Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2021 г. N 07АП-6578/21 по делу N А27-4061/2021

город Томск

19 августа 2021 г.

Дело N А27-4061/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Скайлайн" (N 07АП-6578/2021) на решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-4061/2021 (судья Останина В.В.) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл Инвест" (ОГРН 1124253001399, ИНН 4253005913, 654080, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Новокузнецк, улица Кирова (Центральный Р-Н), дом 55) к Обществу с ограниченной ответственностью "Скайлайн" (ОГРН 1194205016873, ИНН 4205383094, 650066, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Кемерово, проспект Притомский, дом 35) об обязании вернуть имущество, о взыскании 36 001 руб. 28 коп,

В судебном заседании приняли участие:

от ООО "Скайлайн": Скубач Е.А. директор; представитель Кулешов С.В. по доверенности от 10.08.2021, выданной сроком по 10.08.2022, удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сити Молл Инвест" (далее - ООО "Сити Молл Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Скайлайн" (далее - ООО "Скайлайн", ответчик) об обязании вернуть недвижимое имущество, находящееся в собственности истца - часть здания ТРЦ "Сити Молл" по адресу: 654080, Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Кирова, 55, расположенное в цокольном этаже - нежилое помещение автомойки, общей площадью 180, 0 кв.м.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 36 001 руб. 28 коп. долга по арендным платежам по договору N 931 от 01.09.2019 за февраль 2021 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.05.2021 (резолютивная часть объявлена 17.05.2021) исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность возвратить истцу недвижимое имущество - часть здания ТРЦ "Сити Молл", расположенное по адресу: 654080, Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Кирова, 55, в цокольном этаже - нежилое помещение автомойки, общей площадью 180, 0 кв.м., с ответчика в пользу истца взыскано 36 001 руб. 28 коп. долга по арендным платежам по договору аренды части здания Торгово-развлекательного центра "Сити Молл" N 931 от 01.09.2019 за февраль 2021 года, а также 8000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ООО "Скайлайн" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке является незаконным; ответчику не была направлена копия искового заявления; решение суда не содержит исчерпывающих выводов, на основании которых суд удовлетворил исковые требования, суд не исследовал дело всесторонне и полно.

От ООО "Сити Молл Инвест" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что в нарушение условий п. 4.1. Договора N 931 от 01.09.2019 г. ООО "Скайлайн" производил все оплаты по Договору N 931 от 01.09.2019 г. с просрочкой установленного Договором срока, что подтверждается платежными поручениями ООО "Скайлайн", представленными в суд. Заявитель указывает в своих доводах что ООО "Сити-Молл Инвест" не направил копию искового заявление ООО "Скайлайн", чем допущено существенное процессуальное нарушение. Утверждение является ложным, поскольку Заявитель уклонился от получения документов ООО "Сити-Молл Инвест" о чем в деле имеются письменные доказательства. К отзыву приложен конверт РПО N 65400056129842 почтового отправления искового заявления N39 от 01.03.2021 г. с приложениями.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В порядке статьи 262 АПК РФ судом приобщен к материалам отзыв на апелляционную жалобу с конвертом РПО N 65400056129842 почтового отправления, приложенного к апелляционной жалобе, в обоснование возражений по апелляционной жалобе.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2019 между ООО "Сити-Молл Инвест" (Арендодатель) и ООО "Скайлайн" (Арендатор) заключен договор N 931 аренды части здания торгово-развлекательного центра "Сити Молл", согласно пункту 1.1. которого предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора находящейся в Торгово-Развлекательном центре "Сити Молл" части Здания, именуемой в дальнейшем Помещение, а Арендатор обязуется вносить плату за пользование указанным Помещением в порядке и на условиях, установленных договором.

Торгово-Развлекательный Центр "Сити Молл" (далее - ТРЦ) расположен по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 55.

Общая площадь Помещения, передаваемого в аренду, составляет 144,0 кв.м. Помещение расположено на цокольном этаже здания ТРЦ. Границы Помещения указаны в поэтажном плане, являющемся Приложением N 1 к договору.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "Сити Молл Инвест" на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 42 АД N 343221 от 13.01.2014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 42-42- 06/007/2014-017 от 13 января 2014 года.

Целевое назначение Помещения - организация автомойки на подземной парковке (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.4. договора передаваемое в аренду Помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением Помещения.

В соответствии с актом приема-передачи помещения, передаваемого по договору аренды N 931 от 01.09.2019, истец передал, а ответчик принял без претензий, замечаний и оговорок нежилое помещение общей площадью 144,0 кв.м.

01.12.2019 стороны подписали дополнительное соглашение N 1 к договору N 931, в соответствии с условиями которого предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во времнное владение и пользование Арендатора находящейся в Торгово-Развлекательном Центре "Сити Молл" две части Здания, именуемое в дальнейшем Помещение. Общая площадь Помещения 180, 0 кв.м.

Также 01.12.2019 сторонами оформлен новый Акт приема-передачи.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата составляет 463,50 руб., в том числе НДС, за 1 кв.м общей площади Помещения в месяц.

В стоимость арендной платы за Помещение Арендатора включены расходы Арендодателя по внесению арендной платы за землю.

Указанная ставка не включает в себя плату за эксплуатационные и коммунальные услуги.

Оплата стоимости арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 11.3 договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения настоящего договора посредством уведомления Арендатора заказным письмом и/или с нарочным (курьерской доставкой) о предстоящем расторжении с указанием причины расторжения договора в указанных случаях: в том числе, если Арендатор более двух раз нарушил срок внесения арендной платы либо внес арендную плату не в полном объеме.

Стороны также установили условие о том, что договор будет считаться расторгнутым по основаниям, предусмотренным указанным пунктом, вне зависимости от устранения Арендатором в период с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления до даты прекращения договора послуживших к такому расторжению нарушений оснований.

Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения Арендатором уведомления о расторжении договора, доказательств наличия нарушений договорных обязательств, при этом стороны обязаны осуществить действия по

приему-передаче Помещения Арендодателю. Исчисление 10-ти дневного срока начинается с момента получения Арендатором надлежащего уведомления Арендодателя.

В случае направления уведомления заказным письмом, уведомление считается полученным арендатором по истечении 6-ти календарных дней с момента сдачи уведомления почтовому отделению связи.

01.04.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого пункт 4.1. дополнен предложением: арендная плата за период с 01.04.2020 и 04.06.2020 (до даты официального снятия органами государственной власти ограничений деятельности ТРЦ "Сити Молл") (обе даты включительно) составляет 70,0 рублей, в т.ч. НДС за 1 кв.м. общей площади Помещения в месяц".

В случае расторжения договора аренды части здания торгово-развлекательного центр "Сити Молл" N 931 от 01.09.2019 по требованию Арендатора, в соответствии с п.11.1, в период с 01.04.2020 по 04.06.2020, либо подачи в этот период уведомления о расторжении Арендатором, Арендодателю в соответствии с п.11.1, а также при наличии задолженности по арендной плате, и /или коммунальным платежам, арендная плата рассчитывается по ставке, установленной договором аренды части здания торгово-развлекательного центра "Сити Молл" N 931 от 01.09.2019 до снижения. Дополнительное соглашение от 01.04.2020 считается недействительным.

Из материалов дела следует, что истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора, направив уведомление N 05 от 12.01.2021 о расторжении договора в соответствии с подпунктом 4 пункта 11.3 договора, указав на последний день действия договора - 31.01.2021.

На указанное уведомление ответчик возразил в ответах N 24 и N 25 от 18.01.2021, а также N 119 от 25.01.2021, на что истец направил повторное уведомление о расторжении договора 26.01.2021 экспресс-почтой службы СДЭК.

Ответчик от получения уведомления, направленного истцом, уклонился, почтовое отправление возвращено истцу в связи с невозможностью вручения адресату.

Ссылаясь на то, что в течение срока действия договора ответчиком нарушены сроки оплаты, что является существенным нарушением условий договора, послужило основанием для одностороннего отказа истца от договора, однако ответчик помещение не освободил, оплату долга не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере (л.д. 73) подтверждается материалами дела (договор аренды, счета на оплату, платежные поручения), доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

Истцом также заявлено требование об обязании вернуть недвижимое имущество, находящееся в собственности истца - часть здания ТРЦ "Сити Молл" по адресу: 654080, Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Кирова, 55, расположенное в цокольном этаже - нежилое помещение автомойки, общей площадью 180, 0 кв.м.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в указанных в статье случаях.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора, направив уведомление N 05 от 12.01.2021 о расторжении договора в соответствии с подпунктом 4 пункта 11.3 договора, указав на последний день действия договора - 31.01.2021.

При этом из материалов дела, в том числе сведений об оплате арендной платы по договору, пояснений истца следует, что арендатор нарушал обязательства по оплате.

Материалами дела, в том числе уведомлением N 05 от 12.01.2021 о расторжении договора в соответствии с подпунктом 4 пункта 11.3 договора, повторным уведомлением о расторжении договора от 26.01.2021 экспресс-почтой службы СДЭК, подтверждается факт соблюдения истцом порядка отказа от договора.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ "Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения обязательств и возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке является незаконным, подлежит отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что в нарушение условий п. 4.1. Договора N 931 от 01.09.2019 г. ООО "Скайлайн" производил оплаты по Договору N 931 от 01.09.2019 г. с просрочкой установленного договором срока, что подтверждаются Платежными поручениями ООО "Скайлайн".

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по возврату арендованного имущества, то есть по его возврату после прекращения договора аренды, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в данной части.

Указание апеллянта на то, что ответчику не была направлена копия искового заявления, признается судом апелляционной инстанции не обоснованным.

В силу ч. 3 ст. 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 126 АПК РФ, к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Факт исполнения истцом обязанности, предусмотренной вышеуказанными нормами процессуального права, по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, подтверждается материалами дела, в частности приложенной копией почтовой квитанции и описью.

Иное апеллянтом в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ не доказано, в связи с чем, у суда первой инстанции не было оснований сомневаться в надлежащем исполнении истцом его обязанности по направлению ответчику документов.

Кроме того, ответчик был извещен о судебном разбирательстве и имел возможность ознакомиться с материалами дела.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены/изменения решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-4061/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева М.А. Фертиков