Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 09АП-32526/21 по делу N А40-255776/2020

г. Москва

14 июля 2021 г.

Дело N А40-255776/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ФЕСТ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2021

по делу N А40-255776/20, принятое судьей Дружининой В.Г. (11-1848)

в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "ПЕННИ ЛЭЙН РИАЛТИ" (ОГРН: 1197746354882)

к ООО "ФЕСТ" (ОГРН: 1097746397308)

о взыскании задолженности по договору,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЕННИ ЛЭЙН РИАЛТИ" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФЕСТ" о взыскании 300 000 руб. задолженности по договору от 14.10.2019 N ТН-1289.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 12.04.2021 по делу N А40-255776/20 исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований, не оспоренных ответчиком.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 14.10.2019 между истцом (агентством) и ответчиком (арендодателем) заключен договор N ТН-1289 (далее- Договор), по условиям которого арендодатель поручает осуществить, а Агентство от имени арендодателя и за его счет за вознаграждение осуществляет действия, направленные на поиск и привлечение физических и/или юридических лиц (далее - Арендатор), заинтересованных во временном владении и/или пользовании (аренда/ субаренда/иное) нежилым Зданием (или его часть) общей площадью 3120.9 кв.м., кадастровый номер (условный) N77:04:0004019:1098, расположенное по адресу: Москва, б-р Новочеркасский, д.57, корп.2.".

Ответчик является собственником указанного выше объекта недвижимого имущества, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Агентство во исполнение Договора приступил к оказанию ответчику услуг, указанных в п. 1.1.Договора, для чего истец: добавил объект ответчика: общей площадью 3120.9 кв.м., кадастровый номер (условный) N 77:04:0004019:1098, расположенное по адресу: Москва, б-р Новочеркасский, д.57, корп.2 (далее по тексту - "Объект") в базу агентства недвижимости, истца; закрепил Объект ответчика за ответственным брокером: Бондаренко Юлия; разместил Объект ответчика на сайте https://www.realtor.ru и запустило рекламу Объекта; проинформировал брокеров истца о наличии Объекта ответчика для поиска арендатора.

Вышеуказанная деятельность истца подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В результате вышеуказанной деятельности истцу удалось привлечь на Объект ответчика потенциального арендатора: ООО "Бэст Прайс" (далее - Арендатор).

Представление ООО "Бэст Прайс" в качестве Арендатора Объекта подтверждается Листом предоставления Клиентов от 14.10.2019, в котором отражено, что ответчик подтверждает факт подбора истцом арендатора на Объект в лице ООО "Бэст Прайс" в материалах дела имеется.

Как следует из иска, ответчик подписал с ООО "Бэст Прайс" договор аренды Объекта.

Временное владение и пользование или пользование Объектом арендатором подтверждается фактическим нахождением арендатора в Объекте, а именно фактом размещения Арендатором в Объекте одного из магазинов сети в формате "Магазин фиксированных цен Fix Price", что подтверждается: Кассовым чеком 27 (приход) от 20.08.2020 г., выданных кассиром Бекханов Бауди в магазине ООО "Бэст Прайс", расположенном по адресу: 109369, г. Москва, б.вар. Новочеркасский, д.57; Сведениями: распечаткой и принт-скрином страниц с сайта в сети "Интернет" https://fix-price.ru/stores/. принадлежащего ООО "Бэст Прайс", подтверждается сведениями с сервиса Информация о доменах - Whois-сервис на сайте в сети "Интернет" https ://www.reg.ru/; Сведениями с поисковой сети "Яндекс"; Сведениями с сервиса "Яндекс карта".

Согласно п.2.2.Договора услуга агентства считается выполненной, если между арендодателем или его аффилированным лицом и найденным/привлечённым Агентством арендатором или его аффилированным лицом подписан договор аренды/субаренды/иное Помещения, или Предварительный договор аренды Помещения.

Услуга Агентства считается оказанной в полном объеме вне зависимости от того, какой объем работ и действий по Настоящему Договору выполнило агентство.

Договор аренды между ответчиком и арендатором был заключен 12.02.2020; ежемесячная базовая (основная) постоянная, ставка арендной платы, указанная в Договоре аренды заключенном между ответчиком и арендатором, составляет 300 000 руб. 20.07.2020 истец направил ответчику Акт об оказанных услугах N 80 от 15.07.2020 к Договору; Счет N 26 от 15.07.2020 на сумму 300 000 руб. к Договору; Агентский отчет от 15.07.2020 к Договору, что подтверждается Квитанцией о почтовом отправлении и описью во вложение (почтовый идентификатор 11901948037874) Однако, подписанный Акт об оказанных услугах, Агентский отчет либо мотивированные возражения к такому акту, агентскому отчету от ответчика в адрес истца не поступили.

