Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2021 г. N 15АП-13603/21 по делу N А53-3233/2021

город Ростов-на-Дону

10 августа 2021 г.

дело N А53-3233/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей И.Н. Глазуновой, Н.В. Нарышкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Годунко А.С.,

при участии:

от истца: директор Москалева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Спектр"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.06.2021 по делу N А53-3233/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Спектр"

к администрации Октябрьского района Ростовской области

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации Октябрьского района Ростовской области (далее - ответчик, администрация) о взыскании денежной суммы, ранее взысканной судебным приказом мирового судьи судебного участка N 1 Октябрьского судебного района Ростовской области от 01.09.2017 (производство N 2-692/2017) с гражданки Подкуйко К.С., а именно: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 31.07.2017 в сумме 16533,36 руб., из которых по статьям: "содержание и ремонт жилого фонда" в сумме 10 832,47 руб., "электроэнергия" в сумме 437,50 руб., "холодная вода" в сумме 2 188,60 руб., "ОДН ХВ" в сумме 60,19 руб., "ОДН электроэнергия" в сумме 14,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 418,18 руб.; а также задолженность за неисполнение договора управления МКД в сумме 20645,42 руб., из которых: содержание и ремонт общего имущества в сумме 20217,47 руб., СОИД ХВ в сумме 12,54 руб., СОИД электроэнергия в сумме 415,41 руб. за период с 01.08.2017 по 31.01.2021 и пени за период с 01.09.2017 по 31.03.2020 в размере 2876,98 руб., за период с 02.01.2021 по 31.01.2021 в сумме 197,74 руб.

Решением суда от 20.06.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за неисполнение договора управления за период с 20.06.2019 по 31.01.2021 в общей сумме 9504,52 руб., из них: содержание и ремонт общего имущества - 9375,40 руб., СОИД электроэнергия - 129,12 руб.; также пени за период с 20.06.2019 по 31.03.2020 в размере 174,81 руб., за период со 02.01.2021 по 31.01.2021 пени в размере 109,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 486,4 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило его отменить, удовлетворить требования в полном объёме.

В обоснование жалобы истец приводит доводы о том, что неисполнение обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги нанимателем помещения не освобождает собственника помещения от исполнения такой обязанности в субсидиарном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком заключены договор б/н от 10.08.2015, а позже N 3 от 14.01.2019 по управлению многоквартирным домом N 11а, строение 1 по ул. Строительная, п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области.

Указанный многоквартирный дом с 01.09.2015 находится в управлении истца, включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 245 от 28.04.2015 по настоящее время.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2014 жилое помещение N 8 в указанном доме принадлежит муниципальному образованию Октябрьского района Ростовской области. Площадь жилого помещения составляет 27,6 кв. м.

По договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N 14 от 17.11.2014 жилое помещение N8 передано в пользование гражданки Подкуйко Ксении Сергеевны.

С момента включения дома N 11а в реестр лицензии истца, наниматель Подкуйко К.С. в жилом помещении N 8 не проживала, о чем периодически составлялись акты о фактическом непроживании.

С начала управления вышеуказанным многоквартирным домом оплата жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире не производилась.

01.09.2017 истец получил судебный приказ мирового суди судебного участка N 1 Октябрьского судебного района Ростовской области (дело N 2-692/2017) о взыскании с гражданки Подкуйко К.С. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 31.07.2017 в размере 16533,36 руб/ по статьям: "содержание и ремонт жилого фонда" в сумме 10832,47 руб., "электроэнергия" в сумме 437,50 руб/, "холодная вода" в сумме 2188,60 руб., "ОДН ХВ" в сумме 60,19 руб., "ОДН электроэнергия" в сумме 14,60 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 418,18 рублей.

11.10.2017 письмом N 468 судебный приказ направлен в ПАО "Сбербанк России" для исполнения. 24.10.2017 судебный приказ был возвращен с отметкой "оставлено без исполнения по причине отсутствия действующих счетов в ПАО "Сбербанк России". 07.11.2017 судебный приказ для исполнения письмом N 502 был направлен в службу судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району. 07.12.2017 службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство в отношении гражданки Подкуйко К.С., а также были предприняты меры по розыску имущества должника, в том числе, путем запросов в кредитные организации.

Гражданка Подкуйко К.С. умерла 19.06.2019.

10.09.2019 службой судебных приставов вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества либо получения сведений о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

По информации от нанимателей и собственников вышеуказанного дома при очередном обследовании квартиры истцом было установлено, что гражданка Подкуйко К.С. числится без вести пропавшей, впоследствии умершей. В связи с чем, истцом 08.07.2020 был направлен запрос в отдел ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области о получении достоверной информации о смерти гражданки Подкуйко К.С. (письмо N 257).

17.12.2020 ответчиком в адрес истца посредством электронной почты была направлена и истцом получена копия свидетельства о смерти гражданки Подкуйко К.С. Дата смерти - 19.06.2019.

Жилое помещение N 8 дома N 11а строение 1 ул. Строительная, п. Каменоломни по настоящее время не перераспределено, пустует. Оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится.

21.12.2020 в адрес ответчика направлена досудебная претензия (письмо исх. N 466) с просьбой добровольно погасить образовавшуюся задолженность. 26.12.2020 получен от ответчика отказ (письмо N 89/1248).

Из представленного в материалы дела расчета задолженности в редакции принятых уточнений следует, что по спорному жилому помещению N 8 имеется задолженность ранее взысканная судебным приказом мирового судьи судебного участка N 1 Октябрьского судебного района Ростовской области от 01.09.2017 (производство N 2-692/2017) с гражданки Подкуйко К.С. за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 31.07.2017 в сумме 16533,36 руб., а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 20645,42 руб., из которых: содержание и ремонт общего имущества в сумме 20217,47 руб., холодная вода в сумме 12,54 руб., электроэнергия в сумме 415,41 руб. за период с 01.08.2017 по 31.01.2021 и пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, содержащейся в пункте 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), установив, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом; органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, пришел к выводу о том, что в удовлетворении иска в части взыскания указанных платежей за период до смерти нанимателя надлежит отказать.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено и не оспорено истцом, что спорное жилое помещение передано во владение и пользование физическому лицу (нанимателю).

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Взыскание указанных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что не предусмотрено жилищным законодательством.

Иное толкование заявителем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств также не следует наличие обстоятельств для применения части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Доводы заявителя о том, что спор разрешен судом без учёта общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются, поскольку основаны на неверном понимании применения общих и специальных норм права. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому имеют приоритет при коллизии таких норм.

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.06.2021 по делу N А53-3233/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

И.Н. Глазунова Н.В. Нарышкина