Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 19АП-764/20 по делу N А35-1076/2018

г. Воронеж

02 августа 2021 г.

Дело N А35-1076/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 августа 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.И.,

судей Седуновой И.Г.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щукиной Е.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк" - Перец В.А., представитель по доверенности N 413/д от 01.03.2021, паспорт гражданина РФ;

от общества с ограниченной ответственностью "Синтез" - Аверин В.Ю., представитель по доверенности от 26.02.2020, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле, - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк" на определение Арбитражного суда Курской области от 29.04.2021 по делу N А35-1076/2018

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Синтез" о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Железногорская МСО" (ОГРН 1024601215330, ИНН 4633011913) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Спецкомплекс" (далее - ООО "Спецкомплекс") обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Железногорская МСО" (далее - ООО "Железногорская МСО", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 02.04.2018 заявление ООО "Спецкомплекс" принято, возбуждено производство по делу N А35-1076/2018.

В процессе своей деятельности должник сменил наименование на общество с ограниченной ответственностью "Железный город" (далее - ООО "Железный город"), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Определением Арбитражного суда Курской области от 05.12.2019 (резолютивная часть объявлена 28.11.2019) заявление ООО "Спецкомплекс" признано обоснованным, в отношении ООО "Железный город" введена процедура наблюдения.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 21.12.2019 в официальном печатном издании.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.09.2020 (резолютивная часть объявлена 27.08.2020) ООО "Железный город" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Люнин Андрей Геннадьевич.

Общество с ограниченной ответственностью "Синтез" (далее - ООО "Синтез", кредитор) 01.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением об установлении требований в размере 5 383 620 руб. 00 коп. и включении их в реестр требований кредиторов должника, из них 4 040 700 руб. как обеспеченных залогом имущества должника.

В рамках рассмотрения данного заявления от ООО "Синтез" 26.11.2020 поступило ходатайство о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

На основании части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд первой инстанции выделил в отдельное производство требования о применении в отношении должника правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Курской области от 29.04.2021 суд удовлетворил заявленное требование, применил к процедуре банкротства ООО "Железный город" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, общество с ограниченной ответственностью "Экспобанк" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Представитель ООО "Экспобанк" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель ООО "Синтез" возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились.

От уполномоченного органа поступил отзыв на апелляционную жалобу, ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения неявившихся участников судебного процесса о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах на нее, заслушав объяснения представителей ООО "Экспобанк" и ООО "Синтез", суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО "Железногорская МСО" (в настоящее время - ООО "Железный город") как застройщиком и ООО "Синтез" как участником долевого строительства 28.12.2017 заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 6/16/20, по которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9530 кв.м, с кадастровым номером 46:30:000042:152, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, и после получения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определяемый настоящим договором, расположенный в 11-этажном жилом многоквартирном доме (учитывая подвал и технический этаж) общей площадью 4524 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектами долевого строительства являются:

- квартира N 6 в осях 1с-3с, второй этаж, 1-комнатная, жилая площадь - 13,23 кв.м, общей площадью - 32,85 кв.м, включая площадь лоджий и балконов - 1,76 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5;

- квартира N 16 в осях 4с-5с, четвертый этаж, 2-комнатная, жилая площадь - 27,96 кв.м, общей площадью - 50,92 кв.м, включая площадь лоджий и балконов - 1,85 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий 0,5);

- квартира N 20 в осях 4с-5с, пятый этаж, 2-комнатная, жилая площадь - 27,96 кв.м, общей площадью - 50,92 кв.м, включая площадь лоджий и балконов - 1, 85 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5).

Участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику стоимость объектов долевого строительства в течение трех банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе. Платежи осуществляются в российских рублях путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 1.9 договора передача квартир осуществляется по акту приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, объект долевого строительства - квартира N 6 в осях 1с-3с, второй этаж, 1-комнатная, жилая площадь - 13,23 кв.м, общей площадью - 32,85 кв.м, включая площадь лоджий и балконов - 1,76 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5) в соответствии с договором уступки права требования от 22.08.2018 передан ООО "Синтез" гражданке Хаустовой Елене Викторовне.

В рамках обособленного спора о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО "Синтез" исключило данный объект недвижимости из заявленных требований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Синтез" просило применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Железный город" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 32, 201.1, 201.2 Закона о банкротстве, установив наличие у должника признаков застройщика, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления ООО "Синтез" о применении в отношении ООО "Железный город" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (в редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, действующей на дату возбуждения дела о банкротстве).

В этой связи ООО "Синтез" обладает статусом участника строительства.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - то есть требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Таким образом, застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, а требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218, для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что в рамках дела о банкротстве ООО "Железный город", помимо требований ООО "Синтез" как участника строительства, заявлены также требования физических лиц к должнику, основанные на договорах участия в долевом строительстве жилья (Самойлова Р.А., Синицына Г.Л., Кравчик А.В.). При этом требования Самойловой Р.А. включены в реестр требований кредиторов должника, требования Кравчика А.В. находятся на рассмотрении, требование Синицыной Г.Л. оставлено без движения.

