|
10 августа 2021 г.
|
Дело N А45-4090/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2021 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Стасюк Т.Е.,
судей Киреевой О.Ю.,
Фертикова М.А.,
при ведении протокола судебного секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шаховой Юлии Григорьевны (N 07АП-6015/21) на решение от 12.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-4090/2021 по иску администрации города Оби Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю Шаховой Юлии Григорьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
СУД УСТАНОВИЛ:
Администрация города Оби Новосибирской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Шаховой Юлии Григорьевны (далее - ИП Шахова Ю.Г.) 1 703 046 рублей 11 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 N 3/1-18а за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, 494 053 рублей 37 копеек неустойки за период с 01.02.2019 по 22.01.2021.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.05.2021 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование к отмене решения апеллянт ссылается на то, что ответчик не был извещен о судебном заседании, и не мог представить документы.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, между Администрацией и ИП Шаховой Ю.Г. по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (аукцион проведён 27.12.2017) был заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2018 N 3/1-18а.
По условиям договора ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 54:36:020163:67 из земель населённых пунктов общей площадью 3 000 +/- 19 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, южнее АЗС N 22, с разрешенным использованием "склады".
В силу пункта 7.1 договора с момента подписания сторонами он одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.
Срок действия договора - 5 лет с даты подписания договора, дата окончания договора 03.02.2023 (пункт 8.1 договора).
Ссылаясь на неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По общему правилу, закрепленному в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, и не опровергается апеллянтом, ответчик за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 арендную плату не вносил, в результате чего у ИП Шаховой Ю.Г. перед администрацией города Оби Новосибирской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 703 046 рублей 11 копеек.
Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, в материалах дела отсутствуют.
Возражения апеллянта о невозможности представления соответствующих доказательств суд апелляционной инстанции считает формальными, поскольку к апелляционной жалобе доказательств не приложено.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает размер задолженности подтвержденным.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Пеня за просрочку внесения арендной платы в соответствии с расчётом истца за период с 01.02.2019 по 22.01.2021 составила 494 053 рубля 37 копеек.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором аренды сроки не произведена, требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей являются правомерными и обоснованными.
Расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора, арифметически верным.
Довод заявителя о необоснованном рассмотрени
