Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2021 г. N 06АП-3976/21 по делу N А73-3290/2021

г. Хабаровск

13 августа 2021 г.

А73-3290/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Мильчиной И.А., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ашуровой Г.Х.

при участии в заседании:

от акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": Ерофеева А.В., представитель по доверенности от 25.12.2020 N 5731/02-02, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании;

от общества с ограниченной ответственностью "Континент": Курашкина О.Г., представитель по доверенности от 09.08.2021, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании, Полинякин А.Е., директор на основании решения от 28.11.2019 N б/н, представлен паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Континент"

на решение от 31.05.2021

по делу N А73-3290/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Континент"

о взыскании 859 814 руб. 41 коп., расторжении договоров, возврате помещений

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661, далее - АО "ЦИТ г. Хабаровска") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (ОГРН 1092721002604, ИНН 2721167144) о расторжении договоров аренды объектов нежилого фонда от 12.04.2019 N 72/19 и N 73/19, освобождении функциональных помещений: I(23-33) общей площадью 270,8 кв.м, I(1-22) общей площадью 446,1кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 86; о взыскании задолженности с 01.06.2020 по 28.02.2021 по договору N 72/19 - в размере 743 605,64 руб., по договору N 73/19 в размере 371 043,12 руб., пени с 11.04.2020 по 15.02.2021 по договору N72/19 - в размере 8 515,57 руб., по договору N73/19 - 6 650,08 руб., о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.05.2021 заявленные АО "ЦИТ г. Хабаровска" требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Континент" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 31.05.2021 по делу N А73-3290/2021 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Континент" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель АО "ЦИТ г. Хабаровска" против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 31.05.2021 по делу N А73-3290/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

Отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что не назначение по инициативе суда первой инстанции экспертизы является нарушением норм АПК РФ, поскольку необходимость проведения экспертизы согласно статье 82 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Как следует из части 1 статьи 82 АПК РФ, основанием для назначения экспертизы является необходимость разрешения вопросов, требующих специальных познаний в какой-либо области, выходящей за пределы правовой компетенции суда. Целью привлечения эксперта является проведение исследования для получения знания о фактах, то есть тех обстоятельствах, которые имеют значение для дела и не могут быть установлены посредством иных письменных доказательств и пояснений сторон.

Не удовлетворено апелляционным судом ходатайство общества о назначении экспертизы для определения размера изменения средних рыночных ставок аренды по г.Хабаровску. С учетом обстоятельств и предмета настоящего спора, доказательств, представленных сторонами в материалы дела, апелляционный суд считает, что материалы дела содержат необходимую совокупность относимых и допустимых доказательств, позволяющих рассмотреть и разрешить настоящий спор, без назначения экспертизы. Установлено, что фактически на дату судебного разбирательства перечисленная обществом платежным поручением от 10.08.2021 N 159 сумма на проведение экспертизы на депозитный счет апелляционного суда не поступила, поэтому вопрос о её возврате судом не рассматривался.

12.04.2019 между АО "ЦИТ г.Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Континент" (арендатор) заключены договоры аренды объектов нежилого фонда:

N 72/19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда - функциональное помещение I(1-22), расположенного по адресу: пр-т 60-летия Октября, 86, общей площадью 446,1кв.м в г. Хабаровске, для использования под торговый (коммерческий) центр;

- N 73/19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда - функциональное помещение I(23-33), расположенного по адресу: пр-т 60-летия Октября, 86, общей площадью 270,8кв.м в г. Хабаровске, для использования под торговый (коммерческий) центр.

Срок действия договоров установлен с 01.04.2019 по 31.03.2024. Договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом. Нежилые помещения I(1-22), I(23-33) переданы арендатору согласно передаточным актам от 01.04.2019.

Согласно пункту 2.1 договоров, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату в размере 133 830,0 руб. (договор N 72/19), в размере 81 240,0 руб. (договор N 73/19) в месяц. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

При изменении уровня инфляции, порядка исчисления арендной платы и(или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.4 договоров).

Пунктом 4.1 договоров предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2.3, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя по решению судебных органов в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы и(или) внесения арендной платы не в полном объеме.

