Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2021 г. N 20АП-4881/21 по делу N А68-9321/2020

г. Тула

6 августа 2021 г.

Дело N А68-9321/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.08.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Дайнеко М.М. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горшковой В.А., при участии от истца - индивидуального предпринимателя Воробьевой Елены Васильевны (ОГРНИП 309715410700302) - Капкова С.В. (доверенность от 21.12.2020), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Кофе Поинт" (ОГРН 5177746246300, ИНН 9729169682), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кофе Поинт" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2021 по делу N А68-9321/2020 (судья Горькова Е.В.),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Воробьева Елена Васильевна (далее - предприниматель) в порядке договорной подсудности обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кофе Поинт" (далее - общество) о взыскании 1 111 494 рублей 93 копеек, в том числе задолженности по договору аренды в размере 811 494 рублей 93 копеек и неустойки в сумме 300 000 рублей.

Решением суда от 28.05.2021 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе общество просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что договор аренды расторгнут предпринимателем в одностороннем порядке путем направления в адрес ответчика письма от 25.06.2020. Сообщает о том, что с 01.03.2020 ведению коммерческой деятельности ответчика препятствовали обстоятельства непреодолимой силы; с 01.04.2020 помещение ответчиком освобождено и не используется. Указывает на то, что согласно подписанным актам сверки, задолженность ответчика перед истцом отсутствует. Отмечает, что все обязательства по договору обеспечены обеспечительным платежом, который истец имел возможность направить в погашение долга в соответствующие периоды платежей.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, считая законным и обоснованным судебный акт. Пояснил, что за период апреля - мая 2020 года арендная плата не предъявлена по причине введенных ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет, в суд представителя не направил. С учетом мнения представителя истца, судебное заседание проводилось в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 16.04.2018 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N МСК-ВШ-ДДА120416 (т. 1, л. д. 11), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 53 кв. метров с кадастровым номером 77:01:0004034:3533, с номерами комнат пом. I ком. 22а, 22б на поэтажном плане, являющимся приложением N 1 к договору, расположенное на 1 этаже в башне "Запад" в здании с кадастровым номером 77:01:0004034:1013 по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 12, на срок до 31.05.2021 (включительно).

Согласно пункту 1.2 договора помещение передается арендодателю для размещения в нем пункта общественного питания. Объект передается арендодателем в аренду с действующими системами тепло и электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и канализацией.

Согласно пункту 3.1 договора помещение передано арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 3 к договору, в день подписания договора. При прекращении действия договора в связи с истечением срока его действия или в случае досрочного расторжения договора, помещение должно быть возвращено арендатором не позднее последнего дня срока аренды по акту приема-передачи (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора основная арендная плата начинает начисляться по истечении 30 календарных дней со дня передачи (включительно) арендодателем помещения арендатору до дня возврата (включительно) помещения арендатором арендодателю и подписания соответствующего акта приема-передачи помещения и включает в себя покрытие расходов арендатора за пользование землей, находящейся под помещением. Основная ежемесячная арендная плата составляет 15 % от выручки арендатора за расчетный месяц, но не менее 650 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Минимальный размер основной ежемесячной арендной платы подлежит уплате арендатором не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а за первый месяц аренды - в течение 3 календарных дней со дня подписания договора (пункт 4.2.1 договора).

Согласно пункту 4.7 договора переменная арендная плата состоит из стоимости услуг управляющей компании по обслуживанию общего имущества здания (оказание услуг по обеспечению бесперебойного, комфортного, безопасного функционирования, надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, в том числе вознаграждение за осуществление агентских действий управляющего компании, необходимых для снабжения помещения коммунальными услугами) и стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении (затраты на теплоснабжение: теплоэнергия, потери теплоэнергии связанные с потерями теплоносителя, тепловая энергия, теплоноситель; затраты на водоснабжение и канализацию: потребление воды, прием сточных вод, сброс воды в канализацию), увеличенной на 6,38 %. Исключение составляют услуги по электроснабжению помещения: арендатор самостоятельно заключает прямой договор энергоснабжения с поставщиком услуг и оплачивает расходы по электроснабжению помещения самостоятельно и за свой счет, в связи с чем, расходы на электроснабжение помещения возмещению арендатором не подлежат. Переменная арендная плата оплачивается в срок не позднее 15 календарных дней со дня выставления арендодателем счета с приложением подтверждающих документов (пункт 4.8 договора).

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без обращения в суд в случае неоднократного нарушения арендатором условий договора, а также при просрочке уплаты предусмотренных договором платежей более чем на 5 календарных дней. О расторжении договора по этому основанию арендодатель извещает арендатора в срок не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до дня расторжения договора, при условии наличия уведомления с требованием погашения задолженности и невыполнением арендатором этого требования в течение 5 дней.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку уплаты любых платежей, предусмотренных договором, в том числе обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.6 договора исполнение арендатором любых его обязательств по договору, включая денежные обязательства и обязательство принять помещение, обеспечивается уплатой обеспечительного платежа в полуторакратном размере минимального размера ежемесячной арендной платы, который на дату подписания договора составляет 975 000 рублей. Указанная сумма должна быть уплачена в срок не позднее 3 рабочих дней со дня подписания договора. В случае зачета обеспечительного платежа или его части в счет погашения задолженности арендатора, арендатор обязан восполнить сумму обеспечительного платежа до размера, установленного в настоящем пункте, в течение 5 календарных дней со дня извещения его о состоявшемся зачете.

