Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2021 г. N 18АП-3953/21 по делу N А76-27934/2020

г. Челябинск

12 августа 2021 г.

Дело N А76-27934/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Бабиной О.Е., Тарасовой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эском" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.02.2021 по делу N А76-27934/2020.

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Эском" - Леднева Светлана Васильевна (паспорт, диплом, доверенность б/н от 09.03.2021, сроком до 01.01.2022).

Акционерное общество "Челябоблкоммунэнерго" (далее - общество "Челябоблкоммунэнерго", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эском" (далее - общество "Эском", ответчик, податель жалобы) о взыскании 124 864 руб. 31 коп. задолженности.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.02.2021 исковые требования общества "Челябоблкоммунэнерго" удовлетворены.

Судебным актом также распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе общество "Эском" просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт указывает, что общество "Эском" являлось застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. Пионерская, 17. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2015 N ш 74 - 3040002005001 - 65 - 2015 в составе указанного жилого дома имеется автостоянка площадью 2814,8 кв.м. Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", парковка площадью 2814,8 кв.м. включает в себя помещение парковки площадью 2782 кв.м., помещение охраны - 11,3 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м, и два помещения для временного хранения ртутных ламп площадью 13,0 и 5,8 кв.м. Кроме того, из содержания поэтажного плана строения Лит. А следует, что основную часть помещения парковки составляют внутрипарковочные проезды, которые являются общим имуществом в многоквартирном доме и, соответственно, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответчик полагает, что суд первой инстанции необоснованно посчитал указанные помещения собственностью ответчика, ссылаясь на подпункт 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, не подлежат передаче на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

От общества "Челябоблкоммунэнерго" 29.03.2021 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил оставить судебный акт в силе, указывая, что в техническом паспорте на многоквартирный дом по ул. Пионерская, д. 17, в г. Копейске прописана общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД), которая составляет 5030,30 кв.м, и включает в себя площадь автопарковочных мест 2814,8 кв.м. Частично автопарковочные места предоставлены собственникам МКД, которым выставляется плата за общедомовые нужды по оплате автопарковочных мест. В собственности застройщика (общество "Эском") остались парковочные места 2533,7 кв.м., не переданные собственникам.

До 01.01.2017 права на выделенные в эксплуатацию в составе МКД машино-места регистрировались как нежилые помещения, включающие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, как общая долевая собственность. На сегодняшний день собственники таких помещений вправе заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре, но при этом за ними сохраняется право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места, необходимого для прохода или проезда к машино-месту (внутрипарковочные проезды). Собственники выделенных машино-мест одновременно несут и бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места. Такое имущество является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 01.06.2021 поступили письменные пояснения с расчетом исковых требований, которые приобщены к материалам дела.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы от общества "Эском" поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение которой ответчик просил поставить следующий вопрос: какова фактическая площадь принадлежащих обществу "Эском" парковочных мест, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Копейск, ул. Пионерская, д. 17?

В удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы апелляционным судом отказано, поскольку площадь принадлежащих ответчику парковочных мест может быть установлена иными средствами доказывания, без назначения судебной экспертизы.

Определением от 10.06.2021 апелляционный суд предложил обществу "Челябоблкоммунэнерго", обществу "Эском" произвести совместно с вызовом специалиста замеры автостоянки в составе жилого дома N 17 по ул. Пионерской в г. Копейске Челябинской области, представить совместный акт с указанием площади всех парковочных мест указанной автостоянки, площади парковочных мест, приходящихся на ответчика, для установления размера площади, относящейся на места общего пользования.

От ответчика 30.07.2021 поступили письменные пояснения, в которых общество "Эском" указало, что в соответствии с техническим паспортом на подземную автостоянку, выполненным АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 28.06.2021, помещение подземной автостоянки включает в себя 80 машино-мест общей площадью 1360,7 кв.м. Общество "Эском" реализовало 8 машино-мест общей площадью 141,7 кв.м. (N 7, 19, 20, 21, 31, 32, 53 и 73). Таким образом, на сегодняшний день непроданными остаются 72 машино-места общей площадью 1219,0 кв.м.

С учетом изложенного ответчиком произведен контррасчет, согласно которому общий размер задолженности за период с 01 октября 2019 по 29 февраля 2020 года с учетом корректировки в размере - 4 794 руб. 69 коп. составляет 63 147 руб. 53 коп.

Письменные пояснения с контррасчетом и техническим паспортом на подземную автостоянку, выполненным АО "Ростехинвентаризация", приобщены апелляционным судом к материалам дела.

К материалам дела приобщены поступившие от истца 03.08.2021 письменные возражения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позиции, изложенные в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец своего представителя не направил, в связи с чем заседание проведено в его отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между обществом "Челябоблкоммунэнерго" и обществом "Эском" сложились фактические правоотношения по теплоснабжению МКД N 17 по ул. Пионерская в г. Копейске. Указанный МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Общество "Эском" является застройщиком вышеуказанного жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2015 N га-74-3040002005001-65- 2015.

Общество "Челябоблкоммунэнерго" в период с 01.10.2019 по 29.02.2020 поставило тепловую энергию в МКД N 17 по ул. Пионерская в г. Копейске.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность за поставленный ресурс в размере 124 864 руб. 31 коп.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 24.03.2020 N 2338/15, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт поставки истцом ответчику тепловой энергии подтвержден материалами дела, обществом "Эском" доказательств полной оплаты не представлено.

