Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2021 г. N 09АП-39782/21 по делу N А40-41848/2021

город Москва

16 августа 2021 г.

Дело N А40-41848/21

Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.08.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Гончарова В.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Насрутиновым К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 28 мая 2021 года по делу N А40-41848/21

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис"

(ИНН 7731599248, ОГРН 1087746898964)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца Ланцов О.Е. по доверенностям от 11.01.2021 N 2/1,

11.01.2021 N 11-01/21,

от ответчика представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 188 741,83 руб. основного долга (по оплате за услуги подачи тепловой энергии, содержание и текущему ремонту общего имущества, электроснабжению на нужды ОДН, охране и обеспечению безопасности и иные услуг), неустойки в размере 9570 руб.

Решением суда от 28.05.2021 исковые требования удовлетворены в части взыскания 176 562,86 руб. основного долга и 8952,48 руб. неустойки. В удовлетворении иска в остальной части (взыскании основного долга в части платы за электроэнергию на общедомовые нужды и пени, начисленных на данную сумму долга) отказано.

На указанное Истцом решение подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда изменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит изменению, исходя из следующего.

Установлено, что 26.06.2014 между городом Москвой в лице Правительства Москвы и ЗАО "Корпорация "Конти" был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.07.2003 NoДЖП.03.СЗАО.00472 в редакции дополнительных соглашений к нему от 22.09.2008, 28.10.2009 No2, 09.02.2011 No3 в части строительства зданий 2-й очереди по адресам:

проспект Маршала Жукова, дом 78 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус Д1);

проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 2 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус ДЗ);

проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 3 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, корпус Д4);

проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 4 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус Ж);

проспект Маршала Жукова, дом 78, корпус 5 (строительный адрес - СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл.72-74, корпус Д2)

Объекты строительства согласно Инвестиционному контракту введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2011 NoRU77212000-003401, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2010 NoRU77212000-002961, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 NoRU77212000-002511.

Помещение III, комнаты 1-12, с кадастровым номером 77:08:0010001:7820 площадью 105,1 кв.м., расположенное на этаже 1 дома по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, корп. 2, пом. III (далее - Помещение), является собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).

С июля 2013 года по настоящее время управление вышеуказанными зданиями осуществляет управляющая организация ООО "Континенталь сервис".

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу N NА40-183951/19, что является основанием для освобождения от доказывания в соответствии со ст. 69 АПК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установлено, что в период с 01.01.2019 по 30.11.2020 ООО "Континенталь сервис" оплачивало оказание ресурсоснабжающей организации услуги по отпуску тепловой энергии во все помещения здания по адресу: г г.Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корп.2, в т.ч. в принадлежащее городу Москве на праве собственности помещение III, комнаты 1-12, с кадастровым номером 77:08:0010001:7820 площадью 105,1 кв.м. Исходя из установленных тарифов оплаты отпуска тепловой энергии, задолженность составила 33 216,97 руб.

Установлено, что в 01.01.2019 по 30.11.2020 ООО "Континенталь сервис" полностью несло расходы по оплате за содержание и текущий ремонт, а также оплате за электроэнергию имущества, относящегося к общей собственности собственников помещений в нежилом здании по адресу: г.Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корп.2. Исходя из установленных тарифов на текущий ремонт и отпуска электроэнергии, задолженность составила в сумме 188 741,83 руб. (120 381,54 руб. +12 178,97 руб.).

Установлено, что в 01.01.2019 по 30.11.2020 ООО "Континенталь сервис" полностью несло расходы по оплате за услуги охраны имущества, относящегося к общей собственности собственников помещений в здании по адресу: г.Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, корп.2. Исходя из установленных тарифов на услуги охраны, задолженность составила в сумме 22 964,35 руб.

Итого образовавшаяся у города Москвы задолженность составила 188 741,83 руб.

Правильность представленного Истцом расчета расходов по содержанию здания, подлежащих отнесению на Ответчика пропорционально площади находящегося у него в собственности помещения, проверена судом.

При этом, апелляционный суд отмечает, что Истец правомерно рассчитывает отдельно:

плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае плату за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН),

В то время как суд первой инстанции ошибочно включил плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что противоречит буквальному содержанию ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение сроков внесения платы за содержание помещения. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, что за период с 12.02.2019 по 31.03.2020 составила 9570,04 руб.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 249, ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в пользу ООО "Континенталь сервис" основного долга в размере 188 741,83 руб., неустойки в размере 9570,04 руб.

Решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2021 года по делу N А40-41848/21 изменить.

Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" (ИНН 7731599248, ОГРН 1087746898964) основного долга в размере 188 741,83 руб., неустойки в размере 9570 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6949 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев В.Я. Гончаров