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи помещения и передан комплект ключей от входной двери и всех запираемых комнат помещения.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2019 и от 01.03.2019 сторонами согласован минимальный размер основной ежемесячной арендной платы - за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 550 000 рублей в месяц, НДС не облагается; в апреле 2019 года - 550 000 рублей в месяц, НДС не облагается; в мае 2019 года 350 000 рублей в месяц, НДС не облагается; в июне-августе 2019 года - 400 000 рублей в месяц, НДС не облагается; в сентябре 2019 года - 500 000 рублей в месяц, НДС не облагается; в октябре 2019 года и последующие месяцы 650 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Ссылаясь на неуплату арендных платежей за период с октября 2019 года по июль 2020 года в сумме 1 950 000 рублей, предприниматель в письме от 25.06.2020 потребовал уплатить задолженность, указав, что в случае ее непогашения в течение пяти дней уведомляет о расторжении договора и необходимости подписания акта приема-передачи 17.07.2020 (т. 1, л. л. 27).

Поскольку требование арендодателя оставлено без удовлетворения предприниматель в письме от 19.08.2020 известил ответчика о зачете суммы обеспечительного взноса в размере 975 000 рублей в счет оплаты переменной арендной платы в сумму 40 581 рубля 93 копеек за апрель-май 2020 года и в счет оплаты основной (постоянной) ежемесячной арендной платы в сумме 934 418 рублей 07 копеек (т. 1, л. д. 31).

Ссылаясь на то, что непогашенной после зачета осталась задолженность в размере 811 494 рублей 93 копеек за период с октября 2019 года по июль 2020 года, требование о ее погашении, изложенное в претензии от 19.08.2020, оставлено без удовлетворения, предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Имеющийся в материалах дела акт приема-передачи от 16.04.2018 подтверждает передачу арендованного имущества ответчику и его нахождение в пользовании арендатора в спорный период.

В то же время доказательств полного внесения арендной платы, исходя из условий договора, в размере 811 494 рублей 93 копеек (за период с марта по июль 2020 года (с исключением истцом апреля-мая 202 года) в размере 161 494 рублей 93 копеек + за период с октября 2019 по февраль 2020 года в сумме 650 000 рублей) не представлено. В связи с этим суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании основного долга

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная

сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку оплаты любых платежей, предусмотренных договором, в том числе обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из указанного условия, размер неустойки за период с 30.01.2019 по 03.03.2021 составил 300 000 рублей. Расчет пени представлен истцом в материалы дела (снижен истцом добровольно с 499 212 рублей до 300 000 рублей), он проверен апелляционной инстанцией и признан правильным.

Ходатайств о несоразмерности неустойки и ее снижении суду первой инстанции не представлено, ввиду чего в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума N 7, оснований для ее уменьшения в апелляционной инстанции не имеется.

Довод заявителя о том, что все обязательства по договору покрыты обеспечительным платежом, отклоняется, поскольку указанный платеж использован арендодателем и его оказалось недостаточно для полного погашения долга.

Довод заявителя о том, что арендованное помещение не использовалось с 01.04.2020, не принимается судом апелляционной инстанции.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанного акта обществом не представлено.

Уведомлением от 25.06.2020 истец сообщил ответчику о расторжении договора с 17.07.2020 и просил обеспечить явку представителя арендатора 17.07.2020 в 12 часов 00 минут в арендуемое помещение для подписания акта возврата (т. 1, л. л. 27)

Согласно акту осмотра от 17.07.2020, составленному Союзом "Московская торгово-промышленная палата" (т. 1, л. д. 101), общество не освободило от своего имущества арендуемое помещение. В частности в помещении остались: мойка и стойка. Также на стеклянной двери осталась вывеска общества. При этом на начало осмотра помещение находилось в закрытом состоянии. Помещение было открыто представителем арендатора Федоровым Дмитрием Андреевичем, которым переданы ключи представителю арендодателя.

Факт передачи ключей признан представителем ответчика в судебном заседании первой инстанции 20.01.2021.

Иных допустимых доказательств, подтверждающих освобождение обществом арендованного имущества ранее названной даты, применительно к правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908, не представлено.

Поскольку доказательств освобождения арендуемого помещения по состоянию на 01.04.2020 не представлено, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности вносить арендную плату за период после этой даты признаются необоснованными.

Применительно к пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Довод заявителя о том, что суд первой инстанции не учел, что ненадлежащее исполнение обязательств возникло по не зависящим от него причинам, в силу форс-мажорных обстоятельств (пандемии), отклоняется как необоснованный.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Также, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать: а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы; б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств; в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы; г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы, не заявил о приостановлении деятельности.

Кроме того, из расчета иска и уточнений к нему видно, что истец добровольно не предъявляет к взысканию задолженность за период апреля - мая 2020 года, что не нарушает права ответчика.

Довод заявителя о наличии в материалах дела актов сверки не принимается во внимание, так как они не подтверждены первичными документами (в данном случае - платежными доказательствами).

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2021 по делу N А68-9321/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Капустина

Судьи

М.М. Дайнеко Н.В. Заикина