Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2021 г. N 07АП-6492/21 по делу N А27-3082/2021

город Томск

16 августа 2021 г.

Дело N А27-3082/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2021года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беловские городские очистные сооружения" (N 07АП-6492/2021) на решение от 26.05.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-3082/2021 (судья Верховых Е.В.) по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа, г. Белово (ОГРН 1024200543542, ИНН 4202007430) к обществу с ограниченной ответственностью "Беловские городские очистные сооружения", город Белово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН 1034202004407, ИНН 4202023230) о взыскании денежных средств,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа, г. Белово (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Беловские городские очистные сооружения", город Белово, Кемеровская область - Кузбасс (далее также - ООО ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.01.2019 N 7898/19 за период с 10.01.2019 по 31.12.2020 в размере 1 315 723 руб. 86 коп., неустойки за период с 12.02.2019 по 20.02.2021 в размере 96 504 руб. 33 коп.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.05.2021 (резолютивная часть объявлена 19.05.2021) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 1 315 723 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды 7898/19 от 21.01.2019 за период с 10.01.2019 по 31.12.2020, 96 504 руб. 33 коп. неустойки за период с 12.02.2019 по 20.02.2021, в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 27 122 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "Беловские городские очистные сооружения" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что в связи с тем, что часть доходов предприятия (около 38%) приходится на компенсацию выпадающих доходов (КВД), уплачиваемых муниципальным образованием, до размера экономически обоснованного тарифа, установленного РЭК Кузбасса (Постановление РЭК Кузбасса N 760 от 29.12.2018 г.), то невыполнение со стороны муниципального образования своих обязательств и привело к сложному финансовому состоянию ООО "БЕЛГОС", при котором предприятие не могло выполнять свои обязательства в полном объеме; ответчик неоднократно обращался в Администрацию Беловского городского округа с просьбой решить проблему неплатежей, либо провести зачет встречных требований, но понимания не нашли.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.01.2019 между Администрацией (арендодателем) и ООО "Беловские городские очистные сооружения" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 7998/19 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов, согласно перечню.

Договор вступает в силу с 10.01.2019 и действует по 31.12.2028. (п.7.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколах определения величины арендной платы, являющихся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости Участков; принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования Участков (п.2.5. договора).

Изменение размера арендной платы по изложенным выше обстоятельствам не требует заключения дополнительного соглашения Сторон и доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчета арендной платы заказным письмом или вручения его под роспись. Неполучение Арендатором уведомления по обстоятельствам, независящим от Арендодателя, не освобождает Арендатора от обязанности по принятию изменений размера арендной платы (п.2.6 договора).

Пунктом 2.6. договора аренды установлено, что изменение размера арендной платы по изложенным выше обстоятельствам не требует заключения дополнительного соглашения Сторон и доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчета арендной платы заказным письмом или вручения его под роспись.

В 2020 году на основании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 15.01.2020 N N 1-98, 1-99,1-100 была снижена кадастровая стоимость четырех земельных участков, предоставленных в аренду по договору аренды N 7889/19 от 21.01.2019. Арендатор, на основании вышеуказанных решений комиссии, произвел перерасчет размера арендной платы за 2019 год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 42:21:0103006:25, 42:21:0701020:1, 42:21:0503004:345, 42:21:0701005:164(предоставленных в аренду по договору N 7898/19 от 21.01.2019).

Согласно уведомлению исх. N 324 от 14.02.2020, размер арендной платы за период с 10.01.2019 по 31.12.2019 был следующий: в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:21:0103006:25 - 14 469 руб. в месяц; в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:21:0701020:1 - 7 218,75 руб. в месяц; в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:21:0503004:345 - 5 671,75 руб. в месяц; в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:21:0701005:164 - 208,25 руб. в месяц.

В отношении остальных 110 земельных участков размер арендной платы остался прежним и определен в протоколе определения величины арендной платы - Приложение 1

к договору аренды земельного участка N 7898/19 от 21.01.2019.

С учетом перерасчета арендной платы на основании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а так же на основании протоколов определения величины арендной платы (Приложение N 1 к договору аренды), размер арендной платы в отношении земельных участков с ежеквартальным начислением арендной платы: за период с 10.01.2019 по 31.03.2019 составлял 16 273,48 руб.; за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 составлял 18 081,64 руб. в квартал; за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составлял 18 081,64 руб. в квартал; за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составлял 18 081,64 руб. в квартал. размер арендной платы в отношении земельных участков с ежемесячным начислением арендной платы: за период с 10.01.2019 по 31.01.2019 составлял 34 711,85 руб.; за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 составлял 48 912,15 руб. в месяц.

Согласно уведомлению исх. N 1297 от 19.06.2020, общий размер арендной платы в отношении всех земельных участков, переданных по договору аренды N 7898/19 от 21.01.2019: за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 составил 56 956,99 руб.; за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 составил 53 282,35 руб.; за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 составил 56 956,99 руб.; за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 составил 55 119,67 руб.; за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 составил 56 956,99 руб.; за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 составил 55 119,67 руб.; за период с 01.07.2020 по 31.07.2020 составил 56 956,99 руб.; за период с 01.08.2020 по 31.08.2020 составил 56 956,99 руб.; за период с 01.09.2020 по 30.09.2020 составил 55 119,67 руб.; за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 составил 56 956,99 руб.; за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 составил 55 119,67 руб.; за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 составил 56 956,99 руб.

Согласно пункту 2.2 договора арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно (ежеквартально), не позднее 10 числа текущего месяца (один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала).

Сумма задолженности арендатора по арендной плате за период с 10.01.2019 по 31.12.2020 составляет 1 315 723 руб. 86 коп.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за заявленный период, Администрация направила в адрес ответчика претензии исх. N б/н от 26.05.2020 г., исх. N б/н от 19.01.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Требование об уплате суммы долга в добровольном порядке ответчик не исполнил, в связи с чем, истец, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельных участков и их использование, как и размер задолженности, ответчиком не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 1 315 723 руб. 86 коп. подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с тем, что часть доходов предприятия (около 38%) приходится на компенсацию выпадающих доходов (КВД), уплачиваемых муниципальным образованием, до размера экономически обоснованного тарифа, установленного РЭК Кузбасса (Постановление РЭК Кузбасса N 760 от 29.12.2018 г.), то невыполнение со стороны муниципального образования своих обязательств и привело к сложному финансовому состоянию ООО "БЕЛГОС", при котором предприятие не могло выполнять свои обязательства в полном объеме, подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для отмены/изменения обжалуемого судебного акта и отказу в иске.

Доводы ответчика о возможности проведения зачета были предметом оценки суда первой инстанции и правомерно отклонены, поскольку обязательства по погашению задолженности вследствие вынесенных по делу решений (А27-20505/2020, N А27-26479/2020, N А27-1577/2021) возникли не у администрации Беловского городского округа, а у муниципального образования.

При этом апелляционный суд отмечает, что ответчик не лишен возможности защищать свои права в самостоятельном порядке.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойки за период с 12.02.2019 по 20.02.2021.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии пунктом 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд признает его арифметически верным и соответствующим положениям гражданского законодательства и условиям договора.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.05.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-3082/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева М.А. Фертиков