов Владимир Владиславович (далее - ИП Степанов В.В., Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" (далее - ООО "СПК "Возрождение") о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение под условным номером N 3Б, расположенное во встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 102 кв.м, по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Советская на земельном участке с кадастровым (условным) номером 21:02:010108:42.

Определением суда от 29.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Определением суда от 13.07.2020 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "СПК "Возрождение" к ИП Степанову В.В. о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141.

Определением суда от 13.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" Герасимов Виталий Валентинович.

Решением от 22.04.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении иска ИП Степанову В.В. отказал; встречный иск ООО "СПК "Возрождение" удовлетворил; признал договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" и индивидуальным предпринимателем Степановым Владимиром Владиславовичем, расторгнутым с 14.10.2019.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Степанов В.В. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель обращает внимание суда на заявление от 22.01.2020 о зачете встречных требований на сумму 3927000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141 в счет обязательства общества по оплате выполненных предпринимателем строительно-монтажных работ в рамках договора подряда от 04.08.2017 N 01-17/08.

Отмечает, что ответчик по первоначальному иску нарушил пункт 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", направив уведомление об отказе от договора с нарушением требований, указанных в вышеназванной норме. Считает, что нарушение ответчиком порядка отказа от договора свидетельствует о том, что договор долевого участия является действующим.

Апеллянт указывает, что в тексте предупреждения от 30.08.2019 исх. N 19 о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве не содержится указания о последствии неисполнения такого требования.

Также заявитель отмечает, что ООО "СПК "Возрождение" не направляло в адрес Предпринимателя уточненное исковое заявление.

В судебном заседании рассмотрено и отклонено ходатайство ИП Степанова В.В. об отложении судебного заседания (протокол судебного заседания от 27.07.2021).

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Степановым Владимиром Владиславовичем (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (поз.5, 5а) в 1 микрорайоне Западного жилого района в г.Новочебоксарск, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ул.Советская, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42 площадью 5640 кв.м, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику следующий объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 3Б, расположенное в встроено-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 102,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 договора цена строительства нежилого помещения рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади нежилого помещения на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора 3927000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 38500 руб.

Согласно пункту 3.4 договора долевик оплачивает 102,0 кв.м расчетной проектной площади - 3927000 руб. в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве за счет собственных средств.

Оплата долевиком предусмотренных денежных средств осуществляется путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика (пункт 3.8 договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок строительства и передачи долевику нежилого помещения - до 11.11.2018.

Предупреждением от 30.08.2019 N 19 ООО "СПК "Возрождение" просило ИП Степанова В.В. оплатить предусмотренную договором от 25.09.2018 N 141 стоимость объекта долевого строительства в размере 3927000 руб.; данное уведомление получено Степановым В.В. 02.09.2019 (т.1 л.д.55-57, 124-126).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.07.2019 N 21-24-02-2019, выданного Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики, жилой многоквартирный дом, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Советская, д.52 (т.2 л.д.123-124).

Уведомлением от 13.10.2019 ООО "СПК "Возрождение" заявило ИП Степанову В.В. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141 в связи с неоплатой долевиком цены договора (т.2 л.д. 1). Указанное уведомление направлено обществом "СПК "Возрождение" в адрес ИП Степанова В.В. двумя почтовыми отправлениями: от 13.10.2019 почтовый идентификатор 42897140383645 (т.2 л.д.2-3, 153), от 14.10.2019 почтовый идентификатор 42803740008413.

Заявлением от 22.01.2020 ИП Степанов В.В. направил в адрес ООО "СПК "Возрождение" заявление о зачете встречных требований на сумму 3927000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141 в счет обязательства общества по оплате выполненных предпринимателем строительно-монтажных работ в рамках договора подряда от 04.08.2017 N01-17/08 (т.1 л.д.58-61, 29-54)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении под условным номером N 3Б площадью 102 кв.м, расположенном по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Советская, д.52 (т.2 л.д.144).

ИП Степанов В.В. просит признать право собственности на нежилое помещение под условным номером N 3Б площадью 102 кв.м, расположенное. по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Советская, д.52.

ООО "СПК "Возрождение" просит признать договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141, заключенный сторонами, расторгнутым с 14.10.2019.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 4 статьи 5, частей 3, 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, просрочка участником долевого строительства платежа по договору долевого участия в строительстве в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

Согласно части 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представленным из реестрового дела 21:02:010108:42, для государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141 ООО "СПК "Возрождение" представило: предупреждение ООО "СПК "Возрождение" от 30.08.2019 N19 в адрес ИП Степанова В.В., опись о направлении почтовой корреспонденции от 30.08.2019, почтовое уведомление о вручении от 02.09.2019; уведомление от 11.10.2019 об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с неуплатой цены договора, опись о направлении почтовой корреспонденции от 14.10.2019, почтовую квитанцию от 14.10.2019 почтовый идентификатор 42803740008413.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42803740008413 следует, что вручение почтовой корреспонденции адресату состоялось 16.10.2019. Получение данной почтовой корреспонденции ИП Степанов В.В. в судебном заседании от 15.04.2021 не опровергнуто.

При этом предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве исх.N 19 от 30.03.2019 содержит указание на то, что в случае неисполнения обязанности по уплате стоимости объекта долевого строительства, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие оплату ИП Степановым В.В. стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141.

Судом установлено, что представленное истцом заявление от 22.01.2020 о зачете встречных требований не является надлежащим доказательством оплаты ИП Степановым В.В. по договору от 25.09.2018 N 141, поскольку данное заявление направлено в адрес ООО "СПК "Возрождение" после получения Степановым В.В. уведомления об одностороннем отказе от договора, что свидетельствует о том, что заявление от 22.01.2020 о зачете встречных требований не повлекло юридически значимых последствий для сторон.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что отказ ООО "СПК "Возрождение" от договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 N 141, выраженное в уведомлении от 11.10.2019 об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, является обоснованным и правомерным; порядок расторжения договора вследствие одностороннего отказа от него обществом "СПК "Возрождение" соблюден. Данный договор является расторгнутым с 14.10.2019.

При этом правовые основания для признания права собственности ИП Степанова В.В. на объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером N 3Б площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Советская, д.52, отсутствуют в связи с недоказанностью исполнения Степановым В.В. обязательств по оплате долевого строительства данного помещения согласно договору от 25.09.2018 N 141.

Доказательств обратного, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ИП Степановым В.В. в материалы дела не представлено.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Предпринимателя и удовлетворении встречных исковых требований Общества.

Довод заявителя о том, что Общество не направило Предпринимателю уточнение исковых требований, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку в силу статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец имел право знакомиться с представленными в дело документами, кроме того истец и его представитель присутствовали в судебном заседании 09.04.2021 и 15.04.2021 (т.2, л.д. 210-212).

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям, как не подтвержденные материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Определением от 07.06.2021 заявителю жалобы в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе до принятия постановления по делу.

На основании изложенного заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.04.2021 по делу N А79-3531/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Владиславовича - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Владиславовича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова А.Н. Ковбасюк