Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2021 г. N 18АП-10091/21 по делу N А07-18232/2020

г. Челябинск

16 августа 2021 г.

Дело N А07-18232/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Аникина И.А., Жернакова А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хуснутдинова Саммата Фагимовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 по делу N А07-18232/2020.

В судебном заседании приняли участие:

индивидуальный предприниматель Хуснутдинов Саммат Фагимович (паспорт) и его представитель Бахтигареев Вадим Зайтунович (доверенность от 04.08.2016, диплом);

представитель закрытого акционерного общества "Прод-Сервис" - Хамидуллин Артур Робертович (доверенность от 27.07.2021, диплом);

представитель общества с ограниченной ответственностью "Прод-Сервис" - Хамидуллин Артур Робертович (доверенность от 27.07.2021, диплом).

Индивидуальный предприниматель Хуснутдинов Саммат Фагимович (далее - истец, предприниматель, ИП Хуснутдинов С.Ф.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к закрытому акционерному обществу "Прод-Сервис" (далее - ответчик, ЗАО "Продсервис") об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв. м, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, проезд Базисный, з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью "Агентство земельных и имущественных отношений", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 (резолютивная часть оглашена 14.05.2021) в удовлетворении заявленных требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель Хуснутдинов С.Ф. (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Податель апелляционной жалобы ссылается на принадлежность ему на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, который как и нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127, со стороны земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, принадлежащего на праве собственности ответчику, имеют идентичные границы. Наложение границ земельного участка на границы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200 составляет 72 кв.м. Указанное свидетельствует о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 не были учтены фактические границы существовавшего объекта незавершенного строительства, что привело к реестровой ошибке.

Указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о прекращении права собственности ЗАО "Прод-Сервис" на земельный участок в результате исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения его границ. В этом случае, земельный участок лишь приобретен статус земельного участка, границы которого не установлены на местности с сохранением у ответчика возможности подготовки межевого плана в установленном законом порядке. Указав на установление границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу N А07-20444/2018, суд первой инстанции не учел, что названным судебным актом произведено изменение площади и границ смежных земельных участков, повлекшее внесение изменение сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 02:55:050230:100. При этом, единственным способом формирования земельного участка под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100.

ООО "Продсервис" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители третьих лиц не явились.

С учетом мнения представителей истца и ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 произведена процессуальная замена закрытого акционерного общества "Прод-Сервис" на общество с ограниченной ответственностью "Прод-Сервис". С учетом мнения сторон, рассмотрение апелляционной жалобы продолжено в том же заседании.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика возражал против доводов жалобы, просил судебный акт оставить без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество "Прод-Сервис" является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3311 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.12.2010 и поступил в собственность общества на основании заключенного с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа договора купли-продажи N 570 от 12.07.2011 (т. 3 л.д.28).

Предпринимателю Хуснутдинову С.Ф. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, общей площадью 917, 7 кв. м, по адресу: г. Уфа, проезд Базисный, рядом с д. 4. Государственная регистрация права собственности произведена18 октября 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.55).

Указанный объект, расположен на земельном участке площадью 710 кв. м, с кадастровым номером 02:55:050230:20. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:20 категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под складские помещения, поставлен на кадастровый учет 23.07.2004.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке также расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127 (т.1 л.д. 58)

Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127, установлены постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года N 18АП- 19745/2019 по делу N А07-20444/2018 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Названным постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отменено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2019 года по делу N А07-20444/2018, удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Хуснутдинова Саммата Фагимовича. Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д. 4, равной 710 кв. м, и его границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2019, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "АЗИО" Саяповым Ильнуром Онисовичем, по следующим координатам:

точка н1: X = 662464.71, Y = 1359746.44;

точка н2: X = 662467.13, Y = 1359758.12;

точка н3: X = 662462.96, Y = 1359758.97;

точка н4: X = 662408.73, Y = 1359770.01;

точка н5: X = 662406.34, Y = 1359758.34;

точка н6: X = 662460.31, Y = 1359747.36;

точка н1: X = 662464.71, Y = 1359746.44.

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, равной 3260 кв. м, и его границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2019, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "АЗИО" Саяповым Ильнуром Онисовичем, по следующим координатам:

точка 1: X = 662529.04, У = 1359699.57;

точка 2: X = 662529.57, У = 1359701.94;

точка 3: X = 662532.24, У = 1359713.74;

точка 4: X = 662537.24, У = 1359715.73;

точка 5: X = 662541.57, У = 1359742.19;

точка 6: X = 662536.49, У = 1359743.29;

точка 7: X = 662467.23, У = 1359758.41;

точка 8: X = 662463.04, У = 1359759.32;

точка н3: X = 662462.96, У = 1359758.97;

точка н2: X = 662467.13, У = 1359758.12;

точка н1: X = 662 464.71, У = 1359746.44;

точка н6: X = 662460.31, У = 1359747.36;

точка 10: Х = 662457.14, У = 1359733.49;

точка 11: X = 662455.66, У = 1359727.56;

точка 12: X = 662451.91, У = 1359721.34;

точка 13: X = 662501.46, У = 1359710.96;

точка 14: Х = 662506.02, У = 1359701.81;

точка 15: X = 662509.54, У = 1359703.11;

точка 1: X = 662529.04, У = 1359699.57.

Изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20 внесены в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 июля 2020 года N 99/2020/340604352 (т.1 л.д.58).

Изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 внесены в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 июля 2020 года N 99/2020/340602024 (т.1 л.д.63).

В справке, выданной обществом с ограниченной ответственностью "Агентство земельных и имущественных отношений" 30 июля 2020 года исх. N 11 указано о наложении кадастровых границ земельного участка 02:55:050230:100 на фактические границы объекта незавершенного строительства 02:55:050230:200. Площадь наложения составляет 72 кв. м (т.1 л.д. 95.

Согласно прилагаемой к справке схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 02:55:050230 (т.1 л.д. 96), земельный участок с условным номером 02:55:050230: ЗУ1, площадью 963 кв. м, имеет следующие координаты поворотных точек:

точка н1: X = 662408.73, Y - 1359770.01;

точка н2: X = 662407.26, Y = 1359770.31;

точка н3: X = 662401.99, Y = 1359743.38;

точка н4: X = 662453.34, Y = 1359732.92;

точка н5: X = 662461.56, Y= 1359731.24;

точка н6: X = 662464.71, Y = 1359746.44;

точка н7: X = 662460.31, Y = 1359747.36;

точка н8: X = 662406.34, Y = 1359758.34.

Поскольку из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 02:55:050230 усматривается, что земельный участок с условным номером 02:55:050230: ЗУ1, и земельный участок с 02:55:050230:20, имеют идентичные координаты поворотных точек, в следующих точках: точки н1 и н4 (соответственно); точки н6 и н1 (соответственно); точки н8 и н5 (соответственно), предприниматель полагает необходимым для формирования земельного участка под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв. м, адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, проезд Базисный, з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов. Указанное послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции установил, что спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100 был разрешен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А07-20444/2018. Признав, что удовлетворение требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 приведет к прекращению права собственности ответчика, суд счет избранный истцом способ защиты прав ненадлежащим и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения такого объекта.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный реестр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Из материалов дела следует, что изначально границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100 не соответствовали сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах, фактическому местоположению границ.

Поскольку названное нарушало права ИП Хуснутдинова С.Ф. как собственника нежилого здания с кадастровым номером 02:55:050230:127, расположенного на одном из земельных участков, и обладающего в связи с этим законным интересом к оформлению прав землепользователя в порядке пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, судом в рамках дела N А07-20444/2018 был разрешен инициированный им спор о границах названных земельных участков. В связи с изменением границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100, резолютивная часть постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года по делу N А07-20444/2018 содержала сведения о площади и описания местоположения границ земельных участков.

Установленные судебным актом сведения о характерных точках границ земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050230:20 и 02:55:050230:100 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается предоставленными в материалы дела выписками (т.1 л.д. 63, 72).

Поскольку разрешение спора о границах вышеназванных земельных участков было произведено судом в целях устранения наложения границ принадлежащего предпринимателю нежилого здания с кадастровым номером 02:55:050230:127 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:100, в целях оформления им прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:20, заявление ИП Хуснутдиновым С.Ф. требований по настоящему делу с обоснованием совпадения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 и принадлежащего ему объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, направлено на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, что противоречит положениям статьи 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу названных процессуальных норм вступившие в законную силу судебные постановления, обладают свойством общеобязательности, а обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названные положения обоснованно учтены судом первой инстанции при отклонении заявленных истцом требований.

Также обоснованно судом первой инстанции учтена недопустимость удовлетворения требований, направленных на полное исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 02:55:050230:100 не принадлежащего истцу, без внесения в ЕГРН иных данных, устанавливающих местоположение земельных участков и позволяющих определить его в качестве объекта права, то есть исключение уникальных характеристик земельных участков, без которых земельные участки как объекты гражданских прав существовать не могут (статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

При этом, заинтересованные лица не вправе требовать аннулирования кадастровых сведений о земельном участке, правообладателем которого они не являются.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Ввиду осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на индивидуально-определенный земельный участок с кадастровым номером 02:55:050230:100, принятие решения о прекращение его существования в качестве объекта права является разрешением спора о праве, в связи с чем доводы подателя апелляционной жалобы являются ошибочными.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2021 по делу N А07-18232/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хуснутдинова Саммата Фагимовича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

И.А. Аникин А.С. Жернаков