Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 г. N 07АП-4599/21 по делу N А45-836/2019

г. Томск

18 августа 2021 г.

Дело N А45-836/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2021 г.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2021 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Иващенко А.П.,

Кудряшевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк Е.И., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (07АП-4599/2021(2)) на определение от 01.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-836/2019 (судья Пащенко Е.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Финансовый партнер" (633011, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Комсомольская, д. 14, офис 2, ИНН 5445258885, ОГРН 1095445000045),

принятое по заявлению конкурсного управляющего Николаева М.Е. о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от АО "Российский сельскохозяйственный банк" - не явился;

от иных лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Финансовый партнер" (633011, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Комсомольская, д. 14, офис 2, ИНН 5445258885, ОГРН 1095445000045), конкурсный управляющий Николаева М.Е. обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника.

Определением от 01.06.2021 Арбитражный суд Новосибирской области утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения, в редакции, предложенной залоговым кредитором АО "Россельхозбанк", за исключением пунктов 3.1, 3.6 и Приложения к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения.

Изложил пункт 3.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения, в следующей редакции: "На торги выставляется следующее Имущество: Лот N 1. Земельный участок, площадью 246 377 кв.м., кадастровый номер 69:29:013701:386, расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, Селищенское сельское поселение, д. Хотошино.

В соответствии с Законом о банкротстве начальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения составляет 15 247 800 (пятнадцать миллионов двести сорок семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек."

Изложил пункт 3.6 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения, в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по каждому из Лотов будут продолжаться до достижения минимальной цены продажи для соответствующего Лота (цены отсечения), составляющей 23% от начальной цены продажи посредством публичного предложения".

Исключил Приложение к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Россельхозбанк" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об утверждении стоимости земельного участка с кадастровым номером: 69:29:0131701:386, в размере 67 630 486,50 руб.

В обоснование апелляционной жалобы АО "Россельхозбанк" указывает на то, что Закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка продажи реализации имущества, являющегося предметом залога. Законом предусмотрено, что порядок и условия проведения торгов должны соответствовать целям конкурсного производства, принципам добросовестности и разумности, способствовать продаже имущества должника по наиболее высокой стоимости. Считает, что предлагаемые конкурсным управляющим условия пункта 2.2 Положения о продаже имущества должника путем проведения торгов посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего, не позволяют говорить о положительном влиянии на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. Содержание условий Положения в редакции Банка не противоречит требованиям Закона, не оказывают негативное влияние на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, не нарушают права конкурсного кредитора и должника, не создают какой-либо неопределенности, а также е ограничивают доступ публики к торгам.

Конкурсный управляющий в представленных возражениях на апелляционную жалобу просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Письменные возражения на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, определением от 13.08.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника включено требование Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в размере 141 217 021 руб. 18 коп., в том числе 138 360 335 руб. 54 коп. основного долга и процентов за пользование, 2 856 685 руб. 64 коп. неустойки, с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом следующего имущества должника:

- земельного участка, площадью 246 377 кв.м., кадастровый номер 69:29:0131701:386;

- земельного участка, площадью 36 500 кв.м., кадастровый номер 69:29:0131701:387.

АО "Россельхозбанк" как залоговый кредитор сведения об оценке вышеуказанных земельных участков не представил. Для оценки вышеуказанных земельных участков конкурсный управляющий привлек профессионального оценщика.

Определением от 17.08.2020 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк", в редакции, предложенной залоговым кредитором АО "Россельхозбанк". В данном положении начальная цена продажи земельного участка, площадью 246 377 кв.м., кадастровый номер 69:29:0131701:386 на первоначальных торгах была определена в размере 16 942 000,00 руб.

Земельный участок кад. N 69:29:0131701:387 был реализован на первых торгах по договору купли-продажи имущества от 27.11.2020.

Согласно сообщению N 5700260, размещенном 05.11.2020 на сайте ЕФРСБ, начальная цена вышеуказанного земельного участка на повторных торгах была определена в соответствии с Законом о банкротстве в размере 15 247 800 руб.

Повторные торги по реализации оставшегося имущества, назначенные на электронной торговой площадке Российский аукционный дом по адресу: http://www.lot-online.ru на 14.12.2020 не состоялись по причине отсутствия допущенных участников.

16.12.2020 конкурсный управляющий направил уведомление о результатах проведения повторных торгов в электронной форме в форме аукциона на повышение стоимости с открытой формой предоставления предложения о цене по продаже следующего имущества ООО "Финансовый партнер", обеспеченного залогом АО "Россельхозбанк", и просил определить дальнейшую судьбу имущества:

Лот N 1. Земельный участок, площадью 246 377 кв.м., кад. N 69:29:0131701:386. Начальная стоимость - 15 247 800 руб.

11.03.2021 конкурсным управляющим было получено письмо в ответ на указанное уведомление от АО "Россельхозбанк" о предоставлении расчета необходимой суммы для перечисления Банком денежных средств в конкурсную массу должника ООО "Финансовый партнер".

11.03.2021 в адрес АО "Россельхозбанк" был представлен расчет.

12.04.2021 в адрес АО "Россельхозбанк" было направлено повторное уведомление, ответ не получен.

06.05.2021 от залогового кредитора поступило "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества" должника, находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" с указанием начальной стоимости имущества 67 630 486,50 руб.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер" в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 228 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству конкурсного управляющего при обнаружении им имущества отсутствующего должника выносит определение о прекращении упрощенной процедуры, применяемой в деле о банкротстве, и переходе к процедурам, применяемым в деле о банкротстве и предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемой ситуации залоговый кредитор, исполняя возложенные на него пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве обязанности, при утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения, установил начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации посредством публичного предложения в следующем размере:

- земельный участок, площадью 246 377 кв.м., кадастровый номер 69:29:0131701:386, расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, Селищенской сельское поселение, д. Хотошино (далее - участок N 1) - 67 630 486,50 руб.

Определением от 17.08.2020 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк", в редакции, предложенной залоговым кредитором АО "Россельхозбанк", за исключением пункта 3.2 и Приложения N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк". В данном положении начальная цена продажи указанного земельного участка на первоначальных торгах была определена в размере 16 942 000,00 руб.

Согласно сообщению N 5700260, размещенном 05.11.2020 на сайте ЕФРСБ, начальная цена вышеуказанного земельного участка на повторных торгах была определена в размере 15 247 800 руб.

Согласно абзаца 2 части 4 статьи 139 Закона о банкротстве, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Таким образом, в силу прямого указания закона, начальная продажная цена данного участка на торгах посредством публичного предложения должна составлять 15 247 800 руб.

Таким образом, довод заявителя о праве преимущественного определения порядка продажи залогового имущества не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" было утверждено судом первой инстанции 17.08.2020.

Доводы заявителя жалобы о том, что в утвержденном Положении от 06.05.2021 в пункте 3.1 установлены условия, которые будут способствовать реализации заложенного имущества по наиболее высокой цене, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Согласно Пленуму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснил, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Обосновывая необходимость снижения начальной продажной цены по сравнению с ценой, определенной в Положении, предложенном залоговым кредитором, конкурсный управляющий указал, что более низкая начальная цена предложения привлечет более широкий круг потенциальных покупателей, что, в случае конкуренции таких покупателей, позволит реализовать залоговое имущество как можно быстрее.

Залоговый кредитор не представляет доводов, свидетельствующих о том, что проведение торгов исходя из начальной продажной цены заложенного имущества в размере 15 247 800 руб. за Лот N 1 может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества, поскольку суть торгов заключается в неограниченной возможности повышения продажной цены в соответствии с объективно существующим платежеспособным спросом, тогда как, напротив, установление начальной продажной цены подлежащего реализации имущества выше его рыночной стоимости приведет к отсутствию предложений и не достижению целей торгов.

Установление более низкой начальной продажной цены имущества должника само по себе не свидетельствует о нарушении прав кредиторов на удовлетворение их требований путем продажи имущества по максимальной цене. Действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате их выставления на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей.

Поскольку имущество должника подлежит реализации путем проведения торгов, установленная начальная продажная цена является лишь нижней границей стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего спроса по более высокой цене. Цена реализации имущества на торгах определяется исходя из предложений участников торгов, то есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

Напротив, изначально высокая начальная продажная цена может существенно снизить спрос потенциальных покупателей на земельные участки и повлечь за собой затягивание и затруднение реализации имущества должника в условиях проведения процедуры конкурсного производства.

Соответствующая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.06.2019 N Ф04-77/2018 по делу N А27-22704/2015.

Доказательств того, что установление начальной продажной цены в более высоком размере, чем предлагает конкурсный управляющий, позволит быстрее реализовать предмет залога, залоговым кредитом в материалы дела представлено не было.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы в указанной части не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними.

Суд первой инстанции также посчитал необходимым внести редакционные правки в содержание данного Положения, а именно, исключить Приложение к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Финансовый партнер", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения, изожив его содержание в пункте 3.6 Положения.

Доводов и возражений в данной части апелляционная жалоба не содержит.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 01.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-836/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.Ю. Сбитнев

Судьи

А.П. Иващенко Е.В. Кудряшева