В соответствии с п.4.1.Договора за оказание услуг по настоящему Договору арендодатель выплачивает агентству вознаграждение в размере базовой (основной) постоянной арендной платы за один месяц аренды, указанной в подписанном Договоре аренды, в случае если размер арендной платы в Договоре аренды будет установлен 1 000 000 руб. и менее.

В случае, если размер арендной платы в Договоре аренды будет выше 1 000 000 руб., то арендодатель выплачивает агентству вознаграждение в размере 75% от базовой (основной) постоянной арендной платы за один месяц аренды, указанной в подписанном Договоре аренды".

Согласно п.3.1.5.Договора арендодатель Обязан в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания Договора аренды предоставить копию Договора аренды Помещения Агентству.

Во исполнение п. 3.1.5.Договора, 20.07.2020 истец направил ответчику запрос на предоставление копии договора аренды для расчета стоимости услуг истца в денежном выражении, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении и описью в почтовое вложение.

28.09.2020 ввиду отсутствия ответа от ответчика на указанное выше письмо, истец направил в адрес Арендатора (ООО "Бэйст Прайс") письменный запрос с просьбой предоставить копию договора аренды, заключенного с ответчиком либо сведения о заключенном договоре аренды, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении и описью в почтовое отправление.

Копия Договора аренды в адрес истца направлена не была.

В связи с тем, что ответчик в порядке досудебного урегулирования сумму задолженности за оказанные услуги по Договору не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исходя из того обстоятельства, что ответчиком заявленные истцом требования не были оспорены в установленном законом порядке. пришел к выводу о правомерности иска и удовлетворил его в полном объеме.

По мнению суда апелляционной инстанции данные выводы суда первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Согласно п. З ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако ответчик ни в установленный судом срок, ни на дату принятия решения отзыв на исковое заявление и доказательства необоснованности, содержащихся в нем требований, не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

С учетом данного обстоятельства, а также разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дела в порядке упрощенного производства", дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 и статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам, предоставленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Согласно п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.2.2.Договора услуга агентства считается выполненной, если между арендодателем или его аффилированным лицом и найденным/привлечённым Агентством арендатором или его аффилированным лицом подписан договор аренды/субаренды/иное Помещения, или Предварительный договор аренды Помещения.

Услуга Агентства считается оказанной в полном объеме вне зависимости от того, какой объем работ и действий по Настоящему Договору выполнило агентство.

Сторонами не оспаривается, что между ответчиком и ООО "Бэйст Прайс" был заключен договор аренды.

В соответствии с п.3.1.7.Договора арендодатель (ответчик) обязуется подписать Отчет Агента и Акт об оказанных услугах либо предоставить свои мотивированные возражения к Отчету и/или Акту в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их получения от Агентства. По истечении указанного срока Отчет и Акт считаются принятыми Арендодателем (ответчиком)

Возражений на направленный истцом отчет ответчик не представил, а, следовательно, оказанные услуги считаются принятыми арендодателем, в связи с чем они подлежат оплате в соответствии с условиями Договора.

В обоснование доводов жалобы ответчик указывает, что истцом услуги оказаны не были, а договор аренды был заключен в связи с оказанием услуг иным лицом - индивидуальным предпринимателем Костенко Д.В., в подтверждение чего заявитель жалобы ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

Принимая во внимание, что ответчик был надлежащим образом извещен Арбитражным судом г. Москвы о принятии искового заявления к производству, то у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для принятия новых доказательств, приобщенных ответчиком, в обоснование заявленной позиции по жалобе.

В соответствии с разъяснениями п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ об упрощенном производстве" арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 5 ч. 4 ст. 270 АПК РФ (ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ).

Наличие таких обстоятельств при рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции не усматривается.

При этом, действующее законодательство не предусматривает иных оснований для приобщения новых доказательств при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, кроме отраженных ранее, в связи с чем приложенные к жалобе документы подлежат возврату заявителю.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "ФЕСТ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2021 по делу N А40-255776/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ФЕСТ" (ОГРН: 1097746397308) в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова