Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 г. N 18АП-9862/21 по делу N А34-8652/2020

г. Челябинск

11 августа 2021 г.

Дело N А34-8652/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Колясниковой Ю.С., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Окулова Андрея Геннадьевича на решение Арбитражного суда Курганской области от 08.06.2021 по делу N А34-8652/2020.

Общество с ограниченной ответственностью Центр медицинской профилактики "Профмед" (далее - истец, ООО ЦМП "Профмед") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Окулову Андрею Геннадьевичу (далее - ответчик, ИП Окулов А.Г.) о взыскании излишне оплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017 за отопительные периоды с 07.10.2018 по 04.05.2019 и с 29.09.2019 по 26.04.2020 в размере 5 382 247 руб. 26 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, т. 3 л.д. 134).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Курганская генерирующая компания" (далее - третье лицо, ПАО "КГК").

Решением Арбитражного суда Курганской области от 08.06.2021 (резолютивная часть от 02.06.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласился ИП Окулов А.Г. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что до начала отопительного сезона 2018-2019 гг. ответчиком было приведено в готовность все внутреннее инженерное оборудование, однако обязательства по договору ПАО "КГК" не были исполнены, тепловая энергия ПАО "КГК" не поставлялась. По мнению апеллянта, вина арендодателя в невозможности предоставить помещения арендатору в надлежащем состоянии, пригодном для использования в отопительные периоды, отсутствует, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 13.08.2019 по делу N А34-1595/2019 установлен факт ненадлежащего исполнения ПАО "КГК", как единой теплоснабжающей организацией в г. Кургане, обязательства по поставке тепловой энергии в административное здание, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Климова, 82.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от истца и третьего лица поступили отзывы на апелляционную жалобу ответчика, в которых названные лица просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП Окулова А.Г. - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО ЦМП Профмед (арендатор) и ИП Окуловым А.Г. (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017 (далее также - договор, т. 1 л.д. 15-16), по условиям п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять и оплачивать на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие по праву собственности: помещения в здании, общей площадью 428,8 кв.м, кадастровый номер - 45:25:070311:1687, расположенном на земельном участке площадью 524 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070311:226, по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Климова, 82; земельный участок площадью 501 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070311:227, и долю в праве собственности на земельный участок площадью 524 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070311:226 находящиеся по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Климова, 82, далее по тексту - имущество.

В силу п. 2 договора цель аренды нежилых помещений - под организацию медицинского центра, в том числе рентгенология и медицинская лаборатория. Земельный участок используется арендатором для стоянки мобильного комплекса (центр лечебно-профилактический передвижной) на базе полуприцепа медицинского, модель 972200-2.

На основании п. 3 договора по соглашению сторон арендная плата составляет 600 000 руб. в месяц и уплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за текущим, согласно выставленным счетам.

В соответствии с п. 6 договора арендодатель обязуется предоставить имущество в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электрическим оборудованием, необходимым для эксплуатации и использования его под медицинский центр. Заключение договоров на получение тепла, на водоотведение и электроснабжение осуществляется арендодателем.

Согласно п. 9 договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.07.2017 объекты недвижимости, указанные в п. 1 договора, были переданы в пользование ООО ЦМП "Профмед" (т. 1 л.д. 17).

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 от 08.06.2018 к договору, согласно которому стороны договорились продлить срок действия договора на период с 11.06.2018 по 11.05.2019, а также установили, что по истечении срока аренды, при отсутствии возражений сторон, договор считается продленным на 11 месяцев на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде менее чем за 30 дней. В дальнейшем договор пролонгируется в том же порядке (т. 1 л.д. 18).

Кроме этого, между сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 01.07.2018 к договору, согласно которому стороны пришли к соглашению об установлении арендной платы в размере 600 000 руб. в месяц, из которых: 420 000 руб. - оплата за нежилые помещения, 180 000 руб. - оплата за земельный участок, которая оплачивается арендатором ежемесячно, до 5 числа месяца следующего за текущим, согласно выставленным счетам (т. 1 л.д. 19).

ООО ЦМП "Профмед" вручило нарочно ИП Окулову А.Г. письмо от 04.10.2018 с просьбой незамедлительно обеспечить теплоснабжение помещений по адресу: г. Курган, ул. Климова, 82, в целях недопущения причинения вреда установленному истцом оборудованию и возникновению убытков (т. 1 л.д. 20).

В ответном письме ИП Окулов А.Г. сообщил, что между ним и ПАО "КГК" заключен договор теплоснабжения N ЭС1КТВ1Г0000005111 от 10.05.2018, в настоящее время ПАО "КГК" решаются вопросы технического характера по ремонту бесхозяйной части трубы, через которую осуществляется передача тепла (т. 1 л.д. 21).

Как указывает истец, в отопительные периоды 2018-2019 гг. и 2019-2020 гг. тепло в арендуемое здание не подавалось, в целях недопущения порчи от заморозков дорогостоящего рентгенологического оборудования и лаборатории в указанные отопительные периоды ООО ЦМП "Профмед" были установлены электрические приборы (обогреватели), однако работа людей (ремонт медицинских кабинетов на первом этаже в здании) была невозможна.