Судом области учтено, что комитетом строительства и архитектуры Курской области 21.03.2017 было выдано заключение о соответствии застройщика - ООО "Железногорская МСО" (в настоящее время - ООО "Железный город") и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, что подтверждается ответом комитета строительства Курской области от 10.02.2021 N 05.3-01-27/462.

Строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК осуществлялось в границах земельного участка с кадастровым номером 46:30:000042:152 площадью 9530 кв.м, расположенного в Курской области, г.Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Указанный земельный участок был представлен ООО "Железногорская МСО" (в настоящее время - ООО "Железный город") для строительства на основании договора N 17 аренды земельного участка от 17.02.2016, заключенного с городом Железногорском Курской области.

В дальнейшем по истечению срока действия договора N 17 аренды земельного участка от 17.02.2016 участок был предоставлен застройщику на основании договора N 15 аренды земельного участка от 08.02.2019 на срок с 14.01.2019 по 13.01.2022.

Администрацией города Железногорска также было выдано разрешение на строительство N 46-301000-05-2017 от 06.02.2017 многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК.

Вследствие внесения изменений в проектную документацию в части изменения этажности на основании заявления застройщика администрацией города Железногорска было выдано разрешение на строительство (с изменениями) N 46-301000-05/И-2017 от 13.09.2018.

Между ООО "Железный город" и ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в районе ПТУ N 18 и ЖГМК от 15.03.2019, в соответствии с которым последнему перешло право аренды участка по договору N 15 аренды земельного участка. Из пункта 1.4 указанного договора следует, что на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, степень готовности - 35%, принадлежащий ООО "Железный город" на праве собственности (государственная регистрация права N 46:30:000042:3114 от 26.12.2018).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 31.05.2019, заключенного между ООО "Железный город" (продавец) и ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" (покупатель) продавец передал в собственность покупателя объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:30:000042:3114, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 609,1 кв.м, степень готовности объекта - 35%, находящийся по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК. Отчуждаемый объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000042:152 площадью 9530 кв.м, расположенном в Курской области, г.Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Право собственности на указанный объект недвижимости с 19.07.2019 зарегистрировано за ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2021.

Согласно сведениям, размещенным в Картотеке арбитражных дел, в отношении ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" также подано заявление о признании его банкротом.

Поскольку правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, суд первой инстанции с учетом информации, предоставленной администрацией г. Железногорска и комитетом строительства Курской области, пришел к выводу о наличии у должника признаков застройщика.

Возражения ООО "Экспобанк" о том, что в рамках дела о банкротстве ООО "Железный город" правила застройщика подлежат применению только в случае обращения дольщиков за защитой нарушенных прав, отклонены судом первой инстанции, исходя из положений статьи 201.4 Закона о банкротстве, закрепляющей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика конкурсному управляющему. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Возражения ООО "Экспобанк" и уполномоченного органа о неправомерности применения к должнику соответствующей процедуры при наличии официального ответа комитета строительства Курской области от 18.10.2019 о том, что ООО "Железный город" не является застройщиком, обоснованно отклонены судом области, поскольку указанный ответ, исходя из его буквального прочтения, основан на сведениях, подлежащих размещению в Единой информационной системе жилищного строительства самим застройщиком (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства"). Однако эта информация застройщиком не была размещена.

Вместе с тем, во исполнение запроса суда от 01.02.2021 комитетом строительства Курской области представлены необходимые сведения, свидетельствующие о ведении должником деятельности по строительству многоквартирного дома.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с установленными по делу фактическими обстоятельствами, учитывая наличие правоотношений по долевому строительству, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о применении в деле о банкротстве ООО "Железный город" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку у должника имеются признаки застройщика.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что применение параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве приведет к нарушению прав кредиторов, поскольку будет утвержден иной конкурсный управляющий, увеличатся расходы на процедуру банкротства, отклоняются судебной коллегией, поскольку положение пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в случае установления за должником статуса застройщика является императивным и предусмотрено в целях защиты прав кредиторов, требования которых связаны с требованиями о передаче жилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия у ООО "Железный город" статуса застройщика, а у ООО "Синтез" статуса участника строительства, при этом требования физических лиц, заявленные в деле о банкротстве ООО "Железный город", не связаны с исполнением обязательства по передаче жилых помещений, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Другие доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции, фактически сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств и основаны на ином толковании норм права.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции вправе (установив иные обстоятельства по делу) в любой момент перейти от применения правил банкротства застройщика к общим правилам банкротства должника.

В этой связи оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Курской области от 29.04.2021 по делу N А35-1076/2018 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, уплаченная заявителем по платежному поручению N 347650 от 19.05.2021 в сумме 3 000 руб., подлежит возврату из федерального бюджета, поскольку при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 29.04.2021 по делу N А35-1076/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Экспобанк" из федерального бюджета 3000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т. И. Орехова

Судьи

И. Г. Седунова Г. В. Владимирова