В связи с наличием задолженности истцом 18.02.2021 в адрес ответчика направлены претензии исх. N N 634/03-04, 635/03-04 от 17.02.2021 (получены ответчиком 26.02.2021) с предложением погасить долг по арендной плате и пени в пятидневный срок либо расторгнуть договоры аренды и освободить нежилые помещения. Претензии оставлены ООО "Континент" без удовлетворения. Доказательства оплаты задолженности по договору в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В связи с изменением уровня инфляции, арендодатель уведомлениями исх. N 4497/03-04 от 13.12.2019, N5507/03-04 от 16.12.2020 известил ООО "Континент" о том, что с 01.01.2020 арендная плата в месяц по договору N72/19 составит 137 844,9 руб., по договору N73/19 - 83 677,2 руб., с 01.01.2021 по договору N72/19 - 197 070,03 руб., по договору N73/19 - 129 177,02 руб.

Ссылаясь на проведенный ООО "Бизнес аудит оценка" анализ стоимости арендной платы переданных в аренду объектов, АО "ЦИТ г. Хабаровска" письмами исх. N 1467/03-04, N 1468/03-04 от 08.05.2020 известил арендатора об установлении арендной платы с 01.06.2020 по договору N 72/19 в размере 426,0 руб. за 1кв.м, что составляет 190 038,60 руб. в месяц; по договору N 73/19 в размере 460,0 руб. за 1кв.м, что составляет 124 568,0 руб. в месяц.

Уведомления об изменении размера арендной платы направлены АО "ЦИТ г.Хабаровска" в адрес арендатора, получены последним, что подтверждается отметками в почтовых уведомлениях.

Исходя из условий договоров, начисление истцом арендных платежей за период с июня 2020 года по февраль 2021 года включительно в размере 473 605,64 руб. (по договору N 72/19) в размере 371 043,12 руб. (по договору N 73/19), суд первой инстанции верно признал обоснованным, руководствуясь ст. 424, 614 ГК РФ, условиями договора.

С учетом разъяснения в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, если соглашением сторон это предусмотрено.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в указанных договорах слов и выражений стороны предусмотрели конкретные условия (пункты 2.1, 2.4), позволяющие арендодателю в одностороннем порядке изменять арендную плату, как при ее ежегодной индексации, так и в случае изменения порядка исчисления арендной платы и(или) размера арендной платы.

В данном случае суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Изменение арендной платы с 01.06.2020 связано с изменением порядка расчета - исходя из анализа рыночной стоимости арендной платы, согласно отчету об оценке N 83/2020-2, составленному ООО "Бизнес аудит оценка".

Довод жалобы об увеличении арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, и существенном их превышении отклоняется. Документы о рыночной ставке арендной платы в отношении аналогичных помещений на дату внесения соответствующих изменений не представил.

Довод общества о приказе АО "ЦИТ г. Хабаровска" от 20.09.2019 N 85 при изложенных обстоятельствах дела значения не имеет.

По материалам дела установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1 договоров. В связи с чем, пени за период с 11.04.2020 по 15.02.2020 в размере 8 515,57 руб. (по договору N 72/19), в размере 6 650,08 руб. (по договору N 73/19) истцом начислены обоснованно и подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 330 ГК РФ. От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. Пунктом 6.2.3 договоров N 72/19, N 73/19 стороны предусмотрели условие о расторжении договора по требованию арендодателя в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Как установлено выше, арендатор не вносил в полном объеме и в сроки, установленные договорами, арендную плату с июня 2020 года по февраль 2021 года включительно. Наличие задолженности арендатора является основанием для расторжения договоров в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом 6.2.3 договоров.

Истец направлял в адрес арендатора претензии N N 634/03-04, 635/03-04 от 17.02.2021, которые получены ООО "Континент", что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договоров.

Поскольку договоры аренды судом расторгнуты, то в соответствии со статьёй 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ, пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд первой инстанции исходя из обстоятельств дела в целях побуждения ООО "Континент" к своевременному исполнению обязанности по возврату нежилых помещений в натуре, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда за каждый день просрочки по 1 000 руб.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 31.05.2021 по делу N А73-3290/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (ОГРН 1092721002604, ИНН 2721167144) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 18.06.2021 N 124 в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

И.А. Мильчина Е.А. Швец