Суд отметил, что им не принимаются в качестве обоснованных возражения ответчика, изложенные в отзыве, так как истцом заявлено требование не о взыскании с ответчика платы за отопление принадлежащих ответчику автопарковочных неотапливаемых мест, а требование о взыскании с ответчика платы за отопление общедомового имущества, которую должны платить собственники МКД, пропорционально площадям, находящимся у них в собственности.

Апелляционный суд усматривает основания для изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Как указывалось ранее, общество "Эском" является застройщиком МКД N 17 по ул. Пионерская в г. Копейске, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2015 N га-74-3040002005001-65- 2015.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Общество "Челябоблкоммунэнерго" в обоснование иска указало, что в период с 01.10.2019 по 29.02.2020 поставило тепловую энергию в МКД N 17 по ул. Пионерская в г. Копейске. В составе площади нежилых помещений 5030,3 кв.м. учтена площадь автопарковочных мест в размере 2814,8 кв.м. Ответчиком реализовано 8 машино-мест общей площадью 281,52 кв.м., не продано 72 машино-места площадью 2 533,7 кв.м.

В связи с изложенным истцом производилось начисление за тепловую энергию на площадь помещений - 2 533,7 кв.м.

Апелляционный суд не может согласиться с указанным расчетом истца в силу следующего.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N354) "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Таким образом, начисление платы за жилищного-коммунальные услуги собственникам машино-мест производится как для собственников нежилых помещений согласно Правилам N 354.

Согласно пункту 3.1 Приложения N 2 к Правилам N354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 Приложения N 2 к Правилам N 354 объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):

где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

* - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

* - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках ранее рассмотренного дела N А76-31933/2016 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2017 установлено, что парковка в МКД N 17 по ул. Пионерская в г. Копейске является неотапливаемой.

Как из расчета истца, так и из контррасчета ответчика следует, что индивидуальное потребление тепла на машино-места (значение Vi) сторонами не рассчитывается (равно нулю).

В то же время собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Из вышеуказанной формулы 3.1 Приложения N 2 к Правилам N354 следует, что при расчете потребления на общедомовые нужды используется отношение площади i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает, что в составе площади нежилых помещений 5030,3 кв.м. учтена площадь автопарковочных мест в размере 2814,8 кв.м. Ответчиком реализовано 8 машино-мест общей площадью 281,52 кв.м., не продано 72 машино-места площадью 2 533,7 кв.м. В связи с изложенным истцом производилось начисление за тепловую энергию на площадь помещений - 2 533,7 кв.м.

Между тем апелляционный суд отмечает, что согласно представленному ответчиком техническим паспортом на подземную автостоянку, выполненным АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в спорном МКД парковка площадью 2814,8 кв.м, включает в себя помещение парковки площадью 2 782 кв.м., помещение охраны - 11,3 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м, и два помещения для временного хранения ртутных ламп площадью 13,0 и 5,8 кв.м. Кроме того, из содержания поэтажного плана строения Лит. А следует, что основную часть помещения парковки составляют внутрипарковочные проезды.

Апелляционный суд отмечает, что после сдачи МКД в эксплуатацию помещение охраны, санузел, помещения временного хранения ртутных ламп, внутрипарковочные проезды не принадлежат ответчику (застройщику) на праве собственности, а являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обществом "Челябоблкоммунэнерго" в ходе рассмотрения дела доказательств того, что данное имущество не относится к общедомовому, не представлено.

Согласно техническому паспорту на подземную автостоянку, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 28.06.2021, помещение подземной автостоянки включает в себя 80 машино-мест общей площадью 1360,7 кв.м. Общество "Эском" реализовало 8 машино-мест общей площадью 141,7 кв.м. (N 7, 19, 20, 21, 31, 32, 53 и 73). На сегодняшний день непроданными остаются 72 машино-места общей площадью 1219 кв.м.

Таким образом, ответчиком правомерно произведен контррасчет стоимости тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды, исходя из площади принадлежащих обществу "Эском" машино-мест - 1 219 кв.м.

Согласно контррасчету ответчика общий размер задолженности за период с 01 октября 2019 по 29 февраля 2020 года с учетом корректировки в размере - 4 794 руб. 69 коп. составляет 63 147 руб. 53 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку начисление обществом "Челябоблкоммунэнерго" ответчику платы за тепловую энергию на общедомовые нужды на площадь автопарковки, относящуюся в общедомовому имуществу, не является обоснованным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 63 147 руб. 53 коп. за период с 01 октября 2019 по 29 февраля 2020 года.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При цене иска 124 864 руб. 31 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 4 746 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 400 руб. (63 147 руб. 53 коп. / 124 864 руб. 31 коп. х 4 746 руб.) судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с её частичным удовлетворением относятся на счет истца.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.02.2021 по делу N А76-27934/2020 изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

"Исковые требования акционерного общества "Челябоблкоммунэнерго" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эском" (ОГРН 1037403769182) в пользу акционерного общества "Челябоблкоммунэнерго" (ОГРН 1027402334486) 63 147 руб. 53 коп. задолженности за период с 01.10.2019 по 29.02.2020, а также 2 400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Челябоблкоммунэнерго" (ОГРН 1027402334486) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эском" (ОГРН 1037403769182) 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.А. Карпусенко

Судьи

О.Е. Бабина С.В. Тарасова