На основании актов и счетов на оплату (т. 1 л.д. 67-106) ООО ЦМП "Профмед" за спорный период была оплачена арендная плата по договору на сумму 5 880 000 руб. (за аренду помещений), что подтверждается представленными в дело актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.08.2020 (т. 1 л.д. 38), выпиской с расчетного счета (т. 1 л.д. 39-40), платежными поручениям (т. 1 л.д. 41-64).

Ссылаясь на то, что в отопительные периоды 2018-2019 гг. и 2019-2020 гг. ООО ЦМП "Профмед" не могло использовать арендованное имущество по назначению, оплачивая при этом арендную плату в полном объеме, ООО ЦМП "Профмед" нарочно вручило ИП Окулову А.Г. претензию от 23.06.2020 с просьбой возвратить уплаченную арендную плату в размере 5 880 000 руб. (т. 1 л.д. 22).

Оставление ИП Окуловым А.Г. требований указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО ЦМП "Профмед" в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства, определением Арбитражного суда Курганской области от 27.11.2020 (т. 2 л.д. 55-56), по ходатайству ответчика (т. 2 л.д. 5) была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Региональная компания "Ломакин и Ко" Ломакину В.В.

На разрешение эксперта судом первой инстанции был поставлен вопрос: "Определить рыночную стоимость арендной платы за нежилые помещения по договору аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017 без отопления в периоды с 02.10.2018 по 04.05.2019 и с 24.09.2019 по 26.04.2020, в том числе с учетом указанной в пункте 2 договора цели аренды?".

В материалы дела поступило заключение эксперта N 2020-05.02/03 от 16.04.2021 (т. 3 л.д. 2-114).

Экспертом определена рыночная стоимость арендной платы за нежилые помещения по договору аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017 без отопления в периоды с 02.10.2018 по 04.05.2019 и с 24.09.2019 по 04.05.2020, в том числе с учетом указанной в пункте 2 договора цели аренды, в размере 594 138 руб.

Указанное заключение эксперта, а также дополнение ПАО "КГК" к отзыву на исковое заявление в части определения срока отопительного периода 2018-2019 гг., 2019-2020 гг. (т. 3 л.д. 126-129), послужили основанием для окончательного уточнения истцом размера исковых требований и ходатайства взыскать с ответчика задолженность в размере 5 382 247 руб. 26 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу что истец доказал совокупность обстоятельств, которую необходимо установить для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения, поскольку ответчиком истцу в аренду было переданы помещения с недостатком, препятствующим их нормальной эксплуатации в соответствии с целями договора аренды.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из письменных материалов дела, между ООО ЦМП Профмед (арендатор) и ИП Окуловым А.Г. (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017, по условиям п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять и оплачивать на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие по праву собственности: помещения в здании, общей площадью 428,8 кв.м, кадастровый номер - 45:25:070311:1687, расположенном на земельном участке площадью 524 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070311:226, по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Климова, 82; земельный участок площадью 501 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070311:227, и долю в праве собственности на земельный участок площадью 524 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070311:226 находящиеся по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Климова, 82, далее по тексту - имущество.

Стороны согласовали существенные условия указанного договора (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий.

Действительность и заключенность договора аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из данного договора аренды от 11.07.2017.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В п. 2 рассматриваемого договора стороны установили, что цель аренды нежилых помещений - организация медицинского центра, в том числе рентгенология и медицинская лаборатория.

В соответствии с п. 6 договора арендодатель обязался предоставить имущество в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электрическим оборудованием, необходимым для эксплуатации и использования его под медицинский центр. Заключение договоров на получение тепла, на водоотведение и электроснабжение осуществляется арендодателем.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в отопительные периоды 2018-2019 гг. и 2019-2020 гг. тепло в арендуемое здание не подавалось, работа сотрудников ООО ЦМП "Профмед" (ремонт медицинских кабинетов на первом этаже в здании) была невозможна.

Обстоятельство отсутствия теплоснабжения в указанные периоды ответчиком по существу не оспаривалось (часть 3.1 статьи 71 АПК РФ), дополнительно следует из ответного письма ИП Окулова А.Г. (т. 1 л.д. 21), а также обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 13.08.2019 по делу N А34-1595/2019.

СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность", утверждённым постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 58, определены требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, установлено, что системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормируемые параметры микроклимата и воздушной среды помещений, в которых осуществляется медицинская деятельность (пункт 6.1).

Доказательства того, что в отопительные периоды 2018-2019 гг. и 2019-2020 гг. указанные нормируемые параметры микроклимата и воздушной среды помещений, в которых осуществляется медицинская деятельность, были соблюдены, ответчиком суду представлены не были.

В силу изложенного апелляционный суд приходит к выводу, что ИП Окуловым А.Г. в аренду ООО ЦМП "Профмед" были переданы помещения с недостатками, частично препятствующими пользованию ими, в силу чего ООО ЦМП "Профмед" вправе было воспользоваться способами защиты, предоставленными статьей 612 ГК РФ арендатору на такой случай.

Поскольку в спорный период пользование ООО ЦМП "Профмед" арендуемыми помещениями не прекращалось, судом первой инстанции была назначена по делу судебная экспертиза для определения рыночной стоимости арендной платы за нежилые помещения по договору аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017 без отопления в периоды с 02.10.2018 по 04.05.2019 и с 24.09.2019 по 26.04.2020, в том числе с учетом указанной в пункте 2 договора цели аренды.

Согласно заключению эксперта N 2020-05.02/03 от 16.04.2021 (т. 3 л.д. 2-114), рыночная стоимость арендной платы за нежилые помещения по договору аренды земельного участка и помещений в здании от 11.07.2017 без отопления в периоды с 02.10.2018 по 04.05.2019 и с 24.09.2019 по 04.05.2020, в том числе с учетом указанной в пункте 2 договора цели аренды, составила 594 138 руб.

Заключение эксперта N 2020-05.02/03 от 16.04.2021 было признано судом первой инстанции надлежащим доказательством по делу. Оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции судебной коллегией не усмотрено.

Экспертное заключение носит утвердительный характер, основано на достаточно исследованном материале, выводы эксперта логичны, ясны и непротиворечивы. Доказательств некомпетентности выбранной судом первой инстанции экспертной организации (эксперта), нарушений законодательства экспертом и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалах дела не имеется. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, соответственно правовых оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Согласно постановлению Администрации города Кургана от 02.11.2018 N 6347 "О внесении изменений в постановление Администрации города Кургана от 19.09.2018 г. N 6120 "О начале отопительного сезона 2018 - 2019 гг.", ПАО "КГК" и другим теплоснабжающим организациям г. Кургана было предписано приступить с 02.10.2018 к заполнению и включению систем отопления потребителей 2 категории (жилых зданий и прочих потребителей) по мере их готовности к отопительному сезону согласно графику заполнения запуска тепловых сетей ПАО "КГК" СП "Тепловые сети" на 2018 год.

Согласно постановлению Администрации города Кургана от 05.05.2019 N 2708 "Об окончании отопительного сезона 2018-2019 годов" ПАО "КГК" и другим теплоснабжающим организациям г. Кургана было предписано завершить отопление с 05.05.2019 (т. 1 л.д. 109).

Согласно постановлению Администрации города Кургана от 23.09.2019 N 6247 "О внесении изменений в постановление Администрации города Кургана от 16.09.2019 N 6074 "О начале отопительного сезона 2019-2020 гг.", ПАО "КГК" и другим теплоснабжающим организациям г. Кургана было предписано приступить с 24.09.2019 к заполнению и включению систем отопления потребителей 2 категории (жилых зданий и прочих потребителей) по мере их готовности к отопительному сезону согласно графику заполнения запуска тепловых сетей ПАО "КГК" СП "Тепловые сети" на 2019 год (т. 1 л.д. 108).

Согласно постановлению Администрации города Кургана от 23.04.2020 N 2405 "Об окончании отопительного сезона 2019-2020 годов" ПАО "КГК" и другим теплоснабжающим организациям г. Кургана было предписано завершить отопительный сезон с 27.04.2020 (т. 1 л.д. 107).

График заполнения и запуска тепловых сетей ПАО "КГК" СП "Тепловые сети" на 2018 год был утвержден Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана, на основании которого период предоставления теплоснабжения потребителям от ТП N 44 установлен с 07.10.2018.

График заполнения и запуска тепловых сетей ПАО "КГК" СП "Тепловые сети" на 2019 год также был утвержден Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана, на основании которого период предоставления теплоснабжения потребителям от ТП N 44 установлен с 29.09.2019.

С учетом изложенного, истцом были верно определены периоды излишней оплаты арендных платежей за помещения, в которые не подавалось теплоснабжение, - за отопительный период с 2018-2019 гг. с 07.10.2018 по 04.05.2019 и за отопительный период 2019-2020 гг. с 29.09.2019 по 26.04.2020.

Истцом с учетом уточнения размера исковых требований было заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет возврата оплаченных арендных платежей (неосновательного обогащения) за отопительные периоды с 07.10.2018 по 04.05.2019 и с 29.09.2019 по 26.04.2020 в 5 382 247 руб. 26 коп., согласно представленному расчету (т. 3 л.д. 135).

Расчет неосновательного обогащения за спорный период, произведенный истцом, судом первой инстанции был проверен, признан верным. Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции находит законным и обоснованным решение суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 5 382 247 руб. 26 коп.

Довод подателя апелляционной жалобы о невозможности надлежащего исполнения ответчиком обязательства арендодателя по причине ненадлежащего исполнения ПАО "КГК", как единой теплоснабжающей организацией в г. Кургане, обязательства по поставке тепловой энергии в административное здание, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Климова, 82, отклоняется судебной коллегий, поскольку в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 08.06.2021 по делу N А34-8652/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Окулова Андрея Геннадьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

Ю.С. Колясникова И.Ю. Соколова